Апелляционное определение Московского городского суда от 06 июля 2015 г. N 33-23505/15

Судья Журавлева Т.Н. гр. дело N 33-23505/15

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

06 июля 2015 года город Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Овсянниковой М.В.,

и судей Анашкина А.А., Олюниной М.В.,

при секретаре Каравашкиной С.О.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе и дополнениям к ней Медведевой А.И.,

на решение Перовского районного суда города Москвы от 18 февраля 2015 года, которым постановлено:

Исковые требования ООО "КапиталИнвест" к Медведевой А.И. о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Медведевой А.И. в пользу ООО "КапиталИнвест" задолженность по договору займа в размере _. рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме _ руб. _ коп.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: _., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере _. рублей.

установила:

ООО "КапиталИнвест" обратился в суд с иском к ответчику Медведевой Алле Игоревне о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований истец указал, что 03 июля 2013 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа N _, в соответствии с которым истец предоставил 12.07.2013 года ответчику заемные денежные средства в размере _. руб. на срок до 5.07.2014 года, с условием уплаты процентов - _. % в месяц. Ответчик обязалась погасить сумму займа и процентов в указанные в договоре сроки, однако по состоянию на 12.01.2015 года за ответчиком числится задолженность в сумме _.рублей, из которых: сумма основного долга _. рублей, проценты за пользование займом _ рублей, штраф _рублей. В обеспечение надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа истец на основании заключенного с ответчиком договора залога от 3.07.2013 года N _, принял в залог принадлежащую ответчику квартиру, расположенную по адресу: _. Поскольку до настоящего момента обязательства по договору займа не исполнены, истец просил взыскать с ответчика указанную выше задолженность, расходы по оплате госпошлины в сумме _ руб. _ коп., а так же обратить взыскание на предмет залога, а именно, на квартиру, расположенную по адресу: _., путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере _. рублей.

Представитель истца ООО "КапиталИнвест" по доверенности Архипенко Л.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Ответчик Медведева А.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит Медведева А.И. по доводам апелляционной жалобы и дополнениям к ней, в частности в связи с неправильным применением норм материального права.

Представитель истца ООО "КапиталИнвест" по доверенности Архипенко Л.С., в заседание апелляционной инстанции явилась, доводы жалобы не признала.

Представитель ответчика Медведевой А.И. по доверенности Латынова Е.В., в заседание судебной коллегии явилась, доводы жалобы поддержала.

Судебная коллегия, выслушав представителя истца ООО "КапиталИнвест" по доверенности Архипенко Л.С., представителя ответчика Медведевой А.И. по доверенности Латынову Е.В., изучив доводы жалобы, проверив материалы дела, находит решение подлежащим изменению в части взыскания задолженности и в части установления размера начальной рыночной стоимости заложенного имущества и взыскания государственной пошлины, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Согласно ст. 432 ГК РФ если между сторонами заключен договор, то соблюдение его условий является обязательными для сторон.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги _, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа)...

В соответствии со ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, по которым он отвечает.

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из материалов дела 03 июля 2013 года между истцом и ответчиком был заключен договор займа N _, в соответствии с которым истец предоставил 12.07.2013 года ответчику заемные денежные средства в размере _ руб. на срок до 5.07.2014 года, с условием уплаты процентов _ % в месяц.

По расчетам истца по состоянию на 12.01.2015 года у ответчика имеется задолженность в сумме _ рублей, из которых: сумма основного долга _рублей, проценты за пользование займом _ рублей, штраф _ рублей

В обеспечение надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору займа истец на основании заключенного с ответчиком договора залога от 3.07.2013 года N _, принял в залог принадлежащую ответчику квартиру, расположенную по адресу: _

Согласно договору залога, стороны достигли соглашения об оценочной стоимости предмета залога, которая составляет _ рублей.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд исходил из того, что ответчик не вносила своевременно платежи в счет погашения займа, требования истца о взыскании с ответчика указанной суммы задолженности и обязательства ответчиком перед истцом не выполнены, в силу ст. 348 ГК РФ.

С указанными выводами судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Согласно ст. 432 ГК РФ если между сторонами заключен договор, то соблюдение его условий является обязательными для сторон.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, по которым он отвечает.

Согласно материалов дела, 09 июня 2014 г. и 24 июля 2014 г. ответчицей производились выплаты процентов за пользование займом за май и июнь 2014 г. в размере _ руб., что подтверждается квитанциями (л.д. _), которые не были учтены судом при разрешении спора по существу.

Представитель истца не возражала в судебном заседании против изменения решения в данной части, поскольку в расчет задолженности ошибочно не попали указанные суммы.

При указанный обстоятельствах в соответствии с положениями ст. 330 ГПК РФ, решение суда в части взыскания суммы долга, процентов, штрафа подлежит изменению с учетом оплаты ответчиком _ руб. (_.-_= _).

Кроме того, реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок (п.1 ст. 350 ГК РФ). Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (п.3 ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ от 16 июля 1998 г. N 102- ФЗ РФ "об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона 16.07.1998 N 102-ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Представленный ответчиком отчет стоимости заложенного имущества, достоверный соответствует принятым стандартам, составлен экспертом, имеющим опыт работы по специальности и квалификацию.

При этом представитель истца в заседании не возражала против изменения решения в части установления начальной продажной стоимости заложенного имущества, с учетом данного отчета.

При указанных обстоятельствах на основании ст. 330 ГПК РФ решение суда в части установления начальной рыночной стоимости заложенного имущества подлежит изменению, в связи с неверным установлением фактических обстоятельств дела, а также неверным применением норм материального права.

Разрешая исковые требования по существу, коллегия оценив и исследовав материалы дела, приходит к выводу предусмотренном статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, в том числе заключение эксперта, о рыночной стоимости объекта в размере _.руб., исходя из 80% стоимости, объекта недвижимости предусмотренной п.4 ч.2 ст.54 Закона РФ "Об ипотеке", коллегия полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме _. руб.

Кроме того, поскольку судебной коллегией решение в части взыскания задолженности в размере _. рублей отказано и взыскана сумму в размере _. рублей, судебная коллегия, полагает необходимым изменить подлежащую взысканию, в соответствии ст. 98 ГПК РФ, государственную пошлину, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца государственной пошлины в размере _. руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила

Решение Перовского районного суда г.Москвы от 18 февраля 2015г. в части взыскания размера задолженности и в части установления начальной рыночной стоимости заложенного имущества и взыскании государственной пошлины изменить.

Изложить решение Перовского районного суда г.Москвы от 18 февраля 2015г. в следующей редакции:

Взыскать с Медведевой А. И. в пользу ООО "КапиталИнвест" задолженность по договору займа в размере _. рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме _ руб. .. коп.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. _., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере _ рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Председательствующий

Судьи