Апелляционное определение Московского городского суда от 06 августа 2015 г. N 33-9344/15

Судья: Вершинин П.В. Дело N33-9344

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

6 августа 2015 г. г.Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Расторгуевой Н.С.,

судей Севастьяновой Н.Ю. и Зениной Л.С.,

при секретаре Кожбаковой И.М.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Севастьяновой Н.Ю. гражданское дело по апелляционным жалобам представителя истца ООО "Левадия" - Афониной ЕВ на решение Симоновского районного суда г.Москвы от 25 марта 2015 г., которым с учетом исправленной описки определением Симоновского районного суда г.Москвы от 10 июня 2015 г., постановлено:

- в иске ООО "Левадия" к Балуевой ЛМ, Балуевой ВП, Мурга ВВ, Мурга ЯП, Калашниковой ЛН об обязании освободить помещение общего пользования от личных вещей отказать.

установила:

ООО "Левадия" обратилось в суд с иском к Балуевой Л.М., Балуевой В.П., Мурга В.В., Мурга Я.П., Калашниковой Л.Н., в котором с учетом уточнений просило возложить на ответчиков обязанность освободить помещение общего пользования, постирочную, по плану Южное ТБТИ г.Москвы комната N2, общей площадью 17,1 кв.м., (помещение N2 на плане БТИ), находящуюся на первом этаже в доме * по адресу: ***, от личных вещей, а именно: N1 - стеллаж трехъярусный металлический размером 76 мм * 30 мм * 90 мм; N2 - деревянный шкаф размером 36 мм * 70 мм * 60 мм; N3 - сейф размером 44 мм * 30 мм * 35 мм; N4 - металлическая штанга; N5 - полмешка "Блофорт" универсальный 15 кг; N6 - ковер; N7 - напольный вентилятор; N8 - стремянка высотой 180 см; N9 - мешок полиэтиленовый с кормом для животных; N10 - шкаф размером 220 см * 42 см * 90 см; N11 - шкаф размером 163 см *117 см * 62 см; N12 - стул деревянный; N13 - рулон линолеума высотой 53 см; N 14 - пластиковый ящик с картофелем и свеклой; N15 - две картонные коробки; N16 - шкаф двухстворчатый размером 151 см * 55 см * 105 см; N 17 - картонные коробки; N18 - деревянный двухстворчатый шкаф размером 200 см * 45 см * 80 см.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***, в котором зарегистрированы и проживают ответчики. Ответчики в нарушение противопожарных, санитарных и иных норм разместили в местах общего пользования, в постирочной на первом этаже, свои личные вещи, препятствуя остальным жильцам использовать данное помещение по назначению, захламляя помещение, препятствуя проведению ремонтных работ собственником.

В судебном заседании представитель истца ООО "ЛЕВАДИЯ" - Соколова С.Ю. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске и уточнениях к нему.

Ответчики Балуева Л.М., Балуева В.П., Мурга В.В., Мурга Я.П., их представитель Хитров В.А. иск не признали.

Ответчик Калашникова Л.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

По делу судом постановлено указанное выше решение, обжалованное представителем истца ООО "Левадия" - Афониной Е.В. по мотивам незаконности и необоснованности.

В апелляционных жалобах оспаривается вывод суда первой инстанции о недоказанности принадлежности вещей, размещенных в постирочной, ответчикам, поскольку в ходе рассмотрения дела ответчики данное обстоятельство не оспаривали.

В соответствии с частью 1 статьи 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Учитывая приведенные положения части 1 статьи 327-1 ГПК РФ, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб, заслушав объяснения представителей истца ООО "ЛЕВАДИЯ" - Афониной Е.В., Щавелевой Е.В., поддержавших доводы апелляционных жалоб, ответчиков Мурга В.В., Мурга Я.П. и их представителя Хитрова В.А., он же представитель ответчика Балуевой Л.М., полагавших решение суда законным, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО "ЛЕВАДИЯ" является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***, на основании договора купли-продажи недвижимости от 20 марта 2014 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 31 марта 2014 г.

По сведениям поэтажного плана, жилой дом является зданием бывшего общежития, жилые комнаты выходят в общий коридор и не являются коммунальными квартирами, проживающие в жилых комнатах лица пользуются общим коридором, общей кухней, ванной комнатой, постирочной, туалетом, лестницей.

В жилой комнате N3 указанного жилого дома проживают ответчики Мурга В.В., Мурга Я.П., в жилой комнате N5 проживают ответчики Балуева Л.М., Балуева В.П. Ответчик Калашникова Л.Н. переехала на другое место жительства.

Согласно пункту 1.6 договора купли-продажи недвижимости от 20 марта 2014 г., за ответчиками Балуевой Л.М., Балуевой В.П., Мурга В.В., Мурга Я.П. сохраняется право пользования жилыми помещениями после приобретения дома истцом ООО "ЛЕВАДИЯ".

При таких обстоятельствах ответчики проживают в отдельных жилых комнатах на праве пользования в здании, принадлежащем на праве собственности истцу ООО "ЛЕВАДИЯ", имеют право пользования местами общего пользования, в том числе постирочной.

В силу статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 1 статьи 209, статьёй 304 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственником помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

С учетом приведенных норм права, пользование и распоряжение общим имуществом должно производиться исходя из его целевого назначения, с согласия собственника, с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. При этом собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы они и не были связаны с лишением владения.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции ответчики не оспаривали факт использования спорного вспомогательного помещения общего пользования - постирочной, по плану Южное ТБТИ г.Москвы комната N2, общей площадью 17,1 кв.м., для размещения личных вещей, факт принадлежности вещей, перечисленных истцом в иске, что подтверждается протоколом судебного заседания от 13 марта 2015 г. (л.д.87-88). При таких обстоятельствах вывод суда первой инстанции о недоказанности факта принадлежности ответчикам вещей, размещенных в постирочной, не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

В суде апелляционной инстанции стороны не оспаривали, что в настоящее время спорное вспомогательное помещение практически освобождено о личных вещей ответчиков. Так ответчик Калашникова Л.Н. вывезла принадлежащие ей личные вещи в связи с переездом на другое постоянное место жительства, претензий к ней истец не имеет. В вспомогательном помещении остались два шкафа: шкаф N11 размером 163 см х 117 см х 62 см - принадлежит ответчикам Балуевой Л.М., Балуевой В.П.; шкафа N10 размером 220 см х 42 см х 90 см - принадлежит ответчикам Мурга В.В., Мурга Я.П., что не оспаривается ответчиками и подтверждается представленной ими фотографией.

Поскольку спорные шкаф N10 и шкаф N11 габаритные, их размещение в постирочной явно не соответствует целевому назначению вспомогательного помещения и нарушает права на использование места общего пользования не только собственника, но и других граждан, проживающих и занимающих жилые помещения в этом здании. Более того, размещение и хранение в местах общего пользования вещей, мебели и других горючих материалов нарушает положения пункта 23 общеобязательных Правил противопожарного режима, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. N390.

На основании изложенного решение суда первой инстанции нельзя признать законным, оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения. Судебная коллегия считает необходимым возложить на Балуеву Л.М., Балуеву В.П. обязанность освободить вспомогательное помещение общего пользования - постирочную, по плану Южное ТБТИ г.Москвы комната N2, общей площадью 17,1 кв.м., от личных вещей: шкаф N11 размером 163 см х 117 см х 62 см; возложить на Мурга В.В., Мурга Я.П. обязанность освободить вспомогательное помещение общего пользования - постирочную, по плану Южное ТБТИ г.Москвы комната N2, общей площадью 17,1 кв.м., от личных вещей: шкаф N10 размером 220 см х 42 см х 90 см; в удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ООО "Левадия" отказать.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчиков Балуевой Л.М., Балуевой В.П., Мурга В.В., Мурга Я.П. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере по * руб. с каждого. Расходы истца по оплате государственной пошлины для подачи иска в размере * руб. подтверждаются платежным поручением от 30 июля 2014 г. N252.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Отменить решение Симоновского районного суда г.Москвы от 25 марта 2015 г., с учетом исправленной описки определением Симоновского районного суда г.Москвы от 10 июня 2015 г., и принять по делу новое решение:

- возложить на Балуеву ЛМ, Балуеву ВП обязанность освободить вспомогательное помещение общего пользования - постирочную, по плану Южное ТБТИ г.Москвы комната N2, общей площадью 17,1 кв.м., от личных вещей: шкаф N11 размером 163 см х 117 см х 62 см;

- возложить на Мурга ВВ, Мурга ЯП обязанность освободить вспомогательное помещение общего пользования - постирочную, по плану Южное ТБТИ г.Москвы комната N2, общей площадью 17,1 кв.м., от личных вещей: шкаф N10 размером 220 см х 42 см х 90 см;

- в удовлетворении остальной части исковых требований ООО "Левадия" отказать;

- взыскать с Балуевой ЛМ, Балуевой ВП, Мурга ВВ, Мурга ЯП в пользу ООО "Левадия" расходы по оплате государственной пошлины в размере по * руб. с каждого.

Председательствующий

Судьи: