Решение Свердловского областного суда от 24 июля 2015 г. по делу N 3-112/2015

Свердловский областной суд в составе председательствующего судьи Ольковой А.А. при секретаре Вахрамеевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Смайли" об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Торговая компания "Смайли" принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами:

( / / )

( / / )

( / / )

Кадастровая стоимость указанных участков согласно кадастровым справкам составляет на сегодняшний день ( / / )., ( / / ). и ( / / )., соответственно.

Ссылаясь на несоответствие кадастровой стоимости участков их рыночной стоимости, заявитель 12.01.2015 обратился в суд с требованием об определении кадастровой стоимости участков в размере их рыночной. Указанную стоимость просил установить для участков : ( / / ) по состоянию на 01.01.2010, а для участка : ( / / ) по состоянию на 02.03.2013, в размере ( / / ) соответственно.

После проведения экспертизы заявитель уточнил требования и просил определить кадастровую стоимость участков в размере, указанном в экспертном заключении.

В судебном заседании представитель заявителя ШВГ требования поддержала.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Свердловской области - БАС относительно указанной в экспертизе стоимости не возражал.

ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в лице филиала по Свердловской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило. Ранее в судебном заседании представитель ВЕП указала, что Учреждение не является заинтересованным лицом по данному делу, поскольку не уполномочено на проведение государственной кадастровой оценки земель, а лишь осуществляет внесение представленных в установленном порядке сведений об экономических характеристиках участков в государственный кадастр недвижимости. Функции по проведению государственной кадастровой оценки земель возложены на Управление Росреестра по Свердловской области.

Заинтересованное лицо Администрация Березовского городского округа, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, отзыва не представила.

Заинтересованное лицо Правительство Свердловской области, надлежаще извещенное судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило. В отзыве указало, что орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с действующим законодательством утверждает именно те результаты кадастровой оценки земель, в отношении которых Росреестром была проведена проверка и принято решение о соответствии этой оценки методическим указаниям по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов. Нарушений действующего законодательства при внесении в государственный кадастр сведений о кадастровой стоимости участка допущено не было, в связи с чем оснований для удовлетворения заявления не имеется.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Материалами дела подтверждается, что на основании договоров купли-продажи N от ( / / ), N от ( / / ) заявитель является собственником участков с кадастровыми номерами ( / / ). Также на основании решения собственника об объединении участков и постановления Администрации Березовского городского округа от ( / / ) заявитель является собственником вновь образованного участка ( / / ). Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности" (далее - Закон об оценочной деятельности) предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими или юридическими лицами в случае, если указанные результаты затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

С учетом положений статьи 390 Налогового кодекса Российской Федерации размер кадастровой стоимости затрагивает права и обязанности заявителя при исчислении платы за пользование участком в будущих периодах.

Уведомлением Комиссии по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Свердловской области от ( / / ) заявителю отказано в принятии заявления к рассмотрению по причине того, что положения Закона об оценочной деятельности, в редакции, предусматривающей право на обращение в комиссию, не распространяются на участок заявителя, оценка которого была произведена в рамках договора, заключенного до вступления в силу данной редакции.

Результаты государственной кадастровой оценки на территории Березовского городского округа утверждены Постановлением Правительства Свердловской области Свердловской области от 07.06.2011 N 695-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, расположенных на территории Свердловской области" и установлены на основании перечня земельных участков для проведения государственной кадастровой оценки, сформированного по состоянию на 01.01.2010.

При этом, как следует из отзыва ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" и публичной кадастровой карты, принадлежащий заявителю участок с кадастровым номером : ( / / ) был образован после массовой кадастровой оценки и его кадастровая стоимость определена ФГБУ на основании акта определения кадастровой стоимости от ( / / ), участок поставлен на кадастровый учет ( / / ).

В соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности датой определения кадастровой стоимости вновь образованного или изменившего свои характеристики после государственной кадастровой оценки участка является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.

С учетом этого рыночная стоимость участка :80 должна определяться на ( / / ).

Проведенной на основании определения суда экспертизой, выполненной ( / / ) оценщиком ( / / ) АСС, установлено, что рыночная стоимость участков составляет:

( / / )

( / / )

( / / )

Рыночная стоимость определена в рамках сравнительного и доходного подхода методом остатка и методом сравнения продаж. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, доказательств иного размера рыночной стоимости суду не представлено.

Принимая во внимание, что разница между кадастровой и рыночной стоимостью участков затрагивает права и обязанности заявителя при исчислении платы за пользование участками в будущих периодах, суд приходит к выводу об определении кадастровой стоимости участков : ( / / ) равной рыночной стоимости в размере ( / / ) по состоянию на ( / / ) и участка ( / / ) по состоянию на ( / / ) в размере ( / / )

Доводы ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" о том, что оно не является заинтересованным лицом по делу, судом отклоняются. Поскольку кадастровая стоимость участка :80 была определенная данным органом на основании статьи 24.19 Закона об оценочной деятельности, оснований для исключения ее из числа заинтересованных лиц также не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

заявление общества с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Смайли", поданное в суд ( / / ), удовлетворить.

Установить равной рыночной кадастровую стоимость земельных участков с кадастровыми номерами:

( / / )

( / / )

( / / )

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей жалобы через Свердловский областной суд.

Решение в окончательном виде изготовлено 27 июля 2015 г.

Судья А. А. Олькова