Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 16 июля 2015 г. по делу N 33-9795/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Черчага С.В.

судей: Мугиновой Р.Х.,

Ткачевой А.А.

при секретаре Сулейманове С.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя К.Р.Р. - ФИО3, апелляционной жалобе представителя Администрации ГО адрес - ФИО1 на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

Исковые требования К.Р.Р. к Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан об обязании Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан заключить договор купли-продажи земельного участка удовлетворить частично.

Обязать Администрацию городского округа адрес Республики Башкортостан в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу направить К.Р.Р. проект договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: адрес, район Кировский, СНТ "Ветеран-2", с кадастровым номером N ... , общей площадью ... кв. м.

В удовлетворении исковых требований К.Р.Р. об установлении цены продажи земельного участка, расположенного по адресу: адрес, район Кировский, СНТ "Ветеран-2", с кадастровым номером N ... , общей площадью ... кв. м., в размере трех процентов от его кадастровой стоимости, в соответствии с постановлением Правительства РБ от дата N ... "О порядке определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках", отказать.

Заслушав доклад судьи Мугиновой Р.Х., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

К.Р.Р. P.P. обратился в суд с иском к Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан об обязании Администрацию городского округа адрес Республики Башкортостан заключить договор купли-продажи земельного участка и обязании в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу направить К.Р.Р. проект договора купли-продажи за 3 процента кадастровой стоимости земельного участка, расположенного по адресу: адрес, район Кировский, СНТ "Ветеран-2", с кадастровым номером N ... , общей площадью ... кв. м., за плату, в соответствии с постановлением Правительства РБ от дата N ... "О порядке определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках". В обосновании иска указал, что является собственником бани, расположенной по адресу: адрес, СНГ "Ветеран-2", уч. N ... дата между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО адрес РБ (арендодатель) и гр. ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N N ... Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата.

дата. между ФИО4 и К.Р.Р. P.P. был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N ... от дата, согласно которому сторона -1 передает, а сторона -2 принимает в полном объеме все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка N ... от дата.

Указанный договор также зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата.

дата. К.Р.Р. P.P. обратился в Администрацию городского округа адрес Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении указанного земельного участка с кадастровым номером N ... , общей площадью ... кв. м., в собственность за плату. Однако, до настоящего времени ответ из Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан К.Р.Р. P.P. не получен.

Суд вынес приведенное выше решение.

Не согласившись с решением суда, представитель К.Р.Р. - ФИО3 обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда в части отказа К.Р.Р. в удовлетворении его исковых требований. Ссылается на то, что действующий договор аренды не является препятствием для приобретения К.Р.Р. указанного земельного участка в собственность. Данный земельный участок не изъят из оборота, и не является зарезервированным для государственных или муниципальных нужд. Каких-либо объектов общего пользования на спорном земельном участке также не имеется. Данный земельный участок под арестом, запрещениями не состоит, свободен от прав третьих лиц, каких-либо ограничений прав на землю, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, кроме договора аренды с ФИО3 установленных в соответствии с действующим законодательством, в отношении испрашиваемого земельного участка, обременений не зарегистрировано. Обязанность ответчика заключить договор купли-продажи испрашиваемого земельного участка по заявлению истца установлена пунктом 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Являясь собственником объекта недвижимости на земельном участке, истец имеет право требовать подготовки проекта договора купли-продажи земельного участка, на котором расположен указанный объект. А поскольку земельный участок поставлен на кадастровый учет дата., ему присвоен кадастровый номер N ... и определена его кадастровая стоимость - ... рублей то выкупная цена земельного участка составляет 3% от кадастровой стоимости, что составляет ... 3 руб.

Представитель Администрации ГО адрес - ФИО1 также обратился с апелляционной жалобой, в которой просит в удовлетворении исковых требований К.Р.Р. отказать в полном объеме, указывая, что при обращении истца с заявлением в Администрации, К.Р.Р. не была определена цель использования испрашиваемого земельного участка, не обоснованы его предполагаемые размеры, а размер земельного участка, который просит истец, должен быть непосредственно связан с функциональным назначением основного здания, строения, сооружения, то есть должно распространяться правило на экономически обоснованный размер участка. Также, в соответствии Постановлением Правительства Республики Башкортостан от дата N ... о республиканских нормативах градостроительного проектирования "Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан". В соответствии с п. 4.3.3.1. площадь индивидуального садового (дачного) участка принимается 0,06 га. Однако, площадь испрашиваемого земельного участка составляет 1500 кв.м., что значительно превышает максимально допустимый размер земельного участка, установленный в городских округах РБ. Какие-либо доказательства, подтверждающие необходимость использования земельного участка испрашиваемой площади для эксплуатации объекта недвижимого имущества - нежилого знания(бани), общей площадью 56 кв.м., истцом не представлены. Сам по себе факт формирования и постановки на кадастровый учет (дата постановки на кадастровый учет дата г.) земельного участка площадью 1500 кв.м, не является основанием для предоставления истцу данного земельного участка в собственность за плату заявленном размере. Также, не предоставлен акт согласования с землепользователями соседних земельных участок, не установлено, не нарушаются ли права других лиц. Из сведений о виде разрешенного использования земельного участка, спорный земельный участок имеет вид разрешенного использования "для ведения садоводства". Также, на момент подачи искового заявления в суд первой инстанции договор аренды земельного участка N ... от дата не прекратил свое действие (срок действия до дата г.). Истцом доказательства обращения к ответчику с требованием расторжения договора аренды испрашиваемого земельного участка не представлены. Администрация городского округа адрес считает обоснованным факт того, что истец избрал свое право пользования земельным участком при заключении договора аренды на земельный участок.

В п.п. 1, 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N ... "О судебном решении" разъяснено, что решение должно быть законным и обоснованным (ч. 1 ст. 195 ГПК РФ).

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Изучив материалы дела, выслушав представителя К.Р.Р. - ФИО3, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, К.Р.Р. P.P. является собственником бани, общей площадью ... кв. м, расположенной по адресу: адрес, СНТ "Ветеран-2", участок N ... , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии N ... от дата.

дата между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа адрес РБ (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N N ... по условиям которого, на основании постановления Администрации городского округа адрес РБ N ... от дата. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N ... , расположенный по адресу: адрес городского округа адрес Республики Башкортостан, "СНТ "Ветеран-2" участок N N ... , для ведения садоводства, площадью ... кв.м. (п.1.1.).

В соответствии с п. 3.1. указанного договора срок аренды устанавливается с дата. по дата.

Договор дата прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы дарственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

дата. между ФИО4 и К.Р.Р. P.P. был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N ... от дата., согласно которому ФИО4 передает, а К.Р.Р. принимает в полном объеме все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка N ... от дата.

Договор дата. прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы дарственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

дата. К.Р.Р. P.P. обратился в Администрацию городского округа адрес Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату в соответствии с Постановлением Правительства Республики Башкортостан от дата N ... "О порядке определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках" за 3% от его кадастровой стоимости.

Однако, ответ из Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан К.Р.Р. не получен.

Принимая обжалуемое решение, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком не доказано, что спорный Земельный участок относится к землям, ограниченным в обороте, или к землям, приватизация которых запрещена по ст. 27 Земельного кодекса РФ, а также к землям, не подлежащим отчуждению в соответствии с п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ, ст. 28 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества", в связи с чем, посчитал, что отказ в предоставлении в собственность за плату земельного участка по данному основанию не обоснован.

Относительно разрешения исковых требований в части установления цены выкупа земельного участка в размере, равном 3 % от его кадастровой стоимости, суд пришел к выводу, что, поскольку истец К.Р.Р. не является собственником, расположенных на земельных участках, объектов индивидуального жилищного строительства, индивидуальных гаражей и гаражных боксов в составе гаражных потребительских кооперативов, или зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках из земель населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, положения п. 2 постановления Правительства РБ от дата N ... к правоотношениям, сложившимся между ним и Администрацией городского округа адрес Республики Башкортостан о выкупе земельного участка, не могут быть применены.

Проверив материалы дела, выслушав истца, возражавшего против жалобы ответчика, обсудив доводы апелляционных жалоб, Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции о частичном удовлетворении исковых требований К.Р.Р. необоснованными, а решение суда подлежащему отмене.

В соответствии с пунктом 2.2 статьи 3 Федерального закона от дата N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

Положения статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации о праве собственников зданий строений, сооружений на приобретение в собственность земельных участков под указанными объектами подлежат применению с учетом общих положений земельного законодательства, обязывающих собственника осуществлять использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием (пп. 2 п. 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации).

По своему правовому смыслу положения пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации о приобретении собственниками объектов недвижимости прав на соответствующие земельные участки направлены на стимулирование освоения указанных земельных участков в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием.

Следовательно, для предоставления земельного участка в собственность по основаниям статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации существенным является установление не только нахождения на нем, принадлежащего истцу недвижимого имущества, но и то, что земельный участок необходим для использования этого объекта и используется в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства согласно разрешенному использованию земельного участка.

Согласно положений статьи 36 Земельного кодекса РФ собственник здания, строения, сооружения имеет преимущественное право выкупа либо заключения договора аренды земельного участка, на котором расположены указанные строения.

При этом указанное право реализуется собственником самостоятельно и по собственному волеизъявлению.

Поскольку по договору от дата. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N ... от дата., К.Р.Р. P.P. принял в полном объеме все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка N ... от дата., срок аренды земельного участка установлен с дата. по дата. Данный договор дата прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы дарственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, следовательно, между сторонами действуют гражданские правоотношения по договору аренды, которые могут быть прекращены только на основании действующего законодательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

До настоящего времени спорный земельный участок предоставлен истцу на праве аренды, при этом договор аренды между сторонами, не расторгнут, недействительным не признан, срок аренды не истек, арендатор каких-либо заявлений об изменении или расторжении договора арендодателю не направлял.

При таких обстоятельствах, оснований для предоставления спорного земельного участка, исходя из положений статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, не имеется.

Судебная коллегия также отмечает, что право на выкуп земельного участка, подлежит реализации в зависимости от назначения имеющихся на земельном участке строений, которое должно соответствовать назначению земельного участка, на котором они расположены.

Как усматривается их кадастрового паспорта земельного участка N ... от дата года, земельный участок с номером N ... поставлен на кадастровый учет дата года, находится в категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью ... кв.м., входит в территориальную зону Ж-1 (л.д.17).

Согласно статье 15 Закона Республики Башкортостан от дата N 59-з (ред. от 28.05.2015) "О регулировании земельных отношений в адрес", нормы предоставления земельных участков в собственность гражданам Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан или муниципальной собственности, составляют: для ведения садоводства - от 0,04 га до 0,15 га;

Из общего смысла вышеприведенных норм земельного законодательства, которые сводятся к тому, что гражданин, владеющий земельным участком для индивидуального жилищного строительства на праве аренды, вправе приобрести такой участок в собственность на возмездной основе только после окончания строительства объекта недвижимости, поскольку статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации не предусмотрено право на приобретение за плату земельного участка арендатором, имеющим на праве собственности хозяйственную нежилую постройку.

В соответствии с пунктом 1.1 договора N ... от дата на основании постановления Администрации ГО адрес Республики Башкортостан N ... от дата арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N ... , расположенный по адресу: адрес городского округа адрес Республики Башкортостан "СНТ Ветеран-2" участок N N ... , для ведения садоводства, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к Договору, общей площадью ... кв.м

Согласно п. 5.4.2 данного договора, арендатор обязан использовать участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, установленном в разделе 1 Договора.

В соответствии с пунктом 1 договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N ... от дата года, ФИО4(Сторона 1) передает, а К.Р.Р. (Сторона 2) принимает в полном объеме все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка N ... от дата года. Права и обязанности по указанному договору аренды возникают у стороны 2 с момента регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес и с этого момента ответственным по договору аренды земельного участка перед Администрацией ГО адрес Республики Башкортостан.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, судебная коллегия исходит из того, что земельный участок предоставлялся истцу в аренду для ведения садоводства. На момент обращения истца в администрацию ГО адрес с заявлением о передаче в собственность земельного участка, конечная цель использования которого установлена как для ведения садоводства, а на земельном участке имеется баня, являющийся строением хозяйственного, бытового и вспомогательного назначения.

Факт наличия на арендованном участке нежилой хозяйственной постройки не порождает право истца на приобретение земельного участка в собственность, поскольку данный объект не являлся целью ведения садоводства при передаче земельного участка в аренду.

Постройка не имеет самостоятельного функционального значения, поскольку создана для обслуживания жилого дома, иного материалы дела не содержат.

Судебная коллегия, полагает, что такое ограничение прав арендаторов отвечает задачам стимулирования освоения земельных участков в соответствии с их целевым назначением: для ведения садоводства, а также целям защиты государственной и муниципальной собственности от злоупотреблений со стороны арендаторов.

Нахождение на спорном земельном участке хозяйственной постройки площадью 56 кв.м, свидетельствует о том, что цель предоставления земельного участка не достигнута.

В связи с этим, передача в собственность истцу - собственнику строения общей площадью 56 кв. м земельного участка площадью 1500 кв. м не соответствует установленному Земельным кодексом РФ принципу правового регулирования земельных отношений.

Наличие права собственности на баню - нежилое здание, зарегистрированного в упрощенном порядке, на основании поданной декларации об объекте недвижимости, на что в своей жалобе ссылается К.Р.Р., само по себе не может являться основанием к удовлетворению заявленных требований.

В материалы дела также не представлен акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями.

Поскольку цель предоставления К.Р.Р. земельного участка - ведение садоводства, иное не доказано, то истец не приобрел предусмотренное пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации право на приобретение в собственность земельного участка по льготной цене.

В соответствии с п. п. 2, 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На момент рассмотрения настоящего дела права истца действиями ответчика не нарушены.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу абзацев первого и второго пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от дата N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по делу являются: предоставление земельного участка для ведения садоводства; время предоставления - до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации или после этого момента; наличие на этом земельном участке самостоятельного объекта недвижимости, принадлежащего истцу; возможность сохранения вида разрешенного использования земельного участка, выделяемого истцу; наличие оснований, препятствующих передаче земельного участка в собственность.

Кроме того, согласно представленного в суд апелляционной инстанции Постановления Администрации ГО адрес N ... от дата предоставлены земельные участки членам СНТ "Ветеран - 2" общей площадью 36552 кв.м., относящихся к категории земель населенных пунктов в адрес ГО адрес Республики Башкортостан для ведения садоводства в аренду сроком на 10 лет. Изменено в сведениях государственного кадастра недвижимости: установлен вид разрешенного использования земельных участков, "для ведения садоводства", установлена категорию земель "земли населенных пунктов".

Из членской книжки садовода СНТ "Ветеран-2", и протокола общего собрания членов СНТ "Ветеран-2" N ... от дата, следует, что К.Р.Р. был принят в члены товарищества дата.

Таким образом, исходя из смысла указанных положений закона гражданин, обладающий садовым земельным участком, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность соответствующий земельный участок, если земельный участок в целом был предоставлен данному некоммерческому объединению граждан, и объединение было создано до вступления в силу Федерального закона РФ от дата N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", независимо от подтверждения факта предоставления указанному гражданину соответствующего земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии с Уставом СНТ "Ветеран-2" садоводческое некоммерческое товарищество (ОГРН N ... ) зарегистрировано в ЕГРЮЛ дата года.

Ко дню рассмотрения и разрешения спора по существу каких-либо сведений о предоставлении СНТ "Ветеран-2" земельного участка для ведения садоводства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в границах которого находится испрашиваемый земельный участок, равно как и сведений о том, что СНТ "Ветеран-2" было создано до вступления в силу Федерального закона РФ от дата N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", истцом не представлено, что является юридически значимым обстоятельством.

В связи с чем, судебная коллегия полагает, что предусмотренных законом оснований для предоставления, арендуемого истцом, земельного участка в собственность за плату путем заключения договора купли-продажи за 3 процента кадастровой стоимости земельного участка, расположенного по адресу: адрес, район Кировский, СНТ "Ветеран-2", с кадастровым номером N ... , общей площадью ... кв. м., не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить, вынести новое решение, которым в удовлетворении исковых требований К.Р.Р. к Администрации ГО адрес об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка в собственность за плату по цене в размере 3% от его кадастровой стоимости, отказать.

Председательствующий С.В.Черчага

Судьи Р.Х.Мугинова

А.А.Ткачева

Судья: Зайдуллин Р.Р.