Апелляционное определение Московского городского суда от 22 июля 2015 г. N 33-21195/15

Судья: Жребец Т.Е.

Гр. Дело N 33-21195

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 июля 2015 г. г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грибовой Е.Н.,

судей Дементьевой Е.И., Раскатовой Н.Н.,

при секретаре Фролове А.С.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Раскатовой Н.Н.

дело по апелляционной жалобе представителя ответчиков Грешновой Л.И. и Облезнева А.Н. по доверенности - адвоката Шубновой Н.Б.

на решение Пресненского районного суда г.Москвы от 27 декабря 2013 г., которым постановлено:

Исковые требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы к Грешновой Л. И., Облезневу А.Н. об истребовании имущества из чужого незаконного владения - удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения Грешновой Л. И. жилое помещение -квартиру, площадью жилого помещения 47,6 кв.м, жилой площадью 35,5 кв.м, расположенную по адресу: ***.

Прекратить право собственности Грешновой Л. И. на жилое помещение -квартиру, площадью жилого помещения 47,6 кв.м, жилой площадью 35,5 кв.м, расположенную по адресу: ***.

Признать право собственности города Москвы на жилое помещение - квартиру, площадью жилого помещения 47,6 кв.м, жилой площадью 35,5 кв.м, расположенную по адресу: **.

Прекратить право пользования Грешновой Л. И., Облезнева А. Н. жилым помещением - квартирой, площадью жилого помещения 47,6 кв.м, жилой площадью 35,5 кв.м, расположенную по адресу: ***.

Выселить Грешнову Л.И., Облезнева А. Н. из жилого помещения - квартиры, площадью жилого помещения 47,6 кв.м, жилой площадью 35,5 кв.м, расположенную по адресу: **** без предоставления иного жилого помещения со снятием с регистрационного учета.

установила:

Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы обратился в суд с иском к ответчикам Грешновой Л.И., Облезневу А.Н. об истребовании имущества из чуждого незаконного владения.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что квартира по адресу *** находилась в собственности города Москвы и была предоставлена для проживания гр. ***ой С.Н. на семью из 6 человек. Последние члены семьи выбыли из указанной квартиры в мае 1969 года. Согласно выписке из ЕГРП и справке о содержании правоустанавливающих документов квартира по адресу: г**** несколько раз переходила от одних третьих лиц к другим без воли собственника - города Москвы. Последней сделкой по переходу права собственности на спорное жилое помещение является договор купли-продажи жилого помещения от 03.02.2011 г., заключенный между *** П.Н. и Грешновой Л.И., удостоверенный нотариусом г. Москвы ***ой Е.А. В настоящее время в спорной квартире зарегистрирована и проживает семья ответчиков, состоящая из двух человек: Грешнова Л.И. (собственник) и Облезнев А.Н, (пользователь). ДЖП и ЖФ г. Москвы как орган, осуществляющий полномочия по распоряжению имуществом города Москвы, никогда не изъявлял волю на отчуждение указанного жилого помещения, в связи с чем оснований для возникновения у Грешновой Л.И. права собственности на спорную квартиру послужила изначально ничтожная сделка.

Истец просит суд истребовать из незаконного владения Грешновой Л.И. жилое помещение - квартиру, площадью жилого помещения 47,6 кв.м, жилой площадью 35,5 кв.м, расположенную по адресу: ****, прекратить право собственности Грешновой Л.И. на жилое помещение -квартиру, площадью жилого помещения 47,6 кв.м, жилой площадью 35,5 кв.м, расположенную по адресу: ****, признать право собственности города Москвы на жилое помещение - квартиру, площадью жилого помещения 47,6 кв.м, жилой площадью 35,5 кв.м, расположенную по адресу: ****, прекратить право пользования Грешновой Л. И., Облезнева А. Н. жилым помещением - квартирой, площадью жилого помещения 47,6 кв.м, жилой площадью 35,5 кв.м, расположенной по адресу: город ****, выселить Грешнову Л. И., Облезнева А. Н. из жилого помещения - квартиры, площадью жилого помещения 47,6 кв.м, жилой площадью 35,5 кв.м, расположенной по адресу: город *** без предоставления иного жилого помещения со снятием с регистрационного учета.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчики Грешнова Л.И. и Облезнев А.Н., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание суда первой инстанции не явились.

Третьи лица - Грешнова Н.Н. и *** П.Н., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание суда первой инстанции не явились.

Представитель третьего лица УФМС России по г. Москве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по г. Москве, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчиков Грешновой Л.И. и Облезнева А.Н. по доверенности - адвокат Шубнова Н.Б.

Определением суда от 29 января 2015 г. была произведена замена ДЖП и ЖФ г. Москвы на его правопреемника - ДГИ г. Москвы.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ДГИ г. Москвы Соколинскую И.А., представителя ответчиков по ордеру и доверенности адвоката Шубнову Н.Б., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего гражданского и гражданского процессуального законодательства.

Как установлено судом в ходе судебного разбирательства, спорная площадь представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, площадью жилого помещения 47,6 кв.м, жилой площадью 35,5 кв.м, расположенную по адресу: **** (л.д. 14-20).

Данная квартира ранее была предоставлена для проживания ***ой С.Н. с семьей, в составе из 6 человек (***а В.Я., **** года рождения, ****, *** года рождения, *** года рождения, *** года рождения, *** года рождения). Последние члены семьи ***ой С.Н. выбыли из указанной квартиры 30 мая 1969 года, что подтверждается архивной копией финансового лицевого счета (л.д. 11).

В настоящее время собственником спорной квартиры, согласно копии регистрационного дела, является Грешнова Л.И., **** года рождения, на основании договора купли-продажи квартиры от 03.02.2011 г., заключенного между ней и *** П.Н., удостоверенного нотариусом г. Москвы ***ой Е.А., зарегистрировано в реестре за N ***.

Согласно выписке из домовой книги от 27.11.2013 г., в квартире N *** по **** в доме N ***, строение *** в г. Москве, в настоящее время зарегистрирован Облезнев А.Н., **** года рождения, с 22.03.2012 г., Грешнова Л.И. является владельцем без регистрации.

Из копий регистрационных дел по спорной квартире N ****; N ****; N **** следует, что спорная квартира была предоставлена Грешновой Н.Н. по договору социального найма на одного человека на основании распоряжения Префекта Центрального административного округа г. Москвы, о чем свидетельствует копия выписки из распоряжения от 25.03.2005 г. N **** (л.д. 55).

01.03.2007 года между ДЖП и ЖФ г. Москвы и Грешновой Н.Н. был заключен договор социального найма жилого помещения N ****, в соответствии с которым Грешновой Н.Н. в бессрочное владение и пользование было предоставлено помещение - квартира по адресу: **** для использования в целях проживания.

Далее, также 01.03.2007 г. между ДЖП и ЖФ г. Москвы и Грешновой Н.Н. был заключен договор передачи N ****, согласно которому в собственность Грешновой Н.Н. была передана в порядке приватизации квартира по адресу: *****.

29.11.2007 г. между Грешновой Н.Н. и *** П.Н. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Москве 25.12.2007 г.

03.02.2011 г. между *** П.Н. и Грешновой Л.В. - матерью Грешновой Н.Н. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, то есть квартира перешла в собственность Грешновой Л.И., после чего она зарегистрировала в спорной квартире своего сына Облезнева А.Н.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы пояснила суду, что договор социального найма и договор передачи спорной квартиры в собственность Грешновой Н.Н. между ней и ДЖП и ЖФ г. Москвы не заключался. Спорное жилое помещение в собственность каким-либо иным лицам не передавалось.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции было запрошено из Префектуры ЦАО г. Москвы распоряжение, на основании которого спорная квартира была предоставлена по договору социального найма Грешновой Н.Н. Из Префектуры ЦАО г. Москвы поступил ответ о том, что распоряжение Префекта ЦАО г. Москвы от 25.03.2005 г. N ***, которым спорная квартира была предоставлена по договору социального найма Грешновой Н.Н. на неё одну, никогда не выпускалось. В архиве префектуры хранится распоряжение префекта от 28.06.2005 г. N 2890-рзп "О предоставлении **** Х.А. безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья", копия которого была приложена к ответу на запрос. Кроме того, в делопроизводстве префектуры ЦАО г. Москвы в 2005 году была принята сплошная нумерация распоряжений префекта с выделением аббревиатуры "-рзп" (а не "-р" как в выписке из распоряжения на спорную квартиру) для распоряжений префекта по жилищным вопросам, подпись которых была делегирована заместителю префекта.

Представитель ответчиков в ходе рассмотрения настоящего дела судом апелляционной инстанции также не смогла пояснить, в связи с чем Грешновой Н.Н., ****года рождения, в 2005 году на одну была предоставлена трехкомнатная квартира площадью 47,6 кв.м при норме предоставления, действующей в г. Москве на одного человека, 18 кв.м. То обстоятельство, что Грешнова Н.Н. никак не могла быть очередником г. Москвы по улучшению жилищных условий, подтверждается тем, что она была зарегистрирована в спорной квартире 25.02.2005 г. из **** (л.д. 59). При этом обращает на себя внимание несоответствие дат: Грешнова Н.Н. была зарегистрирована в спорной квартире, согласно выписке из домовой книги (л.д. 59), на основании распоряжения префекта ЦАО за месяц до издания самого распоряжения, которое явилось основанием для её регистрации (Грешнова Н.Н. зарегистрирована 25.02.2005 г., распоряжение Префекта ЦАО г. Москвы, которым якобы Грешновой Н.Н. была предоставлена спорная квартира по договору социального найма, от 25.03.2005 г.).

Учитывая приведенные обстоятельства, суд пришел к правильному выводу о том, что спорная квартира, расположенная по адресу: ***** из собственности города Москвы выбыла помимо воли собственника, никогда Грешновой Н.Н., с которой был заключен договор передачи квартиры в собственность, по договору социального найма не предоставлялась, в связи с чем договор передачи квартиры, заключенный между ДЖП и ЖФ г. Москвы 01.03.2007 г., договор купли-продажи квартиры от 29.11.2007 г., заключенный между Грешновой Н.Н. и *** П.Н., и договор купли-продажи квартиры от 03.02.2011г., заключенный между гр. *** П.Н. и Грешновой Л.И., являются недействительными сделками.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно части 1 статьи 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно пункту 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении спора, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ).

Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении спора, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

В соответствии с пунктом 3.1 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 года N 6-П, гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301). Согласно пункту 1 его статьи 302, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. По смыслу данных законоположений, суд должен установить, что имущество выбыло из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, в силу указанных обстоятельств, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение; при этом приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись притязания третьих лиц, о которых ему было известно, и если такие притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.

Поскольку судом было установлено, что спорная квартира выбыла из собственности г. Москвы помимо воли собственника, была приобретена Грешновой Л.И. по возмездной сделке - договору купли-продажи, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований об истребовании спорной квартиры из незаконного владения Грешновой Л.И., прекращении права собственности Грешновой Л.И. на спорную квартиру и признании справа собственности на неё г. Москвы.

Поскольку в спорной квартире зарегистрирован по месту жительства Облезнев А.Н., согласно рапорту судебного пристава Грешнова Л.В. и Облезнев А.Н. в спорной квартире периодически появляются, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований в части прекращения права пользования спорной квартирой Грешновой Л.И. и Облезнева А.Н. и об их выселении из спорного жилого помещения.

Доводы жалобы не опровергают выводов решения суда и потому не могут служить основанием к отмене этого решения. При этом доводы апелляционной жалобы не учитывают того обстоятельства, что спорная квартира никогда не предоставлялась по договору социального найма Грешновой Н.Н., поскольку префект ЦАО г. Москвы никогда не издавал распоряжения от 25.03.2005 г. N ***-р о предоставлении спорной квартиры Грешновой Н.Н. по договору социального найма, следовательно, не могла была быть ей передана по договору передачи, который заключается в силу положений действующего законодательства только с гражданами, которым жилое помещение предоставлено по договору социального найма и которые на момент заключения договора передачи зарегистрированы в жилом помещении на законных основаниях, тем более что и регистрация Грешновой Н.Н. в спорной квартире на основании отсутствующего распоряжения префекта ЦАО г. Москвы о предоставлении ей спорного жилого помещения также является незаконно, а значит, не могла была быть продана Грешновой Н.Н. ***, а затем *** Грешновой Л.И. - матери Грешновой Н.Н.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчики не были извещены надлежащим образом о рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции, опровергаются материалами дела, из которых усматривается, что ответчики неоднократно извещались о судебных заседаниях по адресу спорной квартиры, более того, с повесткой на судебное заседание, в котором было постановлено решение суда, по адресу спорной квартиры для вручения ответчикам выходил судебный пристав, который не смог им вручить указанную повестку по причине их отсутствуют в спорной квартире. Сведений об ином месте жительства ответчиков в распоряжении суда не было. Тем более, что в апелляционной жалобе представитель ответчиков указывает, что ответчик Облезнев А.Н. зарегистрирован в спорной квартире, Грешнова Л.И. проживает в ней, когда остается в Москве, в квартире находятся их вещи.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 27 декабря 2013 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ответчиков Грешновой Л.И. и Облезнева А.Н. по доверенности - адвоката Шубновой Н.Б. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: