Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 28 августа 2015 г. по делу N 33-4727/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе

председательствующего Разуваевой Т.А.,

судей Бузыновской Е.А., Ющенко И.К.,

при секретаре Гусевской Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 28 августа 2015 года в городе Хабаровске дело по апелляционной жалобе Темиркаевой Е.А., Коппель Н.П. на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 22 мая 2015 года по исковому заявлению Макарова Б.Б. к Коппель Н.П., Темиркаевой Е.А. о снятии земельного участка с кадастрового учета, признании недействительными договоров купли-продажи, зарегистрированного права собственности, признании отсутствующим права собственности, аннулировании записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исключении из площади земельного участка дороги общего пользования,

заслушав доклад судьи И.К. Ющенко, пояснения Темиркаевой Е.А. судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Макаров Б.Б. обратился в суд с иском к Коппель Н.П., Темиркаевой Е.А., Зверякову Л.М. о снятии земельного участка с кадастрового учета, признании недействительными договоров купли-продажи, зарегистрированного права собственности, признании отсутствующим права собственности, аннулировании записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исключении из площади земельного участка дороги общего пользования, указав, что он является собственником квартиры "адрес", земельный участок под его квартирой находится в его собственности. В 2012 году он узнал о том, что Тимиркаева Е.А. приватизировала земельный участков под ее квартирой N вместе с частью общей дороги, проходящей к квартирам. Акт согласования границ данного земельного участка он не согласовывал. Впоследствии Тимиркаева Е.А. продала участок Коппель Н.П.

В части требований к Зверякову Л.М. производство по делу было прекращено в связи с его смертью определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 22 мая 2015 года.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 22 мая 2015 года прекращено право собственности Коппель Н.П. на часть земельного участка общего пользования - подъезда к земельному участку по "адрес" с кадастровым номером N. Признан недействительным кадастровый учет уточнений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером N, по "адрес" общей площадью 400 кв.м., осуществленный на основании межевого плана от 03 сентября 2010 года, выполненного кадастровым инженером ООО "Геоземизыскания" Кейф И.Н.

В апелляционной жалобе Коппель Н. П., Тимиркаева Е.А. просят отменить решение суда, указав, что суд неверно указал кадастровый номер земельного участка, прекратив право истца на его земельный участок. Суд необоснованно не применил срок исковой давности. Суд не исследовал факт невозможности подъезда истца к его участку. Решение суда не исключило правовую неопределенность, предусматривает дальнейшее землеустройство.

Коппель Н.П., Макаров Б.Б. в суд апелляционной инстанции не явились, были надлежаще извещены о дате, времени и месте судебного заседания, об отложении рассмотрения дела не просили, судебная коллегия посчитала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В возражениях на апелляционную жалобу Макаров Б.Б. указал, что решение суда не содержит описок. Его постройки, узаконены, ним должен быть подъезд.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом первой инстанции установлено, подтверждается материалами дела, что Макаров Б.Б. является собственником 1\4 доли земельного участка общей площадью 900 кв.м., расположенного по "адрес", с кадастровым номером N другими собственниками являются члены семьи Макарова Б.Б. Земельный участок предоставлен Макарову Б.Б. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 15.09.2011 года. Истец также является собственником квартиры по "адрес" на основании договора приватизации от 20.10.1993 года.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 17.08.2012 года по гражданскому делу по иску Темиркаевой Е.А. к Макарову Б.Б., Макаровой И.И. о понуждении к исполнению обязанности убрать и снести гараж и летнюю кухню, признании гаража и летней кухни самовольными постройками, взыскании компенсации морального вреда, восстановлении нарушенных прав на безопасность жизни, здоровья и имущества, установлено, что единый земельный участок под жилой дом "адрес" ранее передавался в постоянное бессрочное пользование МПП ЖКХ. Участок находился в составе земель, собственность на которые не разграничена. В настоящее время в доме "адрес" четыре отдельные, изолированные друг от друга квартиры, каждая имеет выход на приквартирный земельный участок. Жилой дом по "адрес" - один, является сблокированным, имеют общую крышу, квартиры имеют общие стены.

Согласно поступившей по запросу суда из ФГБУ "ФКП Росреестра" по Хабаровскому краю копии межевого плана земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по "адрес", оригинал данного плана изъят 13.12.2012 года по распоряжению ОМВД России по Хабаровскому району. Согласно копии межевого плана, он составлен по заказу Зверякова JI.M. в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по "адрес". Представителем Зверякова Л.M. по доверенности являлся Темиркаев С.К.

Согласно кадастрового паспорта от 18.10.2010 года земельного участка с кадастровым номером N по "адрес", общей площадью 400 кв.м., находящийся в государственной собственности, землепользователь Зверяков Л.M., данный земельный участок впервые поставлен на государственный кадастровый учет 24.11.2005 года, без определения границ.

Согласно имеющейся в межевом плане схемы расположения земельного участка по "адрес", общей площадью 400 кв.м., вдоль указанного земельного участка имеется проезд, ведущий к квартире N половина которого включена в состав земельного участка, на котором расположена квартира N.

Согласно имеющегося в межевом плане акта согласования местоположения земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по "адрес" его границы согласованы со смежным собственником Макаровым Б.Б., что подтверждается подписью от имени Макарова Б.Б.

Согласно межевого плана, земельный участок по "адрес" с кадастровым номером N общей площадью 500 кв.м. передан в собственность Зверякова Л.M. на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 23.08.2010 года.

27.03.2012 г. Коппель Н.П. купила у Темиркаевой Е.А. квартиру и земельный участок по "адрес", и земельный участок по этому же адресу, общей площадью 400 кв.м. Как следует из договора купли-продажи от 27.03.2012 года, данный земельный участок принадлежал на праве собственности продавцу Темиркаевой Е.А. на основании договора купли-продажи от 29.10.2011 года.

19.04.2012 года право собственности Коппель Н.П. на спорный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права.

Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 04 апреля 2014 года старшего дознавателя ОД ОП N УМВД России по г. Хабаровску отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Темиркаева С.К. по ч. 1 ст. 159 УК РФ по п. 2 ч. 1 ст. 24 УК РФ в связи с отсутствием в деянии состава преступления.

Как установлено в ходе дознания, кадастровый инженер ООО "Геоземизыскания" Кейф И.Н. поясняла, что земельный участок, межевание которого она проводила по заказу Темиркаева, по "адрес", по выписке из похозяйственной книги был 500 кв.м., фактически 361 кв.м. По просьбе Темиркаева она увеличила земельный участок до 400 кв.м. за счет общей дороги, так как Темиркаев заверил её, что Макаров Б.Б. не возражает.

Темиркаев С.К. пояснял, что он оформлял земельный участок Зверякова Л.M., по "адрес", по доверенности. Акт согласования он у соседа по дому Макарова не подписывал, так как ему сказали, что Макаров не является собственником земельного участка и его подпись не нужна. Кадастровый инженер Кейф разъяснила ему, что сделку приостановят без подписи Макарова, но приняла у него документы. Впоследствии он узнал, что в акте согласования 2010 года стоит подпись от имени Макарова.

Согласно справки N отдела почерковедческих экспертиз ЭКЦ УМВД России по Хабаровскому краю подпись от имени Макарова Б.Б., расположенная в графе N акта согласования 9 лист 12 межевого плана земельного участка, расположенного по "адрес", вероятно выполнена не Макаровым Б.Б., а другим лицом. Ответить на вопрос в категоричной форме не представилось возможным ввиду относительной простоты и краткости исследуемой подписи.

В ходе осуществления государственного земельного надзора, при выезде на земельный участок, установлено, что площадь земельного участка Коппель Н.П. составляет 349,4 кв.м., подъездная дорога к квартирам 3 и 4 дома "адрес" принадлежит семьям Макарова Б.Б. и Коппель Н.П. совместно.

Установив факт отсутствия согласования Макаровым Б.Б. границ спорного земельного участка, суд признал недействительной сделку по кадастровому учету уточнений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по "адрес" площадью 400 кв.м.

При этом, в виду законодательного запрета на приватизацию земельных участков общего пользования, суд пришел к обоснованному выводу о незаконности передачи в собственность одному гражданину земельного участка, которым пользуются другие граждане для подъезда к своему жилью, однако суд прекратил право собственности Коппель Н.П. на ту часть земельного участка, площадь которой не устанавливалась, сам земельный участок общего пользования не сформирован, координаты его не определялись, поэтому не представляется законным и обоснованным вывод суда о прекращении права собственности не несформированный объект. Поскольку судом обосновано признан недействительным кадастровый учет уточнений местоположений границ и площади земельного участка номер 27:17:302103:72, при новом уточнении границ которого следует учесть наличие земли общего пользования.

На основании изложенного, решение суда подлежит отмене в данной части, с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении требований о прекращении права собственности Коппель Н.П. на часть земельного участка общего пользования - подъезда к земельному участку по "адрес"

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 22 мая 2015 года по исковому заявлению Макарова Б.Б. к Коппель Н.П., Темиркаевой Е.А. о снятии земельного участка с кадастрового учета, признании недействительными договоров купли-продажи, зарегистрированного права собственности, признании отсутствующим права собственности, аннулировании записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исключении из площади земельного участка дороги общего пользования,

отменить в части удовлетворения требований прекращения права собственности Коппель Н.П. на часть земельного участка общего пользования - подъезда к земельному участку по "адрес" с кадастровым номером N,

вынести в этой части новое решение, которым отказать в удовлетворении требований о прекращении права собственности Коппель Н.П. на часть земельного участка общего пользования - подъезда к земельному участку по "адрес" с кадастровым номером N.

В остальной части решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий Т.А. Разуваева

Судьи Е.А. Бузыновская

И.К. Ющенко