Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 04 сентября 2015 г. по делу N 33-4884/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе

председательствующего Разуваевой Т.А.,

судей Федоровой Г.И., Ющенко И.К.,

при секретаре Гусевской Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 04 сентября 2015 года в городе Хабаровске дело по апелляционной жалобе Писаревой Г. В. на решение Кировского районного суда города Хабаровска от 29 апреля 2015 года по гражданскому делу по исковому заявлению открытого акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" к Писаревой Г. В., Беляковой М. А., Михалевой Т. А. о снятии запрета в совершении регистрационных действий в отношении заложенного имущества,

заслушав доклад судьи И.К. Ющенко, пояснения представителя ОАО "Россельхозбанк" судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО "Россельхозбанк" обратилось в суд с иском к Писаревой Г.В., Беляковой М.А., Михалевой Т.А. о снятии запрета в совершении регистрационных действий в отношении заложенного имущества, в обосновании иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и Беляковой М.А. заключен целевой кредитный договор на сумму "данные изъяты" со сроком возврата в 2007 году для строительства жилого дома на земельном участке принадлежащем Беляковой М.А. и Михалевой Т.А., по "адрес". В этот же день в обеспечении обязательств был заключен договор ипотеки указанного земельного участка, и всех возведенных на нем здания и сооружения, договор зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке. В период действия кредитного договора, между собственниками вновь созданного здания с письменного согласия банка, заключено соглашение о выделе долей в натуре с сохранением залоговых прав ОАО "Россельхозбанка" на земельный участок и жилые комнаты в здании. На основании постановления судебного пристава исполнителя от 17 ноября 2014 года по другому делу запрещено совершение регистрационных действий и действий по исключению из госреестра в отношении имущества заемщика Беляковой М.А., находящегося в залоге у ОАО "Россельхозбанк", что препятствует банку реализовать свое право залогодержателя.

Решением Кировского районного суда города Хабаровска от 29 апреля 2015 года исковые требования удовлетворены, снят запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности Беляковой Марине Александровне и находящемся в залоге у ОАО "Россельхозбанка":земельный участок, расположенный по "адрес", кадастровый N;

комната, расположенная по "адрес", кадастровый N;

комната, расположенная по "адрес", кадастровый номер N;

комната, расположенная по "адрес", кадастровый номер N;

помещение, назначение: жилое, расположенное по "адрес", кадастровый номер N;

комната, расположенная по "адрес", кадастровый номер N;

помещение, назначение: жилое, расположенное по "адрес", кадастровый номер N;

комната, расположенная по "адрес", кадастровый номер N;

комната, расположенная по "адрес", кадастровый номер N;

помещение, назначение: жилое, расположенное по "адрес", кадастровый номер N;

помещение, назначение: жилое, расположенное по "адрес", кадастровый номер N;

комната, расположенная по "адрес", кадастровый номер N;

комната, расположенная по "адрес", кадастровый номер: N;

комната, расположенная по "адрес", кадастровый номер N;

помещение, назначение: жилое, расположенное по "адрес"; кадастровый номер N;

помещение, назначение: жилое, расположенное по "адрес", кадастровый номер N.

Взыскана с Беляковой М.А., Михалевой Т.А., Писаревой Г.В. в пользу ОАО "Российский сельскохозяйственный банк" государственная пошлина в размере "данные изъяты" с каждого.

В апелляционной жалобе Писарева Г.В. просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать, считая, что права банка как залогодержателя не нарушаются, поскольку банк имеет преимущественное право удовлетворения своих требований за счет заложенного имущества, которое наступает только на стадии обращения взыскания и реализации предмета залога. Банк не предъявляет никаких требований к должнику об обращении взыскания. Считает, что при изменении договора ипотеки ничто не препятствует регистрации дополнительного соглашения, поскольку сам договор ипотеки прошел государственную регистрацию. Запрет регистрационных действий избран только для сохранности имущества, а не для его реализации. Могут быть нарушены права взыскателя Писаревой Г.В., долг перед которой не погашен.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

Согласно положениям ст. 10, ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Судом первой инстанции установлено, подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" и Беляковой М.А. заключен кредитный договор N, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в размере "данные изъяты", а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Процентная ставка установлена в размере 13 % годовых. Окончательный срок возврата (погашения) кредита 05.12.2027 года. Заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на цели: строительство жилого дома по "адрес", расположенного на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под личное строительство индивидуального жилого дома, общей площадью "данные изъяты", который принадлежит заемщику и Михалевой Т.А. на праве общей долевой собственности, общей стоимостью "данные изъяты" согласно смете на строительство в порядке индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" и Беляковой М.А., Михалевой Т.А. заключен договор N об ипотеке (залоге) земельного участка. В силу данного договора залогодержатели, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору N заключенному ДД.ММ.ГГГГ между- залогодержателем и Беляковой М.А. в г. Хабаровске, передают залогодержателю в залог земельный участок, свободный от расположенных на нем объектов недвижимого имущества. В силу п. 1.2 договора ипотеки распоряжение земельным участком, а равно обременение прав на него, в том числе последующий залог (ипотека), передача в аренду и\либо в безвозмездное срочное пользование, без предварительного письменного согласия Залогодержателя не допускаются. Предмет ипотеки имеет следующие характеристики: наименование объекта: земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта N, место расположения: "адрес", земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под личное строительство индивидуального жилого дома, общая площадь "данные изъяты", который принадлежит Беляковой М.А. на праве общей долевой собственности и Михалевой Т.А. на праве общей долевой собственности. Право залогодержателя (право залога) распространяется также на здания (сооружения), возведенные залогодателями на земельном участке частично с использованием средств кредита в период действия настоящего договора. Обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется по решению суда. Реализация предмета ипотеки, на который на основании решения суда обращено взыскание, должна быть произведена путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об ипотеки (залоге недвижимости). Начальная продажная цена предмета ипотеки, с которой начнутся публичные торги, определяется решением суда.

17.11.2014 г. на основании постановления N судебного пристава- исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества по материалам исполнительного производства от 17.11.2014г. N, возбужденного на основании исполнительного документа исполнительный лист N от 08.07.2014г., выданного органом: Центральный районный суд г. Хабаровска по делу, вступившему в законную силу 20.06.2014г., предмет исполнения: задолженность в размере "данные изъяты", в отношении должника: Беляковой М.А., в пользу взыскателя: Писаревой Г.В., в целях обеспечения исполнения требований исполнительных документов, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении имущества: земельный участок, расположенный по "адрес", кадастровый номер N; комната, расположенная по "адрес", кадастровый номер N; комната, расположенная по "адрес", кадастровый номер N; комната, расположенная по "адрес", кадастровый номер N; помещение, назначение: жилое, расположенное по "адрес", кадастровый номер N; комната, расположенная по "адрес", кадастровый номер N; помещение, назначение: жилое, расположенное по "адрес", кадастровый номер N; комната, расположенная по "адрес", кадастровый номер N; комната, расположенная по "адрес", кадастровый номер N; помещение, назначение: жилое, расположенное по "адрес", кадастровый номер N; помещение, назначение: жилое, расположенное по "адрес", кадастровый номер N; комната, расположенная по "адрес", кадастровый номер N; комната, расположенная по "адрес", кадастровый номер: N; комната, расположенная по "адрес", кадастровый номер N; помещение, назначение: жилое, расположенное по "адрес"; кадастровый номер N; помещение, назначение: жилое, расположенное по "адрес", кадастровый номер N.

Согласно положениям статьи 1, а также части 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" наличие установленных уполномоченными органами запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (ареста имущества и других), является ограничением (обременением) прав на недвижимое имущество, подлежащим регистрации в порядке, установленном этим Законом.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается внесение в государственный реестр указанных запретов в отношении любых регистрационных действий с названным недвижимым имуществом Беляковой М.А..

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Россельхозбанк" и ООО "данные изъяты" заключен предварительный договор N уступки прав (требований), на возмездной основе, по условиям которого в соответствии со ст. ст. 382-390, 429 ГК РФ кредитор в полном объёме обязуется в срок до 11.06.2015г. передать (уступить), а новый кредитор принять в полном объеме права (требования) к заемщику-залогодателю Беляковой М.А., залогодателю Михалевой Т.А., принадлежащие кредитору на основании: кредитного договора N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО "Россельхозбанк" и Беляковой М.А.; договора об ипотеке (залоге) земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО "Россельхозбанк" и Беляковой М.А., Михалевой Т.А..

Суд первой инстанции установив, что между истцом и ответчиком Беляковой М.А. был заключен кредитный договор, на основании которого банк предоставил заемщику кредит в размере "данные изъяты" для целей строительства жилого дома, обеспеченный договором залога недвижимого имущества, обязательства по кредитному договору не исполняются, а банк намеревается переуступить своё право требования по кредитному договору ООО "данные изъяты", пришел к правильному выводу о том, что запрет совершения регистрационных действий установлен без согласия залогодержателя, нарушает его права, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению, а так же при переуступке прав требования меняется в обязательстве об ипотеке, что подлежит государственной регистрации. Наложенный запрет препятствует надлежащей регистрации.

Выводы суда мотивированы в судебном решении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на правильном применении норм материального права, и оснований не согласиться с ними у судебной коллегии не имеется.

Определение круга доказательств по делу, их анализ и оценка произведены судом в соответствии с требованиями статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Хабаровска от 29 апреля 2015 года по гражданскому делу по исковому заявлению открытого акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" к Писаревой Г. В., Беляковой М. А., Михалевой Т. А. о снятии запрета в совершении регистрационных действий в отношении заложенного имущества, оставить без изменения, а апелляционную жалобу Писаревой Галины Викторовны - без удовлетворения.

Председательствующий Т.А. Разуваева

Судьи Г.И. Федорова

И.К. Ющенко