Апелляционное определение Тамбовского областного суда от 24 августа 2015 г. по делу N 33-2385/2015

Апелляционная инстанция судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

Председательствующего Е.А. Ковешниковой

Судей И.В. Андриановой, В.Б. Белоусовой

При секретаре О.П.Истоминой

Рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Балашовой Т.А. на решение Советского районного суда г.Тамбова от 18 мая 2015 года

по гражданскому делу по иску Открытого Акционерного Общества "Вагонреммаш" в лице Тамбовского ВРЗ ОАО "ВРМ" к Балашовой Т.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и встречному иску Балашовой Т.А. к Открытому Акционерному Обществу "Вагонреммаш" в лице Тамбовского ВРЗ ОАО "ВРМ" о понуждении заключить долгосрочный договор найма жилого помещения сроком на 5 лет со снижением оплаты жилья ввиду некачественного предоставления услуг по управлению и содержанию жилого помещения; возложении обязанности осуществить перерасчет размера задолженности.

Заслушав доклад судьи Ковешниковой Е.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

В 1996г. Балашовой Т.А. как работнику железнодорожной поликлиники, по решению профкома ТВРЗ была предоставлена комната в общежитии по адресу: ***.

После приватизации имущества федерального железнодорожного транспорта, спорное общежитие относилось к жилищному фонду ОАО "Российские железные дороги", использовалось им в качестве общежития, а в 2008г. было создано ОАО "Вагонреммаш". Уставной капитал которого оплачен в денежном эквиваленте и имуществом, в том числе зданием общежития (2 корпуса).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права *** - АА 830904 от 08.10.2008г. здание общежития, расположенное по адресу: ***, принадлежит на праве собственности ОАО "Вагонреммаш" (том 1, л.д.9).

01.08.2011г. между ОАО "Вагонреммаш" в лице директора Тамбовского ВРЗ ОАО "ВРМ" и Балашовой Т.А. был заключен договор найма служебного жилого помещения N113/01- 17, согласно которого, Балашова Т.А. является нанимателем жилого помещения в указанном общежитии общей площадью 23,6 кв.м, (в том числе жилой 11,8 кв.м.). На её имя открыт лицевой счетN 2041300803 (том 1 л.д.123).

23.09.2013г. Открытое Акционерное Общество "Вагонреммаш" в лице Тамбовского ВРЗ ОАО "ВРМ" обратилось в мировой суд Советского района г.Тамбова с иском к Балашовой Т. А. о взыскании задолженности по оплате за названное выше жилое помещение за период с мая 2012г. по август 2014г. в сумме 45 204,84 рублей и расходов по уплате государственной пошлины в размере 1556,15 рублей.

Требования мотивированы тем, что ответчица длительное время не исполняет обязатаельства по оплате коммунальных услуг и жилого помещения.

Балашова Т.А. обратилась в суд с встречным иском к Открытому Акционерному Обществу "Вагонреммаш" в лице Тамбовского ВРЗ ОАО "ВРМ" о сохранении отношений найма жилого помещения в общежитии, обязании перерасчета платы за жилье, исходя из расчета оплаты для граждан, работающих в Тамбовском ВРЗ ОАО "ВРМ".

Определением мирового судьи от 23.12.2014г. дело передано по подсудности в Советский районный суд г.Тамбова.

В процессе рассмотрения спора Балашова Т.А. неоднократно изменяла встречные исковые требовании, окончательно просила понудить ОАО "ВРМ" заключить долгосрочный договор найма жилого помещения в общежитии на 5 лет с 01.04.2015 года со снижением оплаты жилья, в виду не качественного предоставления услуги по управлению и содержанию жилого помещения общежития с учетом оплаты прибыли и НДС, т.е. 75,26 руб. м2 (54,93 + 8,85 + 11,48). Одновременно обязать ОАО "Вагонреммаш" в лице Тамбовского ВРЗ ОАО "ВРМ" осуществить перерасчет размера задолженности по оплате услуги по управлению и содержанию общежития, а именно комнаты - 11,8м2 *** за период с мая 2012г. по март 2015г., в виду не качественного предоставления услуги по управлению и содержанию жилого помещения общежития исходя из расчета оплаты - 54,93 руб. м2, но без учета оплаты текущего ремонта, охраны, прибыли и НДС.

Свои требования она мотивировала тем, что на основании решения президиума профсоюзного комитета ТВРЗ (выписка из протокола N82) в 1996г., ей была предоставлена указанная жилая комната в общежитии ТВРЗ N 4/20 по ул. Буденного г. Тамбова и она была зарегистрирована в данном жилом помещении. Ответчик ОАО "Вагонреммаш" в лице Тамбовского ВРЗ ОАО "ВРМ" в одностороннем порядке периодически пересчитывает плату за проживание в сторону повышения и начисляется исходя из условного разделения проживающих на три категории (работающих на заводе, с оплатой - 69,77 руб. м2, не работающих, с оплатой 137,31 руб. м2 и на отдельное жилье, с оплатой 27,3 руб. м2) и без расшифровки видов начисленных платежей (статей расходов) в квитанциях, предоставляемых к оплате за содержание жилья.

Считает, что в нарушение жилищного законодательства ей, как и другим проживающим в общежитии ежемесячно начисляют платежи при повышении платы за обслуживание здания общежития, подобное обслуживание ответчиком не производится: при изношенном техническом состоянии системы канализации и водопровода не ремонтируются, вледствие чего, постоянно происходят перебои с водоснабжением и аварии канализационной системы, качество подаваемой горячей и холодной воды не соответствуют санитарным нормам, текущий и капитальный ремонт мест общего пользования администрации не производится, как следствие в общежитии прогнили полы и оконные блоки, существует антисанитария, что является доказательством не качественного предоставления услуги по содержанию и управлению жилыми помещениями в общежитии. Отсюда подобные обстоятельства служат основанием для снижения денежных сумм, начисляемых за услуги по управлению и содержанию жилья, что подтверждается актами проверок Юго-Восточного отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей по железнодорожному транспорту (Мичуринское отделение), которые имеются в материалах дела.

Примерное положение об общежитиях в редакции Постановления Правительства РФ от 23.07.1993 года N726 (с изменениями и дополнениями) в пп. 15,16 определяет следующие обязанности наймодателя: обеспечивать создание необходимых жилищно-бытовых условий; обеспечивать надлежащую эксплуатацию и своевременный ремонт общежития, бесперебойную работу инженерного оборудования; обеспечивать надлежащее содержание жилых помещений, подъездов, вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток и других мест общего пользования, а также придомовой территории; обеспечивать сохранность имущества граждан, проживающих в общежитии.

Таким образом, в размер плат за услуги по управлению и содержанию общежития, кроме текущего ремонта, включаются статьи расходов собственника общежития, обязанность оплаты которых лежит на собственнике, но не на нанимателе в силу указанных выше положений законодательства. Считает, что с неё подлежат взысканию расходы истца, произведенные на текущий ремонт жилого дома (здания общежития) по адресу: ***/ 20, а остальные суммы, начисленные по другим видам платежей не являются обязательными для нанимателей жилых помещений. Балашова Т.А. считает, что общая сумма к взысканию за спорный период составит 22 686, рублей.

Решением Советского районного суда г.Тамбова от 18 мая 2015 года постановлено:

Взыскать с Балашовой Т.А. в пользу ОАО "Вагонреммаш" в лице Тамбовского ВРЗ ОАО "ВПМ" задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу : ***, комнаты жилой площадью 11,8 кв.м. 45204,84руб. расходы по оплате государственной пошлины в суд 1556,15руб.

В иске Балашовой Т.А. к ОАО "Вагонреммаш" в лице Тамбовского ВРЗ ОАО "ВПМ" о понуждении заключить долгосрочный договор найма жилого помещения сроком на пять лет со снижением оплаты жилья в виду некачественного предоставления услуг по управлению и содержанию жилого помещения; возложении обязанности осуществить перерасчет размера задолженности - отказать.

В жалобе поставлен вопрос об отменить решения Советского районного суда г. Тамбова от 18.05.2015г. и принятии нового решения об удовлетворении в части исковых требований ОАО "Вагонреммаш" в лице ТВРЗ ОАО "ВРМ" о взыскании с Балашовой Т. А. задолженности по оплате за жилое помещение в сумме 22 686 руб. 30 коп. и удовлетворении искового заявления Балашовой Т. А. к ОАО "Вагонреммаш" в лице ТВРЗ ОАО "ВРМ" о понуждении заключить договор найма жилого помещения сроком на 5 лет и обязать ответчика произвести перерасчет размера задолженности по оплате за жилое помещение, занимаемое Балашовой Т. А.

В жалобе приведены доводы о том, что выводы суда первой инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам, установленным при рассмотрении настоящего гражданского дела, а также характеру спорных правоотношений.

Так, жилая комната предоставлена ей на основании решения профкома ТВРЗ от 1996г. и с этого времени она была зарегистрирована в предоставленном жилом помещении. Считает, что данное жилое помещение не является служебным, поэтому не может быть заключен договор специализированного(служебного) жилого помещения. Считает, что при смене собственника договор должен быть заключен на прежних условиях, поскольку она была вселена в комнату общежития до приватизации завода.

Проверив и оценив фактические обстоятельства дела, их юридическую квалификацию в пределах доводов жалобы, коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматели обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.1, п.З ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела видно, что собственником общежития расположенного по адресу: ***, является ОАО "Вагонреммаш" (том 1, л.д.9).

Балашова Т.А. не является работником Тамбовского ВРЗ ОАО "ВРМ".

01.08.2011г. между ОАО "Вагонреммаш" в лице директора Тамбовского ВРЗ ОАО "ВРМ" и Балашовой Т.А. заключен договор найма служебного жилого помещения N113/01- 17, согласно которого, Балашова Т.А. является нанимателем жилого помещения в указанном общежитии общей площадью 23,6 кв.м, (в том числе жилой 11,8 кв.м.). На её имя открыт лицевой счетN 2041300803 (том 1 л.д.123).

Согласно п.7 Договора - настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует 12 месяцев. В случае, если ни одна из сторон не заявит о прекращении настоящего логовора не позднее чем за 10 календарных дней до срока окончания его действия, настоящий договор считается пролонгированным на следующие 12 месяцев. Поэтому суд пришел к выводу, что указанный договор является действующим.

С мая 2012г. Балашова Т.А., пользуясь коммунальными услугами, не выполняет обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, в результате чего за нею образовалась задолженность в размере 45 204,84 рублей.

Плата за жилое помещение для проживающих в общежитии Тамбовского ВРЗ ОАО "ВРМ" утверждается приказом директора филиала Тамбовского вагоноремонтного завода ОАО "ВРМ", который истица не оспаривает.

Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в общежитиях, устанавливается собственником жилого помещения. Выставляемая им сумма оплаты за проживание в общежитии фактически складывается из затрат, понесенных собственником на содержание этого помещения.

Судом первой инстанции исследовались доводы Балашовой Т. А. о том, что содержание обслуживание общежития ответчиком не производится. Данные доводы не нашли своего подтверждения.

Акты проверок общежития Тамбовского ВРЗ ОАО "ВРМ" Юго-Восточного отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей по железнодорожному транспорту (Мичуринское отделение) за период времени с 2012г. по 11.02.2015г. истребованы и исследованы судом первой инстанции. По установленным в ходе проверки нарушениям были выданы предписания директору завода об устранении нарушений. Судом установлено, что за период с 2012 года по апрель 2015 года произведена замена санитарно-бытового оборудования, оконных и дверных блоков. Срок исполнения по некоторым нарушениям продлен до августа 2015 года. Суду представлены данные о расходах собственника общежития на его ремонт.

Проанализировав представленные доказательства, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что доводы Балашовой Т.А. об отсутствии обслуживания здания общежития его собственником не нашли своего подтверждения.

Балашова Т.А. не обращалась к наймодателю о перерасчете платежей за ту или иную некачественную услугу. Оснований для удовлетворения иска Балашовой Т.А. о перерасчете оплаты жилья в сторону уменьшения ввиду некачественного предоставления услуг по управлению и содержанию жилого помещения судом не установлено.

В соответствии с п1.ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Заключение договора найма жилого помещения осуществляется путем достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора. Действие и условия договора найма жилого помещения распространяются с момента его заключения на будущий период.

В связи с чем, законных оснований для понуждения Тамбовского ВРЗ ОАО "ВРМ" заключить с Балашовой Т. А. долгосрочный договор найма жилого помещения сроком на 5 лет со снижением оплаты жилья в связи с некачественным предоставлением услуг по содержанию и управлению общежитием, нет.

Доводы Балашовой Т.А. о том, что Тамбовский ВРЗ АО "ВРМ" в будущем будет предоставлять некачественные услуги по содержанию и управлению общежитием, несостоятельны, так как основаны на предположительном нарушении права. Следовательно, заключить договор найма на условиях снижения оплаты жилья ввиду возможного некачественного оказания услуг по содержанию и управлению общежитием в будущем, нельзя. В связи с чем, иск Балашовой Т.А. оставлен без удовлетворения.

Учитывая изложенное выше, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о взыскании с Балашовой Т.А. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам в рамках заявленных требований с мая 2012г. по август 2014г. в сумме 45 204,84 рублей, поскольку Балашова Т.А., проживая в общежитии, пользуется жильем и коммунальными услугами, но на протяжении 3-х лет не оплачивает предоставляемые ей услуги.

Выводы суда первой инстанции основаны на материалах дела, соответствуют действующему и приведенному в решении законодательству и не опровергаюбтся доводами жалобы, которые по своему содержанию аналогичны основаниям и возражениям исков, рассмотренных судом.

Ссылка в жалобе на судебную практику по другим делам, не может являться основанием для вмешательства в законное решение суда, так как приведенные судебные акты были приняты по иным основаниям иска и иным обстоятельствам дела.

Доводы жалобы о том, что Балашова Т.А., работая в Негосударственном учреждении здравоохранения "Отделенческая больница на станции Мичуринск-Уральский", приравнивается с работникам Тамбовского ВРЗ ОАО "ВРМ", ничем не подтверждены.

Судом первой инстанции рассмотрено дело по заявленным исковым требованиям.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г.Тамбова от 18 мая 2015 года оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий-

Судьи: