Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 02 сентября 2015 г. по делу N 33-6180/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе

председательствующего Масленкиной С.Ю.,

судей Будылка А.В., Ивановой Л.В.

при секретаре А. Л.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихоновой Е.В. к Администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании спальной комнаты в коммунальной квартире частью ее комнаты по апелляционной жалобе Тихоновой Е.В. на решение Любинского районного суда Омской области от " ... " года об отказе в удовлетворении исковых требований.

Заслушав доклад судьи Будылка А.В., объяснения Тихоновой Е.В., Тихонова И.В. судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Тихонова Е.В. обратилась с иском к Администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании спальной комнаты в коммунальной квартире частью ее комнаты, указав, что она является собственником комнаты N " ... " (зала) в четырехкомнатной квартире N N " ... " дома N N " ... " по улице " ... ", соседняя комната N " ... " является смежной с ее комнатой. Данная комната не оформлена в собственность, в ней постоянно проживают различные люди, которые не оплачивают коммунальные услуги и не следят за санитарным состоянием в местах общего пользования. С " ... " года истец с сыном состоит на очереди на улучшение жилищных условий в Администрации Любинского городского поселения.

Просила признать комнату N N " ... " частью ее комнаты N N " ... ", обязать ответчика предоставить ей данную комнату как нуждающейся в улучшении жилищных условий.

В судебном заседании Тихонова Е.В. поддержала исковые требования. Полагала, что комната N " ... " фактически является бесхозной, так как Вобликов В.В. лично в ней не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. В данной комнате периодически проживают разные люди, кто их заселяет, ей не известно. Вобликов В.В. не является родственником ранее проживавшей в данной комнате " ... " следовательно, права на данную комнату у него отсутствуют. Истец несет бремя содержания общего имущества и, согласно лицевому счету оплачивает коммунальные услуги и за комнату N " ... ".

Представитель ответчика Администрации Любинского городского поселения с заявленными исковыми требованиями не согласился. Указал на то, что в отношении спорного имущества Администрация правами не наделена, данная комната принадлежит Вобликову В.В. по завещанию. Истцу на праве собственности принадлежит комната N N " ... " общей площадью " ... " кв. м., комната N " ... " не является ее частью, поскольку имеет отдельный вход через коридор общего пользования, который на техническом плане определен под N " ... ". В комнату истца также имеется вход через указанный коридор. Комната N " ... " принадлежит на праве собственности ее сыну Тихонову М.В. Истец и ее сын фактически в указанных жилых помещениях не проживают.

Третьи лица Вобликов В.В., Тихонов И.В., Тихонов М.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица Потрахина Л.А., Потрахин А.С. с заявленными требованиями не согласились.

Потрахин А.С. указал на то, что является собственником комнаты N N " ... " в квартире N N " ... " дома N N " ... " по улице " ... ". В данной комнате зарегистрирована и постоянно проживает его мать Потрахина Л.А. Задолженности по коммунальным услугам не имеет.

Потрахина Л.А. указала на то, что ранее в спорной комнате проживала " ... " завещавшая комнату Вобликову В.В., который после её смерти распоряжается данной комнатой. С его согласия Потрахина Л.А. впускала в комнату временных жильцов. После смерти Галактионовой В.А. он распорядился ее вещами, находящимися в комнате, переоформил на свое имя лицевые счета. Полагала, что спорная комната не является бесхозяйной или продолжением комнаты истца, с которой у нее сложились неприязненные отношения. Истец постоянно в своей комнате не проживает.

Решением суда исковые требования Тихоновой Е.В. оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, её требования удовлетворить. Указывает, что Администрация Любинского городского поселения произвела самовольную перепланировку комнаты N " ... ", ранее принадлежавшей " ... "., отгородив угол фанерой для прохода в смежную комнату N " ... ". Полагает, что перепланировка была произведена с целью заселения " ... " в комнату N N " ... " и она не могла приватизировать данную комнату, и как следствие, не могла передать эту комнату по завещанию. Указывает, что Вобликов В.В. в комнате не зарегистрирован, не проживает, коммунальные платежи не осуществляет и она должна содержать комнату.

О слушании дела лица, в нём участвующие, извещены надлежаще. Для участия в судебном заседании явились истец Тихонова Е.В., третье лицо Тихонов И.В., поддержавшие жалобу.

Выслушав объяснения Тихоновой Е.В., Тихонова И.В., исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в нём доказательства, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Из материалов дела следует, что Тихонова Е.В. является собственником комнаты N N " ... " общей площадью " ... " кв. м. в квартире N N " ... " дома N N " ... " по улице " ... " на основании договора купли-продажи жилой комнаты от " ... " года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Истец состоит на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий с " ... " года под номером N " ... ".

Из акта обследования от " ... " года, технического паспорта на квартиру N N " ... " дома N N " ... " по улице " ... ", справок о составе семьи от " ... " года следует, что указанная квартира является коммунальной, состоящей из " ... " комнат и мест общего пользования. Комната N N " ... " находится в собственности Тихоновой Е.В., которая фактически в ней не проживает, имеет постоянную регистрацию. Помимо неё в комнате временно зарегистрирован её сын Тихонов И.В., который в ней никогда не проживал. Комната N " ... " принадлежит по завещанию Вобликову В.В., который регистрацию в ней не имеет и не проживает. Комната N " ... " принадлежит на праве собственности сыну истца - Тихонову М.В., который также в ней не проживает, регистрации не имеет. Комната N " ... " находится в собственности Потрахина А.С., в которой на протяжении трех лет зарегистрирована и постоянно проживает его мать Потрахина Л.А. Комнаты N N " ... " и N N " ... " изолированы, соединены общим коридором N N " ... ", в них имеются отдельные входы.

Согласно представленным документам комната N N " ... " общей площадью " ... " кв. м. с " ... " года принадлежала " ... "., которая " ... " года умерла. Её наследником по завещанию является Вобликов В.В., принявший наследство путём подачи нотариусу соответствующего заявления.

Статьёй 1152 Гражданского кодекса РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, правообладателем комнату N N " ... " в квартире N N " ... " дома N N " ... " по улице " ... " является Вобликов В.В.

Таким образом, иск Тихоновой Е.В. удовлетворению не подлежал.

Во-первых, данная комната бесхозяйной не является.

Согласно статье 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, что отражено в статье 218 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьёй 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме установленных законом случаев.

Во-вторых, комната N N " ... " не составляет часть комнаты N N " ... ".

Из всей представленной технической документации следует, что данные комнаты смежными не являются, имеют отдельные входы из коридора, обозначенного на поэтажном плане под номером N " ... ".

Разница в техническом учёте комнат заключается в том, что по состоянию на " ... " год комната N N " ... " имела площадь " ... " кв.м, комната N " ... " - " ... " кв.м, коридор (N " ... ") - " ... " кв.м., по состоянию на " ... " и последующие годы: комната N N " ... " - " ... " кв.м, коридор (N N " ... ") - " ... " кв.м.

Технический паспорт, отражающий то, что комнаты ранее были смежными, не представлен. Однако данное обстоятельство значение не имеет, поскольку в " ... " года истец покупала комнату той конфигурации и той площадью, которые отражены в техническом паспорте, составленном в " ... " году.

В-третьих, как было указано выше, поименованные комнаты муниципальным жильём не являются, соответственно, правила статьи 59 Жилищного кодекса РФ в их отношении не действуют.

То обстоятельство, что Вобликов В.В. оплату коммунальных услуг не производит, к предмету заявленного иска не относится. Как следует из материалов дела, в отношении него вынесены судебные приказы о взыскании задолженности по их оплате. Если Тихонова Е.В. понесла расходы за содержание жилья в части, приходящейся на комнату N N " ... ", она вправе предъявить Вобликову В.В. соответствующий иск.

С требованиями относительно бесхозяйной недвижимости или бесхозяйственно содержимого жилого помещения могут выступать в суде органы местного самоуправления. Тихонова Е.В., при наличии оснований для такового, может оспаривать права Вобликова В.В. на поименованную комнату. Однако каких-либо требований к нему истец не предъявила.

На основании изложенного апелляционная жалоба истца удовлетворению не подлежит.

Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона. Нарушений норм процессуального права судом при принятии решения не допущено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Любинского районного суда Омской области от " ... " года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи