Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 01 сентября 2015 г. по делу N 33-5067/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Грибалевой М.Н.,

судей Колемасовой В.С., Аршиновой Е.В.,

при секретаре Белохвостовой О.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравцева Н.В. к Горгаеву Г.Г., Горгаеву В.Г. о признании недействительными документов, послуживших основанием к государственной регистрации права собственности на земельный участок, о применении последствий недействительности государственной регистрации права по апелляционной жалобе Кравцева Н.В. на решение Кировского районного суда города Саратова от 06 мая 2015 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

Заслушав доклад судьи Колемасовой В.С., объяснения Кравцева Н.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, Горгаева В.Г., в том числе как представителя Горгаева Г.Г. на основании доверенности от "дата", возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кравцев Н.В. обратился с иском к Горгаеву Г.Г., Горгаеву В.Г. о признании недействительными документов, послуживших основанием к регистрации "дата" права собственности Горгаева Г.Г на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирный жилой дом, площадь "данные изъяты" кв.м, адрес объекта: "адрес", о применении последствий недействительности такой регистрации права, ссылаясь в обоснование заявленного на то, что имеется два разрешения на строительство многоквартирного жилого дома, часть которого не была снесена, земельный участок для строительства жилого дома сформирован не был при том, что право общей долевой собственности на земельный участок возникает у собственников помещений в таком доме с момента регистрации права собственности одного из них, право собственности Горгаева Г.Г. на земельный участок зарегистрировано позже заключения договора долевого участия в строительстве и договора уступки права требования с истцом.

Решением Кировского районного суда города Саратова от 06 мая 2015 года в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе с учетом ее дополнений Кравцев Н.В., ссылаясь на то, что судебное заседание 06 мая 2015 года не состоялось, он в судебном заседании не участвовал в связи с болезнью, просит решение суда отменить как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, привлечь к участию в деле в качестве надлежащего ответчика администрацию муниципального образования "Город Саратов", формулирует не заявленные в суде первой инстанции исковые требования о восстановлении записи о земельных участках площадью "данные изъяты" кв.м, "данные изъяты" кв.м, "данные изъяты" кв.м, "данные изъяты" кв.м в государственном кадастре недвижимости, о признании отсутствующим право собственности ответчиков на общее имущество многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", на земельные участки площадью "данные изъяты" кв.м, "данные изъяты" кв.м, "данные изъяты" кв.м, "данные изъяты" кв.м и образованные из них земельные участки площадью "данные изъяты" кв.м, "данные изъяты" кв.м, "данные изъяты" кв.м, "данные изъяты" кв.м, "данные изъяты" кв.м, о возложении на администрацию муниципального образования "Город Саратов" обязанности предоставить необходимый по нормам земельный участок, сформировать его, поставить на кадастровый учет, предоставить документы для внесения изменений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с отношении многоэтажного жилого дома, а также земельных участков площадью "данные изъяты" кв.м, "данные изъяты" кв.м, "данные изъяты" кв.м., "данные изъяты" кв.м, расположенного по адресу: "адрес", прекратить право собственности Горгаева Г.Г. на земельные участки площадью "данные изъяты" кв.м, "данные изъяты" кв.м, "данные изъяты" кв.м, "данные изъяты" кв.м, и на все образованные из них земельные участки, устранить несоответствие площади земельного участка четырнадцатиэтажного и пятнадцатиэтажного жилых домов по нормативным документам, обеспечить собственникам помещений в доме свободный проход и проезд к каждой его стороне, о признании недействительными сделок по переходу прав на земельные участки, образованные из земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м, о применении последствий недействительности сделок и действий по регистрации прав и постановке земельных участков на кадастровый учет, о возложении обязанности на регистрирующий орган внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о восстановлении положения до нарушения права на 17 апреля 2009 года, а также на 10 марта 2010 года.

Горгаев Г.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств не представил, о причинах неявки не сообщил. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия определила рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, отказав в удовлетворении ходатайства истца о привлечении к участию в деле в качестве ответчика администрации муниципального образования "Город Саратов", исковые требования к которому содержатся в апелляционной жалобе Кравцева Н.В. с учетом ее дополнений, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного постановления.

Как следует из материалов дела, Кравцев Н.В. на основании договора уступки права требования от "дата" и дополнительного соглашения от "дата", акта передачи помещения участнику долевого строительства от застройщика от "дата" является собственником квартиры N по адресу: "адрес"

"дата" была осуществлена государственная регистрация права собственности Горгаева Г.Г. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирный жилой дом, площадь "данные изъяты" кв.м, адрес объекта: "адрес". Основанием к регистрации права собственности послужили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от "дата", договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от "дата", договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка N от "дата", распоряжение комитета по управлению имуществом Саратовской области N от "дата", договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от "дата" N распоряжение комитета по управлению имуществом Саратовской области от "дата" N

Судебной коллегией исследованы материалы дел правоустанавливающих документов, содержащие: 1) договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от "дата", заключенный между ФИО8 (продавцом) и Горгаевым Г.Г. (покупателем), по условиям которого продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность недвижимое имущество, включающее в себя одноэтажный жилой "адрес" город "адрес" имени Пугачева Е.И., "адрес", и земельный участок из земель населенных пунктов (поселений) под кадастровым номером N площадью "данные изъяты" кв.м, предоставленный в частную собственность под жилую застройку, расположенный по адресу: "адрес" 2) договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от "дата", заключенный между ФИО9 (продавцом) и Горгаевым Г.Г. (покупателем), на основании которого продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность недвижимое имущество, включающее в себя одноэтажный жилой дом (литер "данные изъяты") общей площадью "данные изъяты" кв.м с четырьмя сараями, погребом, наружными сооружениями, расположенный по адресу: "адрес", и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом с четырьмя сараями, погребом, наружными сооружениями, площадью "данные изъяты" кв.м, кадастровый номер N, расположенный по адресу: "адрес"; 3) распоряжение комитета по управлению имуществом Саратовской области от "дата" N N, на основании которого Горгаеву Г.Г. предоставлен в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м, занимаемый домовладением, находящимся в собственности Горгаева Г.Г., в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от "дата" N, 4) договор купли-продажи N находящегося в государственной собственности земельного участка от "дата", заключенного на основании распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области N от "дата" между комитетом по управлению имуществом Саратовской области (продавцом) и Горгаевым Г.Г. (покупателем), по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях данного договора земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером N, находящийся по адресу: "адрес" занимаемый домовладением, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от "дата", общей площадью "данные изъяты" кв.м, 5), распоряжение комитета по управлению имуществом Саратовской области от "дата" N, на основании которого Горгаеву Г.Г. предоставлен в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", площадью "данные изъяты" кв.м, занимаемый строительной базой, находящейся в собственности Горгаева Г.Г., в границах, указанных в кадастровом паспорте от "дата" N, 6) договор N купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от "дата", заключенного на основании распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от "дата" N комитетом по управлению имуществом Саратовской области (продавцом) и Горгаевым Г.Г. (покупателем), по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером N расположенный по адресу: "адрес" занимаемый строительной базой, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от "дата".

Согласно ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", недвижимым имуществом (недвижимостью), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, являются, в том числе, земельные участки.

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено доказательств нарушения его прав со стороны ответчиков, не указано, по каким основаниям он просит признать недействительными и какие именно документы, послужившие основанием к регистрации "дата" права собственности Горгаева Г.Г. на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м.

Так, из предъявленного в суд первой инстанции иска Кравцева Н.В. к Горгаеву Г.Г., Горгаеву В.Г., которые по его же мнению, высказанному в суде апелляционной инстанции, являются ненадлежащими ответчиками по делу, в обоснование вышеуказанных требований истец ссылается на то, что земельный участок под многоквартирным жилым домом не был сформирован, администрацией муниципального образования "Город Саратов" выданы два разрешения на строительство многоквартирного жилого дома (Горгаеву Г.Г. - "дата", "данные изъяты" - "дата"), часть которого снесена не была, и по состоянию на "дата" в кадастровом паспорте земельного участка не был указан объект незавершенного строительства, в котором истец (залогодержатель общего имущества дома) впоследствии приобрел квартиру по договору долевого участия от "дата", договору уступки права требования от "дата", что, по мнению истца, влечет недействительность любой регистрации земельного участка, в том числе регистрации права собственности гражданина на земельный участок с разрешенным использованием: многоквартирный жилой дом.

Применительно к избранному истцом по данному спору способу защиты права, от которого он фактически отказался (что следует из текста апелляционной жалобы и дополнений к ней, пояснений истца в суде апелляционной инстанции), не оформив в соответствии с требованиями закона заявление об отказе от иска, истцом не приведены основания и не представлены доказательства недействительности договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от "дата", на основании которого Горгаев Г.Г. приобрел на праве собственности земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м по адресу: "адрес", договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от "дата", на основании которого Горгаев Г.Г. приобрел на праве собственности земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м, по адресу: "адрес", распоряжение комитета по управлению имуществом Саратовской области от "дата" N, на основании которого Горгаеву Г.Г. предоставлен в собственность земельный участок по адресу: "адрес", площадью "данные изъяты" кв.м, договора N купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от "дата", на основании которого Горгаев Г.Г. приобрел на праве собственности земельный участок по адресу: "адрес", площадью "данные изъяты" кв.м, распоряжение комитета по управлению имуществом Саратовской области от "дата" N, на основании которого Горгаеву Г.Г. предоставлен в собственность земельный участок по адресу: "адрес", площадью "данные изъяты" кв.м, договора N купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от "дата", на основании которого Горгаев Г.Г. приобрел на праве собственности земельный участок по адресу: "адрес", площадью "данные изъяты" кв.м., а также сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, послуживших основанием к возникновению права собственности Горгаева Г.Г. на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м и основанием к регистрации такового.

Анализ конкретных обстоятельств дела, норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, с учетом разъяснений, данных в п. п. 52, 56 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", позволяют судебной коллегии согласиться с выводами суда первой инстанции, полагая при этом, что истец не лишен возможности правильно избрать способ защиты права и подать соответствующее исковое заявление, учитывая при этом положения ст. ст. 134, 220 ГПК РФ и выводы судебных постановлений, вступивших в законную силу (ст. 61 ГПК РФ).

Доводы апелляционной жалобы о том, что судебное заседание по данному делу 06 мая 2015 года не состоялось, опровергаются имеющимся в материалах дела протоколом судебного заседания (л.д. 31-32), при этом, учитывая, что истец был извещен о его времени и месте надлежащим образом (л.д.19) и не представил достоверных доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание, у суда первой инстанции имелись в силу ст. 167 ГПК РФ основания для рассмотрения дела в его отсутствие.

При этом судебная коллегия полагает, исходя из заявленных истцом требований, что суд первой инстанции правомерно не обсуждал вопрос об обязательном участии в деле иных ответчиков, соответчиков, привлекаемых по инициативе суда (ст. 40 ГПК РФ), что не препятствует истцу предъявить такие требования самостоятельно.

Иные доводы апелляционной жалобы на существо обжалуемого судебного постановления не влияют, поскольку не были заявлены в суде первой инстанции как предмет и основания исковых требований, предъявленных к Горгаеву Г.Г., Горгаеву В.Г.

Оснований для принятия к производству исковых требований, не заявленных суду первой инстанции, в силу ст. ст. 327, 327.1 ГПК РФ, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному рассмотрению дела, судом не допущено, а потому оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда города Саратова от 06 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кравцева Н.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи