Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 25 августа 2015 г. по делу N 11-10299/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Уфимцевой Т.Д.,

судей Кузнецовой Л.А., Малоедовой Н.В.

при секретаре Бабкине С.А.,

с участием прокурора Соколовой Н.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Челябинске 25 августа 2015 года гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью Многопрофильный центр медицины и реабилитации "Курорт Увильды" на решение Аргаяшского районного суда Челябинской области от 14 апреля 2015 года по иску общества с ограниченной ответственностью Многопрофильный центр медицины и реабилитации "Курорт Увильды" к Супоницкой А.В.об освобождении нежилого помещения, по встречному иску Супоницкой А.В. к обществу с ограниченной ответственностью Многопрофильный центр медицины и реабилитации "Курорт Увильды", Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании права пользования жилым помещением законным и действительным, обязании заключить договор найма жилого помещения в письменной форме.

Заслушав доклад судьи Уфимцевой Т.Д. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, объяснения Краснова Е.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Общество с ограниченной ответственностью Многопрофильный центр медицины и реабилитации "Курорт Увильды" (далее - ООО МЦМиР "Курорт Увильды") обратилось в суд с иском к Супоницкой А.В. об освобождении нежилого помещения.

В обоснование иска указало, что истец является собственником нежилого здания общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***. Ответчик Супоницкая А.В. занимает в данном здании помещение -квартиру ***. Правоустанавливающих документов, дающих право распоряжаться и пользоваться помещением, у ответчика не имеется. Добровольно помещение ответчик не освобождает (л.д. 4, 141-143, т. 1).

Ответчица Супоницкая А.В. иск не признала, обратилась в суд с иском к ООО МЦМйР "Курорт Увильды", Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с иском о признании ijpaBa пользования жилым помещением законным и действительном, обязании заключить договор найма жилого помещения в письменной форме.

В обоснование требований указала, что она вселена была в спорное помещение на законных основаниях, в связи с трудовыми отношениями с истцом, зарегистрирована, оплачивает коммунальные платежи, задолженности не имеет. При наличии фактических договорных отношений ООО МЦМиР "Курорт Увильды" не заключил с ней письменного договора, как того требует жилищное законодательство.

ООО МЦМиР "Курорт Увильды" встречный иск не признал.

Представители ответчика - Управления Росреестра по Челябинской области, третьего лица - Кузнецкого сельского поселения Аргаяшского района Челябинской, третье лицо - Супоницкий Я.В. области в судебное заседание не явились, извещены, дело просили рассмотреть в их отсутствие.

Суд постановил решение, которым в иске ООО МЦМиР "Курорт Увильды" отказал. Удовлетворил частично требования Супоницкой А.В. признал право пользования Супоницкой А.В. жилым помещением комнатой N***, с апреля 1996 года. Обязал ООО МЦМиР "Курорт Увильды" заключить с Супоницкой А.В. договор найма жилого помещения на комнату N***с 30.12.2003 года.

В апелляционной жалобе ООО МЦМиР "Курорт Увильды" просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность, необоснованность, принятое с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает на то, что право собственности за ним зарегистрировано лишь на здание, зданию присвоен адрес: ***. Указанный Супоницкой А.В. адрес не существует, право собственности на жилое помещение по этому адресу зарегистрировано, на кадастровом учете это помещение не состоит, состоит лишь здание. Ссылается на нарушение судом ст.ст. 195,196,206 ГПК РФ, решение суда фактически неисполнимо. В решение суда не определены существенные условия договора найма, при соблюдении которых можно было считать договор заключенным.

Супоницкая А.В., представитель ответчика - Управления Росреестра по Челябинской области, третье лицо Супоницкий Я.В., представитель третьего лица - администрации Кузнецкого сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещены, не явились, причины неявки не сообщили. Судебная коллегия на основании ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора Соколовой Н.Ф., судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая заявленные требования и отказывая в иске обществу с ограниченной ответственностью Многопрофильный центр медицины и реабилитации "Курорт Увильды", суд первой инстанции исходил из того, что оснований для освобождения нежилого помещения не имеется.

Выводы суда основаны на обстоятельствах, установленных судом, доказательствах, представленных сторонами.

Право граждан на жилище закреплено в ст. 40 Конституции Российской Федерации.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилое помещение предназначено для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Данной статьей предусмотрено, что жилищный фонд включает:

жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд);

жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд);

жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов);

жилые дбма и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд).

В жилищный фонд включаются также жилые дома, принадлежащие государственно-колхозным и иным государственно-кооперативным объединениям, предприятиям и организациям. В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик к этим домам применяются правила, установленные для общественного жилищного фонда.

Как следует из материалов дела, на основании решения Аргаяшского районного Совета народных депутатов от 25.06.1986 года N 213(1)

? J

утвержден акт выкупа земельного участка для строительства общежития на 56 мест в п. Увильды санатория "Увильды" и разрешено строительство общежития на отведенном участке площадью 4Га (л.д. 34, т.).

В соответствии с актом государственной приемочной комиссии о приемке оконченного строительством объекта в эксплуатацию от 05 ноября 2002 года, утвержденным Постановлением Главы Аргаяшского района Челябинской области N 116 от 19.02.2003 года, принято в эксплуатацию двухэтажное общежитие на 56 мест в пос. Увильды Аргаяшского района Челябинской области (л.д. 129,130-132, т. 1).

Здание общежития на 56 мест, расположенное по адресу: ***, согласно сведений бухгалтерского учета находится на 01 счете "Основные средства" (л.д. 203, т. 1).

Кадастровый паспорт здания по адресу: *** общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** свидетельствует о назначении здания - нежилое (л.д. 109, т. 1).

Исходя из технического паспорта и экспликации площадей к поэтажным планам и описания конструктивных элементов, содержащихся в техническом паспорте на здание общежития на дату обследования - апрель 1996 года, здание построено в 1996 году, включает в себя жилые квартиры с N*** включительно, расположенные на 1 и 2 этажах, каждая из которых имеет кухню, ванную, туалет, жилые комнаты (л.д. 119-126, т. 1).

Таким образом, помещения 1 и 2 этажей в общежитии с момента создания проинвентаризированы органом технической инвентаризации в качестве помещений, имеющих жилое назначение - квартиры (л.д. 113-128), в последующий период времени (на разные даты инвентаризации) назначение помещений также не изменялось (36-44, т. 1).

Несмотря на то обстоятельство, что в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним назначение здания общежития обозначено как нежилое, возможность наличия в здании общежития части жилой зоны 6ima предусмотрена. Действовавшее на момент возникновения спорных правоотношений законодательство предусматривало возможность наличия жилых помещений в других строениях.

Причем понятие "жилище" существенно отличается от понятия "жилое помещение", поскольку не подразумевает зависимости от правового статуса помещения, его принадлежности к тому или иному фонду, наличия либо отсутствия договора найма или иного договора, и означает лишь фактически используемое для проживания помещение. Важным является тот факт, что помещение в течение длительного времени использовалось ответчицей как жилище.

Более того, как следует из обстоятельств дела, комната в общежитии была предоставлена Супоницкой А.В. арендным предприятием санаторий

"Увильды", правопреемником которого является ОАО МОЦ "Курорт Увильды", в связи с трудовыми отношениями.

Супоницкая А.В. 08.12.1992 года принята на должность гардеробщицы Арендного предприятия "Санаторий Увильды", переименованного в 1999 году в производственный кооператив "Санаторий Увильды", в 2000 году - в открытое акционерное общество "Санаторий Увильды", в 2004 году - в открытое акционерное общество Многопрофильный оздоровительный центр "Курорт Увильды", в 2010 году - в ОАО Многопрофильный центр медицины и реабилитации "Курорт Увильды".

17 июня 2008 года между ОАО МОЦ "Курорт Увильды" и Супоницкой А.В. был заключен договор предоставления служебного помещения комнаты *** кв.м. по адресу: *** на период трудовых отношений (л.д. 218-220, т. 1). Срок действия в договоре определен наступлением события - окончанием трудового договора. Супоницкая А.В. продолжает работать на предприятии по настоящее время.

Лицевой счет открыт на имя Супоницкой А.В. по адресу: ***, по данному помещению производятся платежи за содержание жилья (л.д. 50-51, 70,73-76,94-96, 99, 204-214, т. 1).

Как следует из пояснений истца и ответчика - в здании общежития проживают и проживали, кроме Супоницкой А.В. и членов ее семьи, также и другие граждане, которым, как и Супоницкой А.В. в связи с работой, для проживания были предоставлены комнаты.

Таким образом, совокупность исследованных доказательств, бесспорно, свидетельствует о том, что Супоницкая А.В. была вселена в спорное помещение, которое отвечает признакам жилого помещения, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и использовалось наймодателем для проживания в нем семьи ответчика. Поскольку помещение было предоставлено ответчице в пользование именно на период ее трудовых отношений, которые до настоящего времени не прекращены, Супоницкая А.В. продолжает работать, каких-либо злоупотреблений со стороны ответчицы при вселении в спорное помещение не установлено, оснований для утраты права на дальнейшее пользование данным помещением не имеется.

При таких обстоятельствах, как правильно указал суд, ссылка Общества с ограниченной ответственностью Многопрофильный центр медицины и реабилитации "Курорт Увильды" на сведения из Управления Росреестра по Челябинской области о том, что в целом спорное здание имеет статус нежилого, не может рассматриваться в качестве критерия, определяющего статус каждого из помещений в здании.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы о том, что спорное помещение не предназначено для проживания, противоречат материалам дела.

Суд первой инстанции обоснованно отказал в иске Обществу с ограниченной ответственностью Многопрофильный центр медицины и реабилитации "Курорт Увильды" об освобождении нежилого помещения.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции о признании права пользования Супоницкой А.В. жилым помещением - комнатой N***с апреля 1996 года, об обязании ООО МЦМиР "Курорт Увильды" заключить с Супоницкой А.В. договор найма спорного жилого помещения с 30 декабря 2003 года.

Как уже указывалось ранее, спорное здание общежития в пос. Увильды Аргаяшского района Челябинской области принято в эксплуатацию 19.02.2003 года. Доказательств того, что Супоницкая А.В. вселилась в здание спорного общежития в 1996 году, материалы дела не содержат.

Истец до 2015 года не оспаривал права пользования Супоницкой А.В. спорным помещением, вопрос об освобождении нежилого помещения не предъявлял. Истец в настоящее время хочет распорядиться спорным нежилым помещением, в связи с чем предъявлен иск об освобождении.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. По смыслу главы 28 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей заключение договоров, договоры заключаются для достижения результатов на будущее.

Суд не вправе обязать стороны заключить договор с прошедшего периода, поскольку обязанность заключения договора на прошедшее время действующим законодательством не предусмотрена.

В силу положений п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации применение условий договора к отношениям, возникшим до его заключения договора, то есть на прошлое время, возможно при наличии добровольного волеизъявления сторон на придание договору обратной силы. Это является правом, а не обязанностью сторон.

К тому же, как уже указывалось ранее, 17.06.2008 г. с Супоницкой А.В. уже был заключен договор предоставления служебного помещения, является действующим на сегодняшний день, не расторгнут, не признан недействительным.

Дополнительное признание такого права при удовлетворении судебным рещением исковых требований о признании права пользования с 1996 года не требуется, как и не требуется заключения договора найма помещения на |комнату ***с 30 декабря 2003 года.

При таких обстоятельствах решение в данной части нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Супоницкой А.В.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Аргаяшского районного суда Челябинской области от 14 апреля 2015 года в части удовлетворения исковых требований Супоницкой А.В. отменить.

Вынести в этой части новое решение, которым в удовлетворении исковых требованиях Супоницкой А.В. к обществу с ограниченной ответственностью Многопрофильный центр медицины и реабилитации "Курорт Увильды" о признании права пользования жилым помещением законным, действительным, обязании заключить договор найма жилого помещения в письменной форме, отказать.

В остальной части это же решение оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Многопрофильный центр медицины и реабилитации "Курорт Увильды" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: