Апелляционное определение СК по гражданским делам Астраханского областного суда от 26 августа 2015 г. по делу N 33-2683/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего Костиной Л.И.

судей областного суда Ожеговой И.Б., Усенко О.А.

при секретаре П.

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Ожеговой И.Б. апелляционную жалобу ООО "Русский стиль - Просет Дельта" об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛА:

Мурзагалиев З.Ш. обратился в суд с иском к ООО "Русский стиль - Просет Дельта", указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 56700 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", в границах землепользования "данные изъяты" примерно в 1,7 км на восток от "адрес", кадастровый номер N. Сведения о праве собственности на земельный участок внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации N. ООО "Русский стиль - Просет Дельта" расположило на указанном земельном участке строения в виде теплиц, в результате чего создаются препятствия истцу в пользовании земельным участком.

Истец просил суд обязать ООО "Русский стиль - Просет Дельта" освободить от незаконных построек (теплиц) земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 56700 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", в границах землепользования "данные изъяты" примерно в 1,7 км на восток от "адрес", кадастровый номер N - путем их сноса в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В ходе рассмотрения дела представитель истца Фадеева А.В., действующая по доверенности, уточнила исковые требования, просила обязать ООО "Русский стиль- Просет Дельта" освободить от незаконных построек -теплиц, состоящих из деревянного каркаса, обтянутого полиэтиленовой пленкой, земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 56700 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", в границах землепользования "данные изъяты" в 1,7 км на восток от "адрес", кадастровый номер N путем их сноса, в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, в следующих координатах: N

Истец Мурзагалиев З.Ш. о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился. Его представитель Фадеева А.В. исковые требования поддержала в полном обьеме.

Представитель ответчика ООО "Русский стиль - Просет Дельта" Шантемиров С.З. просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица - администрация МО " "адрес"", администрация МО "Тулугановский сельсовет" о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились. От представителя администрации МО "Тулугановский сельсовет" поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Решением Володарского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ иск Мурзагалиева З.Ш. удовлетворен.

В апелляционной жалобе ответчик ставит вопрос об отмене решения суда, ввиду нарушения судом норм материального и процессуального права, указав, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, не принял во внимание, что на момент формирования участка земли Мурзагалиев З.Ш. знал о наличии теплиц, что подтверждается четкой границей участка, определенной кадастровым инженером. Суд не учел, что в действиях истца имеет место быть недобросовестность в осуществлении и защите своих прав.

Учитывая надлежащее извещение, в соответствие с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы, с оценкой имеющихся в деле доказательств в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав представителя ответчика Гуськова А.А., поддержавшего жалобу, представителя третьего лица АМО "Тулугановский сельсовет" Ибляминову М.Р., просившую об удовлетворении жалобы, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из статьи 209 Гражданского кодекса РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования земельным участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно статье 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Из п. 2 статьи 62 Земельного кодекса РФ следует, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 306 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из материалов дела следует, что Мурзагалиев З.Ш. является собственником земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 56700 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", в границах землепользования "данные изъяты" примерно в 1,7 км на восток от "адрес", кадастровый номер N, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись регистрации N от ДД.ММ.ГГГГ.). На момент регистрации права сведения о государственной регистрации ограничения (обременения) отсутствовали.

П раво собственности истца на земельный участок с кадастровым номером N зарегистрировано им в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ и никем не оспорено. Между тем, в соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из заключения кадастрового инженера Гайнулина Р.Г., составленного по результатам обследования и проведенных геодезических работ, следует, что на земельном участке, кадастровый номер N, находящемся в границах землепользования N примерно в 1,7 км на восток от "адрес", расположены тепличные строения, состоящие из деревянного каркаса, обтянутого полиэтиленовой пленкой. Занимаемый строениями участок имеет следующие координаты: N Площадь занимаемой тепличными строениями территории -53433 кв.м., что составляет 94% от площади земельного участка с кадастровым номером N.

Факт, принадлежности тепличных строений, расположенных на земельном участке истца, ООО "Русский стиль- Просет Дельта" ответчиком не оспаривался.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией "данные изъяты" и ООО "Русский стиль- Просет Дельта" были заключены краткосрочные (сроком на один год) договоры аренды, по условиям которых ООО "Русский стиль - Просет Дельта" предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок сельскохозяйственного назначения из категории "орошаемые пашни" на участке "данные изъяты" в северо-восточной части от села "адрес"ю 40 га для строительства тепличного комплекса.

На момент заключения вышеуказанных договоров аренды действовал п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ), согласно которому распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялось органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Удовлетворяя иск Мурзагалиева З.Ш., районный суд обоснованно исходил из того, что администрация МО "данные изъяты" не имела полномочий распоряжаться спорным земельным участком и не вправе была заключать с ООО "Русский стиль - Просет Дельта" договор аренды земельного участка.

Выводы суда первой инстанции являются обоснованными, судом правильно определены и в полной мере установлены значимые для рассмотрения дела обстоятельства. Всем доводам сторон и представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка в их совокупности.

Оснований к отмене решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Володарского районного суда Астраханской области от 03 июня 2015 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Русский стиль - Просет Дельта" - без удовлетворения.

.

.