Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 07 сентября 2015 г. по делу N 33-13656/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Тахирова Э.Ю.,

судей Качаевой Т.А., Простовой С.В.,

при секретаре Кирилловой М.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУИ Администрации г. Шахты к Евсееву Д.Г. о взыскании задолженности по оплате и пени по договору аренды земельного участка, по апелляционной жалобе Евсеева Д.Г. на решение Шахтинского городского суда Ростовской области от 18 июня 2015 г. Заслушав доклад судьи Качаевой Т.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

КУИ Администрации г. Шахты обратилось в суд с иском к Евсееву Д.Г. о взыскании задолженности по оплате и пени по договору аренды земельного участка, ссылаясь на то, что ДАТА между КУИ Администрации АДРЕС и Е.Д.Г., Л.Л.В. заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка по адресу: АДРЕС общей площадью 143,7 кв.м., под остановочным комплексом с магазином лит. "А, п/А, al", с кадастровым номером НОМЕР Вид разрешенного использования: земли под объектами торговли. Размер арендной платы за земельный участок установлен пропорционально занимаемой арендаторами площади в здании, при этом доля занимаемой площади составляет 1/2 у каждого.

Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается штампом регистрирующего органа на обратной стороне договора. Срок аренды установлен с ДАТА по ДАТА

Согласно п. 3.2. договора НОМЕР арендаторы обязаны вносить арендную плату ежемесячно в срок не позднее 1-го числа месяца, следующего за отчетным.

Ответчик свои обязательства по договору аренды исполнял не надлежащим образом, в связи с чем за период с ДАТА по ДАТА образовалась задолженность по арендной плате в размере 275 907,48 рублей.

В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, за период с ДАТА по ДАТА Евсееву Д.Г. начислены пени в размере 58728,66 рублей.

В связи с изложенным, истец просил суд взыскать с Евсеева Д.Г. в консолидированный бюджет АДРЕС за период с ДАТА . по ДАТА . включительно задолженность по арендной плате в сумме 275907 руб. 48 коп., пени за период с ДАТА . по ДАТА в сумме 58728 руб. 66 коп., а всего 334636 руб. 14 коп.

Определением Шахтинского городского суда от ДАТА г. производство по делу по иску КУИ Администрации АДРЕС к Л.Л.В. о взыскании задолженности по арендной плате за пользованием земельным участком за период с ДАТА . по ДАТА . в размере 26 722,33 руб. и пени за период ДАТА по ДАТА в сумме 5570,32 руб. прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.

Решением Шахтинского городского суда Ростовской области от 18 июня 2015 г. исковые требования КУИ Администрации г. Шахты удовлетворены частично.

Суд взыскал с Евсеева Д.Г. в консолидированный бюджет АДРЕС задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период ДАТА по ДАТА . включительно в сумме 161 711,17 руб., пени за период с ДАТА по ДАТА в сумме 19865,42 рублей. В остальной части иска суд отказал.

Суд также взыскал с Евсеева Д.Г. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4831,53 рублей.

В своей апелляционной жалобе Евсеев Д.Г. просит решение суда отменить и принять новое решение, которым взыскать с Евсеева Д.Г. задолженность по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА в сумме 80 570,10 руб.

По мнению апеллянта, поскольку уведомления об изменении ставок арендной платы, предусмотренного п. 8.7 договора, в его адрес направлено не было, расчет задолженности по арендной плате необходимо исчислять исходя из согласованной сторонами ставки в размере 73,58 рублей.

Апеллянт считает подлежащей отмене взысканную сумму неустойки, ввиду ненадлежащего исполнения обязательств договора обеими сторонами.

На апелляционную жалобу представителем КУИ Администрации г. Шахты поданы возражения, в которых он просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Согласно разъяснениям пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие Евсеева Д.Г., извещенного о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом,SMS извещением (л.д. 135) согласие на которое подтверждено распиской ( л.д. 112).

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты -Сафронова А.В., который просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями статьи 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции руководствовался ст. ст. 424, 606, 610, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, признав установленным факт ненадлежащего исполнения Евсеевым Д.Г. обязательств по договору аренды земельного участка в установленные соглашением сроки, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что требования КУИ Администрации АДРЕС о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пеней, законны и подлежат удовлетворению.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДАТА между КУИ Администрации АДРЕС и Евсеевым Д.Г. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка по адресу: АДРЕС общей площадью 143,7 кв.м., под остановочным комплексом с магазином лит. "А, п/А, al", с кадастровым номером НОМЕР сроком с ДАТА . по ДАТА

Вид разрешенного использования: земли под объектами торговли. Размер арендной платы за земельный участок установлен пропорционально занимаемой арендаторами площади в здании, при этом доля занимаемой площади составляет 1/2.

Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается штампом регистрирующего органа на обратной стороне договора.

Установлено, что условия договора аренды НОМЕР от ДАТА указанного земельного участка соблюдены арендодателем. Согласно акту приема-передачи от ДАТА земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС кадастровый номер НОМЕР передан Евсееву Д.Г., Латыш Л.В. в аренду. Ответчиком условия договора не выполнены, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА в размере 275 907,48 рублей.

В соответствии с п. 5.2 вышеуказанного договора аренды земли в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа.

Разрешая вопрос о размере задолженности по арендной плате за землю, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу КУИ Администрации г. Шахты, суд также исходил из положений ст. 196, ч. 1 ст. 200 ГК РФ и пришел к выводу о том, что по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с ДАТА . по ДАТА г. срок исковой давности должен исчисляться с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как разъяснено в п. 10 Постановления Пленума ВС РФ от 12.11.2001 года N 15, Пленума ВАС РФ от 15 ноября 2001 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Установив, что истец обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с ДАТА по ДАТА по истечении установленного ст. 196 ГК РФ срока, суд пришел к правильному выводу о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности за указанный период.

Суд, приняв во внимание все существенные обстоятельства дела, в том числе нарушение сроков внесения арендной платы, длительности допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, посчитал, что правовых оснований для применения ст. 333 ГК РФ в данном случае не имеется

Таким образом, с Е.Д.Г. в консолидированный бюджет АДРЕС взыскана задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДАТА по ДАТА . в размере 161 711,17 руб., пени за период с ДАТА по ДАТА в сумме 19865,42 рублей.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, находит их основанными на материалах дела и соответствующими нормам действующего законодательства.

Довод апелляционной жалобы о том, что поскольку уведомления об изменении ставок арендной платы, предусмотренного п. 8.7 договора, в его адрес направлено не было, расчет задолженности по арендной плате необходимо исчислять исходя из согласованной сторонами ставки в размере 73,58 рублей, подлежит отклонению.

Расчет арендной платы производился ежегодно с учетом коэффициента индекса инфляции на текущий год, установленный федеральным законодательством о федеральном бюджете на соответствующий год. Указанная информация является общедоступной и ответчик не лишен был возможности самостоятельно проявлять интерес по вопросу расчета размера арендной платы, обращаться в КУМИ Администрации АДРЕС по указанному вопросу, чего арендатором на протяжении всего периода действия договора сделано не было.

Довод апеллянта об отмене взысканной суммы неустойки, ввиду ненадлежащего исполнения обязательств договора обеими сторонами, является несостоятельным.

Согласно п. 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды нашел свое подтверждение, оснований для отказа в удовлетворении требований истца о взыскании неустойки у суда не имелось.

Судебная коллегия считает, что суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для дела, установил их полно и объективно в ходе судебного разбирательства, дал им надлежащую оценку и постановил решение согласно подлежащим применению нормам материального права при соблюдении норм процессуального права, в связи с чем, постановленное решение является законным и обоснованным.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в соответствии со ст. 330 ГПК РФ безусловным основанием для отмены решения, судом первой инстанции при рассмотрении дела не допущено.

руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Шахтинского городского суда Ростовской области от 18 июня 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Евсеева Д.Г. - без удовлетворения.

Текст мотивированного апелляционного определения составлен 09 сентября 2015 года.

Председательствующий

Судьи