Апелляционное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 12 августа 2015 г. по делу N 33-2293/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего Белоусовой В.Б.,

судей Рожковой Т.В., Митюшниковой А.С.,

при секретаре Кожуховой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазаевой Л.А. к закрытому акционерному обществу "Тамбовская земля" о взыскании денежных средств

по апелляционной жалобе закрытого акционерного общества "Тамбовская земля" на заочное решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 17 ноября 2014 года.

Заслушав доклад судьи Рожковой Т.В., объяснения представителя ЗАО "Тамбовская земля" Турсиной Е.С., поддержавшей жалобу, Мазаевой Л.А., согласившейся с решением, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мазаева Л.А. обратилась в суд с иском к ЗАО "Тамбовская земля" о взыскании денежных средств в размере *** и штрафа на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", указывая, что 28 августа 2013 года между ней и ЗАО "Тамбовская земля" был заключен предварительный договор N ***, согласно которому стороны обязались заключить в срок до 15 февраля 2014 года договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 60 кв.м., и земельного участка площадью 754 кв.м., расположенных по адресу: ***, общей стоимостью ***

Во исполнение условий предварительного договора Мазаева Л.А. внесла на расчётный счёт ЗАО "Тамбовская земля" ***

04 июня 2014 года Мазаева Л.А. обратилась к ЗАО "Тамбовская земля" с заявлением о возврате уплаченных по договору денежных средств, ответа на заявление и возврата денежных средств не последовало.

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 17 ноября 2014 года исковые требования Мазаевой Л.А. удовлетворены.

Взысканы с ЗАО "Тамбовская земля" в пользу Мазаевой Л.А. денежные средства в сумме ***, штраф в размере ***

Взыскана с общества с ЗАО "Тамбовская земля" в доход местного бюджета государственная пошлина в размере ***.

В апелляционной жалобе ЗАО "Тамбовская земля" просит отменить заочное решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 17 ноября 2014 указывая, что суд не учёл, что в силу ст. 429 ГК РФ предварительный договор, по которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи недвижимости, не является сделкой с недвижимостью, исходя из требований ст. 164 ГК РФ. Предметом такого договора является обязательство сторон по поводу заключения в будущем договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, а не обязательство по поводу передачи недвижимого имущества. Истица уплату в полном объёме денежных средств по предварительному договору не произвела, основной договор купли-продажи не заключён, соответственно правоотношения по предварительному договору прекращены, поэтому общество считает неправомерным взыскание с него штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей".

Проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Несмотря на то, что в жалобе содержится просьба об отмене решения суда, доводы жалобы указывают на то, что общество не согласно с применением судом к спорным правоотношениям Закона РФ "О защите прав потребителей" и, соответственно, взысканием штрафа, тогда как само по себе взыскание с общества ***, им, по существу, не оспаривается, в жалобе общество соглашается с тем, что обязано возвратить истице ***, так как действие предварительного договора прекращено.

Коллегия, на основании части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривая дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, приходит к выводу об отмене решения суда в обжалуемой части ввиду неправильного применения судом норм материального права - применении закона, неподлежащего применению.

Удовлетворяя исковые требования Мазаевой Л.А. и взыскивая в её пользу штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд первой инстанции, обоснованно констатировав, что в силу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором от 28 августа 2013 года и дополнительными соглашениями к нему от 30 августа 2013 года и от 16 октября 2013 года, содержащими условия о заключении между ЗАО "Тамбовская земля" и Мазаевой Л.А. основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в срок до 01 мая 2014 года при условии уплаты последней обществу *** до 15 февраля 2014 года, прекратились, поскольку до 01 мая 2014 года стороны основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не заключили, и у ответчика отсутствуют законные основания для удержания им требуемых истицей к возврату ***, не указал какие права истицы, как потребителя, нарушены и какое из предусмотренных Законом РФ "О защите прав потребителей" требование не было добровольно удовлетворено ЗАО "Тамбовская земля", неудовлетворение которого позволило бы суду взыскать предусмотренный пунктом 6 статьи 13 названного закона штраф.

Учитывая, что Мазаева Л.А. оплатила лишь первый платеж по предварительному договору, ни предложения, ни требования о заключении основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка до окончания срока, в течение которого общество и Мазаева Л.А. должны были заключить основной договор, никем из сторон не направлялось, в срок до 01 мая 2014 года основной договор заключён не был, 03 июня 2014 года Мазаева Л.А. направила ответчику заявление о возврате денежных средств, текстом которого не подтверждается, что она просит их возвратить по причинам, связанным с нарушением обществом её прав, как потребителя, коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что 02 мая 2014 года предварительный договор прекратил своё действие, в связи с чем обязательства и правоотношения по предварительному договору прекращены.

Таким образом, в связи с прекращением предварительного договора между сторонами перестали существовать отношения, возникшие в связи с заключением предварительного договора и связанные с приобретением товара, в связи с чем данные спорные отношения должны регулироваться исключительно нормами гражданского права, а именно статьями 420-455 Гражданского кодекса Российской Федерации и Закон РФ "О защите прав потребителей" к ним не применим.

Следовательно, оснований для удовлетворения требований Мазаевой Л.А. о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" не имеется.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 17 ноября 2014 года в части взыскания штрафа в размере *** отменить и принять в этой части новое решение.

В удовлетворении исковых требований Мазаевой Л.А. к закрытому акционерному обществу "Тамбовская земля" о взыскании штрафа отказать.

Председательствующий:

Судьи: