Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 30 июля 2015 г. по делу N 33-12478/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Кривцовой О.Ю.,

судей Голубевой И.В. и Свистун Т.К.

при секретаре Сафаровой Г.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЯМН к ЛВН, ЛВН, обществу с ограниченной ответственностью Банк ВТБ, обществу с ограниченной ответственностью Центр Финансово-юридического регулирования, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан, открытому акционерному обществу "Росгосстрах Банк" об освобождении недвижимого имущества от ареста, государственной регистрации перехода права собственности на него и понуждению к исполнению обязанности в натуре, по встречному иску открытого акционерного общества "Росгосстрах Банк" к ЯМН о признании соглашения об отступном недействительным,

по апелляционной жалобе ЯМН на решение Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 28 мая 2015 г.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ЯМН обратился в суд с иском к ЛВН Н., ЛВН Н., обществу с ограниченной ответственностью Банк ВТБ, обществу с ограниченной ответственностью Центр Финансово- юридического регулирования, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан, открытому акционерному обществу "Росгосстрах Банк" (далее - ОАО "Росгосстрах Банк") о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости от ЛВН и ЛВН к ЯМН, а именно: на N ... доли в праве собственности на нежилое строение, торговое, количество этажей N ... , подземные: подвал, общей площадью N ... кв.м, литера адрес инвентарный N N ... , адрес: адрес, д. N ... ; N ... доли в праве собственности на помещение торговое, назначение нежилое, подвал, N ... - этажный, общей площадью N ... кв.м, инв. N N ... , лит. адрес, адрес объекта: адрес, д. N ... ; помещение, назначение: нежилое, общая площадь N ... кв.м, этаж подвал, номера на поэтажном плане эт. подвал: поз. N ... , N ... , N ... , N ... , N ... , N ... , N ... , N ... , N ... , N ... , N ... , адрес объекта: адрес, д. N ... ; помещение, назначение: нежилое, общей площадью N ... кв.м, этаж N ... , номера на поэтажном плане эт. N ... : поз. N ... , адрес объекта: адрес, д. N ... ; помещение, назначение нежилое, общей площадью N ... кв.м, этаж N ... , номера на поэтажном плане эт. N ... : поз. N ... , N ... , N ... , N ... , N ... , N ... , N ... , N ... , N ... , N ... , N ... , N ... , N ... , N ... , N ... адрес объекта: адрес адрес, д. N ... ; возложении обязанности на ЛВН, ЛВН передать ЯМН в фактическое владение вышеуказанное имущество; освобождении вышеуказанного имущества от ареста, наложенного судебным приставом-исполнителем Специализированного отдела по исполнению особых исполнительных документов адрес России по адрес СКС в рамках сводного исполнительного производства N N ... -ИП/СД, возбужденного на основании исполнительных листов: N ВС N ... от N ... августа N ... г., выданного адрес районным судом РБ, N ВС N ... от N ... мая N ... г., выданного адрес районным судом адрес, N АС N ... от N ... декабря N ... г., выданного Арбитражным судом Республики Башкортостан, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от N ... февраля N ... г.; освобождении вышеперечисленного имущества от ареста, наложенного судебным приставом-исполнителем Специализированного отдела по исполнению особых исполнительных документов УФССП России по адрес СКС в рамках сводного исполнительного производства N N ... -СД, возбужденного на основании исполнительных листов: N ВС N ... от N ... сентября N ... г., выданного адрес районным судом адрес РБ, N ВС N ... от N ... сентября N ... г., выданного адрес районным судом адрес РБ, N ВС N ... от N ... сентября N ... г., выданного адрес районным судом адрес РБ, N ВС N ... от N ... сентября N ... г., выданного адрес районным судом адрес РБ, N ВС N ... , выданного адрес районным судом адрес РБ, что подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от N ... февраля N ... г.

Заявленные требования мотивированы тем, что N ... декабря N ... г. между ЯМН и ЛВН Н. заключен договор займа на сумму N ... руб. с условием начисления платы за пользование займом в размере N ... % ежемесячно. В связи с неисполнением ЛВН обязательств по договору займа, решением адрес районного суда РБ с ЛВН в пользу ЯМН взыскана задолженность в размере N ... руб.

N ... декабря N ... г. между ЯМН и ЛВН Н. заключен договор поручительства, обеспечивающий исполнение обязательств по договору займа на сумму N ... руб., с условием начисления платы за пользование займом в размере N ... % ежемесячно. В связи с неисполнением обязательств по договору займа и договору поручительства апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от N ... января N ... г. по делу N N ... с ЛВН Н. в пользу ЯМН взыскана задолженность в размере N ... руб.

N ... июля N ... г. между ЯМН и ЛВН Н., ЛВН Н. заключено соглашение об отступном, в соответствии с п.п. N ... , N ... которого должники обязались передать в собственность кредитора взамен имеющегося обязательства вышеперечисленные объекты недвижимого имущества. В соответствии с п. N ... соглашения об отступном от N ... июля N ... г., с момента регистрации соглашения в регистрирующем органе объекты недвижимого имущества переходят в собственность кредитора. Исходя из условий соглашения об отступном от N ... июля N ... г., должники обязаны передать объекты недвижимости и соглашение на регистрацию в регистрирующий орган в порядке, установленном законодательством, в течение N ... дней с момента подписания соглашения, то есть не позднее N ... августа N ... г.

Между тем должники уклоняются от регистрации соглашения об отступном от N ... июля N ... г. и передачи объектов недвижимости и имущественного права.

Кроме того п. N ... соглашения об отступном от N ... июля N ... г. предусмотрено, что кредитор имеет право требовать с должников принудительного исполнения обязательств по соглашению, в том числе в судебном порядке.

Не исполнив обязательства, предусмотренные соглашением об отступном от N ... июля N ... г., должники в нарушение вышеперечисленных условий соглашения и норм Гражданского кодекса РФ, недвижимое имущество истцу не передают, от подачи документов в регистрирующий орган уклоняются.

ОАО "Росгосстрах Банк" обратилось со встречным иском к ЯМН о признании соглашения об отступном от N ... июля N ... г. недействительным, применение последствий недействительности (ничтожности) сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение.

В обоснование встречных требований указано, что недвижимое имущество, права на которое истец заявляет, обременено правом залога в пользу ОАО "Росгосстрах Банк", имеется вступившее в законную силу решение суда об обращении взыскания на недвижимое имущество в пользу ОАО "Росгосстрах Банк". В целях исполнения обязательств юридических лиц ООО " адрес", ООО адрес", ООО " адрес" перед ОАО "Росгосстрах Банк" между ЛВН и ОАО "Росгосстрах Банк" были заключены следующие договоры ипотеки, предметом ипотеки по которым выступало недвижимое имущество, а именно:

N ... марта N ... г. в целях обеспечения обязательств ООО " адрес" между ОАО "Русь-Банк" и ЛВН Н. заключен договор об ипотеке N N ... -З;

N ... марта N ... г. в целях обеспечения обязательств ООО " адрес" между ОАО "Русь-Банк" и ЛВА заключен договор об ипотеке N N ... -З. В дальнейшем ЛВА с согласия истца при условии сохранения обременения правами залога в пользу истца подарила N ... (две третьи) доли в праве собственности на указанное недвижимое имущество ЛВН Н.

N ... марта N ... г. в целях обеспечения обязательств ООО " адрес" между ОАО "Русь-Банк" и ЛВН Н. заключен договор об ипотеке N N ... -З.

Договоры об ипотеке в установленном законом порядке зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

В силу неисполнения юридическими лицами ООО " адрес", ООО адрес", ООО " адрес" взятых на себя обязательств Банк был вынужден обратиться к юридическим лицам и к залогодателям с исковыми заявлениями о взыскании задолженности и об обращении взыскания на недвижимое имущество. Решением адрес суда адрес РБ от N ... апреля N ... г. удовлетворены исковые требования Банка о взыскании задолженности. Решением адрес районного суда адрес РБ от N ... января N ... г. удовлетворены исковые требования Банка к Л об обращении взыскания на недвижимое имущество, выдан исполнительный лист, на основании которого возбуждено исполнительное производство. Вступившим в законную силу решением суда подтвержден залоговый статус недвижимого имущества и право Банка на преимущественное удовлетворение своих требований перед другими кредиторами должника. Л, как залогодателями недвижимого имущества, в нарушение норм ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не получено согласие Банка на совершение действий по отчуждению залогового имущества третьему лицу. Заключенное между ЯМН и Л соглашение об отступном является попыткой вывода объектов недвижимого имущества из-под залога и тем самым причинения имущественного вреда ОАО "Росгосстрах Банк".

Решением Октябрьского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 28 мая 2015 г. постановлено:

в удовлетворении исковых требований ЯМН к ЛВН, ЛВН, Обществу с ограниченной ответственностью Банк ВТБ, Обществу с ограниченной ответственностью Центр Финансов - юридического регулирования, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республики Башкортостан, Открытому акционерному обществу "Росгосстрах Банк" об освобождении недвижимого имущества от ареста, государственной регистрации перехода права собственности на него и понуждению к исполнению обязанности в натуре - отказать за необоснованностью.

Встречные исковые требования Открытого акционерного общества "Росгосстрах Банк" к ЯМН о признании соглашения об отступном недействительным удовлетворить частично.

Признать соглашение об отступном от N ... июля N ... года, заключенное между ЯМН и ЛВН, ЛВН, недействительным.

В удовлетворении требования Открытого акционерного общества "Росгосстрах Банк" к ЯМН в части применения последствий недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение - отказать за необоснованностью.

Взыскать с ЯМН в пользу Открытого акционерного общества "Росгосстрах Банк" расходы по уплате государственной пошлины в размере N ... рублей.

Взыскать с ЯМН государственную пошлину в доход местного бюджета в размере N ... рублей.

Отменить меры, принятые определением суда от N ... марта N ... года, о приостановлении исполнительных производств:

- N N ... -ИП/СД, возбужденное на основании исполнительных листов N N ... от N ... года, выданного адрес районным судом РБ, N N ... от N ... года, выданного адрес районным судом адрес, N N ... от N ... года выданного адрес судом Республики Башкортостан в части реализации спорного недвижимого имущества;

- N N ... -СД возбужденное на основании исполнительных листов N N ... от N ... года, выданного адрес районным судом адрес РБ, N N ... от N ... года, выданного адрес районным судом адрес РБ, N N ... от N ... года, выданного адрес районным судом адрес РБ, N N ... от N ... года, выданного адрес районным судом адрес РБ, NВС N ... выданного адрес районным судом адрес РБ в части реализации спорного недвижимого имущества

В апелляционной жалобе ЯМН ставит вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ОАО "Росгосстрах Банк" - МРА, представители ОАО Банк ВТБ - НРР, КЛИ просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Иные лица на судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали. В связи с чем, руководствуясь ст.ст. N ... , N ... ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. N ... , N ... ст. N ... ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между ЯМН и ЛВН Н. имелся спор в связи с неисполнением последним условий договора займа от N ... декабря N ... г., по результатам рассмотрения которого адрес районным судом Республики Башкортостан принято решение от N ... июля N ... г. о взыскании с ЛВН Н. в пользу ЯМН задолженности в размере N ... руб. (л.д. N ... ).

N ... декабря N ... г. между ЯМН и ЛВН Н. заключен договор поручительства, обеспечивающий исполнение обязательств по договору займа на сумму N ... руб. с условием начисления платы за пользование займом в размере N ... % ежемесячно.

В связи с неисполнением вышеуказанных обязательств по договору займа и по договору поручительства апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от N ... января N ... г. (л.д. N ... ) решение адрес районного суда адрес РБ от N ... октября N ... г. отменено, с ЛВН Н. взысканы денежные средства в пользу ЯМН в размере N ... руб.

N ... июля N ... г. между ЯМН и ЛВН Н., ЛВН Н. заключено соглашение об отступном (л.д. N ... ), в соответствии с условиями которого должники обязуются предоставить кредитору недвижимое имущество и имущественное право взамен исполнения части имеющихся денежных обязательств, тем самым денежные обязательства должников по отношению к кредитору частично прекращаются.

В счет частичного исполнения обязательства Л перед ЯМН должники обязуются передать кредитору следующее принадлежащее им на праве собственности имущество:

объект права: N ... долю нежилого строения, торговое, количество этажей N ... , подземные: подвал, общая площадь N ... кв.м, адрес инвентарный N N ... , адрес: адрес, д. N ... ;

объект права: N ... доли в праве собственности на помещение торговое, назначение: нежилое, подвал, N ... - этажный, общая площадь N ... кв.м, инв. N N ... , лит. адрес, адрес объекта: адрес, д. N ... ;

объект права: помещение, назначение: нежилое, общая площадь N ... кв.м, этаж подвал, номера на поэтажном плане эт. подвал: поз. N ... , N ... , N ... , N ... , N ... , N ... , N ... , N ... , N ... , N ... , N ... , адрес объекта: адрес, д. N ... ;

объект права: помещение, назначение нежилое, общая площадь N ... кв.м, этаж N ... , номера на поэтажном плане эт. N ... : поз. N ... , адрес объекта: адрес адрес, д. N ... ;

объект права: помещение, назначение нежилое, общая площадь N ... кв.м, этаж N ... , номера на поэтажном плане эт. N ... : поз. N ... , N ... , N ... , N ... , N ... , N ... , N ... , N ... , N ... , N ... , N ... , N ... , N ... , N ... , N ... адрес объекта: адрес, д. N ... ;

объект права: гараж, назначение нежилое, N ... - этажный, общая площадь N ... кв.м, инв. N N ... , лит. Б, адрес, д. N ... ;

объект права: гараж, назначение нежилое, N ... - этажный, общая площадь N ... кв.м, инв. N N ... , лит. А, адрес адрес, д. N ... ;

объект права: право аренды земельного участка, площадью N ... кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером N ... : N ... : N ... : N ... , адрес объекта: адрес. N ... в.

В силу п. N ... соглашения, ЛВН и ЛВН приняли на себя обязательство в течение N ... дней с момента подписания соглашения передать его в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности к ЯМН, а также фактически передать объекты кредитору (л.д. N ... ).

Принятые по соглашению обязательства ЛВН, ЛВН не исполнены, объекты недвижимости не переданы, переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован, что послужило поводом для обращения ЯМН с настоящим иском в суд.В силу ч. N ... ст. N ... ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Так, решением адрес районного суда адрес РБ от N ... декабря N ... г. с ООО " адрес", ООО адрес", ООО " адрес", ЛВН Н., ЛВА в солидарном порядке взыскана задолженность в общей сумме N ... руб. N ... коп. по договору об открытии кредитной линии с лимитом задолженности N N ... от N ... марта N ... г., с ООО " адрес", адрес", ООО " адрес", ЛВН Н., ЛВН Н., ЛВА в солидарном порядке взыскана задолженность в общей сумме N ... руб. N ... коп. по договору об открытии кредитной линии с лимитом задолженности N N ... от N ... декабря N ... г., с ООО " адрес", ООО адрес", ООО " адрес", ЛВН Н., ЛВА в солидарном порядке взыскана задолженность в общей сумме N ... руб. N ... коп. по договору об открытии кредитной линии с лимитом задолженности N N ... от N ... декабря N ... г., с ООО " адрес", адрес", ООО " адрес", ЛВН Н., ЛВН Н., ЛВА в солидарном порядке взыскана задолженность в общей сумме N ... руб. N ... коп. по договору об открытии кредитной линии с лимитом задолженности N N ... от N ... декабря N ... г., с ООО " адрес", ООО адрес", ООО " адрес", ЛВН Н., ЛВН Н., ЛВА взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере N ... руб. (л.д. N ... - N ... ).

Вступившим в законную силу решением адрес районного суда адрес РБ от N ... января N ... г. с ЛВН Н. в пользу ОАО "Росгосстрах Банк" взыскана задолженность по договору об открытии кредитной линии с лимитом задолженности N N ... от N ... марта N ... г. в общей сумме N ... руб. N ... коп., обращено взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ЛВН Н., а именно:

объект права: N ... доля в праве собственности на нежилое строение, торговое, количество этажей: N ... , подземные: подвал, общая площадь N ... кв.м, литера: А инвентарный N N ... , адрес: адрес, д. N ... , определена начальная продажная цена заложенного имущества в размере N ... руб., способ и порядок реализации - путем продажи с публичных торгов;

объект права: N ... доли в праве собственности на помещение торговое, назначение: нежилое, подвал, N ... - этажный, общая площадь N ... кв.м, инв. N N ... , лит. А, адрес объекта: адрес, д. N ... , определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере N ... руб., способ и порядок реализации - путем продажи с публичных торгов;

обращено взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ЛВН Н., а именно: объект права: помещение, назначение: нежилое, общая площадь N ... кв.м, этаж подвал, номера на поэтажном плане эт. подвал: поз. N ... , N ... , N ... , N ... , N ... , N ... , N ... , N ... , N ... , N ... , N ... , адрес объекта: адрес адрес, д. N ... , определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере N ... руб., способ и порядок реализации - путем продажи с публичных торгов;

объект права: помещение, назначение: нежилое, общая площадь N ... кв.м, этаж N ... , номера на поэтажном плане эт. N ... : поз. N ... , N ... , N ... , N ... , N ... , N ... , N ... , N ... , N ... , N ... , N ... , N ... , N ... , N ... , N ... , литера " N ... " адрес объекта: адрес д. N ... , кадастровый номер N ... , определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере N ... руб., способ и порядок реализации - путем продажи с публичных торгов;

объект права: помещение, назначение: нежилое, общая площадь N ... кв.м, этаж N ... , номера на поэтажном плане эт. N ... : поз. N ... , литера " N ... ", адрес объекта: Республика адрес, д. N ... , кадастровый номер N ... , определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере N ... руб., способ и порядок реализации - путем продажи с публичных торгов (л.д. N ... ).

Вышеуказанными судебными постановлениями установлено, что N ... марта N ... г. между ОАО "Русь - Банк" (в настоящее время переименовано в ОАО "Росгосстрах Банк") и ООО " адрес" заключен договор N N ... об открытии кредитной линии с лимитом задолженности, в соответствии с которым ОАО "Русь - Банк" предоставляет ООО " адрес" денежные средства в размере установленного лимита задолженности в сумме N ... руб., на срок до N ... марта N ... г. N ... февраля N ... между ОАО "Русь - Банк" и ООО " адрес" заключено дополнительное соглашение N N ... к Договору N N ... об открытии кредитной линии "с лимитом задолженности" от N ... марта N ... г. ОАО "Росгосстрах Банк" исполнил обязательства по договору N N ... об открытии кредитной линии "с лимитом задолженности" от N ... марта N ... г. и предоставил заемщику денежные средства, что подтверждается выпиской по счету ООО " адрес". ООО " адрес" приняло на себя следующие обязательства по договору N N ... об открытии кредитной линии "с лимитом задолженности" от N ... марта N ... г., денежные средства предоставляются частями (траншами) при условии, что размер единовременной задолженности ООО " адрес" (лимит задолженности) не превысит N ... руб. (п. N ... ). В обеспечении исполнения обязательств ООО " адрес" перед истцом по кредитному договору заключены следующие договоры:

- договор поручительства N N ... - П от N ... марта N ... г. между Банком и ЛВН Н.; договор поручительства N N ... - П от N ... марта N ... г. между Банком и ЛВА; договор поручительства N N ... -П от N ... марта N ... г. между Банком и ООО Компания " адрес"; договор поручительства N N ... -П от N ... марта N ... г. между Банком и ООО " адрес".

ООО " адрес" нарушил сроки погашения задолженности, установленные договором, в срок, предусмотренный для возврата кредита, не погасил задолженность по кредитному договору.

N ... марта N ... г. между Банком и ЛВН заключен договор об ипотеке N N ... , в обеспечение обязательств по основному договору об открытии кредитной линии "с лимитом кредитной задолженности" N N ... от N ... марта N ... г. Предметом договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию, являлись вышеназванные объекты, на которые обращено взыскание.

На основании решений адрес районного суда адрес РБ, адрес районного суда адрес, адрес суда РБ, адрес районного суда РБ возбуждены исполнительные производства N N ... -ИП, N ... -ИП, N ... -ИП, N ... -ИП, N ... -ИП, N ... -ИП, N ... -ИП, N ... -ИП, в рамках которых судебным приставом - исполнителем Межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП по РБ СКС N ... февраля N ... г. вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении вышеуказанного недвижимого имущества (л.д. N ... ).

Отказывая в удовлетворении исковых требований ЯМН об освобождении недвижимого имущества от ареста, возложении обязанности зарегистрировать право собственности, понуждении к исполнению обязанности в натуре, и удовлетворяя частично встречные исковые требования ОАО "Росгосстрах Банк" о признании соглашения об отступном недействительной сделкой, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. N ... , N ... , N ... , N ... ГК РФ, ст.ст. N ... , N ... ФЗ от N ... июля N ... г. N N ... -ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ч. N ... ст. N ... ГПК РФ, учитывая обстоятельства, установленные вступившими в силу судебными постановлениями, исходил из того, что принадлежащее ЛВН недвижимое имущество в период заключения соглашения об отступном от N ... июля N ... г. являлось предметом залога в пользу ОАО "Росгосстрах Банк", в соглашении об отступном отсутствует указание на это обременение; ЛВН не было получено согласие залогодержателя на совершение действий по отчуждению залогового имущества, у ЯМН имелась объективная возможность убедиться в наличии обременений на приобретаемое имущество.

Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции, поскольку при разрешении спора суд первой инстанции правильно учел положения ч. N ... ст. N ... Федерального закона Российской Федерации от N ... июля N ... года N N ... -ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которым имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Аналогичные положения закреплены в п. N ... ст. N ... ГК РФ, согласно которой если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

При отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением правил пункта N ... статьи N ... настоящего Федерального закона залогодержатель вправе по своему выбору потребовать: признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных статьей N ... Гражданского кодекса Российской Федерации; досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит (статья N ... Федерального закона от N ... июля N ... г. N N ... -ФЗ).

Верно определив обстоятельства, имеющие значение для дела, и правильно применив нормы материального права, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что совершенное ЯМН и ЛВН, ЛВН соглашение об отступном от N ... июля N ... г. не соответствуют требованиям пункта N ... статьи N ... Гражданского кодекса РФ и требованиям пункта N ... статьи N ... Федерального закона от N ... июля N ... N N ... -ФЗ, так как необходимого согласия залогодержателя - ОАО "Росгосстрах Банк" на отчуждение заложенных объектов недвижимого имущества другим лицам, в отношении которых истцом ЯМН предъявлено требование о государственной регистрации перехода права собственности, возложении обязанности передать имущество в фактическое пользования, залогодателями получено не было.

Судебная коллегия соглашается с судом первой инстанции, которым правомерно указано, что для установления возможности удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по правилам пункта N ... статьи N ... Гражданского кодекса РФ, заключенное сторонами соглашение об отступном от N ... июля N ... г., в котором установлена передача Л истцу ЯМН объектов недвижимого имущества, должно быть оценено судом с позиции соответствия закону и исполнения сторонами сделки принятых на себя обязательств.

Учитывая то обстоятельство, что в нарушение требований пункта N ... статьи N ... Федерального закона от N ... июля N ... г. N N ... -ФЗ и пункта N ... статьи N ... Гражданского кодекса РФ согласия Банка на отчуждение спорных объектов недвижимого имущество ответчиками ЛВН и ЛВН (залогодателями) получено не было, существующие обязательства по кредитным договорам, в обеспечение исполнения которых передано в залог спорное имущество, не исполнены, в связи с чем ОАО "Росгосстрах Банк" в настоящее время имеет право получить удовлетворение своих денежных требований из стоимости спорных объектов недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами ответчиков Л, в том числе и перед истцом, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение об отказе ЯМН в удовлетворении требований о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, их передаче в фактическое владение истцу, удовлетворив встречное требование ОАО "Росгосстрах Банк" о признании недействительным соглашения об отступном от N ... июля N ... г.

Положения ч. N ... ст. N ... ГПК РФ предусматривают возможность предъявления иска об освобождении имущества от ареста лицом, которое утверждает о своем праве собственности на данное имущество.

В п. N ... Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N N ... , Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N N ... от N ... апреля N ... г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что с иском об освобождении имущества от ареста может обратиться собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель).

Вышеприведенными обстоятельствами установлено, что ЯМН прав на спорное имущество не приобрел, спорное имущество ему никогда не принадлежало и не передавалось во владение, пользование, при таком положении оснований для освобождения указанного спорного имущества от ареста по заявленным ЯМН основаниям у суда первой инстанции также не имелось.

Доводы апелляционной жалобы ЯМН направлены на иное толкование норм материального права, переоценку собранных доказательств по делу, оснований для которых не имеется.

Так, доводы апелляционной жалобы о том, что суд неверно истолковал нормы материального права, закон допускает передачу заложенного имущества и новый залогодатель становится на место прежнего залогодателя, не могут быть приняты во внимание. Действительно, отчуждение заложенного имущества возможно. Однако, такое отчуждение возможно согласно ст. N ... Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. N ... ГК РФ только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеки. При этом ОАО "Росгосстрах Банк" возражает против такого отчуждения, имеется решение суда о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на спорное заложенное имущество в счет исполнения кредитных обязательств.

При рассмотрении дела судом правильно установлены обстоятельства по делу, представленным доказательствам дана надлежащая оценка. Выводы суда мотивированы, соответствуют обстоятельствам дела и закону. Нарушений норм материального, процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, по существу повторяющим позицию ЯМН, изложенную в предъявленном иске и поддержанную в суде первой инстанции, оценка которой дана, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. N ... , N ... - N ... ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от N ... мая N ... г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Явгарова М.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий О.Ю. Кривцова

Судьи И.В. Голубева

Т.К. Свистун

Справка: судья НРР