Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 01 сентября 2015 г. по делу N 33-5646/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

в составе: председательствующего судьи Переверзевой В.А.,

судей краевого суда: Шишовой В.Ю., Минаева Е.В.,

при секретаре: Мараховском С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 01 сентября 2015 года

дело по апелляционным жалобам ответчиков Воронина А.Ф., генерального директора Управляющей организации ООО "Лидер" Джанкезова А.У., по апелляционной жалобе представителя истца ООО "АПК Куршава" по доверенности Чопозова Г.П.

на решение Андроповского районного суда Ставропольского края от 15 апреля 2015 года

по гражданскому делу по исковому заявлению ООО "АПК Куршава" к участникам общей долевой собственности Абдуллаевой Р.А., Андрееву К.С., Антоненко С.В. и др. в лице Шамрицкого Н.М., Воронина А.Ф., ООО "Лидер" о признании недействительным договора аренды земельного участка, обязании передать земельный участок в аренду,

заслушав доклад судьи Переверзевой В.А.,

УСТАНОВИЛА:

ООО "АПК Куршава" обратилось с исковым заявлением к участникам общей долевой собственности: Абдулаевой Р.А., Андрееву К.С., Антоненко С.В., Арестову В.Н., Арестову С.В., Арестовой Н.И. и др. в лице Шамрицкого Н.М., Воронина А.Ф., ООО "Лидер" о признании недействительным договора аренды земельного участка, обязании передать земельный участок в аренду.

В обоснование иска указано, что 20 февраля 2002 года между участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью ... гектаров, расположенный по адресу: ... и Обществом с ограниченной ответственностью "АПК Куршава" был заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, согласно которому ООО "АПК Куршава" на 49 лет передан в аренду земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, общей площадью ... га.

Договор прошел государственную регистрацию 21 мая 2002 года и зарегистрирован за номером ... Андроповским филиалом Регистрационной палаты Ставропольского края.

25 октября 2005 года данный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером ...

22 августа 2008 года на общем собрании собственников земельных долей СПК "Куршавский" часть участников общей долевой собственности на земельный участок в составе 399 собственников, владеющих 444 земельными долями в праве общей долевой собственности, выразила желание выделить приходящийся на их доли земельный участок площадью ... га из земельного участка с кадастровым номером ... с сохранением аренды ООО "АПК Куршава" в отношении образованных при разделе земельных участков.

На основании решения указанного собрания из земельного участка с кадастровым номером ... был выделен и 01.12.2010 года поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок площадью ... +/- ... кв.м. под кадастровым номером ...

В соответствии с решением общего собрания собственников долей земельного участка с кадастровым номером ... от 04 февраля 2012 года лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности без доверенности подписать договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... , представлять интересы собственников в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, участвовать во всех необходимых процедурах по регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером ... , с правом подписания договора аренды, а также при необходимости расторжения ранее заключенных договоров аренды с правом подписания соглашения о расторжении договора аренды от лица собственников, с правом подачи заявлений и совершения иных действий, необходимых для выполнения данных полномочий был избран Шамрицкий Н.М. со сроком полномочий - три года.

18 декабря 2013 года участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... в лице уполномоченного лица, Воронина А.Ф., действовавшего на основании Протокола общего собрания собственников земельного участка с кадастровым номером ... от 07 декабря 2013 года, был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с обществом с ограниченной ответственностью "Лидер" сроком на 10 лет.

Договор аренды от 18 декабря 2013 года прошел государственную регистрацию и зарегистрирован в ЕГРП 09.01.2014 года за номером государственной регистрации ... , земельный участок площадью ... +/- ... кв.м с кадастровым номером ... был передан в аренду ООО "Лидер".

Между тем, договор аренды от 20 февраля 2002 года земельных участков сельскохозяйственного назначения между ООО "АПК Куршава" и участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью ... гектаров с кадастровым номером ... прошел государственную регистрацию. Действие договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 20 февраля 2002 года не прекращалось, стороны договор не расторгали, одностороннего отказа от исполнения договора арендодателями не заявлялось.

Поэтому, выдел участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью ... гектаров с кадастровым номером ... в счет своих долей в праве земельного участка площадью ... +/- ... кв.м с кадастровым номером ... не порождает для ООО "АПК Куршава" никаких обязательств и иных юридических последствий.

Договор аренды от 20 февраля 2002 года земельных участков сельскохозяйственного назначения между ООО "АПК Куршава" и участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью ... гектаров с кадастровым номером ... считается расторгнутым только с момента государственной регистрации такого расторжения. В отсутствие государственной регистрации расторжения договора такая сделка (расторжение) считается незаключенной, даже если бы сторонами было достигнуто соглашение о его расторжении в установленной форме.

Действующее законодательство не предполагает возможности одновременной передачи одной и той же индивидуально-определенной вещи в аренду разным лицам при отсутствии множественности на стороне арендатора. Поэтому передача в аренду ООО "Лидер" земельного участка с кадастровым номером ... , являющегося частью земельного участка с кадастровым номером ... , находящегося в аренде сроком на 49 лет у ООО "АПК Куршава" по ранее заключенному договору аренды от 20 февраля 2002 года без прекращения действующего договора противоречит действующему законодательству.

Учитывая, что законом не предусмотрены другие последствия нарушения положений действующего Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и об аренде, по передаче в аренду ООО "Лидер" земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровым номером ... на основании договора от 18 декабря 2013 года является ничтожной.

С декабря 2013 года участники общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью ... гектаров с кадастровым номером ... , выделившие в счет своих долей в праве земельный участок площадью ... +/- ... кв.м с кадастровым номером ... отказались передать ООО "АПК Куршава" предмет обязательства для производства сельскохозяйственной продукции.

Учитывая изложенное, ООО "АПК Куршава" просило признать недействительным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 18 декабря 2013 года заключенный между участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... и ООО "Лидер" и аннулировать государственную регистрацию указанного договора, обязать участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым N ... передать земельный участок с кадастровым N ... во владение ООО "АПК Куршава" на условиях, предусмотренных договором аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 20 февраля 2002 года.

21 января 2015 года определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены 59 собственников общей долевой собственности.

Решением Андроповского районного суда Ставропольского края от 15 апреля 2015 года исковые требования ООО "АПК Куршава" к участникам общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером ... , ООО "Лидер" о признании недействительным договора аренды земельного участка, обязании передать земельный участок в аренду удовлетворены частично.

Суд признал недействительным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 18 декабря 2013 года заключенного между участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... и обществом с ограниченной ответственностью "Лидер" и аннулировании государственной регистрации указанного договора.

Суд отказал в удовлетворении исковых требований ООО "АПК Куршава" к участникам долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... , ООО "Лидер" об обязании участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... передать земельный участок с кадастровым номером ... во владение общества с ограниченной ответственностью "АПК Куршава" на условиях, предусмотренных договором аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 20 февраля 2002 года.

Не согласившись с вышеуказанным решением суда, ответчик Воронин А.Ф. подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда от 15 апреля 2015 года отменить, вынести по делу новый судебный акт, в котором отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Свои доводы мотивировал тем, что многие собственники земельного участка не участвовали в судебном разбирательстве, поскольку были ненадлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания по причине неправильного указания их адресов в исковом заявлении. Так же указывает, что судом сделан неправильный вывод о том, договор аренды земельного участка заключенный в 2002 году, продолжает действовать в отношении выделенного земельного участка. Воронин А.Ф. считает, что данный вывод суда противоречит обстоятельствам дела и нормам гражданского права. В материалах дела имеется выписка из ЕГРП в отношении выделенного земельного участка КН ... , в которой указано, что обременение в отношении данного объекта недвижимости отсутствует. Ссылаясь на п. 2 ст. 11.5, п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ ответчик Воронин А.Ф. считает необоснованным вывод суда о том, что образование земельных участков из арендованных земельных участков не влечет автоматического прекращения арендных правоотношений. Кроме того, указывает, что в связи с частичным удовлетворением исковых требований суд не взыскал в пользу ответчиков представительские расходы.

В апелляционной жалобе генеральный директор Управляющей организации ООО "Лидер" Джанкезов А.У. указал, что оспариваемое решение суда является незаконным и необоснованным, просил решение суда от 15 апреля 2015 года отменить, вынести новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований ООО "АПК Куршава", а также взыскать с истца расходы на оплату услуг представителя в пользу всех лиц, заявивших об этом. В обоснование доводов жалобы указывает, что ООО "АПК "Куршава" не может использовать земельный участок с 2010 года (с момента выдела) и в течении трех лет не пытался заключить новый договор, полагает, что в данном случае пропущен срок исковой давности на подачу искового заявления. Кроме того, представитель ООО "Лидер" указал, что в материалах дела отсутствуют сведения об оплате истцом государственной пошлины. Другие доводы апелляционной жалобы совпадают с доводами, изложенными в апелляционной жалобе ответчика Воронина А.Ф.

В апелляционной жалобе представитель ООО "АПК Куршава" - Чопозов Г.П. просит решение Андроповского районного суда Ставропольского края от 15 апреля 2015 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указано, что в случае отказа в удовлетворении требования об обязании участников общей долевой собственности, передать истцу земельный участок сельскохозяйственного назначения с КН ... на условиях, предусмотренных договором аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 20 февраля 2002 года, суд первой инстанции должен был отказать и в требовании о признании недействительным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 18 декабря 2013 года, заключенного между участниками общей долевой собственности на земельный участок и ООО "Лидер" и аннулировании государственной регистрации указанного договора, так как при невозможности получить земельный участок по договору аренды истец перестает быть заинтересованным лицом в признании сделки недействительной. Полагает, что отказывая в передаче земельного участка истцу, суд фактически сделал вывод об избрании истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права, так как требование о признании недействительным заключенного между ответчиками договора аренды и требование о передаче земельного участка истцу охватываются единой целью и являются избранным способом защиты.

Письменных возражений относительно доводов апелляционных жалоб не поступило.

В заседание судебной коллегии явились: представитель ООО "АПК Куршава" по доверенности Чопозов Г.П., ответчик Сенченко А.Д., ответчик Горбачева Т.В., представитель ответчика ООО "Лидер" по доверенности Жеганов А.Н., ответчик Воронин А.Ф..

Иные лица участвующие в деле надлежащим образом извещены о рассмотрении дела, в заседание суда апелляционной инстанции не явились и не сообщили о причине неявки, в связи с изложенным, судебная коллегия по гражданским делам находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие на основании ст.167 ГПК РФ, ч.1 ст.327 ГПК РФ.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции от представителя истца ООО "АПК Куршава" по доверенности Чопозова Г.П., в порядке ст. 326.1 ГПК РФ поступило письменное заявление об отказе от иска, в котором истец указывает, что последствия отказа от иска, предусмотренные ст. ст. 173, 221 ГПК РФ, ему понятны.

Ответчик Сенченко А.Д., ответчик Горбачева Т.В., представитель ответчика ООО "Лидер" по доверенности Жеганов А.Н., ответчик Воронин А.Ф. возражали против принятия отказа от иска и прекращения производства по делу.

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда, рассмотрев заявление представителя истца ООО "АПК Куршава" по доверенности Чопозова Г.П. об отказе от иска, приходит к следующим выводам.

На основании ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска. Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Предусмотренное указанной нормой процессуальное право истца отказаться от иска может быть реализовано и в апелляционной инстанции в соответствии со ст. 326.1 ГПК РФ, предусматривающей, что отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме.

Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 этого Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

Полномочия представителя ООО "АПК Куршава" по доверенности Чопозова Г.П. на отказ от иска в апелляционной инстанции, подтверждаются доверенностью от 19 мая 2015 года выданной генеральным директором ООО "АПК Куршава" Дядюра И.В.

Представителю истца ООО "АПК Куршава" по доверенности Чопозову Г.П. разъяснены положения ст. 221 ГПК РФ о том, что в случае принятия судом отказа от иска, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Учитывая, что отказ от иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, является добровольным волеизъявлением истца, судебная коллегия полагает возможным принять его и в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 326.1 ГПК РФ отменить решение суда первой инстанции и прекратить производство по делу.

Руководствуясь статьями 39, 173, 220, 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

принять отказ от иска общества с ограниченной ответственностью ООО "АПК Куршава" в лице представителя по доверенности Чопозова Г.П. к участникам долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... - Абдулаевой Р.А., Андрееву К.С., Антоненко С.В., Арестову В.Н., Арестову С.В., Арестовой Н.И., Артюхову С.В., Артюховой Р.А., Артюховой Т.В., Атаганову Ю.А., Атагановой В.М., Ахметову Б., Ахметовой Л.П., Ахтырской Н.А., Базарному А.И., Базарному И.С., Баль Л.В., Барамия Г.И., Барамия С.Ш., Барамия Н.М., Батчаеву М.Д., Бац Е.Н., Бац Ю.Н., Беда И.М., Беда Т.Ф., Белай А.И., Беликовой А.Я., Беспалову А.В., Беспаловой Л.И., Благовестной И.П., Благовестному А.Д., Бубырь М.И., Бубырь О.Н., Будаеву А.А., Будаевой С.Д., Булгакову И.Т., Булгаковой Н.И., Бырько В.И., Бырько И.В., Бырько Н.А., Вакалову А.И., Вакаловой В.С., Вакаловой Р.И., Васениной Н.К., Василенко В.И., Возиян Л.И., Волкову Г.В., Волковой Е.Л., Володченко Н.А.,Володченко А.И., Воронину А.Ф., Ворониной Н.М., Ворсину В.И., Ворсиной М.Г., Гаджиеву Д.Р., Галкиной О.В., Гариеву В.А., Гасанбекову Б.Г., Гасанбекову Э.Г., Гасанбековой Е.Ю., Гончаровой Т.Н., Горбач В.Д., Горбач Е.М., Горбач Е.К., Гочияеву Б., Грицай П.П., Денисултанову Ш.М., Денисултановой М.М., Деркачеву В.Ф., Деркачевой С.В., Джамалиеву У.Р., Джамалиевой Т.М., Добыш В.И., Добыш Е.Л.у, Добыш Л.И., Добыш Н.П., Дорыш А.П., Дружинину Ф.И., Дружининой В.П., Дудниковой В.Г., Дудникову В.И., Дудниковой В.Г., Дуйсеновой Л.И., Дынько Н.Н., Дынько Т.И., Дьяковой А.В., Егоровой С.К.,Емельяненко В.А., Емельяненко Е.В., Емельяненко В.И., Емельяненко Н.А.,Еременко Н.А., Еременко Г.В., Еременко, Д.Ф., Ересько В.М., Жабиной Л.И., Жакину Г.А., Жакиной С.Ю., Жинкиной А.Г., Жинкиной Н.Ф., Жуковой Н.Л., Журавлевой В.С.,Журавлевой В.Д., Журавлевой М.Т., Звягинцеву П.Ф., Звягинцевой Т.А., Зинчук В.М., Зуевой Г.В., Зуевой Н.Д., Ивановой Н.К., Исаеву А.Ф., Каитову К.Б., Калашникову С.В., Калина А.В.,Калина А.А., Калина В.В., Калина Н.И.,Калина Н.И. Далюжной А.В., Канивцову Н.Я., Канивцовой Н.П., Киселевой Ю.В.,Ковалеву А.Н.,Ковалевой А.П.,Ковалевой Т.А., Козлову Ю.Н.,Козловой Т.Г., Коновалову С.В., Константинову Ю.А., Константинову В.А., Константиновой Т.П., Кончевой Л.С.,Кончевой С.М., Корсун Р.П., Красичкову В.В.,Кузнецовой Д.П., Кузнецовой Р.В.,Кулинич В.И.,Кунак Л.М., Куцаковой Н.М., Литвинову С.А.,Литвиновой Л.А., Литюк В.И., Литюк Д.А., Ложкиной М.М., Лягину Н.З., Лягиной В.И., Малаеву А.Х.,Маринину Н.И., Меркулову В.С., Меркуловой Л.Т., Мирзаеву К.Б., Мирзаеву Ш.Б., Мирошниченко В.Г.,Мисюра В.И., Мусаеву И.М., Мусаеву М.Р.,Назарчук А.В.,Невзорову Ю.В.,Невзоровой С.Н.,Никольской Р.Х., Нижельскому С.П., Иовак В.Г., Новак В.П., Новак И.Н., Новак Л.Н., Новак О.И., Новак С.И., Ноховой Д.В., Острейко Л.В., Остроуховой Л.Г., Павленко В.Н.,Палун А.Н., Палун О.А., 11алун С.Н., Панковой Л.И., Петросян Л.С. Петухову П.И., Петуховой В.И., Пирожкову А.П., Пирожковой Т.Г.,Понкову Н.И., Понковой А.Т., Постниковой О.И., Пронь Е.И.,Пронь И.И., Простомолотовой К.В., Пучковой В.П., Разакову Г.Б., Разакову А.Г.,Ремез Н.Н., Ремез Н.Н., Ремез Р.С.,Ремез А.А., Рапитову Г., Руденко О.Г.,Рудыч Н.И., Рыжих О.М.,Савченко В.Н., Савченко Г.Ф.,Салимовой Л.В., Салихову З.М., Самойлову М.С., Свердел В.В., Семечеву В.С., Семечевой А.П., Семиниченко Л.Л., Сенченко А.Д.,Сенченко М.М., Серпокрил Н.С., Серпокрил С.И.,Серпокрил Ю.А.,Синенко Ю.А., Сирота Н.В., Слепченко В.В.,Слепченко Г.Н., Смертиной Н.И.,Сопильняк Н.В., Степко В.Г.,Стюбко А.А.,Стюбко А.И., Стюбко В.Н., Стюбко В.Н., Стюбко Л.И., Стюбко Н.И.,Сугатов А.Н., Сукову С.Н.,Сукову В.Н., Салодкой И.Н.,Тебуеву А.А., Тимченко А.В., Тихенко В.Д.,Тихенко Г.И., Тихенко И.В.,Тихенко Р.И.,Ткаченко А.С., Ткаченко А.Я.,Ткаченко В.И.,Ткаченко Р.К., Уварову В.А.,Уварову Е.В., Уварову Ю.А., Уваровой Т.И.,Урлапкину В.Р.,Фесенко Е.Д., Фокину В.А., Фокиной А.А.,Хутову А.А., Хутову М.М., Хутову Н.М., Хутовой А.П., Хутовой З.З. Дурпалову Н.М., Цымбалову И.В. Дымбаловой В.И.,Чагову О.Х.-М., Черкасову А.П., Черкасовой В.С., Черкасовой Л.Н.,Чечушковой А.В., Чечушкову Г.А.,Чижовой В.В., Чуйко А.Д., Чуйко И.Л., Шаладонову П.А.,Шаладоновой С.Н., Шамрицкой Л.А., Шамрицкой М.Н., Шамрицкой Т.А., Шамрицкой Т.В., Шамрицкому Н.М., Шамрицкому А.М., Шамрицкому А.Н., Шамрицкому В.В., Шапкиной М.И., Шаровой Н.М., Шереметовой Г.Г., Шереметову Р.Г., Экзековой Г. М. Экзекову Ю.М., Экзековой З.Б.,Экзековой Р.А., Юдиной О.Г., Яковенко М.А., Яковенко С.Г. в лице Шамрицкого Н.М., Воронина А.Ф., обществу с ограниченной ответственностью "Лидер" о признании недействительным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 18 декабря 2013 года заключенного между участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... и обществом с ограниченной ответственностью "Лидер" и аннулировании государственной регистрации указанного договора, об обязании участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... передать земельный участок с кадастровым номером ... во владение общества с ограниченной ответственностью "АПК Куршава" на условиях, предусмотренных договором аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 20 февраля 2002 года.

Решение Андроповского районного суда Ставропольского края от 15 апреля 2015 года отменить, производство по делу прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Председательствующий

Судьи