Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 13 августа 2015 г. по делу N 33-11961/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Суханкина А.Н.,

судей Ольковой А.А., Зайцевой В.А.

при секретаре Черных Н.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании 13.08.2015 гражданское дело по иску В.Я. к Жилищно-строительному кооперативу "Молодежный" о признании права собственности на помещение по апелляционной жалобе истца В.Я. на решение Березовского городского суда Свердловской области от 20.05.2015.

Заслушав доклад судьи Зайцевой В.А., объяснения истца В.Я., его представителя Л.Е., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

В.Я. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу "Молодежный" (далее ЖСК "Молодежный") о признании права собственности на помещение N в ... В обоснование своих требований указал, что является членом ЖСК "Молодежный". Между ним и ЖСК "Молодежный" было заключено соглашение N от ( / / ) о порядке выплаты паевых взносов, по условиям которого он обязался принять участие в приобретении и строительстве ЖСК "Молодежный" жилого дома посредством выплаты пая, а ЖСК "Молодежный" обязалось использовать внесенные денежные средства целевым образом - в соответствии с уставом ЖСК "Молодежный" и предоставить ему спорное помещение. Свои обязательства по соглашению он исполнил в полном объеме. В августе 2012 года им был внесен взнос в размере 335 тыс. руб., а в сенябре 2012 оставшаяся сумма пая в размере 1065 тыс. руб. В июле 2013 года ЖСК передало ему спорное помещение, при этом акт приема-передачи составлен не был. С ноября 2013 года он постоянно проживает в спорном помещении. Вместе с тем, несмотря на фактическое исполнение соглашения, справку о полной выплате паевого взноса ЖСК "Молодежный" не выдает, что является препятствием для оформления права собственности на спорное нежилое помещение.

Представитель ответчика Т.Н. возражал относительно удовлетворения иска, указав, что ЖСК "Молодежный" не является собственником спорного помещения. ЖСК "Молодежный" являлся только инвестором строительства. Застройщиком дома являлся ЖСК "Березовский". Дом, в котором находиться спорное помещение, уже введен в эксплуатацию. Право собственности на него перейдет к ЖСК "Молодежный" только после исполнения им заключенного с ЖСК "Березовский" инвестиционного договора. Соответственно только после оформления прав собственности ЖСК "Молодежный" выдаст соответствующие справки о полной выплате паевых взносов соответствующим членам кооператива исполнившим свои корпоративные обязательства. Истец В.Я. является членом "ЖСК "Молодежный", однако он ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства. Его задолженность по оплате членских взносов составляет 71600 руб. Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в выдаче справки.

Третье лицо ЖСК "Березовский" своего представителя в суд не направило.

Решением суда в удовлетворении иска В.Я. отказано.

С таким решением истец не согласился. В апелляционной жалобе просит решение отменить, указывая на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, а также неправильное применение норм материального права.

В судебном заседании истец и его представитель доводы апелляционной жалобы поддержали.

ЖСК "Молодежный", ЖСК "Березовский" своих представителей в суд апелляционной инстанции не направили.

Изучив материалы дела, выслушав истца и его представителя, поддержавших доводы жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой член жилищного кооператива, приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Как установлено судом, не оспаривается сторонами и подтверждается материалами дела, истец В.Я. является членом Жилищно-строительного кооператива "Молодежный" в который вступил на основании заявления от 04.08.2012.

Между ЖСК "Молодежный" и В.Я. заключено соглашение N от ( / / ) о порядке выплаты паевых взносов.

В соответствии с условиями названного соглашения В.Я. взял на себя обязательства по участию в приобретении и (или) строительстве ЖСК "Молодежный" жилого дома по адресу: ... (спорный дом), посредством выплаты пая в общей сумме 1 400 тыс. руб. (п.2.4 соглашения)

В свою очередь ЖСК "Молодежный" обязалось использовать внесенные денежные средства целевым образом и по окончании строительства жилого дома при условии выплаты пая в полном объеме, передать истцу помещение, в виде однокомнатной квартиры за N общей площадью 35,59 кв.м, расположенной на первом этаже в секции N (п.1.2. соглашения).

Материалами дела подтверждается, что свои обязательства по внесению пая в сумме 1400 тыс. руб. истцом были исполнены. Указанная в соглашении сумма была внесена двумя платежами: ( / / ) в размере 335 тыс. руб., и ( / / ) в размере 1065 тыс. руб.

Кроме того, как было установлено судом, В.Я. также была внесена сумма вступительного членского взноса в размере 5 тыс. руб.

Жилой дом, в котором находиться спорное помещение, был введен в эксплуатацию 21.08.2014.

Все разрешительные документы, в том числе разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, утвержденное главой Березовского городского округа Свердловской области 21.08.2014 в отношении жилого дома были выданы на имя и получены его непосредственным застройщиком ЖСК "Березовский".

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что ЖСК "Молодежный" не приобрело прав в отношении названного дома. Соответственно не обладая правами на спорный дом, оно не вправе было и принимать решения и о судьбе расположенных в нем помещений.

Данный вывод суда судебная коллегия находит основанном на неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, а соответственно решение принятым с неправильным применением норм материального права.

Согласно ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель.

Как следует из представленных материалов фактическая обстановка в период исполнения соглашения N от ( / / ) о порядке выплаты паевых взносов заключенного между сторонами свидетельствовала о том, что ЖСК "Молодежный" был уполномочен как на прием паевых взносов для строительства спорного дома, так и на предоставление соответствующих помещений в нем.

На это указывает сам факт предоставления истцу помещения после внесения им паевого взноса. Его проживание в нем с 2013 года, когда каких-либо претензий по этому поводу ему предъявлено не было.

Помимо этого, как следует из объяснений истца, часть членов ЖСК "Молодежный", не имеющие задолженности по уплате дополнительных взносов, зарегистрировали право собственности на помещения в доме.

Кроме того, как видно из выписок ЕГРЮЛ учредитель и председатель правления ЖСК "Молодежный" А.Г. одновременно является учредителем ЖСК "Березовский" с долей в паевом фонде ( / / )%.

Из платежных документов следует, что полученные в счет уплаты паевых взносов от В.Ю. средства оприходывались именно им ( А.Г.), что также согласуется с выводом об едином намерении истца и названных кооперативов связанном с исполнением соглашения N от ( / / ) о порядке выплаты паевых взносов.

Данное намерение, которое уже явствовало из обстановки, могло быть выражено если не посредством отдельного соглашения оформленного между кооперативами, то путем одобрения (ст. 183 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, доводы стороны ответчика о том, что ЖСК "Молодежный" дом передан не был, правового значения не имеют.

Как и не может быть принят довод о невнесении ответчиком других взносов, не относящихся к паевым, поскольку в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, данное обстоятельство невнесения не может влиять на возникновение права собственности в связи с уплатой паевых взносов.

В соответствии с названной нормой право собственности в связи с уплатой паевых взносов возникает на объект недвижимого имущества независимо от государственной регистрации таковой.

При этом, оценивая фактические обстоятельства дела, поведение кооперативов по отношению к истцу, их корпоративную связь судебная коллегия также исходит из того, что в соответствии с пунктом 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

С учетом изложенного, решение суда подлежит отмене, как принятое с неправильным определением обстоятельств имеющих значение для дела, а также неправильном применении норм материального права, с вынесением нового решения об удовлетворении иска в объеме заявленных требований.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Березовского городского суда Свердловской области от 20.05.2015 отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования В.Я. удовлетворить.

Признать за В.Я. право собственности на помещение N в ...

Председательствующий:

Судьи: