Апелляционное определение СК по гражданским делам Вологодского областного суда от 02 сентября 2015 г. по делу N 33-3672/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе

председательствующего Федосеевой О.А.,

судей Балаевой Т.Н., Чистяковой С.В.,

при секретаре Кустовой Д.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Женихова С. В., Жениховой О. А., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Женихова Е. С., Жениховой А. С., на решение Тотемского районного суда Вологодской области от 20.05.2015, которым исковые требования администрации муниципального образования "город Тотьма" удовлетворены.

На Женихову О. А., Женихова С. В., Женихова Е. С., Женихову А. С. возложена обязанность освободить жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" передать его администрации муниципального образования "город Тотьма" в пригодном для проживания состоянии.

Встречный иск Жениховой О. А., Женихова С. В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Женихова Е. С., Жениховой А. С., к администрации муниципального образования "город Тотьма" о признании права пользования жилым помещением и о возложении обязанности на администрацию муниципального образования "город Тотьма" заключить договор социального найма оставлен без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Балаевой Т.Н., объяснения Женихова С.В., Жениховой О.А., их представителя адвоката Чистякова А.В., представителя администрации муниципального образования "город Тотьма" Сергачевой Т.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

постановлением администрации Вологодской области жилой фонд А.О. "Магистраль" передан в муниципальную собственность Тотемского района (в том числе "адрес").

На основании распоряжения администрации города Тотьма N ... от "ДАТА" Безверхому Ю.В. на состав семьи из двух человек выдан ордер N ... на занятие двухкомнатной квартиры ... в доме N ... по улице "адрес", жилой площадью ... кв.м.

Постановлением Правительства Вологодской области квартира ... в доме N ... по улице "адрес", находящаяся в муниципальной собственности Тотемского муниципального района, передана в собственность муниципального образования "город Тотьма", и предназначена для обеспечения малоимущих граждан, проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях, жилыми помещениями.

Собственником квартиры ... в доме N ... по улице "адрес" является муниципальное образование "город Тотьма" Тотемского муниципального района Вологодской области.

В указанном жилом помещении проживают: Женихова О.А., Женихов Е.С., Женихова А.С., зарегистрированы по месту пребывания: "адрес", на период с "ДАТА" по "ДАТА"; Женихов С.В., зарегистрирован по адресу: "адрес". По адресу: "адрес" зарегистрированных лиц не имеется.

Жениховой О.А. "ДАТА" вручено уведомление N ... от "ДАТА" с требованием в добровольном порядке освободить жилое помещение в течение 15 календарных дней со дня получения письма.

Женихова О.А. "ДАТА" обратилась к администрации муниципального образования "город Тотьма" с заявлением о заключении договора социального найма. В удовлетворении заявления Жениховой О.А. отказано.

Ссылаясь на неисполнение в добровольном порядке требований об освобождении жилого помещения администрация муниципального образования "город Тотьма" 18.02.2015 обратилась в суд с иском к Жениховой О.А., Женихову С.А., Женихову Е.С., Жениховой А.С. о возложении обязанности освободить жилое помещение. Просила обязать Женихову О.А., Женихова С.А., Женихова Е.С., Женихову А.С. освободить жилое помещение - квартиру по адресу "адрес" передать его администрации муниципального образования "город Тотьма" в пригодном для проживания состоянии.

Определением судьи от 30.03.2015 принят встречный иск Жениховой О.А., Женихова С.В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Женихова Е.С., Жениховой А.С., к администрации муниципального образования "город Тотьма" о признании права пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному) администрации муниципального образования "город Тотьма" Сергачева Т.А. требования первоначального иска поддержала, возражала против требований встречного иска. Пояснила, ранее Жениховым квартира не предоставлялась, они на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма не состояли и не состоят. Квартира предоставлялась Безверхому Ю.В., который являлся нанимателем жилого помещения по ордеру и не имел права передавать квартиру без согласия наймодателя.

Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному) администрации муниципального образования "город Тотьма" Драницын А.А. исковые требования администрации муниципального района "город Тотьма" поддержал, возражал против требований встречного иска и пояснил, что Жениховы вселены в квартиру не как члены семьи нанимателя, согласия наймодателя не было. Безверхий Ю.В. в квартиру вселился, но не зарегистрировался. Дата его выезда не установлена, в связи чем, упущен факт прекращения права пользования квартирой. Об освобождении жилого помещения Безверхий Ю.В. при отъезде не сообщил. Жениховы проживали в квартире на свой страх и риск, оплачивали коммунальные услуги, производили ремонт, несли бремя содержания. Прав пользования жилым помещением не имеют.

Ответчик Женихова О.А. (истец по встречному иску) требования администрации муниципального образования "город Тотьма" не признала, поддержала встречный иск и пояснила, что в этой квартире они проживают с 1999 года. Пытались зарегистрироваться в квартире, но им отказали, потому как необходимо согласие собственника жилого помещения.

Ответчик Женихов С.В. (истец по встречному иску) исковые требования администрации муниципального образования "город Тотьма" не признал, поддержал встречный иск и пояснил, что в 1997-1998 годах жил в квартире Безверхого Ю.В. с сестрой его жены. Брак зарегистрирован не был. Затем с согласия Безверхого Ю.В. проживал в его квартире с женой Жениховой О.А ... Договор найма не заключался, оплачивали только коммунальные услуги. Считает, что он вселился как член семьи нанимателя. Обращались за регистрацией в ФМС, но отказали, т.к. ордер выдан на Безверхого Ю.В. В 1999-2000 годах Безверхий Ю.В. перевелся служить в Подмосковье. Его и жену оставил проживать в этой квартире по устному разрешению.

Представитель ответчиков (истцов) Жениховой О.А. и Женихова С.В. по доверенности Чистяков А.В. с требованиями иска администрации муниципального образования "город Тотьма" не согласился, поддержал требования встречного иска Жениховых и пояснил, что на 1999 год квартира не являлась служебной. Женихов С.В. вселился в жилое помещение с ведома Безверхого Ю.В., как член семьи нанимателя. Жениховы вселились не самовольно. Фактически присутствуют отношения социального найма с администрацией. В течение 15 лет требований от собственника, либо владельца данного помещения о выселении не предъявлялись. Обращались за регистрацией, но им отказали. На данный момент у Жениховых временная регистрация закончилась, собственного жилья не имеют, являются нуждающимися, имеют право встать на льготную очередь. О смене собственника их не предупреждали.

Представитель третьего лица Администрации Тотемского муниципального района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал требования администрации муниципального образования "город Тотьма".

Третье лицо Безверхий Ю.В. в судебное заседание не явился, извещался по известному суду адресу.

Судом принято приведенное решение.

В апелляционной жалобе Женихова О.А., Женихов С.В., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Жениховой А.С., Женихова Е.С., просят решение суда отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, которым администрации муниципального образования "город Тотьма" в удовлетворении иска отказать, встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме. Указывают, что вселились в квартиру с разрешения нанимателя Безверхого Ю.В., в течение 15 лет открыто пользовались жилым помещением и несли бремя его содержания, возражений со стороны собственника жилого помещения не имелось. Отсутствие регистрации по месту жительства не является основанием для ограничения права на жилище.

В возражениях на апелляционную жалобу глава муниципального образования "город Тотьма" Ярославцев Н.Н. просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения, в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений относительно жалобы, полагает, что решение соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений части 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

Разрешая спор, суд первой инстанции, применив к спорным правоотношения положения приведенных норм, установив, что законных оснований для заключения с ответчиками договора социального не имеется, поскольку установленная законом процедура предоставления квартиры собственником, в данном случае муниципальным органом, не соблюдена, отказал в удовлетворении встречного иска и исходя из того, что каких-либо законных оснований для проживания ответчиков в жилом помещении не имеется, квартира занята ответчиками самовольно, решение о предоставлении спорного жилого помещения компетентным органом не принималось, ответчики на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях не состоят, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении первоначального иска, возложив на ответчиков обязанность освободить жилое помещение.

Судебная коллегия с указанными выводами суда соглашается, поскольку они мотивированы, соответствуют установленным в судебном заседании обстоятельствам, основаны на объективном анализе исследованных доказательств.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Женихов С.В., Женихова О.А. были вселены в спорное жилое помещение с согласия прежнего нанимателя Безверхого Ю.В. и проживают там длительное время после его выезда, оплачивают коммунальные услуги, несут бремя содержания жилья, судебная коллегия не может признать состоятельными, поскольку Женихов С.В., Женихова О.А. членами семьи нанимателя жилого помещения Безверхого Ю.В. по смыслу части 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации не являются, соответственно не приобрели равных с ним прав и обязанностей в отношении жилого помещения, правом на вселение ответчиков в жилое помещение в установленном законом порядке Безверхий Ю.В. наделен не был, а само по себе проживание в течение длительного времени в жилом помещении и оплата коммунальных услуг не свидетельствует о наличии отношений социального найма и приобретении права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма.

На основании изложенного, учитывая, что доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые повлияли бы на обоснованность и законность судебного акта либо опровергали выводы, изложенные в решении, и, принимая во внимание, что обстоятельства, имеющие значение для дела, определены правильно, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, оспариваемое решение следует признать законным и обоснованным.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Тотемского районного суда Вологодской области от 20.05.2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Женихова С. В., Жениховой О. А., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Женихова Е. С., Жениховой А. С., - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: