Апелляционное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 19 августа 2015 г. по делу N 33-2290/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего судьи Кочергиной Н.А.,

судей Токарева Б.И., Арзамасцевой Г.В.,

при секретаре Герасимовой О.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 19 августа 2015 года дело по иску Колодиной А.Е. к Администрации Тамбовского района Тамбовской области, Администрации Селезневского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, Теплякову А.Н. и другим о признании права собственности на незавершенное строительство, по апелляционной жалобе Колодиной А.Е. в лице ее представителя Ивашова И.И. на решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 21 мая 2015 года.

Заслушав доклад судьи Токарева Б.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Колодина А.Е. обратилась в суд с иском к Администрации Тамбовского района Тамбовской области и Администрации Селезневского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что 21 мая 2004 года постановлением N649 Администрации Тамбовского района Тамбовской области Теплякову А.Н. было разрешено строительство жилого дома по *** на земельном участке *** га.

Тепляковым А.Н. был заказан проект жилого дома и надворных построек, а 10 апреля 2005 года он получил разрешение N55 Инспекции государственно-архитектурно строительного надзора РФ на строительство жилого дома, гаража и хозсарая сроком на 3 года. Но к строительству так и не приступил.

Постановлением N46 Администрации Селезневского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области от 23.04.2012 года строящемуся дому был присвоен адрес.

По расписке Тепляков А.Н. уступил ей права на земельный участок за *** рублей, что подтверждается распиской от 23.04.2012 года. После этого

было начато строительство жилого дома. В настоящее время это незавершенное строительство, что подтверждается техническим паспортом

Ей было отказано как в формировании земельного участка под строящимся домом, так и в получении акта ввода в эксплуатацию.

Иным путем, кроме обращения в суд, она лишена возможности признать право собственности на недостроенный дом. На основании ст.222 ГК РФ просит признать за ней право собственности на дом, расположенный по адресу: Тамбовская ***, лит *** с учетом того, что фактически между ней и Тепляковым состоялся договор купли-продажи.

Решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 21 мая 2015 года Колодиной А.Г. отказано в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе Колодина А.Е. в лице ее представителя Ивашова И.И. просит отменить решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 21 мая 2015 года.

Автор жалобы считает, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, неправильно применены нормы материального права. Доказано, что именно на средства Колодиной А.Е. и усилиями ее семьи воздвигнуто спорное строение.

Судом установлено, что возведенное строение выполнено без нарушений строительных и противопожарных норм. Признание права собственности на спорное самовольное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Никакие другие лица на приобретение земельного участка под спорным строительством не претендуют. Требований о сносе администрацией не заявлено.

Изучив дело, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения.

Разрешая спор, суд все фактические обстоятельства дела установил и дал им правильную правовую оценку.

Установлено, что земельный участок, на котором Колодина А.Е. построила объект недвижимости, изначально был предоставлен для строительства Теплякову А.Н. на праве аренды сроком на 11 месяцев с последующим продлением аренды на 3 года.

Установлено, что Тепляков А.Н. от строительства дома отказался, договор аренды не заключал.

В этой связи предоставленный Теплякову А.Н. земельный участок ни при каких обстоятельствах не мог быть предметом купли-продажи между ним и Колодиной А.Е.

Согласно ст. 222 п. 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Не имея никаких прав на земельный участок, Колодина А.Е. возвела объект недвижимости с нарушением градостроительных норм (ст. 51, 55 Градостроительного Кодекса РФ), не имея разрешения на строительство.

Администрацией Тамбовского района А.Е. Колодиной отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (л.д.29). Отказано и в формировании земельного участка (л.д.30).

Законность решений администрации Тамбовского района Колодиной А.Е. не оспаривалась (п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Доводы апелляционной жалобы о том, что строение воздвигнуто на средства истицы, с соблюдением строительных и противопожарных норм, выводов суда не опровергает, равно как и утверждение о том, что администрация не заявляет требований о сносе строения.

Такое право принадлежит органам, в собственности которого находится земельный участок. Реализация этого права зависит от волеизъявления собственника земельного участка.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену постановленного решения, судебной коллегией не выявлено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 21 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционной жалобу представителя Колодиной А.Е. Ивашова И. И. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи