Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 01 сентября 2015 г. по делу N 33-8892/2015

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда

в составе: председательствующего Евдокименко А.А.,

судей Самодуровой Н.Н., Вачковой И.Г.

при секретере Моревой Н.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Садреева Р.Р. на решение Ставропольского районного суда Самарской области от 09 июня 2015 года, которым постановлено:

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Высоцкой В.Ф., а именно жилой дом, состоящий из пяти комнат, общей площадью 198,90 кв.м., жилой площадью 95,40 кв.м., кадастровый (условный номер) N и земельный участок, площадью 2010 кв.м., категория земель: земли поселений, кадастровый номер объекта N, расположенные по адресу: "адрес"

Определить способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества на публичных торгах в размере "данные изъяты") рублей, в том числе:

Стоимость жилого дома составляет "данные изъяты" рублей.

Стоимость земельного участка составляет "данные изъяты" рублей.

Взыскать с Высоцкой В.Ф. в пользу Открытого акционерного общества "Агентство финансирования жилищного строительства" расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты") рублей.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самодуровой Н.Н., изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Агентство финансирования жилищного строительства" обратился в суд с иском к Высоцкой В.Ф. об обращении взыскания на заложенное имущество. Просит суд обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Высоцкой В.Ф. на праве собственности - жилой дом, состоящий из пяти комнат, общей площадью 198,90кв.м., жилой площадью 95,40 кв.м., кадастровый (условный номер) N и земельный участок, площадью 2010 кв.м., категория земель: земли поселений, кадастровый номер объекта N расположенные по адресу: "адрес"; определить способ реализации жилого дома и земельного участка путем продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость жилого дома с земельным участком равной 80 % от указанной в экспертном заключении N от ДД.ММ.ГГГГ в сумме "данные изъяты" рублей, в том числе стоимость жилого дома - "данные изъяты" рублей; стоимость земельного участка - "данные изъяты" рублей; взыскать с ответчицы в его пользу расходы по оплате государственной пошлины - "данные изъяты" рублей.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Садреевым Р.Р. ставится вопрос об отмене решения суда и о постановке нового об отказе в удовлетворении требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда.

В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании п. 1 ст. 77 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом, о залоге, если иное не предусмотрено законом.

На основании п. 1 ст. 56 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО КБ "ГАЗБАНК" и Высоцкой В.Ф. (заемщиком) заключен кредитный договор N

Согласно кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчику Высоцкой В.Ф. предоставлен ипотечный кредит в сумме "данные изъяты" рублей, сроком на 180 месяцев, с процентной ставкой по 14 % годовых.

Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в ее собственность жилого дома с земельным участком (земли поселений), находящейся по адресу: "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ в отношении заложенного жилого дома и земельного участка Высоцкой В.Ф. произведена запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Законным владельцем закладной (кредитором и залогодержателем) в настоящее время является истец - ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам п. 1 ст. 48 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07,1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома и земельного участка по адресу: "адрес" составляет: "данные изъяты" рублей - стоимость жилого дома, "данные изъяты" рублей - стоимость земельного участка, что подтверждается экспертным заключением N

Суд правильно удовлетворил заявленные требования ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" по следующим основаниям.

Установлено, что в связи с несвоевременным исполнением Высоцкой В.Ф. обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ года, ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" обратилось в суд с иском о взыскании суммы долга и обращении взыскания на предмет залога.

Решением Ставропольского районного суда Самарской области от 03.08.2009 года частично удовлетворены исковые требования ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Высоцкой В.Ф. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество.

С Высоцкой В.Ф. в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" взыскана задолженность по кредитному договору в размере "данные изъяты", в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - "данные изъяты"; сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - "данные изъяты" рублей; пени в размере "данные изъяты" рублей; сумму штрафа за невнесение заявленного досрочного платежа в размере - "данные изъяты".

Обращено взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес"

- определен способ реализации жилого дома и земельного участка виде продажи с публичных торгов.

Установлена начальная продажная стоимость жилого дома и земельного участка, исходя из отчета об оценке N от ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" рублей, в том числе:

- жилой дом "данные изъяты" рублей;

- земельный участок "данные изъяты" рублей;

Взысканы с ответчика в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" судебные расходы в размере "данные изъяты" рублей.

В остальной части исковых требований - отказано.

Решение Ставропольского районного суда от 03.08.2009 г. вступило в законную силу 22.09.2009 г.

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеназванного решения суда от 03.08.2009 г. Ставропольским районным судом Самарской области по гражданскому делу N 2-710/09 выдан исполнительный лист N

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Ставропольского района Самарской области возбуждено исполнительное производство N в отношении должника Высоцкой В.Ф.

В ходе исполнения данного исполнительного производства установлено: фактическое исполнение исполнительного документа.

ДД.ММ.ГГГГ определением Ставропольского районного суда Самарской области произведена замена взыскателя с ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" на ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов".

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение решения Ставропольского районного суда Самарской области от 03.08.2009 г. с депозита ОСП Ставропольского района Самарской области на счет ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" поступил платеж в счет погашения задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" рублей.

Таким образом, необходимость в обращении взыскания на заложенное имущество Высоцкой В.Ф. отпала.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Ставропольского района Самарской области вынесено постановление об окончании исполнительного производства N

Отменены все назначенные меры принудительного исполнения, в том числе арест имущества, а также установленные для должника ограничения.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" обратилось в суд с иском к Высоцкой В.Ф. о взыскании процентов за пользование кредитными денежными средствами.

ДД.ММ.ГГГГ решением Ставропольского районного суда Самарской области с Высоцкой В.Ф. в пользу ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" взыскано: "данные изъяты" рублей - проценты за пользование кредитом, "данные изъяты" рублей - возврат госпошлины.

22.01.2013 года решение Ставропольского районного суда Самарской области от 08.11.2012 г. вступило в законную силу.

12.02.2013 года Ставропольским районным судом Самарской области по гражданскому делу N выдан исполнительный лист N на взыскание с Высоцкой В.Ф. кредитных платежей в размере "данные изъяты" рублей.

В ходе исполнения требований исполнительного документа установлено, что исполнительный документ, по которому взыскание не производилось или произведено, частично, возвращается взыскателю в связи с тем, что: невозможно установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в кредитных организациях, за исключением случаев, когда предусмотрен розыск.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Ставропольского района Самарской области вынесено постановление об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство N - окончено, в связи с невозможностью установления местонахождения должника, его имущества.

Согласно отчету оценщика N от ДД.ММ.ГГГГ г., рыночная стоимость заложенного имущества составляет: жилого дома - "данные изъяты" рублей; земельного участка - "данные изъяты" рублей.

На основании ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости")", 80 % от "данные изъяты" рублей (стоимости жилого дома) составляет - "данные изъяты" рублей; от "данные изъяты" рублей (стоимости земельного участка) - "данные изъяты" рублей.

Судом первой инстанции установлено, что решение Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании процентов за пользование кредитными средствами до настоящего времени не исполнено, в связи с чем, суд правильно удовлетворил требование ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" об обращении взыскания на предмет залога - жилой дом, состоящий из пяти комнат, общей площадью 198,90 кв.м., жилой площадью 95,40 кв.м., кадастровый номер (условный номер) N и земельный участок, площадью 2010 кв.м., категория земель: земли поселений, кадастровой номер объекта N, расположенные по адресу: "адрес", путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены в размере "данные изъяты" рублей, в том числе: стоимость жилого дома - "данные изъяты" рублей, стоимость земельного участка - "данные изъяты" рублей.

Доводы Садреева Р.Р. о том, что в настоящее время жилой дом с земельным участком продан третьему ему и в нем проживает его семья: он, его супруга и шесть несовершеннолетних детей, не являются основаниями к отмене решения суда первой инстанции.

Судом установлено, что договор купли-продажи указанного дома с земельным участком Садреевым Р.Р. в установленном порядке заключен не был.

Переход права собственности на указанное заложенное имущество за Садреевым Р.Р. не зарегистрировано.

Таким образом, суд первой инстанции правильно признал, что Высоцкая В.Ф. не лишена возможности выплатить оставшуюся задолженность по кредитному договору и в установленном порядке оформить договор купли-продажи с Садреевым Р.Р.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд правильно взыскал с Высоцкой В.Ф. в пользу ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" рублей.

Решение суда является законным и обоснованным. Для отмены или изменения постановленного судом первой инстанции решения по основаниям, указанным в статье 330 ГПК РФ, в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение Ставропольского районного суда Самарской области от 09 июня 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Садреева Р.Р ... - без удовлетворения.

Настоящее апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение 6 месяцев.

Председательствующий:

Судьи: