Апелляционное определение Московского городского суда от 28 июля 2015 г. N 33-26162/15

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Вьюговой Н.М.

судей Грицких Е.А. и Зенкиной В.Л.

при секретаре Шарко М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Зенкиной В.Л.

гражданское дело по апелляционной жалобе Щербинской Московской организации Общероссийской общественной организации "Всероссийское общество инвалидов" на решение Щербинского районного суда г. Москвы от 23 декабря 2014 года, которым постановлено:

исковые требования Мартемьянова Д.В. к Щербинской Московской организации Общероссийской общественной организации "Всероссийское общество инвалидов" об обязании освободить помещение, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Обязать Щербинскую Московскую организацию Общероссийскую общественную организацию "Всероссийское общество инвалидов" освободить нежилое помещение, общей площадью 59 кв.м., распложенное по адресу: г. Москва, г. *, ул. *, д. *, этаж *.

Взыскать с Щербинской Московской организации Общероссийской общественной организации "Всероссийское общество инвалидов" в пользу Мартемьянова Д.В. нотариальные расходы в размере * руб. * коп.

В удовлетворении требований Мартемьянова Д.В. к Щербинской Московской организации Общероссийской общественной организации "Всероссийское общество инвалидов" о взыскании расходов по оплате государственной пошлины отказать.

В удовлетворении исковых требований Щербинской Московской организации Общероссийской общественной организации "Всероссийское общество инвалидов" к Мартемьянову Д.В., Администрации городского округа Щербинка города Москвы, Департаменту городского имущества города Москвы о признании следки ничтожной отказать.

установила:

Мартемьянов Д.В. обратился в суд с иском к Щербинской Московской организации Общероссийской общественной организации "Всероссийское общество инвалидов" об обязании освободить нежилое помещение, общей площадью 59 кв.м., распложенное по адресу: г. Москва, г. *, ул. *, д. *, этаж *, взыскании судебных расходов - нотариальных расходов в размере * руб. * коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере * руб. * коп., ссылаясь на то, что является собственником спорного нежилого помещения на основании договора купли-продажи муниципального недвижимого имущества на торгах от 09.07.2012 г. В настоящее время помещение занимает ответчик Щербинская Московская организация Общероссийской общественной организации "Всероссийское общество инвалидов", которая не освобождает помещение.

Щербинская Московская организация Общероссийской общественной организации "Всероссийское общество инвалидов" иск не признала, обратилась в суд со встречным иском к Мартемьянову Д.В., Администрации городского округа Щербинка города Москвы, Департаменту городского имущества города Москвы о признании договора купли-продажи муниципального недвижимого имущества на торгах от 09.07.2012 г. ничтожным, поскольку оспариваемая сделка совершена в нарушение закона. Спорное нежилое помещение передала обществу Администрация г. Щербинки в безвозмездное пользование в 1996 году. В силу п. 10 ст. 31.1 Закона "О некоммерческих организациях", продажа переданного социально ориентированным некоммерческим организациям государственного или муниципального имущества, запрещена.

Истец Мартемьянов Д.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представитель истца Бондаренко О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представители ответчика Щербинской Московской организации Общероссийской общественной организации "Всероссийское общество инвалидов" Суров В.В., Сурова Р.В., Какунин Ю.С. в судебном заседании исковые требования не признали, встречные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации городского округа Щербинка города Москвы Кабаева Е.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала.

Представитель ответчика Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судом постановлено приведенное решение, об отмене которого просит Щербинская Московская организация Общероссийской общественной организации "Всероссийское общество инвалидов" по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, выслушав представителей Щербинской Московской организации Общероссийской общественной организации "Всероссийское общество инвалидов" Сурова В.В., Сурову Р.В., Какунина Ю.С., представителя Мартемьянова Д.В. по доверенности Бондаренко О.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что Мартемьянов Д.В. является собственником нежилого помещения, общей площадью 59 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, г. Щербинка, ул. *, д.*, на основании договора купли-продажи муниципального недвижимого имущества, заключенного 09.07.2012г. между Муниципальным образованием "городской округ Щербинка" и Мартемьяновым Д.В. ,о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.08.2012г. сделана запись о регистрации и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Из материалов дела следует, что в соответствии с Решением городского Совета депутатов г. Щербинки от 03.05.2012 г. N*/* "О продаже на аукционе встроенного нежилого помещения общей площадью 59,0 кв.м., находящегося в муниципальной собственности города Щербинки, расположенного по адресу: г. Щербинка, ул. *, д. *" и на основании Протокола от 29 июня 2012 года N1 "О результатах проведения открытого аукциона" Муниципальное образование "городской округ Щербинка" обязуется передать в собственность, а Мартемьянов Д.В. оплатить и принять в собственность указанный объект недвижимости , который принадлежит Муниципальному образованию г. Щербинки на основании Постановления Вице-Главы Администрации Московской области от 12.02.1996 г. N*-ПВГ, архивной копии Постановления Администрации г. Щербинка от 18.12.1995 г. N503, акта приема-передачи N15 от 13.12.1995 г.

В соответствии с п. 1.3 договора продавец гарантирует, что продаваемый объект свободен от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что право собственности истца на спорное жилое помещение подтверждено, а ответчик, занимавший это помещение, пользуется спорным нежилым помещением незаконно, чем нарушает права истца, а потому суд обоснованно в соответствии со ст.ст. 301, 209,304 ГК РФ, п.36, п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", удовлетворил требования истца и обязал ответчиков освободить нежилое помещение.

Разрешая требования Щербинской Московской организации Общероссийской общественной организации "Всероссийское общество инвалидов" о признании договора купли-продажи муниципального недвижимого имущества на торгах от 09.07.2012 г. ничтожным, суд исходил из того, что доказательств, свидетельствующих о том, что спорное нежилое помещение предоставлено Обществу инвалидов Администрацией г. Щербинка в 1996 году по договору безвозмездного пользования бессрочно, не представлено.

Как установлено судом и следует из материалов дела, никаких договоров с Щербинской Московской организацией Общероссийской общественной организации "Всероссийское общество инвалидов" в отношении спорного нежилого помещения Администрация г. Щербинка не заключала. При этом ответчиками не представлен суду договор безвозмездного пользования спорным нежилым помещением, а сам факт занятия этого помещения не свидетельствует о возникновении прав на него.

Более того, судом было установлено, что Щербинской Московской организации Общероссийской общественной организации "Всероссийское общество инвалидов" предоставлены по договорам аренды два помещения, общей площадью 518,4 кв.м в здании комбината бытового обслуживания по адресу: г. Щербинка, ул. Пушкинская, д. 4, что также подтверждается письмом начальника управления организации социального обслуживания населения и реабилитации инвалидов Ермилова Е.Б. N* от 05.06.2012 г.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статья ст. 166 ГК РФ предусматривает, что требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым лицом.

Отказывая в удовлетворении требований Щербинской Московской организации Общероссийской общественной организации "Всероссийское общество инвалидов" о признании договора купли-продажи муниципального недвижимого имущества, заключенного 09.07.2012 между Муниципальным образованием "городской округ Щербинка" и Мартемьяновым Д.В., ничтожным, суд обоснованно исходил из того, что доказательств, подтверждающих, что сделка по купле-продаже спорного нежилого помещения противоречит действующему законодательству, а потому должна быть признана недействительной, не представлено.

Кроме того, суд правильно указал,что Щербинская Московская организация Общероссийской общественной организации "Всероссийское общество инвалидов" не являлась стороной в оспариваемом договоре купли-продажи, доказательств о нарушении прав истца по встречному иску не представлено.

В апелляционной жалобе Щербинская Московская организация Общероссийской общественной организации "Всероссийское общество инвалидов" выражает несогласие с решением суда, указывает, что их права нарушены, поскольку спорное нежилое помещение передала обществу Администрация г. Щербинки в безвозмездное пользование в 1996 году, с этого времени они пользуются помещением, ФЗ "О социальной защите инвалидов" защищает их права, данным договором ухудшилось положение общества инвалидов, а кроме того, оспариваемый договор является ничтожным, поскольку совершен в нарушение п. 10 ст. 31.1 Закона "О некоммерческих организациях".

Указанные доводы не могут быть признаны обоснованными, поскольку суду не представлено каких либо документов передачи Щербинской Московской организации Общероссийской общественной организации "Всероссийское общество инвалидов" в установленном порядке спорного нежилого помещения. Представленное в материалы дела письмо Администрации г. Щербинки от 17.12.1996 г. за N *, не подтверждает возникновения у общества прав на это помещение , поскольку суду не было представлено ни договора купли-продажи, ни аренды жилого помещения, заключенного в соответствии со ст.ст. 607, 609, 651, 655 ГК РФ, т.е. отсутствует соглашение по всем существенным условиям договора между Администрацией г. Щербинки и Щербинской Московской организацией Общероссийской общественной организации "Всероссийское общество инвалидов".

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом положений ст.98 ч.1, ч. 1 ст. 88 ГПК РФ , ст. 94 ГПК РФ суд правомерно взыскал в пользу истца нотариальные расходы в размере * руб. * коп. , что подтверждается представленными письменными доказательствами.

Каких-либо оснований, ставящих под сомнение выводы суда первой инстанции или их опровергающих, апелляционная жалоба не содержит.

Фактически доводы жалобы направлены на несогласие с принятым решением.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

определила:

решение Щербинского районного суда г. Москвы от 23 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Щербинской Московской организации Общероссийской общественной организации "Всероссийское общество инвалидов" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: