судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи Сокуровой Ю.А., судей Козлова О.А., Старковой А.В.
при секретаре Шаминой Е.С.
заслушала в открытом судебном заседании дело по докладу судьи Сокуровой Ю.А.
гражданское дело по апелляционной жалобе Князьковой Ирины Александровны
с участием Князьковой И.А. и ее представителя Чеботаревой О.А., Фитасовой Е.П. и ее представителя Шишкиной А.В., представителя администрации г. Н. Новгорода - Дормидонтовой Д.Д.
на решение Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода 01 июня2015года
по иску Князьковой ИА к Фитасовой ЕП, Администрации города Нижний Новгород, Администрации Нижегородского района г. Н.Новгород о признании жилого дома многоквартирным,
УСТАНОВИЛА:
Князьковой ИА обратилась в суд с указанным иском к Фитасовой ЕП, Администрации города Нижний Новгород, Администрации Нижегородского района г. Н.Новгород.
Мотивировав свои требования тем, что определением Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Князьковой ИА к Фитасовой ЕП о выделе доли из общей долевой собственности в натуре, встречному иску Фитасовой ЕП к Князьковой ИА о разделе домовладения, земельного участка, прекращении права общей долевой собственности утверждено мировое соглашение. Согласно условиям которого Князьковой ИА выделено и передано в натуре: часть жилого дома площадью "данные изъяты" кв.м, состоящая из комнаты N площадью "данные изъяты" кв.м (лит.А), комната N площадью "данные изъяты" кв.м (лит А); часть сеней, смежная с комнатами N и N (лит.а), крытый двор площадью "данные изъяты" кв.м (лит.Г), баня площадью "данные изъяты" кв.м (лит.Г1), находящиеся по адресу: "адрес". Фитасовой ЕП выделено и передано в натуре: часть жилого дома площадью "данные изъяты" кв.м, состоящую из комнаты N площадью "данные изъяты" кв.м (лит.А) часть сеней, смежную с комнатой N (лит.а).
Указанные жилые помещения являются отдельными изолированными частями жилого дома, оборудованы самостоятельным входом.
Князьковой ИА обратилась с заявлением о постановке на кадастровый учет части жилого дома в ФГБУ "ФКП Росреестра" по Нижегородской области. Решением от ДД.ММ.ГГГГ в постановке на кадастровый учет Князьковой ИА отказано на основании положений ч.5 ст.1, п.1 ч.1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласно которым к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости относятся объекты "здание", "сооружение", "помещение", "объект незавершенного строительства" и "земельный участок". Часть жилого здания не является объектом недвижимости, подлежащим государственному кадастровому учету.
Истица владеет жилым помещением, которое включает в себя комнаты, подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, и связаны с проживанием в нем.
В связи с изложенным, ссылаясь на ст. ст. 15, 16 ЖК РФ, абз. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, ст.1, 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", истица просит суд признать жилой дом, общей площадью "данные изъяты" кв.м, кадастровый номер N, расположенный по адресу: "адрес" многоквартирным жилым домом, признать за Князьковой ИА право собственности на квартиру N общей жилой площадью N кв.м, состоящую из комнаты N площадью "данные изъяты" кв.м (лит. А), комнаты N площадью "данные изъяты" кв.м (лит. А), части сеней смежной с комнатами N и N (лит. а).
Решением Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода 01 июня2015года в удовлетворении исковых требований Князьковой ИА к Фитасовой ЕП, Администрации города Нижний Новгород, Администрации Нижегородского района г. Н.Новгород о признании жилого дома многоквартирным, признании права собственности на квартиру отказано в полном объеме.
В апелляционной жалобе заявитель просит решение отменить, исковые требования удовлетворить. Полагает, что действующие нормы права не содержат запрета на расположение в границах земель населенных пунктов многоквартирного жилого дома. Выражает несогласие с выводом суда о том, что главным признаком многоквартирного дома является наличие помещений общего пользования.
В силу пункта 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения явившихся лиц, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда не находит оснований к отмене или изменению решения суда.
Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 15 и пунктом 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Пункт 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ признает жилым домом индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ главным признаком многоквартирного дома является наличие помещений общего пользования, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме - межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, чердаков, подвалов и пр.
Согласно абзацу 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом многоквартирным жилым домом.
Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Из материалов дела усматривается, что согласно свидетельству о регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ года 1-этажный жилой "адрес", общей площадью 35,1 кв.м., расположенный по адресу г. Н. Новгород, слобода Подновье находится в общей долевой собственности.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права N N от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположен спорный дом, выделялся для индивидуального жилищного строительства.
Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ определен статус объекта недвижимости по адресу: "адрес" - индивидуальный жилой дом.
Определением Нижегородского районного суда г. Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашения по гражданскому делу по иску Князьковой ИА к Фитасовой ЕП о выделе доли в натуре, встречному иску Фитасовой ЕП к Князьковой ИА И.А. о разделе домовладения, земельного участка, прекращении права общей долевой собственности утверждено мировое соглашение. Согласно условиям которого Князьковой ИА выделено и передано в натуре: часть жилого дома площадью 24,7 кв.м, состоящая из комнаты N площадью "данные изъяты" кв.м (лит.А), комната N площадью "данные изъяты" кв.м (лит А); часть сеней, смежная с комнатами N и N (лит.а), крытый двор площадью "данные изъяты" кв.м (лит.Г), баня площадью "данные изъяты" кв.м (лит.Г1), находящиеся по адресу: "адрес". Фитасовой ЕП выделено и передано в натур
