Апелляционное определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 05 августа 2015 г. по делу N 33-4023/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Федосеевой О.А.,

судей Вершининой О.Ю., Балаевой Т.Н.,

при секретаре Журавлевой В.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Двинянинова П. В. на решение Кичменгско-Городецкого районного суда Вологодской области от 20 мая 2015 года, которым признано право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 67,3 кв.м, расположенную по адресу: "адрес", за Китаевой С. Н., "ДАТА" года рождения, уроженкой поселка "адрес", проживающей по адресу: "адрес".

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Федосеевой О.А., объяснения Китаевой С.Н., представителя Двинянинова С.В. по назначению адвоката Третьякова А.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Китаева С.Н. обратилась в суд с иском к Двинянинову П.В., Двинянинову С.В. о признании права собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу: "адрес", в обоснование требований указав, что "ДАТА" между ней и Двиняниновым П.В., действовавшим от своего имени и на основании доверенности от имени Двинянинова С.В., заключен договор купли-продажи спорной квартиры, стоимостью ... рублей. Договор купли-продажи квартиры от "ДАТА" был удостоверен нотариусом ... ФИО8 и зарегистрирован в реестре за N ... В 2014 году она обратилась в регистрационную службу за получением свидетельства о государственной регистрации права, однако в выдаче свидетельства ей было отказано ввиду того, что договор купли-продажи квартиры не прошел процедуру регистрации в БТИ администрации ... В настоящее время она не может зарегистрировать во внесудебном порядке право собственности на указанную квартиру, так как место жительства одного из продавцов - Двинянинова С.В. неизвестно, а второй продавец Двинянинов П.В. отбывает наказание в местах лишения свободы.

Просила признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную в двухэтажном кирпичном жилом доме по адресу: "адрес", общей площадью ... кв.м.

Определением Кичменгско-Городецкого районного суда от 08 апреля 2015 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Двинянинов С.В.

В судебное заседание истец Китаева С.Н. не явилась, ее представитель по ордеру Пирогова О.М. иск поддержала, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что в связи с упорядочением адресного хозяйства "адрес".

Ответчик Двинянинов П.В. в судебное заседание не явился, отбывает наказание в местах лишения свободы в ФКУ КП-7 УФСИН России по Вологодской области, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик Двинянинов С.В. извещался о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному суду месту жительства. Судебные повестки возвращены в адрес суда с истекшим сроком их хранения.

Определением суда от 28 апреля 2015 года в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) ответчику Двинянинову С.В. назначен адвокат Аленевская Н.Г., которая в судебном заседании исковые требования Китаевой С.Н. не признала, пояснила, что надлежит установить фактическое место жительства Двинянинова С.В. и рассмотреть дело с его участием.

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Двинянинов П.В. ставит вопрос об отмене решения суда ввиду неправильного установления обстоятельств по делу и нарушения норм материального права. Выражает несогласие с рассмотрением дела в его отсутствие. Указывает, что в 1999 году он признан психически нездоровым, при подписании договора купли-продажи квартиры он находился в состоянии алкогольного опьянения.

На апелляционную жалобу истцом Китаевой С.Н. принесены возражения, в которых она просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно них, полагает решение соответствующим фактическим обстоятельствам дела и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Из пункта 1 статьи 33 Закона о регистрации следует, что настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования.

Согласно пункту 2 статьи 33 названного Закона создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно исходил из того, что между Ласкиной С.Н. ( Китаевой) и Двиняниновым П.В., действовавшим от своего имени и на основании доверенности от имени Двинянинова С.В., "ДАТА" заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчики передали истцу в собственность за ... рублей трехкомнатную квартиру в двухэтажном кирпичном жилом доме, расположенном по адресу: "адрес", в которой Китаева С.Н. с семьей проживает до настоящего времени и несет бремя содержания данного жилого помещения, условия вышеуказанной сделки сторонами исполнены, денежные средства истцом переданы продавцу в момент подписания договора, при этом договор нотариально удостоверен, однако не прошел государственную регистрацию в БТИ, в связи с этим обоснованно пришел к выводу о признании за истцом права собственности на спорную квартиру.

Судебная коллегия не находит оснований считать выводы суда ошибочными, оценка имеющихся доказательств, подробно приведенных в мотивировочной части решения, отвечает правилам статьи 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы Двинянинова П.В. о том, что в 1999 году он признан психически нездоровым, при подписании договора купли-продажи квартиры он находился в состоянии алкогольного опьянения, отклоняются апелляционным судом, поскольку в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих нахождение продавца Двинянинова П.В. в момент заключения договора купли-продажи в состоянии, когда он не был способен в полной мере понимать значение своих действий или руководить ими, ответчиком не представлено. Договор удостоверен нотариусом ... и подписан сторонами в присутствии нотариуса, в судебном порядке не оспорен, недействительным не признан.

Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, аргументы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, а выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Исходя из изложенного, судебная коллегия полагает, что при принятии решения судом первой инстанции нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, не допущено, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кичменгско-Городецкого районного суда Вологодской области от 20 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Двинянинова П. В. - без удовлетворения.

Председательствующий: Федосеева О.А.

Судьи: Вершинина О.Ю.

Балаева Т.Н.