Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 30 июля 2015 г. по делу N 33-12654/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Милютина В.Н.,

судей: Киньягуловой Т.М.,

Мугиновой Р.Х.

при секретаре Аюповой И.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Низамовой М.И. на решение Зилаирского районного суда Республики Башкортостан от 23 декабря 2014 года, которым постановлено:

исковые требования Низамовой М.И. к ЗАО "Строймеханизация" о признании права собственности на здания производственной базы:

1) Административное здание, год постройки 1986 года,

2) Механический склад запчастей, год постройки 1986 года,

3) Закрытый склад основных материалов, год постройки 1986 года,

4) Бетонно - растворный узел, год постройки 1986 года,

5) Закрытый склад инертных материалов, год постройки 1986 года,

6) Котельная на твердом топливе, год постройки 1986 года,

7) Галерея, год постройки 1986 года,

8) Здание гаража (на 12 ед.), год постройки 1986 года,

9) Столярка, год постройки 1986 года,

10) Трансформаторная подстанция, год постройки 1986 года,

11)Подстанция КТП - 400 (оборудование), год постройки 1986 года,

12) Ограждение, год постройки 1986 года,

13) Ворота, год постройки 1986 года,

14) Вагончик для сторожей, год постройки 1986 года, расположенные по адресу: адрес;

о прекращении права собственности ЗАО "Строймеханизация" на объекты:

1) Административное здание, год постройки 1986 года,

2) Закрытый склад основных материалов, год постройки 1986 года,

4) Котельная на твердом топливе, год постройки 1986 года,

7) Здание гаража (на 12 ед.), год постройки 1986 года,

9) Трансформаторная подстанция, год постройки 1986 года,

11) Вагончик для сторожей, год постройки 1986 года, расположенные по адресу: адрес, - оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Киньягуловой Т.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Низамова М.И. обратилась в суд с иском к ЗАО "Строймеханизация" о признании права собственности, прекращении права собственности. В обоснование исковых требований указывает, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дата года она приобрела у ООО " ... " здание производственной базы, расположенное адресу: адрес за денежную сумму в размере ... рублей. На основании Акта приема-передачи к договору купли-продажи с аукциона от 10.07.2008 года ООО "Зилаирская передвижная механизированная колонна" передал, а она приняла здание производственной базы, а именно: административное здание, год постройки 1986 года, механический склад запчастей, год постройки 1986 года, закрытый склад основных материалов, год постройки 1986 года, бетонно-растворный узел, год постройки 1986 года, закрытый склад инертных материалов, год постройки 1986 года, котельная на твердом топливе, год постройки 1986 года, галерея, год постройки 1986 года, здание гаража (на 12 ед.), год постройки 1986 года, столярка, год постройки 1986 года, трансформаторная подстанция, год постройки 1986 года, подстанция КТП - 400 (оборудование), год постройки 1986 года, ограждение, год постройки 1986 года, ворота, год постройки 1986 года, вагончик для сторожей, год постройки 1986 года, расположенные по адресу: адрес. В Акте указано, что истцей была произведена оплата в сумме ... рублей. На основании решения единственного участника дочернего хозяйственного ООО " ... " от 12.10.2004 года изменено название ДХООО " ... " на ООО " ... ". 12 октября 2004 года был Утвержден Устав ООО " ... " решением учредителя ООО " ... " от 12 октября 2004 года. На основании решения участника ООО " ... " конкурсного управляющего ОАО " ... " N ... от 22 ноября 2006 года произведена ликвидация предприятия ООО " ... ". На основании решения Арбитражного суда РБ от 28 мая 2008 года ООО " ... " признано несостоятельным (банкротом). Вышеуказанное здание производственной базы находится на земельном участке площадью ... кв.м., кадастровый номер ... , разрешенное использование - под территорию производственной базы, находящийся по адресу: адрес. На основании постановления Администрации МР Зилаирский район N ... от 15 августа 2008 года "О предоставлении земельного участка в аренду", 15 августа 2008 года между Администраций МР Зилаирский район РБ и Низамовой М.И. заключен договор аренды земли N ... о предоставлении ей в аренду соком на ... лет земельного участка, находящегося по адресу: адрес. Факт принадлежности истице данного здания производственной базы, подтверждается техническим паспортом на здание, кадастровым паспортом земельного участка от 29 июля 2008 года N ... с кадастровым номером земельного участка ... , площадью ... кв.м., разрешенного использования под территорию производственной базы, договором купли-продажи недвижимого имущества от 10 июля 2008 г. Возникла необходимость установления факта признания права собственности на здание производственной базы в судебном порядке, так как иным способом получить правоустанавливающие документы на данное здание не представляется возможным. Спора о праве нет, ООО " ... " признано несостоятельным (банкротом), то есть ликвидирован, поэтому зарегистрировать право собственности на объект по-другому невозможно. В уточненном исковом заявлении истица указала, что объекты, как - административное здание, закрытый склад основных материалов, котельная на твердом топливе, здание гаража, трансформаторная подстанция, вагончик для сторожей в 2012 году оформлены в собственность ЗАО "Строймеханизация". Считает, что данная сделка была совершена неправомерно и недействительна, указывая, что имущество принадлежало ООО " ... ", истица подвергает сомнению передаточный акт от 16.04.2003 года, согласно которому ОАО " ... " передал ОАО "Строймеханизация" вышеуказанные объекты. Ранее все имущество по передаточному акту от 14.04.2003 г. было передано ОАО " ... " в ОАО " ... ". Передаточный акт утверждает конкурсный управляющий ФИО1, хотя конкурсным управляющим ОАО " ... " являлся ФИО2 В связи с этими нарушениями передаточный акт является недействительным.

Просила признать право собственности на здания производственной базы: административное здание, год постройки 1986 года; механический склад запчастей, год постройки 1986 года; закрытый склад основных материалов, год постройки 1986 года; бетонно - растворный узел, год постройки 1986 года; закрытый склад инертных материалов, год постройки 1986 года; котельную на твердом топливе, год постройки 1986 года; галерею, год постройки 1986 года; здание гаража (на 12 ед.), год постройки 1986 года; столярку, год постройки 1986 года; трансформаторную подстанцию, год постройки 1986 года; подстанция КТП - 400 (оборудование), год постройки 1986 года; ограждение, год постройки 1986 года; ворота, год постройки 1986 года; вагончик для сторожей, год постройки 1986 года, расположенные по адресу: адрес. Прекратить право собственности ЗАО "Строймеханизация" на объекты: административное здание, год постройки 1986 года; закрытый склад основных материалов, год постройки 1986 года; котельную на твердом топливе, год постройки 1986 года; здание гаража (на 12 ед.), год постройки 1986 года; трансформаторную подстанцию, год постройки 1986 года; вагончик для сторожей, год постройки 1986 года, расположенные по адресу: адрес

Судом вынесено вышеприведенное решение суда.

В апелляционной жалобе Низамова М.И. просит решение суда отменить ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указывая, что при получении уточненного иска о признании сделки недействительной между юридическими лицами суд должен был вынести определение об отказе в принятии требований, подведомственных арбитражному суду и вынести определение о приостановлении дела по первоначальному иску о признании права собственности на объекты производственной базы. Суд ошибочно пришел к выводу о несоответствии закону договора купли-продажи от 10.07.2008 года, заключенного между ООО " ... " в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО3 и ИП Низамовой М.И., поскольку объекты недвижимого имущества как комплекс производственной базы построены в 1986 году, право собственности ООО " ... " возникло до принятия Федерального закона от 21.07.1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним". Признав недействительной сделку между ИП Низамовой М.И. и ООО " ... " суд не решил последствия недействительности сделки, не изучил вопрос о признании Низамовой М.И. добросовестным приобретателем.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Низамовой М.И. - Якупова И.К., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст.209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.2 ч.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 30.06.2008) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст.6 ч.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 30.06.2008) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

На основании ст.33 настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации с 28.01.1998 года.Согласно ч.ч.1 и 2 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 01.12.2007) "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном настоящей главой.

С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника.

Согласно ст.129 ч.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 01.12.2007) "О несостоятельности (банкротстве)" с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.53 ГК РФ (ред. от 13.05.2008) юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

Согласно ст.168 ГК РФ (ред. от 13.05.2008) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделку оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 10 июля 2008 года ООО " ... " в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО3, действующего на основании решения конкурсного управляющего ОАО " ... " N ... от 22.11.2006 продало, а ИП Низамова М.И. купила за ... рублей производственную базу, расположенную по адресу: адрес, состоящий из: 1) Административное здание, год постройки 1986 года, 2) Механический склад запчастей, год постройки 1986 года, 3) Закрытый склад основных материалов, год постройки 1986 года, 4) Бетонно - растворный узел, год постройки 1986 года, 5) Закрытый склад инертных материалов, год постройки 1986 года, 6) Котельная на твердом топливе, год постройки 1986 года, 7) Галерея, год постройки 1986 года, 8) Здание гаража (на 12 ед.), год постройки 1986 года, 9) Столярка, год постройки 1986 года, 10) Трансформаторная подстанция, год постройки 1986 года, 11) Подстанция КТП - 400 (оборудование), год постройки 1986 года, 12) Ограждение, год постройки 1986 года, 13) Ворота, год постройки 1986 года, 14) Вагончик для сторожей, год постройки 1986 года.

В п. 1.3 Договора указано, что имущество принадлежит продавцу на праве собственности. Правоустанавливающим документом является передаточный акт основных средств по разделительному балансу ОАО " ... " в уставной капитал ООО " ... " от 14.04.2003 года.

В акте приема-передачи от 10.07.2008 года указано, что продавец передал, а покупатель принял в собственность указанные в договоре объекты недвижимости. В п.2 Акта указано, что на момент подписания акта покупатель произвел полную оплату стоимости имущества в размере ... рублей.

Согласно Выписки из ЕГРИП по состоянию на 20.10.2014 глава крестьянского (фермерского) хозяйства - ИП Низамова М.И. прекратила свою деятельность 07.11.2012, о чем в ЕГРИП внесена запись 10.12.2012 за номером ...

Решением от 22.11.2006 N174 единственного учредителя ООО " ... " - ОАО " ... " в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании определения Арбитражного суда РБ от 19.06.2006, директор ООО " ... " ФИО4 уволен с 20.11.2006. Принято решение произвести ликвидацию ООО " ... ". Создана ликвидационная комиссия в составе: Председателя комиссии - ФИО3, заместителя председателя комиссии ФИО2, членов комиссии - ФИО5., ФИО6

Указанные выше сведения внесены в ЕГРЮЛ, что подтверждается п.п.24-32, 175-209 Выписки из ЕГРЮЛ, предоставленной МИФНС N ... по РБ.

Согласно ч.3 ст.62 ГК РФ (ред. от 27.07.2006) с момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами юридического лица. Ликвидационная комиссия от имени ликвидируемого юридического лица выступает в суде.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28 мая 2008 года ООО " ... " признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО " ... " открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО7

Данные сведения внесены в ЕРЮЛ, что подтверждается п.п.34-39, 215-238 Выписки из ЕГРЮЛ, предоставленной МИФНС N ... по РБ.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 01.04.2009 года конкурсное производство в отношении ООО " ... " завершена, в связи с чем в ЕГРЮЛ 06.05.2009 года внесена запись о ликвидации юридического лица вследствие банкротства.

Согласно выпискам из ЕГРП, представленных ... отделом Управления Росреестра по РБ, 16.07.2012 года осуществлена государственная регистрация права собственности ЗАО "Строймеханизация" на следующие объекты недвижимости: административное здание (номер государственной регистрации права N ... ); закрытый склад основных средств (номер государственной регистрации права N ... ); котельная на твердом топливе (номер государственной регистрации права N ... ); здание гаража (номер государственной регистрации права N ... ); трансформаторная подстанция (номер государственной регистрации права N ... ); вагончик для сторожей (номер государственной регистрации права N ... ).

Разрешая спор суд, всесторонне и полно исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований Низамовой М.И. о признании права собственности, прекращении права собственности, поскольку с момента принятия 28.05.2008 Арбитражным судом РБ решения о признании ООО "Зилаирская ПМК" банкротом и об открытии в отношении него конкурсного производства, полномочия органа управления ООО " ... " - ликвидационной комиссии, назначенной Решением от 22.11.20l N174 единственного учредителя ООО " ... " - ОАО " ... ", прекращены. ООО " ... " с 28.05.2008 года могло приобретать гражданские права и принимать на себя гражданские обязанности, в том числе заключать сделки по отчуждению имущества, только через утвержденного решением Арбитражного суда РБ от 28 мая 2008 года конкурсного управляющего ФИО7 Следовательно, сделка по купле-продаже указанных выше объектов недвижимости между ООО " ... " в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО3 и ИП Низамовой М.И., не порождает у Низамовой М.И. никаких прав и обязанностей относительно указанных объектов.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, поскольку такой вывод основан на нормах права, регулирующих спорные правоотношения, подтверждается установленными по делу юридическими значимыми обстоятельствами.

Доводы апелляционной жалобы о том, что получении уточненного иска о признании сделки недействительной между юридическими лицами суд должен был вынести определение об отказе в принятии требований, подведомственных арбитражному суду и вынести определение о приостановлении дела по первоначальному иску о признании права собственности на объекты производственной базы, не принимаются во внимание, поскольку основаны на неверном понимании требований процессуального законодательства.

Ссылка в апелляционной жалобе, что суд ошибочно пришел к выводу о несоответствии закону договора купли-продажи от 10.07.2008 года, заключенного между ООО " ... " в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО3. и ИП Низамовой М.И., поскольку объекты недвижимого имущества как комплекс производственной базы построены в 1986 году, право собственности ООО " ... " возникло до принятия Федерального закона от 21.07.1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", общество имело возможность не регистрировать право собственности на объекты недвижимости производственной базы, не могут служить основанием для отмены решения суда.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи от 10.07.2008 года в отношении спорных объектов недвижимого имущества совершен после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", установив отсутствие у ООО " ... " зарегистрированных прав на спорные объекты недвижимости, учитывая, что истцом не представлено доказательств наличия у продавца права собственности на указанное в договоре купли-продажи недвижимое имущество на момент его заключения, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ООО " ... " не могло распоряжаться этим имуществом.

Данные выводы суда подробно мотивированы, соответствуют содержанию исследованных судом доказательств и норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, и не вызывают у судебной коллегии сомнения в их законности и обоснованности.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Низамова М.И. является добросовестным приобретателем, на правильность постановленного решения не влияют. Предусмотренные статьей 302 Гражданского кодекса РФ способы защиты прав добросовестного приобретателя регулируют отношения при отчуждении имущества у его собственника и к рассматриваемым правоотношениям данная норма не применяется.

Нормы материального и процессуального права применены судом верно, в связи с чем, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным и подлежащим оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Зилаирского районного суда Республики Башкортостан от 23 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Низамовой М.И. - без удовлетворения.

Председательствующий В.Н. Милютин

Судьи: Т.М. Киньягулова

Р.Х. Мугинова

Справка: судья Абдрахимова Г.А.