Апелляционное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 04 августа 2015 г. по делу N 33-2443/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

Председательствующего Коржакова И.П.,

судей: Дмитриевой Г.И., Пудова А.В.,

при секретаре Лялиной О.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Администрации города Смоленска на решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 29 апреля 2015 года.

Заслушав доклад судьи Дмитриевой Г.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Пестрякова М.С. обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения - квартиры N ... в д. N ... по ул. ... в г. Смоленске, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником вышеуказанной квартиры; ранее без соответствующего оформления бывшим собственником жилого помещения Матвеевым И.Ф. произведены самовольные перепланировка и переустройство.

Пестрякова М.С., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась; ее представитель Кудрявцева Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - Администрация города Смоленска, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила. В ранее представленных суду письменных возражениях исковые требования не признала.

Третье лицо - ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области", надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку в судебное заседание своего представителя не обеспечило. Указало, что требования к установке и эксплуатации индивидуальных поквартирных газовых систем отопления в многоквартирных домах изложены в строительных нормах и правилах, должны исполняться при установке газового оборудования в жилых домах.

Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 29.04.2015 г. исковое требование Пестряковой М.С. удовлетворено: жилое помещение, расположенное по адресу: город Смоленск, улица ... , дом N ... , квартира N ... , общей площадью 81,4 кв.м, жилой площадью 29,4 кв.м, сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

В апелляционной жалобе Администрация города Смоленска просит отменить вышеуказанное решение, принять по делу новое решение, которым отказать Пестряковой М.С. в удовлетворении исковых требований.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, и не оспаривается сторонами, что Пестрякова М.С. (до вступления в брак - ... ) на основании договора купли-продажи от ... 2012 г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: город Смоленск, улица ... , дом N ... , квартира N ...

Бывшим собственником указанной квартиры произведены ее перепланировка и переустройство, в ходе которых произошли изменения показателей общей и жилой площадей квартиры: общая площадь стала составлять 81,4 кв.м вместо 81,0 кв.м, жилая - 29,4 кв.м вместо 48,3 кв.м.

Также в квартире в связи с переводом ее отопления на индивидуальное газовое отопление установлен газовый котел ARISTON EGIS PLUS 24, имеющий открытую камеру сгорания.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.ст. 26, 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В связи с тем, что разрешение на перепланировку и переустройство квартиры бывшим собственником в установленном порядке получено не было, суд признал их самовольными.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, сторонами он не оспаривается.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Разрешая исковые требования, суд, проанализировав заключение о соответствии выполненных работ по перепланировке и переустройству спорной квартиры существующим требованиям безопасности, по результатам которого установлено, что работы по изменению расположения сантехнических приборов, кухонного оборудования и системы вентиляции, предусмотренных при строительстве жилого дома, при выполнении работ по перепланировке и переустройству квартиры не производились, произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права третьих лиц, работы по переустройству системы отопления квартиры произведены в соответствии с разработанной проектной документацией на основании полученных технических условий и в соответствии с утвержденными в установленном порядке правилами пользования газом, произведенные перепланировка и переустройство не затронули несущие и ограждающие конструкции квартиры и жилого дома, не влияют на их несущую способность и деформативность, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Вместе с тем, согласно ч. 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении" запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

В соответствии с п. 44 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.04.2012 г. N 307, перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, входят источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям: наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания; наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления; температура теплоносителя - до 95 градусов Цельсия; давление теплоносителя - до 1 МПа.

В качестве источников теплоты систем поквартирного теплоснабжения следует применять индивидуальные теплогенераторы - автоматизированные котлы полной заводской готовности на различных видах топлива, в том числе на природном газе, работающие без постоянного обслуживающего персонала. Для многоквартирных жилых домов и встроенных помещений общественного назначения следует применять теплогенераторы: с закрытой (герметичной) камерой сгорания; с автоматикой безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электроэнергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, при нарушении дымоудаления; с температурой теплоносителя до 95 °С; с давлением теплоносителя до 1,0 МПа.

В квартирах жилых домов высотой до 5 этажей допускается применение теплогенераторов с открытой камерой сгорания для систем горячего водоснабжения (проточных водонагревателей) (п. 6.2.2 СНиП 41-01-2003 "Отопление, вентиляция и кондиционирование".

Пунктом 7.3.7 строительных норм и правил "Здания жилые многоквартирные" Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 23.06.2003 N 109, также установлено, что в квартирах и встроенных помещениях общественного значения многоквартирных жилых домов, кроме помещений детских и лечебных учреждений, допускается установка индивидуальных систем теплоснабжения с теплогенераторами на природном газе с закрытыми камерами сгорания.

Поскольку судом установлено и подтверждается материалами дела, что в спорной квартире установлен газовый котел ARISTON EGIS PLUS 24, имеющий открытую камеру сгорания, учитывая, что применение такого газового оборудования для осуществления теплоснабжения и горячего водоснабжения в силу требований вышеизложенных нормативных правовых актов недопустимо, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отмене решения суда, с принятием по делу нового решения - об отказе в удовлетворении исковых требований Пестряковой М.С. о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения - квартиры N ... в д. N ... по ул. ... в г. Смоленске (п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 29 апреля 2015 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым Пестряковой М.С. отказать в удовлетворении исковых требований о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: город Смоленск, улица Коммунистическая, дом N ... , квартира N ...

, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м.

Председательствующий

Судьи: