Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 21 августа 2015 г. по делу N 33-4963/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе

председательствующего судьи Медведевой Д.С.,

судей Луневой С.П., Шурловой Л.А.,

при секретаре судебного заседания

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика К.

на решение Октябрьского районного суда г.Ставрополя от 13 апреля 2015 года по гражданского делу по иску Общества с ограниченной ответственностью "УК-В" к К. о взыскании задолженности и пени по договору субаренды помещений,

заслушав доклад судьи Луневой С.П.,

УСТАНОВИЛА:

ООО "УК-В" обратилось в суд к К. с вышеназванным иском, в обоснование которого указало, что 23 августа 2012 между истцом (Арендатор) и ответчиком (Субарендатор) заключен договор субаренды помещений, согласно условиям, которого Арендатор передал в субаренду, а Субарендатор принял в субаренду помещение, расположенное на 3 этаже торгово-выставочного комплекса, находящегося по адресу:

г. Ставрополь, проспект К., ... , общей площадью ... кв.м. Помещение передано ответчику по Акту приёма-передачи помещений 23 августа 2012.

1 сентября 2013 между истцом (Арендатор) и ответчиком (Субарендатор) заключен Договор субаренды помещений, согласно условиям которого Арендатор передал в субаренду, а Субарендатор принял в субаренду помещение, расположенное на 3 этаже торгово-выставочного комплекса, находящегося по адресу: г.Ставрополь, проспект К., ... , общей площадью 225,5 кв.м. Помещение передано Истцом Ответчику по акту приёма-передачи помещений 01 сентября 2013.

В соответствии с условиями Договора 1 и Договора 2, оплата постоянной части арендной платы производится Арендатором ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца, на основании договора; оплата переменной части арендной платы производится Арендатором в течение 5 банковских дней с момента направления соответствующего счёта.

Согласно акта сверки взаимных расчётов по состоянию на 18.10.2013, по заключённому между истцом и ответчиком договору субаренды помещений от 23.08.2012 за ответчиком числится задолженность по арендной плате перед истцом в размере ... рублей. Общий размер пени по Договору субаренды помещений от 23.08.2012 составляет ... рублей.

Согласно акта сверки взаимных расчётов по состоянию на 04.12.2014, по заключённому между истцом и ответчиком Договору субаренды помещений от 01.09.2013 за ответчиком числится задолженность по арендной плате перед Истцом в размере ... рублей. Общий размер пени по договору субаренды помещений от 01.09.2013 составляет ... рублей. Ответчику неоднократно направлялись претензии с приложением актов сверки взаимных расчётов, которые остались без удовлетворения.

Обжалуемым решением Октябрьского районного суда г.Ставрополя от 13 апреля 2015 исковое заявление удовлетворено частично.

С К. взыскано в пользу ООО "УК-В" задолженность по арендной плате по договору субаренды помещений от 23.08.2012 сумма в размере

... рублей; пеня по договору субаренды помещений от 23.08.2012 в размере ... рублей; задолженность по арендной плате по Договору субаренды помещений от 01.09.2013 сумма в размере ... рублей; пеня по договору субаренды помещений от 01.09.2013 в размере ... рублей; судебные расходы, понесенные по уплате государственной пошлины, в размере ... рублей. В остальной части заявленные исковые требования оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе ответчик К. просит решение отменить полностью, принять оп делу новое решение, считая, что задолженность предъявленная истцом не соответствует обстоятельствам дела, установленным решением суда. Согласно данным учета ответчика возникли расхождения с данными ООО "УК-В": в части договора субаренды помещений от 23.08.2012 в расшифровке неоплаченной задолженности обеспечительный взнос в сумме ... рублей учитывается в начислении арендной платы за август, а согласно п.3.12 договора субаренды помещений от 23.08.2012 по истечении срока действия договора сумма уплаченного обеспечительного взноса засчитывается в счет уплаты арендной платы за последний месяц пользования помещением; в части договора субаренды помещений от 01.09.2013 в расшифровке неоплаченной задолженности обеспечительный взнос в сумме ... рублей также учитывается в начислении арендной платы.

Кроме того, ответчиком переданы, а сотрудниками ООО "УК-В" получены письма N ... от 04.07.2014 об уменьшении занимаемой торговой площади и N ... от 13.08.2014г. о расторжении договора субаренды от 01.09.2013, но ООО "УК-В" продолжает начислять арендную плату за август, сентябрь и октябрь 2013.

Согласно данным учета ответчика по начислению постоянной части арендной платы по договору субаренды помещений от 23.08.2012 возникла переплата (обеспечительный взнос) в сумме ... рублей, а по договору субаренды помещений от 01.09.2013 возникла задолженность истца в сумме ... рублей.

Апеллянт указывает, что признает задолженность перед Истцом по Договору субаренды помещений от 01.09.2013 по постоянной части арендной платы в размере ... рублей, и пеню в размере ... рублей.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению состоявшегося решения.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Удовлетворяя частично исковые требования ООО "УК-В", суд первой инстанции установив, что ответчик К. не представил доказательств исполнения надлежащим образом принятых в соответствии с договором субаренды обязательств по оплате субарендной платы на общую сумму по договору субаренды помещений от 23.08.2012, в размере

... рублей и по договору субаренды помещений от 01.09.2013, в размере ... рублей, пришел к правильному выводу об удовлетворении требований о взыскании основной задолженности в сумме ... рублей и ... рублей.

Кроме того, суд установив, что неоплата в установленный договором срок задолженности по арендным платежам послужила основанием для предъявления к ответчику требования об уплате пени, применив ст. 333 ГК РФ взыскал пеню по договору субаренды помещений от 23.08.2012 в размере ... рублей и пеню по договору субаренды помещений от 01.09.2013 в размере ... рублей.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене постановленного судом решения, поскольку сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств.

Юридически значимые обстоятельства судом установлены, нормы материального и процессуального права применены правильно, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований к отмене решения суда в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г.Ставрополя от 13 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.