Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 02 сентября 2015 г. по делу N 33-5948/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе: председательствующего Мотрохова А.Б.

судей областного суда: Башкатовой Е.Ю., Дьякова А.Н.

при секретаре: Фогель И.В.

рассмотрела в судебном заседании от " ... " дело по апелляционной жалобе Сысак Н.А. на решение Центрального районного суда г. Омска от " ... ", которым постановлено:

"Взыскать с Администрации г. Омска в лице департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в пользу Сысак Н. А. выкупную цену в связи с изъятием для муниципальных нужд доли в праве общей долевой собственности в " ... " " ... ", общей площадью N " ... " кв.м в сумме " ... ".

Прекратить право собственности Сысак Н.А. на принадлежащую долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение " ... ", общей площадью N " ... " кв.м., после выплаты Администрацией г. Омска в их пользу выкупной цены указанного жилого помещения в вышеуказанных присужденных суммах.

Настоящее решение является основанием для внесения регистратором соответствующих записей о переходе прав на вышеуказанные доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязать Администрацию г. Омска в лице департамента имущественных отношений Администрации г. Омска после предоставления документов, подтверждающих фактически понесенные убытки, причиненные в связи с переездом из жилого помещения в размере " ... " произвести оплату денежных средств в пользу Сысак Н.А.

В остальной части иска отказать".

Заслушав доклад судьи областного суда Башкатовой Е.Ю., судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Сысак Н.А. обратилась с иском к Администрации г.Омска об определении и взыскании выкупной цены жилого помещения.

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит двухкомнатная " ... ", общей площадью N " ... " кв.м., а также общее имущество в многоквартирном доме - земельный участок площадью N " ... " кв.м. с кадастровым номером N " ... ", находящийся под данным многоквартирным жилым домом.

Заключением межведомственной комиссии г.Омска по признанию жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания N " ... " от " ... " указанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежит сносу.

Постановлением Администрации г.Омска от N " ... " "Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд" земельный участок с кадастровым номером N " ... ", занимаемый многоквартирным жилым домом по " ... " г.Омске изъят для муниципальных нужд.

" ... " Администрацией г.Омска принято Постановление N1870-п "Об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: " ... " Центральном административном округе г.Омска, в связи с изъятием земельных участков для муниципальных нужд".

Она неоднократно заявляла Администрации г.Омска о своем намерении получить выкупную цену изымаемого жилого помещения, однако согласия по данному вопросу между ними не достигнуто.

Уточнив требования, просила определить и взыскать с ответчика выкупную цену жилого помещения, изымаемого муниципальным образованием г. Омск в лице Администрации г. Омска у Сысак Н.А., находящегося на праве общей долевой собственности по адресу: г. Омск, " ... ", которая включает в себя: рыночную стоимость квартиры в размере " ... "; N " ... " доли земельного участка в размере " ... "; убытки, связанные с изъятием имущества - " ... ".

Представитель истца Жураковский В.Н. иск поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель департамента имущественных отношений Администрации г.Омска Глазкова Е.В. возражала против заявленных требований. В письменном отзыве указала, что земельный участок под спорным многоквартирным жилым не может быть самостоятельным предметом отчуждения, а доля в праве собственности на него следует судьбе права собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на этом земельном участке расположен.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, Администрации г.Омска принадлежащем их извещении.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Сысак Н.А. с решением суда не согласна в части отказа в удовлетворении требований о включении в выкупную цену изымаемого жилого помещения стоимости доли земельного участка, в этой части просила решение суда отменить. Считает, что при вынесении решения суд необоснованно исключил из выкупной стоимости изымаемого помещения стоимость доли земельного участка, тем самым лишил собственника земельного участка возможности защищать свои права. Несостоятельны выводы суда о том, что правоустанавливающие документы о праве собственности истца на земельный участок отсутствуют, в материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права с указанием на зарегистрированное право общей долевой собственности на конкретный земельный участок, что также подтверждается кадастровым паспортом на спорный участок.

Лица, участвующие в деле, " ... " о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 148-150).

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, коллегия приходит к следующему.

В соответствии с действующим законодательством жилые помещения могут быть изъяты в случаях изъятия земельных участков, на которых они расположены, для государственных и муниципальных нужд. Также жилые помещения изымаются в случае признания многоквартирных домов подлежащими сносу и реконструкции. Порядок изъятия земельных участков строго регламентирован Жилищным кодексом РФ. Несоблюдение вышеуказанного порядка соответствующими органами может повлечь отмену решений об изъятии в суде.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч.8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, Сысак Н.А. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью N " ... " кв.м., расположенная по адресу: " ... ". Право собственности на данную квартиру у нее возникло на основании договора дарения от N " ... " что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от N " ... ". Данным свидетельством также признано право долевой собственности Сысак Н.А. на общее имущество в многоквартирном доме - земельный участок (л.д. 10-11).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка расположенного по адресу: Омская область, г.Омск, ЦАО, " ... " на земельном участке с кадастровым номером N " ... " расположен жилой " ... ". Разрешенное использование: для размещения домов многоэтажной жилой застройки, площадью N " ... " кв.м. Кадастровая стоимость " ... " (л.д.14,15).

В соответствии с постановлением Администрации г. Омска от " ... " N1455-п "Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд" земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеющий почтовый адрес: " ... ", изъят для муниципальных нужд (л.д.16.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) права " ... " уведомило Сысак Н.А., что в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" по заявлению муниципального образования городского округа г. Омска Омской области на основании Постановления Администрации г. Омска "Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд" N N " ... ", " ... " проведена государственная регистрация ограничения (обременения) - изъятия земельного участка (регистрационный номер: N " ... ") Земельный участок по адресу: " ... ", на земельном участке расположен жилой " ... ", кадастровый номер: N " ... " (л.д.17).

Из письма департамента имущественных отношений Администрации " ... " от " ... " следует, что в соответствии с п.2 ст.63 Земельного кодекса РФ, постановлением Администрации " ... " от " ... " N " ... " "Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд", департамент имущественных отношений " ... ", по поручению Администрации " ... ", уведомляет Сысак Н.А. о предстоящем изъятии земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов с кадастровым номером N " ... " площадью N " ... " кв.м., местоположение земельного участка: " ... " ЦАО " ... ", с разрешенным использованием: для размещения домов многоэтажной жилой застройки. Государственная регистрация обременений прав на земельный участок, установленных постановлением, осуществлена " ... " (л.д.18)

Постановлением Администрации " ... " от " ... " N1870-п "Об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: " ... " Центральном административном округе " ... ", в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд" постановлено: "Изъять путем выкупа у собственника жилое помещение, общей площадью N " ... " кв.м., расположенное по адресу: " ... ", в Центральном административном округе " ... ", в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд" (л.д.19).

Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о проведении государственной регистрации ограничения (обременения) права следует, что в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" по заявлению муниципального образования городского округа " ... " области на основании Постановления Администрации " ... " "Об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: " ... ", в Центральном административном округе " ... ", в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд" N " ... " " ... " г.

" ... " проведена государственная регистрация ограничения (обременения): изъять путем выкупа у собственника жилое помещение, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд (л.д.20).

Администрацией г. Омска в выплате компенсации истцу было отказано, в связи с чем Сысак Н.А. обратилась в суд с настоящим иском.

Поскольку соглашение о выкупной цене между сторонами достигнуто не было, суд с учетом проведенной ООО " N " ... "" по делу экспертизы N N " ... " определил выкупную цену в праве общей долевой собственности в " ... " в г.Омске, в сумме " ... ", а также стоимость фактически понесенных убытков, причиненных в связи с переездом из жилого помещения в размере " ... " В данной части решение суда не обжалуется.

Отказывая во взыскании выкупной доли на земельный участок под многоквартирным домом суд первой инстанции указал, что оценка изымаемого жилого помещения произведена с учетом местоположения жилого дома на определенном земельном участке, что являлось одним из критериев определения рыночной стоимости 1 кв.м. общей площади многоквартирного дома. Посчитал, что земельный участок не является самостоятельным объектом недвижимости, соответствующие правоустанавливающие документы о праве собственности истца на определенную долю земельного участка отсутствуют.

С таким выводом судебная коллегия не может согласиться исходя из следующего.

Положениями статей 36-38 Жилищного кодекса РФ и ст. 290 Гражданского кодекса РФ предусмотрена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме включая земельный участок.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение (ч.2 ст. 37 ЖК РФ).

Из Обзора судебной практики Верховного суда РФ за третий квартал 2012 года следует, что при определении выкупной цены жилого помещения, установленной ч.7 ст. 32 ЖК РФ, следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Суд первой инстанции допустил неправильное толкование вышеприведенных норм права, что привело к неправильному применению материального закона. Районный суд необоснованно исключил из выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, находящегося в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу стоимость доли земельного участка, непосредственно прилегающего к нему.

Как уже отмечалось, Сысак Н.А. принадлежит на праве собственности доля земельного участка в праве общей долевой собственности многоквартирного жилого " ... " в г. Омске.

В соответствии с заключением эксперта N N " ... ", проведенного ООО N " ... "" рыночная стоимость N " ... " доли объекта - земельного участка с кадастровым номером N " ... ", расположенного по адресу: " ... ", под домом N " ... " по состоянию на апрель 2015 года составляет " ... "

В заключении эксперта не отражено, что стоимость доли земельного участка входит в выкупную цену жилого помещения или учитывалась при определении данной выкупной цены. Определением суда от " ... " перед экспертами были четко сформулированы два вопроса о рыночной стоимости квартиры и рыночной стоимости доли в праве общей собственности на земельный участок под домом, подлежащему сносу, на которые в экспертном заключении даны мотивированные и аргументированные ответы (л.д.40-41, 46-108).

Специалистами принято во внимание, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, поставлен на государственный кадастровый учет, находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, как обстоятельство, влияющее на формирование выкупной цены объекта недвижимости.

Поскольку исковые требования Сысак Н.А. заявлены о взыскании выкупной цены как на жилое помещение, так и на долю земельного участка, которая определена экспертом в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, судебная коллегия полагает необходимым взыскать в пользу истца денежные средства в счет выкупной цены доли земельного участка в размере " ... "

Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает необходимым решение суда, в части отказа истцу в удовлетворении требований о взыскании выкупной стоимости доли земельного участка отменить, взыскав недостающую сумму.

Руководствуясь статьями 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Омска от " ... " в части отказа в удовлетворении требований отменить.

Взыскать с Администрации г. Омска в лице департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в пользу Сысак Н. А. выкупную цену доли земельного участка в сумме " ... "

Председательствующий:

Судьи: