Апелляционное определение СК по гражданским делам Нижегородского областного суда от 25 августа 2015 г. по делу N 33-8383/2015

судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи Сокуровой Ю.А., судей Козлова О.А., Старковой А.В.

при секретаре Шаминой Е.С.

заслушала в открытом судебном заседании дело по докладу судьи Сокуровой Ю.А.

гражданское дело по апелляционной жалобе Князьковой Ирины Александровны

с участием Князьковой И.А. и ее представителя Чеботаревой О.А., Фитасовой Е.П. и ее представителя Шишкиной А.В., представителя администрации г. Н. Новгорода - Дормидонтовой Д.Д.

на решение Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода 01 июня2015года

по иску Князьковой ИА к Фитасовой ЕП, Администрации города Нижний Новгород, Администрации Нижегородского района г. Н.Новгород о признании жилого дома многоквартирным,

УСТАНОВИЛА:

Князьковой ИА обратилась в суд с указанным иском к Фитасовой ЕП, Администрации города Нижний Новгород, Администрации Нижегородского района г. Н.Новгород.

Мотивировав свои требования тем, что определением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Князьковой ИА к Фитасовой ЕП о выделе доли из общей долевой собственности в натуре, встречному иску Фитасовой ЕП к Князьковой ИА о разделе домовладения, земельного участка, прекращении права общей долевой собственности утверждено мировое соглашение. Согласно условиям которого Князьковой ИА выделено и передано в натуре: часть жилого дома площадью "данные изъяты" кв.м, состоящая из комнаты N площадью "данные изъяты" кв.м (лит.А), комната N площадью "данные изъяты" кв.м (лит А); часть сеней, смежная с комнатами N и N (лит.а), крытый двор площадью "данные изъяты" кв.м (лит.Г), баня площадью "данные изъяты" кв.м (лит.Г1), находящиеся по адресу: "адрес". Фитасовой ЕП выделено и передано в натуре: часть жилого дома площадью "данные изъяты" кв.м, состоящую из комнаты N площадью "данные изъяты" кв.м (лит.А) часть сеней, смежную с комнатой N (лит.а).

Указанные жилые помещения являются отдельными изолированными частями жилого дома, оборудованы самостоятельным входом.

Князьковой ИА обратилась с заявлением о постановке на кадастровый учет части жилого дома в ФГБУ "ФКП Росреестра" по Нижегородской области. Решением от ДД.ММ.ГГГГ в постановке на кадастровый учет Князьковой ИА отказано на основании положений ч.5 ст.1, п.1 ч.1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласно которым к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости относятся объекты "здание", "сооружение", "помещение", "объект незавершенного строительства" и "земельный участок". Часть жилого здания не является объектом недвижимости, подлежащим государственному кадастровому учету.

Истица владеет жилым помещением, которое включает в себя комнаты, подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, и связаны с проживанием в нем.

В связи с изложенным, ссылаясь на ст. ст. 15, 16 ЖК РФ, абз. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, ст.1, 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", истица просит суд признать жилой дом, общей площадью "данные изъяты" кв.м, кадастровый номер N, расположенный по адресу: "адрес" многоквартирным жилым домом, признать за Князьковой ИА право собственности на квартиру N общей жилой площадью N кв.м, состоящую из комнаты N площадью "данные изъяты" кв.м (лит. А), комнаты N площадью "данные изъяты" кв.м (лит. А), части сеней смежной с комнатами N и N (лит. а).

Решением Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода 01 июня2015года в удовлетворении исковых требований Князьковой ИА к Фитасовой ЕП, Администрации города Нижний Новгород, Администрации Нижегородского района г. Н.Новгород о признании жилого дома многоквартирным, признании права собственности на квартиру отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе заявитель просит решение отменить, исковые требования удовлетворить. Полагает, что действующие нормы права не содержат запрета на расположение в границах земель населенных пунктов многоквартирного жилого дома. Выражает несогласие с выводом суда о том, что главным признаком многоквартирного дома является наличие помещений общего пользования.

В силу пункта 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения явившихся лиц, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда не находит оснований к отмене или изменению решения суда.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 15 и пунктом 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Пункт 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ признает жилым домом индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ главным признаком многоквартирного дома является наличие помещений общего пользования, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме - межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, чердаков, подвалов и пр.

Согласно абзацу 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом многоквартирным жилым домом.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из материалов дела усматривается, что согласно свидетельству о регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ года 1-этажный жилой "адрес", общей площадью 35,1 кв.м., расположенный по адресу г. Н. Новгород, слобода Подновье находится в общей долевой собственности.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права N N от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположен спорный дом, выделялся для индивидуального жилищного строительства.

Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ определен статус объекта недвижимости по адресу: "адрес" - индивидуальный жилой дом.

Определением Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашения по гражданскому делу по иску Князьковой ИА к Фитасовой ЕП о выделе доли в натуре, встречному иску Фитасовой ЕП к Князьковой ИА И.А. о разделе домовладения, земельного участка, прекращении права общей долевой собственности утверждено мировое соглашение. Согласно условиям которого Князьковой ИА выделено и передано в натуре: часть жилого дома площадью 24,7 кв.м, состоящая из комнаты N площадью "данные изъяты" кв.м (лит.А), комната N площадью "данные изъяты" кв.м (лит А); часть сеней, смежная с комнатами N и N (лит.а), крытый двор площадью "данные изъяты" кв.м (лит.Г), баня площадью "данные изъяты" кв.м (лит.Г1), находящиеся по адресу: "адрес". Фитасовой ЕП выделено и передано в натуре: часть жилого дома площадью "данные изъяты" кв.м, состоящую из комнаты N площадью "данные изъяты" кв.м (лит.А) часть сеней, смежную с комнатой N (лит.а). Также сторонам выделены и переданы в натуре части земельного участка по вышеуказанному адресу и прекращено право общей долевой собственности на данный земельный участок.

Указанные жилые помещения являются отдельными изолированными частями жилого дома, оборудованы самостоятельным входом.

ДД.ММ.ГГГГ решением ФГБУ "ФКП Росреестра" по Нижегородской области Князьковой ИА было отказано в удовлетворении заявления о постановке на кадастровый учет части жилого дома на основании положений ч.5 ст.1, п.1 ч.1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласно которым к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости относятся объекты "здание", "сооружение", "помещение", "объект незавершенного строительства" и "земельный участок".

В связи с отказом ФГБУ "ФКП Росреестра" в постановке на кадастровый учет части жилого дома по причине отсутствия документа, подтверждающего присвоение адреса помещению, истица обратилась в суд с требованиями о признании дома многоквартирным и признании за ней права собственности на квартиру.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил их того, что спорный дом не является многоквартирным, поскольку он является единым объектом недвижимого имущества, не имеет помещений общего пользования, земельный участок на котором расположен спорный дом предоставлялся для индивидуального жилищного строительства.

Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно установил юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, дал надлежащую оценку имеющимся в деле доказательствам и при правильном применении норм права, регулирующих спорные правоотношения, пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В Постановлении N 4 от 10.06.1980 года (в редакции от 06.02.2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В данном случае стороны фактически по обоюдному согласию произвели раздел жилого дома на две части, в результате чего каждый из них владеет на праве собственности частью жилого дома и земельного участка. Между тем, действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества. В то же время, указанные обстоятельства не могут являться безусловным основанием для признания жилого дома многоквартирным.

Выводы суда представляются обоснованными, постановленными при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, и при правильном применении норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными, поскольку основаны на субъективном толковании норм материального права, они не опровергают правильность выводов суда, а направлены на переоценку исследованных судом обстоятельств и доказательств по делу, что не может служить основанием к отмене решения суда.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, и оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не усматривает.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода 01 июня2015года оставить без изменения, апелляционную жалобу Князьковой ИА - безудовлетворения.

Председательствующий:

Судьи

: