Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 01 сентября 2015 г. по делу N 33-14993/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Вахитовой Г.Д.

судей Гареевой Д.Р.

Нигматуллиной Р.Р.

при секретаре Сафаровой Г.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ОАО "УЖХ Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан" на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

признать протокол N ... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес от дата и принятые на нем решения недействительными.

Обязать МУП "ЕРКЦ" ГО г. Уфа РБ произвести перерасчёт начислению оплаты коммунальных услуг на общедомовые нужды по дому адрес адрес за период с дата по день вынесения решения суда.

Взыскать с ОАО "Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан" государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ... рублей.

Заслушав доклад судьи Гареевой Д.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному надзору обратился в суд с иском к Колпащиковой Н.А., ОАО "УЖХ адрес городского округа адрес РБ" о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исковые требования мотивированы тем, что комитетом была проведена инспекционная проверка в отношении ОАО УЖХ Калининского района ГО г. Уфа по фактам, изложенным в обращении граждан, проживающих в адрес. В ходе проверки представлена копия протокола N ... от дата общего собрания собственников помещений в многоквартирном адрес. Жильцы дома пояснили, что они не получали уведомление о проведении общего собрание собственников жилого дома. В протоколе общего собрания отсутствует форма проведения собрания. Истец просил суд признать решение (протокол) N ... от дата внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес недействительным.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ОАО "УЖХ Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан" просит решение суда отменить, указывая, что суд принял решение только на основе показаний свидетелей. Каких - либо письменных доказательств, подтверждающих, что собрание собственников не проводилось в материалах дела не имеется. Решения принятые на общем собрании собственников помещений данного многоквартирного дома, в том числе в части размера платы за коммунальные услуги предоставленные на ОДН для управляющей организации ОАО "УЖХ Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан" являются обязательными. В то же время ОАО "УЖХ Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан" ни участником, ни инициатором таких собраний не является и не может повлиять на принятие такого решения.

Лица, участвующие в деле извещенные о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем, на основании ст.ст.167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ - в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно части 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования суд исходил из того, что материалы дела не содержат допустимых доказательств проведения общего собрания собственников жилых помещений дата, я связи с чем, решения, оформленные протоколом от дата являются недействительными.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку они являются правильными и подтверждаются материалами дела.

Из материалов дела следует, что ОАО УЖХ Калининского района ГО г. Уфа" является управляющей организацией адрес.

По обращению собственников дома адрес г. Уфы Государственным комитетом РБ по жилищному надзору проведена инспекционная проверка в отношении ОАО УЖХ Калининского района ГО г. Уфа.

В ходе проведения проверки выявлены нарушения обязательных требований ответчиком норм жилищного законодательства.

Так, согласно протоколу N ... от дата состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: РБ, адрес. Инициатором проведения общего собрания указана Колпащикова Н.А., собственник адрес указанного дома.

Как следует из протокола на внеочередном общем собрании присутствовали собственники помещений, имеющие в собственности ... кв.м., что составляет ... % от общего числа собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. На общем собрании принято решение о распределении с декабря ... года объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Местом хранения протокола общего собрания собственников определено ОАО "УЖХ Калининского района ГО г.Уфа".

Вместе с тем, подлинник протокола общего собрания от дата управляющей компанией суду не представлен.

Из показаний свидетелей-собственников квартир вышеуказанного дома Субоч Н.Р., Бисеровой Л.Е., Матвеевой Е.П. следует, что о проведении общего собрания они не знали, в известность о внеочередном собрании их никто не ставил, в листке голосования они не расписывались. Доказательств обратного (подписание жильцами дела уведомлений о проведении собрания, либо размещение уведомлений о предстоящем собрании собственников в установленных местах) ответчиком в материалы дела не представлено.

Оценив представленные по делу доказательства, показания свидетелей исходя из вышеприведенных положений закона, суд пришел к обоснованному выводу о том, что дата общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес не проводилось, сообщений о проведении общего собрания, результаты собрания собственники помещений дома не получали. Сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования собственникам также не вручались.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем доводы жалобы по существу рассмотренного заявления сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой доказательств.

Вместе с тем, признание протокола общего собрания собственников жилых помещений в части установления дополнительных начислений влечет за собой обязанность перерасчета оплаченных собственниками жилых помещений коммунальных услуг. Однако, принимая во внимание, что требования об обязании МУП "ЕРКЦ" ГО адрес РБ произвести перерасчет по начислению оплаты коммунальных услуг на общедомовые нужды по указанному дому не заявлены, в целях соблюдения прав граждан, судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда в указанной части, изложив второй абзац решения в следующей редакции: данное решение является основанием для перерасчета начислений по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды по дому 30/3 адрес за период с дата по день вынесения решения суда.

Руководствуясь статьями 196, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калининского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата изменить в части обязания МУП "ЕРКЦ ГО адрес" произвести перерасчёт начислений по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды по дому адрес адрес за период с дата по день вынесения решения суда, изложив второй абзац резолютивной части решения в следующей редакции: данное решение является основанием для перерасчета начислений по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды по дому 30/3 адрес за период с дата по день вынесения решения суда.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ОАО "УЖХ Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан" - без удовлетворения.

Председательствующий Г.Д. Вахитова

Судьи Д.Р. Гареева

Р.Р. Нигматуллина

Справка: судья ...