Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 02 сентября 2015 г. по делу N 33-5839/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе

председательствующего Чукреевой Н.В.,

судей областного суда Касацкой Е.В., Кочеровой Л.В.

при секретаре Кудриной О.А.

рассмотрела в судебном заседании 02 сентября 2015 года

дело по апелляционным жалобам Цыбенко Н.И., представителя Администрации Омского муниципального района Омской области Тодышева А.П. на решение Кировского районного суда г.Омска от 10 июня 2015 года, которым постановлено:

"Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка N АЗ-20-370/2009 от 15.06.2009, заключенный между Омским муниципальным районом Омской области и Цыбенко Н. И..

Взыскать с Цыбенко Н. И. в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по оплате за аренду земельного участка по договору аренды N АЗ-20-370/2009 от 15.06.2009 за период с 01.07.2012 по 31.03.2015 в сумме " ... "., пени в сумме " ... ", в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Цыбенко Н. И. в доход местного бюджета госпошлину в сумме " ... "".

Заслушав доклад судьи областного суда Чукреевой Н.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к Цыбенко Н.И. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки.

В обоснование требований указали, что между администрацией и Ваймером А.А. 15.06.2009 был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель передал Ваймеру А.А. земельный участок по адресу: Омская область, " ... ", площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером " ... " для индивидуального жилищного строительства. На основании соглашения от 02.07.2010 все права и обязанности арендатора Ваймера А.А. перешли к новому арендатору Цыбенко Н.И.

Цыбенко Н.И. свою обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняла, у нее образовалась задолженность " ... ". Сумма неустойки за период с 02.01.2012 по 24.04.2015 составляет " ... "

С учетом уточнения требований просили взыскать с ответчика " ... ", в том числе " ... " - основной долг, " ... " - неустойка, расторгнуть договор аренды земельного участка N АЗ-20-370/2009 от 15.06.2009.

В судебном заседании представитель истца Тодышев А.П. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Цыбенко Н.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Суду пояснила, что она действительно приобрела спорный земельный участок по договору аренды, однако в связи с изменением обстоятельств по причине смерти супруга утратила интерес к строительству. Она обратилась в договорной отдел Администрации Омского муниципального района, где ей пояснили, что если в течение года она не приступает к строительству, земельный участок автоматически переходит администрации, никаких документов оформлять не требуется. Об изменении размера арендной платы, о наличии задолженности по арендной плате ей никто не сообщал, письма ей не направлялись. В дальнейшем она узнала, что на принадлежащем ей земельном участке возвел жилой дом Калиничев А.Г. Просила суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, указав, что она является вдовой погибшего офицера, одна воспитывает ребенка, является государственным служащим. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

В судебном заседании третье лицо Калиничев А.Г. и его представитель Цветков В.А. требования о расторжении договора поддержали, решение вопроса о взыскании задолженности оставили на усмотрение суда. Калиничев А.Г. суду пояснил, что он является арендатором земельного участка с кадастровым номером " ... ". При вынесении границ на местность ему был ошибочно указан земельный участок, который принадлежит Цыбенко Н.И. Поскольку о такой ошибке он не знал, он осуществил строительство и возвел на земельном участке жилой дом. При оформлении дома в собственность данная ошибка была выявлена. Указал, что свои обязательства по оплате арендной платы он не исполнял, имеет задолженность.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Администрации Омского муниципального района Омской области Тодышев А.П. просит решение изменить, полагая необоснованным вывод суда о снижении размера подлежащей взысканию неустойки.

В апелляционной жалобе Цыбенко Н.И. просит решение отменить. Указывает, что договор аренды носил срочный характер, срок действия составлял три года и истек 15.06.2012, после чего ответчик уведомил истца об отсутствии намерения продлить отношения по договору. С 27.01.2012 земельный участок фактически использовался иным лицом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав представителя Цыбенко Н.И. Грудина А.П., поддержавшего доводы жалобы ответчика, представителя Калиничева А.Г. Цветкова В.А., полагавшего решение законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу положений ст. 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пункт 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Как установлено судом, 15.06.2009 между Омским муниципальный районом Омской области в лице Главы Омского муниципального района и Ваймером А.А. заключен договор аренды земельного участка по адресу: Омская область, " ... ", с кадастровым номером 55:20:170501:3196. По условиям договора аренды арендодатель передал Ваймеру А.А. вышеуказанный земельный участок для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

В соответствии с условиями соглашения от 02.07.2010 все права и обязанности выбывшего арендатора Ваймера А.А. перешли к вступившему арендатору Цыбенко Н.И. до окончания срока действия договора.

Пунктом 2.1 договора аренды земельного участка установлено, что величина годовой арендной платы рассчитывается по установленной договором формуле. Оплата производится ежеквартально не позднее 1-го числа текущего квартала.

Договором предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату и в течение десяти дней после осуществления платежа предоставлять арендодателю копии платежных документов.

Судом установлено, что арендные платежи ответчиком за период с 01.01.2012 по 31.03.2015 не вносились. По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за пользование земельным участком за указанный период составила " ... ".

Разрешая требования, суд пришел к выводу о необходимости взыскания данной задолженности с Цыбенко Н.И.

При этом судом сделан вывод, что договор аренды между истцом и ответчиком не расторгнут, не признан недействительным, является действующим, в связи с чем ей надлежало исполнять обязанности арендатора, в том числе вносить арендную плату, что ею сделано не было.

При этом судом учтено ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за первый и второй квартал 2012 года, в связи с чем судом взыскана задолженность по договору за период с 01.07.2012 по 31.03.2015 в размере " ... ".

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции об удовлетворении требований Администрации Омского муниципального района Омской области.

Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 1.1 договора аренды от 15.06.2009, заключенного между Омским муниципальный районом Омской области и Ваймером А.А., установлен срок его действия - три года.

Соглашением от 02.07.2010 иные сроки действия договора не установлены.

Таким образом, договор аренды, заключенный между истцом и ответчиком, прекратил свое действие 15.06.2012.

При этом оснований полагать договор аренды возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок не имеется, поскольку как следует из материалов дела, Цыбенко Н.И. недвижимым имуществом после истечения срока действия договора не пользовалась.

На основании соглашения от 10.02.2012 по договору аренды земельного участка от 16.01.2009 к Калиничеву А.Г. перешли права и обязанности выбывшего арендатора Проненко Е.В. по договору аренды, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером " ... ", расположенный по адресу: " ... "

На основании выданного ему разрешения на строительство, Калиничев А.Г. в 2013 году возвел на земельном участке жилой дом.

Впоследствии выяснилось, что строительство было осуществлено на земельном участке, ранее предоставленном Цыбенко Н.И.

Таким образом установлено, что с момента заключения соглашения от 10.02.2012 земельным участком по адресу: " ... " с кадастровым номером " ... ", пользовался Калиничев А.Г., что не отрицалось им самим в суде первой и апелляционной инстанции. При этом оплату арендных платежей он не производил. Суду первой инстанции Калиничев А.Г. пояснил, что готов погасить задолженность за пользование земельным участком с ноября 2013 года.

При таких обстоятельствах взыскание с Цыбенко Н.И. задолженности по договору аренды за период с 01.07.2012 по 31.03.2015 не представляется обоснованным, требования истца не подлежат удовлетворению.

Не подлежат удовлетворению и требования о расторжении договора аренды от 15.06.2009, поскольку он является прекращенным в связи с истечением срока его действия, установленного в договоре.

Решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г.Омска от 10 июня 2015 года отменить.

Вынести по делу новое решение, которым в удовлетворении требований Администрации Омского муниципального района Омской области к Цыбенко Н. И. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, расторжении договора отказать.

Председательствующий:

Судьи: