Апелляционное определение СК по гражданским делам Владимирского областного суда от 18 августа 2015 г. по делу N 33-3063/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:

председательствующего Бочкарева А.Е.,

судей Фирсовой И.В.,

Бибеевой С.Е.,

при секретаре Савельевой Т.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Владимире 18 августа 2015 года дело по апелляционной жалобе истца Ильичева В.А. и его представителя Медведева А.И. на решение Гусь-Хрустального городского суда Владимирской области от 12 мая 2015 года, которым постановлено:

Исковые требования Ильичева В.А. к администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области, администрации муниципального образования поселок Красное Эхо (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области, Трофимову А.Б., Салеевой Т.К. о признании незаконным и необоснованным в части договора купли-продажи земельных участков, о признании незаконным и необоснованным свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, о признании недействительным и незаконным в части договора аренды земельного участка и исключении земельного участка из арендованных земельных участков, о признании незаконными и необоснованными постановления администрации МО Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области и постановления администрации МО поселок Красное Эхо (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области, об обязании администрации МО Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области провести межевание земельного участка оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Фирсовой И.В, объяснения представителя Ильичева В.А.- Медведева А.И., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ильичев В.А., с учетом уточненных исковых требований и прекращения производства по делу в части исковых требований, обратился в суд с иском к администрации МО Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области о признании незаконными и необоснованными:

договора купли-продажи земельных участков N ****, заключенного ****. между МО Гусь-Хрустальный район Владимирской области и Трофимовым А.Б., в части продажи земельного участка с кадастровым номером **** площадью **** кв.м, расположенного по адресу: Владимирская область, Гусь- ****; свидетельства о государственной регистрации права Трофимова А.Б. на земельный участок;

постановления главы администрации МО поселок Красное Эхо (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области от ****. N **** "Об изменении вида разрешенного использования земельного участка";

постановления главы администрации МО Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области от **** "О прекращении права аренды земельных участков и выкупе земельных участков";

договора N **** аренды земельных участков, заключенного ****., между администрацией МО Гусь-Хрустальный район и Салеевым В.Б., в части аренды земельного участка с кадастровым номером **** площадью **** кв.м, расположенного по адресу: Владимирская область, Гусь- Хрустальный район, п. ****7, и исключении из арендованных Салеевым В.Б. земельных участков земельного участка Ильичева В.А.

Также просил возложить на администрацию МО Гусь-Хрустальный район Владимирской области обязанность провести межевание земельного участка с кадастровым номером **** площадью **** кв.м, расположенного по адресу: Владимирская область, Гусь- ****, д. ****, принадлежащего Ильичеву В.А., с целью определения границ земельного участка Ильичева В.А., в том числе с землями, принадлежащими МО Гусь-Хрустальный район.

В обоснование иска указал, что он с 1980-х г.г. зарегистрирован и проживает в квартире N **** по адресу: Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, п. **** в связи с чем ему в 1992г. постановлением главы администрации Семеновского сельского Совета был выделен в собственность земельный участок площадью **** кв.м при доме для ведения подсобного хозяйства. В 2012 году к нему с иском о выселении обратился Трофимов А.Б., именно тогда ему /истцу/ стало известно о том, что дом и квартира, в которой он зарегистрирован, проданы. Он обратился со встречными исковыми требованиями к Трофимову А.Б. и Салеевой Т.К. об отмене как незаконного и необоснованного договоров купли-продажи жилого дома N **** в п. Первомайский от ****. и свидетельства о регистрации права Трофимова А.Б. на указанный жилой дом. По делу было заключено мировое соглашение. Впоследствии он стал собирать документы для межевания своего земельного участка с целью установления его границ. При оформлении документов он узнал, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: Гусь-Хрустальный район, п. **** является Трофимов А.Б. Полагает, что все постановления главы администрации МО поселок Красное Эхо (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области, главы администрации МО Гусь-Хрустальный район и договоры, заключенные с Трофимовым А.Б. в отношении спорного участка, являются незаконными, поскольку нарушают его права как собственника земельного участка.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация МО поселок Красное Эхо (сельское поселение) Гусь-Хрустального района и Салеева Т.К., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

В судебное заседание истец Ильичев В.А. не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Медведев А.И., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Трофимов А.Б., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился без указания причин (л.д.79 т.2). Ранее в судебном заседании возражал против исковых требований Ильичева В.А., полагая, что все оспариваемые истцом сделки и постановления глав муниципальных образований в отношении жилого дома N **** Гусь-Хрустального района и земельного участка с кадастровым номером **** площадью **** кв.м при данном доме соответствуют требованиям закона. Ему и Ильичеву В.А. были предоставлены разные земельные участки с различными кадастровыми номерами, площадями и местоположением. Земельный участок, принадлежащий Ильичеву В.А. на праве собственности, находится на пашне за жилыми домами. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями закона, местоположение участка указано ориентировочно.

Представитель ответчика Трофимова А.Б. - Бурыкин А.В., также возражал против исковых требований Ильичева В.А., полагая, что указанные требования не основаны на законе.

Ответчик Салеева Т.К. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Сведений о причинах неявки не имеется. Ранее в судебном заседании Салеева Т.К. возражала против исковых требований Ильичева В.А. Пояснила, что ее муж Салеев В.Б. купил дом по адресу: Гусь- Хрустальный район, п. **** у ОАО "Гусевской хрустальный завод". Зарегистрированным в доме гражданам земля давалась на пашне за домом. После смерти мужа она обращалась в суд за признанием права собственности на указанный жилой дом, так как право собственности Салеева В.Б. на дом не было зарегистрировано. На основании решения суда она зарегистрировала право собственности на жилой дом N **** Гусь-Хрустального района. После чего земельный участок при доме был предоставлен ей в аренду.

Представитель ответчика - администрации МО Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации МО Гусь-Хрустальный район, возражал против исковых требований Ильичева В.А. Представитель ответчика - администрации МО поселок Красное Эхо (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель оставила рассмотрение исковых требований Ильичева В.А. на усмотрение суда. Пояснила, что в 1992 году земельный участок площадью **** кв.м был предоставлен Ильичеву В. А. не при доме N **** района, а за этим домом, ему выделялась пашня. О том, что Ильичеву В.А. была предоставлена пашня, имеется запись в кадастровой книге. В свидетельстве о праве собственности истца на чертеже земельного участка строение дома не указано.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, Третье лицо ИП Ермаков И.А.в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе истец Ильичев В.А. и его представитель Медведев А.И. просят решение суда отменить как незаконное и необоснованное, ссылаясь на недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела. В обоснование ссылается на те же доводы, что и в суде первой инстанции. Считает, что Трофимову А.Б. документы на земельный участок при доме выданы незаконно, поскольку данный земельный участок принадлежит Ильичеву В.А.

Проверив материалы дела, заслушав представителя истца - Медведева А.И., обсудив доводы апелляционной жалобы в отсутствие других участников процесса, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.

Согласно п. п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что истцу Ильичеву В.А. на основании постановления администрации Семеновского сельского Совета Гусь-Хрустального района от ****. N **** на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером **** площадью **** кв.м по адресу: Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, МО п. Красное Эхо (сельское поселение), ****, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На схеме земельного участка в свидетельстве на право собственности Ильичева В.А. от ****. какие-либо строения не указаны (л.д.27,28 т.1)

Трофимову А.Б. на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером ****, общей площадью ****.м, с разрешенным использованием: отдельно стоящие усадебные жилые дома на одну семью (1-3 этажа) с участками, с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, общей площадью **** кв.м, расположенные по адресу: Владимирская область, Гусь- **** (л.д. 13,15 т.1).

Межевание земельного участка с кадастровым номером **** проведено ****. Салеевым В.Б. (бывшим собственником ****) с описанием границ земельного участка (л.д.149-154, 72-75 т.1). Результаты межевания не признаны недействительными, границы земельного участка не оспорены в установленном законом порядке.

Постановлением главы администрации МО поселок Красное Эхо (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области от 24.06.2013г. N 62 "Об изменении вида разрешенного использования земельного участка" вид разрешенного использования изменен с "ведение личного подсобного хозяйства" на "отдельно стоящие усадебные жилые дома на одну семью (1-3 этажа) с участками, с возможностью ведения личного подсобного хозяйства" (л.д.219 т.1).

****. между администрацией МО Гусь-Хрустальный район и Салеевым В.Б. заключен договор аренды земельных участков N ****, в том числе и земельного участка с кадастровым номером **** (л.д.69-72 т.2).

После смерти Салеева В.Б. право собственности на жилой дом N **** перешло к Салеевой Т.К. (л.д.95-98 т.2) и ****. между администрацией МО Гусь-Хрустальный район и Салеевой Т.К. заключен договор аренды земельных участков N ****, в том числе и земельного участка с кадастровым номером **** (л.д.182-186 т.1).

В связи с продажей Салеевой Т.К. дома N **** Трофимову А.Б. и регистрацией за ним права собственности на жилой дом (л.д.47,37 т.1), постановлением главы администрации МО Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области от **** "О прекращении права аренды земельных участков и выкупе земельных участков" прекращено право аренды Салеевой Т.К. земельного участка с кадастровым номером ****, указанный участок предоставлен в собственность за плату Трофимову А.Б. (л.д.50-52 т.1);

****. между МО Гусь-Хрустальный район Владимирской области и Трофимовым А.Б. заключен договор купли-продажи земельных участков N **** в том числе и земельного участка с кадастровым номером **** площадью **** кв.м, расположенного по адресу: Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, п. **** (л.д.53-55 т.1).

Разрешая заявленный спор, суд с учетом установленных по делу обстоятельств, пояснений сторон, показаний свидетелей, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку стороной истца суду не представлено доказательств в подтверждение того обстоятельства, что спорный земельный участок выделялся Ильичеву В.А. именно при доме N **** Гусь-Хрустального района.

Судебная коллегия, руководствуясь принципом земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, соглашается с решением суда первой инстанции, поскольку спорный земельный участок с кадастровым номером **** по адресу: Владимирская область, Гусь-Хрустальный район, ****, принадлежащий Трофимову А.Б. неразрывно связан с жилым домом, также принадлежащим праве собственности Трофимову А.Б.

Таким образом, отсутствуют основания для удовлетворения требований Ильичева В.А. о признании незаконными постановлений администрации МО поселок Красное Эхо (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области и администрации МО Гусь-Хрустальный район (муниципальный район) Владимирской области в части передачи в аренду, изменении целевого использования и продажи земельного участка с кадастровым номером **** сформированного при доме N ****, а также признания недействительным договора купли-продажи данного участка, поскольку права и интересы истца указанными постановлениями и договорами не нарушены.

Отказывая в удовлетворении требований Ильичева В.А. о возложении на администрацию МО Гусь-Хрустальный район Владимирской области обязанности провести межевание принадлежащего Ильичеву В.А. земельного участка с кадастровым номером **** площадью **** кв.м, суд обоснованно исходил из того, что действующим законодательством не предусмотрена обязанность органов муниципальных образований проводить межевание земельных участков, находящихся в собственности граждан.

Поскольку доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение суда является законным и обоснованным, оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Гусь-Хрустального городского суда Владимирской области от 12 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Ильичева Валерия Анатольевича и его представителя Медведева А.И. - без удовлетворения.

Председательствующий А.Е. Бочкарев

Судьи И.В. Фирсова

С.Е.Бибеева