Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики - Чувашии от 03 августа 2015 г. по делу N 33-3209/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:

председательствующего Савелькиной Г.О.,

судей Смирновой Е.Д., Орловой И.Н.,

при секретаре Егоровой Т.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики к Припорову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, поступившее по апелляционной жалобе Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики на решение Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 28 апреля 2015 года.

Заслушав доклад судьи Савелькиной Г.О., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики обратилось в суд с иском к Припорову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя тем, что 08 октября 2012 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды N, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из земель населенного пункта города Новочебоксарска с кадастровым номером N площадью "данные изъяты", расположенный по "адрес", а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за пользование земельным участком.

25 июня 2014 года сторонами подписано дополнительное соглашение N к договору аренды земельного участка от 08 октября 2012 года N, в соответствии с которым Припорову А.А. предоставлен в аренду земельный участок площадью "данные изъяты" с кадастровым номером N.

Размер арендных платежей установлен п. 2.1 договора аренды от 08 октября 2012 года и приложением N к дополнительному соглашению от 25 июня 2014 года.

Пунктом 5.1 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрено начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В нарушение условий договора ответчик не вносит в установленные сроки арендные платежи, в связи с чем образовалась задолженность за период с 03 октября 2012 года по 14 ноября 2014 года в сумме "данные изъяты", на которую начислены пени за период с 03 октября 2012 года по 14 ноября 2014 года в сумму "данные изъяты".

В судебном заседании районного суда представитель истца Миронов Д.Г. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Припоров А.А. исковые требования не признал по мотиву необоснованности.

Решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 28 апреля 2015 года постановлено: взыскать с Припорова А.А. в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 08 октября 2012 года N в размере "данные изъяты", в том числе: "данные изъяты" основной долг за период с 23 июня 2014 года по 14 ноября 2014 года, "данные изъяты" - пени за период с 10 августа 2014 года по 14 ноября 2014 года.

Взыскать с Припорова А.А. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере "данные изъяты".

В удовлетворении иска в части взыскания платы по договору аренды земельного участка от 08 октября 2012 года N в сумме "данные изъяты" за период с 03 октября 2012 года по 22 июня 2014 года и пени в сумме "данные изъяты" за период с 10 ноября 2012 года по 09 августа 2014 года отказано.

Данное решение суда обжаловано истцом по мотивам незаконности и необоснованности, в жалобе указано на несогласие с выводом суда о невозможности использования Припоровым А.А. земельного участка по назначению до 23 июня 2014 года, и освобождению по этой причине ответчика об оплаты арендных платежей за этот период.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарск Чувашской Республики Константиновой Н.В., поддержавшей апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст.327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 08 октября 2012 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды N, по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из земель населенного пункта города Новочебоксарска с кадастровым номером N площадью "данные изъяты", расположенный по "адрес", а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за пользование земельным участком.

03 июня 2014 года Припоров А.А. обратился в администрацию г. Новочебоксарск с заявлением, в котором просил прекратить право аренды на часть земельного участка.

25 июня 2014 года сторонами подписано дополнительное соглашение N к договору аренды земельного участка от 08 октября 2012 года N, в соответствии с которым Припорову А.А. предоставлен в аренду земельный участок площадью "данные изъяты" с кадастровым номером N.

Отказывая в иске в части взыскания задолженности по арендным платежам за период с 03 октября 2012 года по 22 июня 2014 года и пени за период с 10 ноября 2012 года по 09 августа 2014 года, суд первой инстанции исходил из того, что в указанный период Припоров А.А. не мог использовать арендованный земельный участок по назначению, в связи с чем не обязан платить арендную плату.

Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом, поскольку судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В пункте 1 статьи 612 ГК РФ предусмотрена ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

В абзаце втором указанной нормы законодатель предусмотрел, что при обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору потребовать от арендодателя безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо самостоятельно устранить эти недостатки, потребовав от арендодателя возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества.

Согласно анализу названных правовых норм способы защиты гражданских прав арендатора при нарушении обязательств арендодателем по передаче в аренду имущества в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества, определены законом.

В материалах дела отсутствуют доказательства досудебного обращения Припорова А.А. к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы на соразмерную сумму, как предусмотрено нормами ст. 612 Гражданского кодекса РФ. Ответчик не воспользовался предоставленным указанными нормами правом, а потому несет риск наступления неблагоприятных последствий.

При указанных выше обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в связи с чем принятое судом решение не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендных платежей установлен п. 2.1 договора аренды от 08 октября 2012 года и приложением N к дополнительному соглашению от 25 июня 2014 года.

Из материалов дела следует, что ответчик свои обязательства по договору аренды в части внесения арендной платы не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность.

Истцом представлен расчет задолженности по арендным платежам и пени, начисленным за нарушение сроков оплаты, произведенный в соответствии с условиями договора аренды от 08 октября 2012 года с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением N в договору.

Согласно данному расчету задолженность по арендной плате за период с 03 октября 2012 года по 14 ноября 2014 года составляет "данные изъяты"; сумма пени за период с 10 ноября 2012 года по 14 ноября 2014 года составляет "данные изъяты".

Представленный расчет судебная коллегия находит правильным и обоснованным.

Следовательно, исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики к Припорову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с Припорова А.А. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере "данные изъяты".

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 28 апреля 2015 года отменить и принять по делу новое решение, которым взыскать с Припорова А.А. в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Новочебоксарск Чувашской Республики основной долг по арендной плате в сумме "данные изъяты", пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей за период с 10 ноября 2012 года по 14 ноября 2014 года в сумме "данные изъяты".

Взыскать с Припорова А.А. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере "данные изъяты".

Председательствующий

Судьи: