Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 14 апреля 2015 г. по делу N 33-5628/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Мирошниковой Е.Н.

судей

Нюхтилиной А.В., Рогачева И.А.

при секретаре

Мироновой Е.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании 14 апреля 2015 года гражданское дело 2-6766/2014 по апелляционной жалобе К.А.А., К.С.С. на решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 03 декабря 2014 года по исковому заявлению К.А.А., К.С.С. к ЖСК "Кассиопея" об обязании предоставить жилое помещение,

Заслушав доклад судьи Мирошниковой Е.Н., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Истцы К.А.А. и К.С.С ... обратились в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ЖСК "Кассиопея" об обязании предоставить жилое помещение.

В обоснование требований истцы указали, что 17.05.2006 между ними и ЗАО ИСК "Источник-Строй" был заключен договор N ... о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: "адрес"-4. После сдачи дома в эксплуатацию дому присвоен адрес: "адрес" В соответствии с условиями заключенного договора они должны приобрести право на отдельную двухкомнатную квартиру общей приведенной площадью 49,35 кв. метров, расположенную на 2 этаже 4 секции с условным номером 385, ограниченной строительными осями А4-Г4, 7 4-12. Истцы указали на выполнение ими обязанности по оплате договора в полном объеме. Также истцы ссылаются на решение Василеостровского районного суда от 2009 года, которым суд признал за ними право на инвестиции в строительстве жилого дома по указанному адресу с целью получения после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию в собственность двухкомнатной квартиры со строительным номером N385 в соответствии с исполненными финансовыми обязательствами на сумму " ... " рублей.

Истцы также указали, что согласно справке конкурсного управляющего, денежные средства, внесенные по договору N ... застройщиком ЗАО "Источник-Строй" были освоены в 2006 году на заливку и армирование стен 3 этажа 4 секции, а не направлены на другие нужды заказчика.

Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга N21-рп от 02.03.2010 право на завершение строительства дома передано ЖСК "Кассиопея". Истец К.С.С ... была принята в члены ЖСК 18.01.2011, в последующем К.С.С. исключена из членов ЖСК. В настоящее время строительство жилого дома завершено, истцы хотят реализовать свое право на получение квартиры в указанном доме.

На основании изложенного, окончательно уточнив свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просили обязать ЖСК "Кассиопея" предоставить им жилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес" в виде двухкомнатной квартиры площадью не менее 49,35 кв. метров с правом льготы на оплату паевого взноса.

Определением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 29.07.2014 гражданское дело по иску К.С.С. и К.А.А. передано по подсудности во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Представитель ответчика ЖСК "Кассиопея" против удовлетворения иска возражал, указывая в своих письменных возражениях, что истцы членами кооператива не являются, требования о признании членами кооператива в рамках производства по настоящему делу не заявляют, при этом представитель ответчика также указывал, что истица К.С.С. была исключена из членов кооператива, решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга по гражданскому делу N 2-6749/2013, ей было отказано удовлетворении требований о признании незаконным решения общего собрания членов кооператива, восстановлении в члены кооператива.

Представитель ответчика также указывал, что истец К,А.А. членом кооператива не является; обращался в кооператив с заявлением о принятии на основании самовольно выдвинутых условий, ссылаясь на положения "О жилищных накопительных кооперативах". К.А.А. было указано, что согласно ч.2 ст. 1 Федерального Закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах", указанный закон устанавливает правовое положение жилищных накопительных кооперативов, права и обязанности их членов, порядок создания, реорганизации и ликвидации жилищных накопительных кооперативов, а также порядок осуществления ими деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, и не распространяется на жилищно-строительные кооперативы.

Также представитель ответчика указал, что в соответствии с п. 3.36 Устава ЖСК "Кассиопея" паевой взнос для всех лиц, подавших заявление на прием в кооператив с 14.04.2012 устанавливается для однокомнатных квартир в размере не менее " ... " рублей за 1 кв.м. претендуемой общей площади жилого помещения, для двухкомнатных квартир в размере не менее " ... " рублей за 1 кв.м. претендуемой общей площади помещения, для трехкомнатных квартир в размере не менее " ... " рублей за 1 кв.м. претендуемой общей площади жилого помещения. При этом представитель указал, что заявления на вступлении в кооператив на указанных условиях истец К.А.А. не подавал, ввиду чего отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 03.12.2014 суд отказал в удовлетворении заявленных исковых требований К

Тем же решением суд отменил меры по обеспечению иска, принятые определением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 26.02.2014 в виде наложения ареста на квартиру "адрес"

В апелляционной жалобе К.А.А.., К.С.С ... просят постановленное решение - отменить, вынести по делу новое решение об удовлетворении заявленных ими требований.

