Апелляционное определение СК по гражданским делам Тульского областного суда от 06 августа 2015 г. по делу N 33-2372/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:

председательствующего Кабанова О.Ю.,

судей Назарова В.В., Черенкова А.В.,

при секретаре Скрябине И.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе администрации МО Щёкинский район Тульской области на решение Щёкинского районного суда Тульской области от 27 мая 2015 года по делу по иску Петровой В.А. к ГСК "Строитель" N40 и администрации МО Щёкинский район о признании права собственности на гараж.

Заслушав доклад судьи Назарова В.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Петрова В.А. обратилась в суд с иском к ГСК "Строитель" N40 и АМО Щёкинский район Тульской области, в котором просила признать за ней право собственности на гараж N, расположенный по адресу: "адрес", ГСК "Строитель" N40.

В обоснование заявленных требований истица указала, что на основании постановления главы г.Щёкино и Щёкинского района от 25.05.2000 г. N5-550 "О регистрации гаражно-строительного кооператива "Строитель" N40 данному кооперативу был предоставлен в долгосрочную аренду земельный участок площадью " ... " для строительства индивидуальных кирпичных гаражей. В ДД.ММ.ГГГГ она была принята в члены ГСК и построила собственными силами и на собственные средства гараж N, которым до настоящего времени открыто, непрерывно и добросовестно владеет, несёт расходы на его содержание, уплатила паевые взносы, однако, её право собственности на гараж надлежащим образом не оформлено.

В судебном заседании суда первой инстанции истица Петрова В.А. и её представитель по доверенности Тараторин А.Ю. поддержали исковые требования в полном объёме по основаниям, приведённым в иске.

Представитель ответчика АМО Щёкинский район по доверенности - Мещерякова А.А. в судебном заседании суда первой инстанции возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что спорный гараж является самовольной постройкой, поскольку ГСК "Строитель" N40 для строительства гаражей предоставлялось 58 машиномест, в число которых указанный гараж не входит.

Представитель соответчика ГСК "Строитель" N40 в судебное заседание суда первой инстанции не явился, дело было рассмотрено в его отсутствие.

Решением Щёкинского районного суда Тульской области от 27.05.2015 г. исковые требования Петровой В.А. были удовлетворены.

Суд признал за ней право собственности на гараж N, расположенный по адресу: "адрес", ГСК "Строитель" N40.

В апелляционной жалобе представитель ответчика АМО Щёкинский район Тульской области полагает решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просит его отменить.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика АМО Щёкинский район Тульской области по доверенности - Мещерякова А.А. поддержала апелляционную жалобу по приведённым в ней доводам, просила решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Петровой В.А. отказать.

Истица Петрова В.А. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, её представитель по доверенности Тараторин А.Ю. просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель ответчика - ГСК "Строитель" N40 в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении дела слушанием не ходатайствовал.

Судебная коллегия на основании ч.3 ст.167, ст.327 Гражданского процессуального кодекса РФ сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела в порядке ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя ответчика, возражения представителя истицы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и было установлено судом первой инстанции, на основании постановления главы г.Щёкино и Щёкинского района N от ДД.ММ.ГГГГ был образован гаражно-строительный кооператив "Строитель", расположенный по адресу: "адрес"

Постановлением главы г.Щёкино и Щёкинского района N от ДД.ММ.ГГГГ ГСК "Строитель" был предоставлен земельный участок площадью " ... " га в долгосрочную аренду сроком на ДД.ММ.ГГГГ для строительства индивидуальных кирпичных гаражей боксового типа на 58 машиномест, расположенный по "адрес".

Постановлением главы г.Щёкино и Щёкинского района N от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ГСК "Строитель" N40 с юридическим адресом: "адрес". Постановление главы г.Щёкино и Щёкинского района от ДД.ММ.ГГГГ N было признано утратившим силу.

По общему правилу, установленному ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.п.1, 4 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ", а также п.11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10 и Пленума ВАС N22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за гараж, предоставленный кооперативом этому лицу, предусмотрен иной момент возникновения прав на указанное имущество, не зависящий от государственной регистрации права.

Таким образом, возникновение права собственности на гараж в гаражном кооперативе возникает у члена такого объединения с момента полной выплаты пая.

Петрова В.А. является членом ГСК "Строитель" N40 с ДД.ММ.ГГГГ г., фактически пользуется гаражом N и уплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой и справкой, выданной председателем данного ГСК.

Из указанной справки также усматривается, что Петрова В.А. задолженности по уплате членских и иных взносов перед кооперативом не имеет, включена в список членов кооператива.

Площадь переданного ГСК "Строитель" в аренду земельного участка под размещение гаражей, составляет " ... "

Как следует из технического заключения ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" спорный гараж под литером "Г" находится в исправном техническом состоянии, необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, не выявлено. Строительные работы проведены в соответствии с технологическим условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Объёмно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при строительстве здания, отвечают требованиям пожарной безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к сооружениям в соответствии с требованиями СП 118.13330.2012 "Общественные здания и сооружения".

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению и не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создаёт угрозу жизни и здоровью окружающих.

Таким образом, Петрова В.А. просила признать за ней право собственности на гараж, возведённый на отведённом для этих целей земельном участке без нарушений градостроительных и санитарных норм, пай за который полностью выплачен.

Проанализировав совокупность установленных по делу обстоятельств по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд первой инстанции пришёл к правильному по существу выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, с чем судебная коллегия соглашается с той оговоркой, что право собственности истицы на гараж возникло на основании п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, как у члена гаражного кооператива, полностью внёсшего паевой взнос.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ДД.ММ.ГГГГ договор аренды, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между АМО Щёкинский район и ГСК "Строитель" N40, была расторгнут, не свидетельствует об утрате гражданами права пользования гаражами, возведёнными на арендованном земельном участке в период действия договора аренды.

То обстоятельство, что первоначально органом местного самоуправления был согласован и утверждён проект гаражей боксового типа на 58 машиномест, также не может повлечь за собой отмену решения, поскольку Петрова В.А. включена в список членов ГСК, тогда как доказательств того, что спорный гараж был возведён на не отведённом для указанных целей земельном участке, ответчиком в нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ представлено не было.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Между тем, спорный гараж не имеет таких признаков самовольной постройки, которые препятствовали бы признанию права собственности на него в порядке п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, поскольку возведён на земельном участке, отведённом для этих целей, без нарушения градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности истицы на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены правильного по существу решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы АМО Щёкинский район.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Щёкинского районного суда Тульской области от 27 мая 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу администрации МО Щёкинский район - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи