Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 06 августа 2015 г. по делу N 33-13328/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Милютина В.Н.,

судей: Киньягуловой Т.М.,

Мугиновой Р.Х.

при секретаре Дубовцеве А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Корнеенковой Г.Ш., дополнение к апелляционной жалобе Корнеенковой Г.Ш. на решение Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 14 мая 2015 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Корнеенковой Г.Ш. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Илемовой З.М., Валиевой А.В. о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, регистрационная запись N ... от 26.02.2014 г., признании недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: г адрес, регистрационная запись N ... от 26.02.2014 г., взыскании с Илемовой З.М. и Валиевой А.В. в равных долях компенсацию морального вреда в размере ... рублей, отказать.

Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Киньягуловой Т.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Корнеенкова Г.Ш. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Илемовой З.М., Валиевой А.В. о признании недействительным (ничтожным) договор купли продажи квартиры. В обоснование исковых требований указывает, что на основании договора купли-продажи квартиры от 07.12.2007 г. ей на праве собственности принадлежала квартира по адресу: адрес. 11.02.2014 года между действовавшей от ее имени Илемовой З.М. и Валиевой А.В. был заключен договор купли-продажи принадлежащей истцу на праве собственности квартиры по указанному адресу, но она полномочий на продажу квартиры Илемовой З.М. не давала. 07.08.2012 года была выдана доверенность на три года с правом подготовки продажи данной квартиры, однако Илемова З.М. не информировала истца о продаже квартиры, истица данную сделку не одобряла; о продаже квартиры ей стало известно 12.02.2015г., денежные средства от продажи квартиры не получала, квартира выбыла из ее собственности помимо ее воли. Считает, что данная сделка не соответствует требованиям закона и является недействительной в силу ст. 168 ГК РФ. Просила признать недействительным (ничтожным) договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу адрес, регистрационная запись N ... от 26.02.2014., признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: адрес, регистрационная запись N ... от 26.02.2014, взыскать с Илемовой З.М. и Валиевой А.В. в равных долях компенсацию морального вреда в размере ... руб.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Корнеенкова Г.Ш. просит решение суда отменить по мотиву незаконности, указывая, что Илемова З.М. (до брака Зайнетдинова) не согласовала сделку и цену, оформила фиктивный договор купли-продажи квартиры с родственницей Валиевой А.В. Считает сделку ничтожной, поскольку сделку она не одобряла, денежных средства по договору купли-продажи ее квартиры не получала, что является основанием для признания сделки недействительной. При оформлении договора купли-продажи Илемовой З.М. не проведена оценка рыночной стоимости квартиры, цена квартиры существенно занижена на ... руб. В доверенности не закреплено право получения денег за всю квартиру. Суд не обратил внимание на ходатайство истца о производстве оценки рыночной стоимости квартиры, которая стоит 4 ... руб.

В дополнении к апелляционной жалобе указывается, что ею поданы замечания на протокол судебного заседания, замечания на протокол рассмотрены судьей 22.05.2015г., об этом она узнала только 05.08.2015г.

Проверив материалы дела, выслушав Корнеенкову Г.Ш., ее представителя Хуснутдинова Р.М., представителя Валиевой А.В. - Субботкину А.П., обсудив доводы апелляционной жалобы, дополнений к апелляционной жалобе Корнеенковой Г.Ш., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. ст. 554, 555, 556 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества; передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Пунктом 3 статьи 154 ГК РФ предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании ч. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно статье 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.На основании ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, Корнеенковой Г.Ш. принадлежала на праве собственности квартира по адресу: адрес на основании договора купли-продажи квартиры от 07.12.2007 года.

В материалах дела также имеется доверенность от 13.08.2009 года, удостоверенная временно исполняющим обязанности нотариуса Уфимского нотариального округа РБ Саяховым И.В, согласно которой Корнеенкова Г.Ш. доверила Заейнетдиновой З.М. владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей доверителю на праве собственности квартирой N ... , расположенной по адресу: адрес, в том числе заключать любые разрешенные законом сделки, продавать, получить причитающиеся Корнеенковой Г.Ш. деньги. Данная доверенность выдана сроком на три года. (л.д.88).

07 августа 2012 года Корнеенкова Г.Ш. повторно выдала доверенность на имя Зайнетдиновой З.М. (Илемовой) сроком на три года, уполномочила Зайнетдинову З.М. продать принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес, за цену и на условиях по своему усмотрению или произвести обмен квартиры на любую другую жилую площадь в г.Уфе РБ на условиях по своему усмотрению, с правом подписи договора купли-продажи квартиры, получения при продаже причитающихся Корнеенковой Г.Ш. денежных средств. Доверенность удостоверена нотариусом Норильского нотариального округа Красноярского края ФИО1 доверенность подписана лично Корнеенковой Г.Ш., личность установлена, дееспособность проверена. (л.д.89).

Согласно свидетельству о заключении брака от 17.11.2012г. N ... произведена смена фамилии с Зайнетдиновой З.М. на Илемову З.М.

Из материалов дела следует, что 11 февраля 2014 года между Илемовой З.М., действующей от имени и в интересах Корнеенковой Г.Ш., и Валиевой А.В. был заключен договор купли-продажи принадлежащей Корнеенковой Г.Ш. на праве собственности квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: адрес. Отчуждаемая квартира продана покупателю за ... руб., уплачиваемых продавцу в день подписания настоящего договора купли-продажи.

Согласно п.1 акта приема передачи от 11.02.2014г. во исполнение названного договора купли-продажи квартиры продавец Илемова З.М. продала, а покупатель Валиева А.В. приняла в собственность квартиру по адресу: адрес (л.д.90).

Согласно п.2 акта приема передачи от 11.02.2014г. во исполнение договора купли- продажи квартиры покупатель Валиева А.В. передала, а продавец Илемова З.М. приняла оговоренную в договоре купли- продажи от 11.02.2014г. денежную сумму в размере ... рублей.

В подтверждение своего волеизъявления на отчуждение спорной квартиры, 01.11.2013 года Корнеенкова Г.Ш. оформила заявление о том, что не имеет супруга, который мог бы возражать протии продажи квартиры N ... , находящейся по адресу: адрес, заявление удостоверено ФИО2, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа г.Уфа ФИО3 (л.д.78 оборот).

26 февраля 2014 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве собственности Валиевой А.В. на указанную квартиру за N ...

Разрешая спор суд, всесторонне и полно исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований Корнеенковой Г.Ш. о признании недействительным (ничтожным) договора купли продажи квартиры от 26.02.2014года, поскольку волеизъявление истца было направлено на отчуждение принадлежащей ей квартиры, подлинность подписи истца в доверенности, на основании которой данный договор был заключен не оспаривалась; спорная квартира N ... находится в собственности добросовестного приобретателя. Как верно отмечено судом, факт неполучения денежных средств за квартиру в полном объеме не является основанием для признания сделки недействительной, поскольку истица не лишена возможности обратиться к Илемовой З.М. с требованиями о взыскании денежных средств.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, такой вывод основан на правовых нормах.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Илемова З.М. (до брака Зайнетдинова) не согласовала сделку и цену, оформила фиктивный договор купли-продажи квартиры с родственницей Валиевой А.В., цена квартиры существенно занижена на ... руб., в доверенности не закреплено право получения денег за всю квартиру, несостоятельны, поскольку договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес совершен в соответствии с требованиями закона, Илемова (Зайнетдинова) З.М. действовала в пределах полномочий, предоставленных ей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 07.08.2012г., бесспорных и достоверных доказательств о ничтожности сделки суду не представила.

Ссылка в жалобе Корнеенковой Г.Ш. на то, что сделку не одобряла, денежных средства по сделке не получала, что является основанием для признания сделки недействительной, не может влиять на законность решения суда, поскольку доказательств, объективно подтверждающих отсутствие волеизъявления истицы на совершение сделки купли-продажи квартиры не представлено, требования Корнеенковой Г.Ш. о признании сделки договора купли-продажи недействительной, по основаниям указанным в иске, удовлетворению не подлежат. Оспариваемая сделка совершена по доверенности, совершение сделки по отчуждению принадлежащей истцу квартиры входило в объем полномочий доверенного лица. Корнеенкова Г.Ш. одностороннюю сделку, совершенную по выдаче доверенности на имя Зайнетдиноовой З.М. не оспаривала, доверенность не отзывала.

Нормы материального и процессуального права применены судом верно, в связи с чем, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным и подлежащим оставлению без изменения.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 14 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу, дополнение к апелляционной жалобе Корнеенковой Г.Ш. - без удовлетворения.

Председательствующий В.Н. Милютин

Судьи: Т.М. Киньягулова

Р.Х. Мугинова

Справка: судья Романова Ю.Б.