В качестве доводов апелляционной жалобы заявители ссылаясь на обстоятельства, указанные ими в качестве обоснования заявленных исковых требований, указывают на незаконность и необоснованность постановленного решения.

Стороны в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом. К.А.А.., К.С.С.., представитель ООО "ЖСК "Кассиопея" подали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в этой связи учитывая указанный заявления, а также то, что в соответствии с ч. 1 ст. 327, ст. 167 ГПК РФ, неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде апелляционной инстанции, коллегия полагает возможным рассматривать дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения жалобы.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции учел, что ЖСК "Кассиопея" не является преемником по обязательствам бывшего застройщика дома, не несет каких-либо обязательств перед дольщиками ЗАО "ИСК "Источник-Строй", признание истцов участниками инвестиционной деятельности и признанием их прав на инвестиции по договору, заключенному с ЗАО "ИСК "Источник Строй" само по себе не порождает у истцов какого-либо права требования к кооперативу, ни в части определенной квартиры, ни любого помещения в построенном жилом доме с характеристиками квартиры, идентичными указанной в договоре долевого участия от 19.06.2006 года. Указанный истцами дом передан кооперативу для завершения строительства объекта, как вновь созданному юридическому лицу и права на жилые помещения, созданные в результате деятельности кооператива, приобретают лица, имеющие членство в таком кооперативе, и при этом полностью внесшие свой паевой взнос за помещение, предоставленное этим лицам кооперативом. Поскольку никто из истцов членом кооператива, завершившего строительство не является, истцы расходов на завершение строительства дома не несли, законные основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Судебная коллегия с данным выводом суда первой инстанции согласна, считает его законным и обоснованным.

Так, как следует из материалов дела, распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 11.11.2003 N 2710-ра было утверждено решение инвестиционно-тендерной комиссии о проектировании и строительстве ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "Источник-Строй" жилого дома со встроенными помещениями на закрепленном земельном участке по адресу: "адрес"), за счет собственных и привлеченных средств.

12.01.2004 между КУГИ Санкт-Петербурга и ЗАО "Инвестиционно-строительная компания "Источник-Строй" был заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях N00/ЗК-02198(21).

Далее, между ЗАО "ИСК "Источник-Строй" и К.С.С ... и К.А.А ... 17.05.2006 был заключен договор N ... о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" в объеме двухкомнатной квартиры общей площадью 49,35 кв.м., размер финансирования доли в строительстве определен в сумме, эквивалентной " ... " условных единиц, исходя из стоимости строительства 1 кв.м. общей площади, равной сумме, эквивалентной 811 условных единиц.

Во исполнение данных обязательств К.С.С. и К.А.А. произвели оплату стоимости строительства квартиры в размере " ... " условных единиц, что оставляет 1 240 708,35 рублей.

Решением собрания учредителей от 26.04.2008 с целью строительства жилого дома со встроенным помещениями по адресу: "адрес"4, за счет собственных и привлеченных средств, ввод в эксплуатацию и последующее содержание построенного дома - создан ЖСК "Кассиопея".

Решением Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 02.02.2009 по делу N2-190/09 К.А.А. и К.С.С. признаны участниками инвестиционной деятельности - инвесторами-пользователями объекта капитальных вложений по строительному адресу: "адрес"; за К.А.А.С.С ... признано право на инвестиции, вложенные в строительство жилого дома по адресу: "адрес"-4, с целью получения после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию в собственность двухкомнатной квартиры со строительным номером N385 общей приведенной площадью 49,35 кв. метров в соответствии с исполненными финансовыми обязательствами по договору N ... о долевом участии в строительстве жилого дома от 19.06.2006, заключенному с ЗАО "ИСК" Источник-Строй" на сумму 1240708,35 рублей.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30.09.2009 N1212 договор аренды земельного участка с ЗАО "ИСК "Источник-Строй" был расторгнут.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.12.2009 по делу А56-19811/2008 ЗАО "ИСК "Источник-Строй" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство.

На основании Распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от 02.03.2010 N21-рп и от 17.05.2011 N15-рп обязательства по завершению строительства дома возложены на ЖСК "Кассиопея". В силу указанных распоряжений был заключен договор N21-ЗК03729 аренды земельного участка в целях подготовки в установленном порядке документов, необходимых для оформления прав на объект, расположенный на земельном участке от 14.06.2011.

Согласно выданному разрешению на строительство от 01.07.2011 N78-17006721-2011 ЖСК "Кассиопея" разрешено строительство объекта капитального строительства многоквартирного дома.

Распоряжениями Правительства Санкт-Петербурга N 21-рп от 02.03.2010 и N 15-рп от 17.05.2011 после представления документов, подтверждающих членство в ЖСК "Кассиопея" всех лиц - участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта, предписано Комитету по управлению городским

имуществом заключить договор аренды земельного участка с ЖСК "Кассиопея" в целях подготовки в установленном порядке документов, необходимых для оформления прав на объект; службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга предписано выдать ЖСК "Кассиопея" разрешительную документацию на завершение строительства объекта.

В соответствии с уставом ЖСК "Кассиопея", выписки из ЕГРЮЛ, кооператив является вновь созданным юридическим лицом и не является преемником по обязательствам бывшего застройщика дома. Какой-либо гражданско-правовой договор, устанавливающий соответствующие последствия для ЖСК "Кассиопея", между ним и ЗАО "ИСК "Источник-Строй" не заключался.

Как следует из Устава ЖСК "Кассиопея" предметом деятельности кооператива является строительство жилого дома со встроенными помещениями по адресу: "адрес" за счет собственных и привлеченных средств, ввод в эксплуатацию и последующее содержание построенного жилого дома.

07.11.2011 решением общего собрания членов ЖСК "Кассиопея", оформленным протоколом общего собрания N 16, на основании заявления от

18.08.2011 Клинова С.С. была принята в члены ЖСК "Кассиопея" с паевым взносом из расчета " ... " рублей за 1 кв.м.

Истица не согласилась с установленным уставом размером паевого взноса и не оплатила его, в связи с чем, решением общего собрания членов ЖСК "Кассиопея", оформленным протоколом общего собрания N 17 от 14.01.2012, была исключена из членов ЖСК "Кассиопея" за несвоевременную уплату паевого взноса.

К.С.С ... обратилась во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением о признании незаконным, решения об исключении и восстановлении в члены ЖСК "Кассиопея".

Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 26.11.2013 по делу N2-6749/2014 К.С.С ... в иске о признании незаконным решения общего собрания членов кооператива, восстановлении в члены ЖСК - отказано.

Заявляя настоящие требования, истцы ссылались на наличие договора с ЗАО "ИСК" Источник-Строй", оплату ими денежных средств по данному договору, признании за ними по решению суда права на инвестиции в размере " ... " рублей.

Однако, пунктом 4.2 Устава ЖСК "Кассиопея" предусмотрено, что преимущественным правом на вступление в кооператив обладают граждане, участвовавшие своими вкладами в строительстве жилого дома по вышеназванному адресу, до момента государственной регистрации кооператива.

Пунктом 5.1 Устава предусмотрено, что член кооператива приобретает право собственности на жилое и (или) нежилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса в полном объеме.

Изменениями и дополнениями в устав кооператива предусмотрены льготные основания в части размера паевых взносов для лиц, подтвердивших инвестиции в строительство дома при предыдущем застройщике и в зависимости от даты вступления в кооператив.

Истцы членами ЖСК "Кассиопея" не являются, истец К.С.С. была принята в члены кооператива, а затем исключена решением общего собрания членов кооператива за невыполнение обязательств по оплате взносов. Указанное решение истцом оспаривалось, в удовлетворении иска о признании данного решения незаконным отказано. Договорные отношения между истцами и ЖСК "Кассиопея" отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, суд правомерно пришел к выводу об отсутствии каких-либо предусмотренных законом или договором оснований для возникновения у истцов права требовать от ЖСК "Кассиопея" предоставления жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес" в виде двухкомнатной квартиры площадью не менее 49,35 кв. метров с правом льготы на оплату паевого взноса.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть признаны состоятельными, так как по существу основываются на обстоятельствах, являвшихся предметом судебного исследования с последующей правильной правовой оценкой.

Решение суда постановлено в соответствии с требованиями закона и представленными доказательствами, которым дана объективная и правильная оценка. Нарушений судом норм материального и процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению дела, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено. Изложенные в апелляционной жалобе доводы не опровергают выводы суда, оснований для отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 03 декабря 2014 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу К.А.А., К.С.С. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: