Решение Брянского областного суда от 17 августа 2015 г. по делу N 3-91/2015

Брянский областной суд в составе:

председательствующего судьи Парамоновой Т.И.,

при секретаре Галкине А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению представителя О ... Г ... об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Представитель О ... Г ... обратился в Брянский областной суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что О ... является собственником земельного участка с кадастровым номером N, "данные изъяты" Согласно кадастровой справки от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровая стоимость земельного участка составляет "данные изъяты"

По отчету, выполненному ООО "Правовая оценка", рыночная стоимость вышеуказанного земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет "данные изъяты".

Полагая, что кадастровая стоимость участка завышена, заявитель просит установить кадастровую стоимость принадлежащего О ... земельного участка в размере рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

В суде представитель О ... Г ... заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, установить кадастровую стоимость принадлежащего его доверителю земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1203 кв.м., (категория -земли населенных пунктов), расположенного по адресу Брянская "адрес" размере рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" в соответствии с отчетом N от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненным ООО "Правовая оценка".

Представитель Правительства Брянской "адрес" ФИО6 в судебном заседании против заявленных требований не возражала, размер рыночной стоимости спорного земельного участка определенный ООО "Правовая оценка" не оспаривала, в разрешении заявления представителя О ... полагалась на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Брянской "адрес" ФИО16 представитель филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской "адрес" ФИО7 в разрешении заявленных требований полагались на усмотрение суда, представленный заявителем отчет о рыночной стоимости земельного участка не оспаривали.

О ... , представитель Клинцовской городской администрации Брянской "адрес" в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, доказательств наличия уважительных причин своего отсутствия - не представили, об отложении слушания по делу - не ходатайствовали.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

О ... на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1203 кв.м., (категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для производственных нужд и обслуживания административного здания), расположенный по адресу Брянская "адрес" (л.д. N).

Кадастровая стоимость спорного земельного участка по сведениям ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Брянской "адрес" определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет "данные изъяты"., что подтверждается кадастровой справкой о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г.

Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов проводится в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "О государственной кадастровой оценке земель", Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 316.

Работы по установлению кадастровой стоимости земель населенных пунктов Брянской "адрес" производились на основании государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ N Росреестром с ФГУП "ФКЦ "Земля" и договора субподряда N1/Эксперт групп/ГК N169К от ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП "ФКЦ "Земля" и ООО" Консалтинговая группа "Эксперт".

ФГБУ "ФКП Росреестра по Брянской "адрес"" данные об установленной кадастровой стоимости земельных участков внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 66 Земельного Кодекса РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В силу п. 3 указанной статьи в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии с положениями ст. 24.18 Федерального Закона РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

При обращении с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости, в соответствии с требованиями ст. 24.18 Закона, п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" заявителем представляется отчет, составленный на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости, а также подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков положительное экспертное заключение в отношении отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости.

В обоснование заявленных требований, представителем О ... представлены отчет N от ДД.ММ.ГГГГ года, составленный ООО "Правовая оценка", согласно которому рыночная стоимость спорного земельного участка составляет "данные изъяты" коп., а также экспертное заключение N от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленное экспертом ФИО8

Как следует из п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 28 исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20

Закона об оценочной деятельности). При этом суду надлежит выяснить, отвечает ли лицо, составившее отчет о рыночной стоимости, требованиям законодательства об оценочной деятельности, предъявляемым к оценщикам. В частности, исходя из положений абзаца первого статьи 4, статьи 15, абзаца четвертого статьи 15.1, статьи 24.7 Закона об оценочной деятельности отсутствие в отчете сведений об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика и непредставление иных доказательств, подтверждающих такие обстоятельства, свидетельствует о том, что данное лицо не является субъектом оценочной деятельности, а составленный им отчет не может расцениваться как допустимое доказательство.

Изучив отчет, составленный ООО "Правовая оценка", суд находит его допустимым доказательством, поскольку оценка произведена в соответствии с датой установления кадастровой стоимости земельного участка, методом сравнительного подхода, основанном на принципе замещения в соответствии с информацией об аналогичных сделках. Расчеты производились с применением метода сравнения продаж. Оценщик ФИО9 является членом "Общероссийской общественной организации "Российское общество оценщиков", включен в реестр оценщиков, имеет необходимые дипломы. Кроме того, гражданская ответственность оценщика застрахована в "данные изъяты").

Как следует из экспертного заключения N от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненного экспертом Общероссийской общественной организации "Российское общество оценщиков" ФИО8 (per. N N отчет об оценке ООО "Правовая оценка" соответствует требованиям Федерального Закона РФ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" N ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, федеральным стандартам оценки, ССО РОО 2010 (Свод стандартов оценки Российского общества оценщиков). Выводы, сделанные оценщиком признаны обоснованными (л.д. N

Заинтересованными лицами представленный представителем О ... отчет об оценке земельного участка и размер рыночной стоимости земельного участка, определенный оценщиком, не оспариваются, также не оспаривается экспертное заключение N от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленное экспертом ФИО8

При таких обстоятельствах, с учетом правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что рыночная стоимость спорного земельного участка должна быть установлена в размере его рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке N от ДД.ММ.ГГГГ года, составленном ООО "Правовая оценка".

В соответствии с п. 2 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/93, федеральные государственные учреждения "Земельная кадастровая палата" ("Кадастровая палата") по субъектам Российской Федерации

наделены полномочиями по ведению государственного кадастра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, предоставлению сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

В Брянской "адрес" данные полномочия возложены на филиал ФГБУ "ФКП Росреестра по Брянской "адрес"".

Вступивший в законную силу судебный акт об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной является основанием для внесения органом кадастрового учета соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований представителя О ... Гусейнова Ф.В. об установлении кадастровой стоимости принадлежащего О ... земельного участка с кадастровым номером N площадью 1203 кв.м., расположенного по адресу Брянская "адрес", равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты"

Руководствуясь ст. ст. 196-199, 209, 320.1, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление представителя О ... Г ... об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, поданное в суд ДД.ММ.ГГГГ, -удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1203 кв.м., (категория -земли населенных пунктов), расположенного по адресу Брянская "адрес" равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты".

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации через Брянский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

судья Брянского областного суда Т.И. Парамонова

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