Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 18 августа 2015 г. по делу N 33-8388/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе: председательствующего Ларионовой С.Г.

судей Фатьяновой И.П., Кандаковой Л.Ю.

с участием прокурора Фазульяновой А.Б.

при секретаре Таргаевой Ю.Н.

заслушав в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства по докладу судьи Ларионовой С.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе Лазаревой С.А. на решение Беловского городского суда от 21 мая 2015 года по делу по иску Валькова Сергея Юрьевича, Вальковой Ольги Юрьевны, действующей в своих интересах и в интересах малолетних дочерей ФИО3, ФИО4, к Лазареву Анатолию Александровичу, Лазаревой Светлане Александровне, действующей в своих интересах и в интересах малолетнего сына ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛА

Вальков С.Ю., Валькова О.Ю., действующая в своих интересах и в интересах малолетних дочерей ФИО3, ФИО9, обратились в суд к Лазареву А.А., Лазаревой С.А., действующей в своих интересах и в интересах малолетнего сына ФИО6, Лазареву А.А., Лазареву Д.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

Требования истцы мотивируют тем, что они на основании договора купли-продажи (с использованием заёмных средств) от ДД.ММ.ГГГГг., заключённого с продавцом ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства", являются собственниками жилого помещения, в равных долях, находящегося по адресу: "адрес"

Их право собственности зарегистрировано в ЕГРП, о чём выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии N

Так как при подписании договора купли-продажи они были уведомлены продавцом о проживании и регистрации в жилом помещении ответчиков, после получения правоустанавливающих документов ответчикам было предложено в добровольном порядке освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учёта до ДД.ММ.ГГГГ

Данные требования ответчиками не выполнены, более того ответчики препятствуют их законному вселению.

Просят признать Лазарева Анатолия Александровича, Лазареву Светлану Александровну, ФИО6, ФИО7, ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес".

Выселить Лазарева Анатолия Александровича, Лазареву Светлану Александровну, ФИО6, ФИО7, ФИО8 из принадлежащего им, истцам, жилого помещения расположенного по адресу: "адрес"

Решением Беловского городского суда от 21 мая 2015 года постановлено:

Исковые требования Валькова Сергея Юрьевича, Вальковой Ольги Юрьевны, действующей в своих интересах и в интересах малолетних дочерей ФИО3, ФИО9, к Лазареву Анатолию Александровичу, Лазаревой Светлане Александровне, действующей в своих интересах и в интересах малолетнего сына ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать Лазарева Анатолия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, Лазареву Светлану Александровну, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес"

Выселить Лазарева Анатолия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, Лазареву Светлану Александровну, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для УФМС России по Кемеровской области для снятия Лазарева Анатолия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, Лазаревой Светланы Александровны, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения с регистрационного учёта по адресу: "адрес"

В апелляционной жалобе Лазарева С.А. просит решение отменить, отказав в удовлетворении исковых требований в полном объеме, указывая, что данное жилое помещение является единственным для ответчиков, иного они не имеют, при этом данным решение нарушаются права малолетнего ребенка. Судом не привлечены к участию органы опеки и попечительства.

Судом не было учтено, что на погашение кредита были направлены средства материнского капитала.

Относительной апелляционной жалобы истцами и прокурором г.Белово принесены возражения.

Изучив материалы дела, выслушав Лазареву С.А., Лазарева А.А., их представителя, допущенного по устному ходатайству ФИО19, поддержавших доводы жалобы, выслушав Валькова С.Ю., Валькову О.Ю., а также прокурора, полагавших решение суда оставить без изменений, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения постановленного решения.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из содержания п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением его и членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" и Вальковым С.Ю., Вальковой О.Ю., действующей в своих интересах и в интересах малолетних дочерей ФИО3, Вальковой B.C., заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес"

27.03.2015г. сторонами к данному договору был подписан передаточный акт.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартиру принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли в праве у каждого) Валькову С.Ю., Вальковой О.Ю., Вальковой B.C., ФИО3

Согласно справке, выданной ООО "Жилсервис" от ДД.ММ.ГГГГ., в квартире, расположенной по адресу: "адрес" по настоящий момент без какого-либо законного основания зарегистрированы и проживают ответчики Лазарев А.А., Лазарева С.А., Лазарев А.А., Лазарев Р.А., Лазарев Д.А.

Ответчики членами семьи истцов не являются, правом собственности на спорное жилое помещение не обладают, каких-либо соглашений, предоставляющих ответчикам право проживания в спорной квартире, истцами с ответчиками не заключалось, иных оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением не имеется.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, суд обоснованно удовлетворил требования о признании ответчиков прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: "адрес" руководствуясь положениями ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, выселил ответчиков из этой квартиры и снял их с регистрационного учета по указанному адресу.

Довод апелляционной жалобы о не привлечении к участию в деле органа опеки и попечительства, судебная коллегия находит необоснованным, поскольку, при рассмотрении судом спора о выселении несовершеннолетних детей из жилого помещения закон не предусматривает обязанность по привлечению к участию в деле органа опеки и попечительства. В данном случае интересы несовершеннолетних детей в силу закона представляют их родители как законные представители.

Иные доводы сводятся по существу к несогласию с переходом права собственности на данную квартиру, что предметом настоящего спора не является.

При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено. Для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы оснований не имеется.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Беловского городского суда от 21 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Лазаревой С.А. оставить без удовлетворения.

Председательствующий: Ларионова С.Г.

Судьи: Фатьянова И.П.

Кандакова Л.Ю.