Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 28 августа 2015 г. по делу N 33-5620/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Кустовой С.В.

судей Шиловой О.М., Дорожкиной О.Б.

при секретаре Чирковой А.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шудря И.В. к ТСЖ "Орион" о возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, признании незаконным начисления платы за резервный фонд,

по апелляционной жалобе истца Шудря И.В. на решение Индустриального районного суда г.Хабаровска от 15 июня 2015 года,

Заслушав доклад судьи Дорожкиной О.Б., объяснения истца Шудря И.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шудря И.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ "Орион о возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, признании незаконным начисления платы за резервный фонд.

В обоснование иска указала, что является собственником кв. "адрес". ТСЖ "Орион" за период с февраля 2013г. по апрель 2015г. производит начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения на общую площадь 66,9 кв.м., в которую включена площадь балконов, что противоречит положениям ст. 15 ЖК РФ. Просила суд с учетом уточненных требований признать незаконным начисления ТСЖ "Орион" платы за "резервный фонд" с января 2014 по апрель 2015 г. и за содержание и ремонт жилого помещения квартиры "адрес" за период с февраля 2013 года по апрель 2015 года исходя из общей площади данного помещения 66,9 кв.м. и обязать ответчика произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения за указанный период, исходя из общей площади 59,3 кв,м., произвести перерасчёт платы за "резервный фонд" на сумму "данные изъяты"., исключить из платежного документа задолженность в связи с ее отсутствием, внести в платежный документ, предоставляемый истцу для оплаты жилищно-коммунальных услуг изменения, исключив из него неправомерно указанную площадь жилого помещения 66,9 кв.м. и производить в дальнейшем расчет платы за "резервный фонд", за содержание и ремонт жилого помещения "адрес" исходя из общей площади данного помещения 59,3 кв.м., указанной в техническом паспорте на данную квартиру, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме "данные изъяты".

Решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 15 июня 2015 года в удовлетворении исковых требований Шудря И.В. к ТСЖ "Орион" о возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, признании незаконным начисления платы за резервный фонд отказано.

В апелляционной жалобе истец, не соглашаясь с постановленным решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, нарушение судом норма материального права, просит решение суда, принять по делу новое решение. В обоснование доводов жалобы указано, что общая площадь жилого помещения, которая должна использоваться для начисления платы за содержание и ремонт, резервный фонд, указана в техническом паспорте на жилое помещение и составляет 59,3 кв.м. В связи с тем, что оплата за содержание и ремонт жилья начисляется на площадь с учетом лоджий и балконов, фактически размер платы увеличен на 12,8%. В силу ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ не относится установление порядка расчета и внесение платы за содержание жилого помещения. Решение общего собрания ТСЖ "Орион", принятое заочным голосованием в феврале 2013 г. существенно нарушает требования действующего законодательства, в связи с чем, должно быть признано не имеющим юридической силы.

Возражений на жалобу не поступило.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель ответчика, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил.

На основании ст.ст. 167, 327 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав истца, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (часть 1 статьи 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

Обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст. 153 ЖК РФ.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст. 154, 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 158 ч.8 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции собственниками квартиры "адрес" являются Шудря И.В. и Шудря А.А. каждому принадлежит по "данные изъяты" доли в праве, общая площадь спорного жилого помещения составляет 59,3 кв.м., жилая 30,1 кв.м., подсобная 29,2 кв.м., две лоджии 3,8 кв.м. и 3, 8 кв.м.

Решением общего собрания членов ТСЖ "Орион" утвержден тариф за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах N и N а по "адрес" в расчете 1 кв.м общей площади помещений с учетом площади балконов (лоджий, террас), принадлежащих членам ТСЖ "Орион".

01.02.2009г. решением общего собрания членов ТСЖ "Орион" с 01.01.2009г. утвержден тариф за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах N и N по "адрес" в размере 20 руб. за кв.м за 1 кв.м общей площади помещений с учетом площади балконов (лоджий, террас), принадлежащих членам ТСЖ "Орион".

Решением общего собрания членов ТСЖ "Орион", принятого заочным голосованием членов ТСЖ "Орион" в период с 11.01.2013г. по 10.02.2013г. оставлен без изменения тариф за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах N и N, а по "адрес" в расчете 20 руб.за 1 кв.м общей площади помещений с учетом площади балконов (лоджий, террас), принадлежащих членам ТСЖ "Орион".

Решением общего собрания членов ТСЖ "Орион", проведенного по инициативе правления ТСЖ "Орион" в форме заочного голосования в период с 10.01.2014г. по 10.02.2014г., утвержден порядок образования и использования резервного фонда ТСЖ "Орион".

Согласно выписке из протокола решения собрания N 1 от 11.02.2014г. следует, что принято решение утвердить ТСЖ "Орион" порядок образования и использования резервного фонда ТСЖ "Орион".

Согласно выписке из протокола решения собрания N от 11.02.2015г. следует, что принято решение утвердить заключение ревизионной комиссии ТСЖ "Орион" по результатам проверки отчетности за 2014г. и планирования деятельности на 2015г., отчет о состоянии резервного фонда ТСЖ "Орион" и расходовании его средств за 2014г.

Разрешая заявленные требования суд, руководствуясь статьями 46, 153, 158 Жилищного кодекса РФ, исходил из того, что решениями общих собраний собственников помещений МКД за 2013,2014,2015г.г., установлен размер начислений платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, порядок образования и использования резервного фонда ТСЖ "Орион", в соответствии с требованиями ч.5 ст. 46 ЖК РФ, как, принятые в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, указанные решения являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, указанные решения не оспорены, в связи с чем, пришел к выводу об обоснованности произведенных ответчиком начислений платы и отсутствию оснований для удовлетворения исковых требований.

Судебная коллегия согласна с выводами суда первой инстанции, поскольку они мотивированы, соответствуют установленным в судебном заседании обстоятельствам, основаны на правильном применении норм материального права и исследованных доказательствах, которым в решении суда дана должная правая оценка, и оснований считать их неправильными, судебная коллегия не усматривает.

Доводы жалобы о том, что к компетенции общего собрания членов ТСЖ не относится установление порядка расчета и внесения платы за содержание жилого помещения, несостоятельны.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся помимо иного, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

Обязательность принятых собственниками помещений МКД решений общих собраний, в том числе и для не принимавших в них участия собственников, установлена ст. 46 ЖК РФ, частью 6 которой так же предусмотрено право собственника помещений МКД обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ. Решения собственников помещений МКД, принятые общим собранием о порядке образования и использования резервного фонда ТСЖ "Орион", утверждении тарифов за содержание и ремонт общего имущества МКД, в установленном жилищным законодательством порядке не признаны недействительными.

Доводы жалобы о том, что решение общего собрания существенно нарушает требования закона, что позволяет признать спорное решение общего собрания членов ТСЖ "Орион" не имеющим юридической силы без оспаривания данного решения в судебном порядке, противоречат нормам жилищного законодательства.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом исследования суда, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом в полном соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, и не содержат фактов, которые бы повлияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными, основанными на неправильном толковании и применении норм материального права и не могут служить основанием для отмены постановленного решения, отвечающего нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Индустриального районного суда г.Хабаровска от 15 июня 2015 года по делу по иску Шудря И.В. к ТСЖ "Орион" о возложении обязанности произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, признании незаконным начисления платы за резервный фонд, оставить без изменения, апелляционную жалобу Шудря И.В., без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий: С.В. Кустова

Судьи О.М. Шилова

О.Б. Дорожкина