Определение Краснодарского краевого суда от 04 августа 2015 г. по делу N 44г-1598/2015

Судья Краснодарского краевого суда Лимаева Л.М., рассмотрев кассационную жалобу представителя по доверенности Позднякова Е.В. в интересах Ивахненко А.И., поступившую в краевой суд 23 июня 2015 г., на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23 апреля 2015 г. по делу по иску Ивахненко А.И. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) "Восток" о погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

Ивахненко А.И. обратилась в суд с иском к СПК (колхоз) "Восток" о погашении регистрационной записи N23-23-33/033/2009-306 от 25 июня 2009 г. о государственной регистрации договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендатора от 30 сентября 2008 г., мотивировав требования тем, что, по мнению истца, у ответчика отсутствует преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка, т.к. он своим правом воспользовался на общем собрании участников долевой собственности.

Решением Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края от 21 января 2015 г. исковые требования удовлетворены.

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 23 апреля 2015 г. решение суда отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе представитель Ивахненко А.И. просит отменить апелляционное определение, полагая, что судебной коллегией по гражданским делам допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права.

23 июня 2015 г. судьёй Краснодарского краевого суда дело истребовано в суд кассационной инстанции. 16 июля 2015 г. дело поступило в краевой суд.

В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Изучив материалы дела и доводы жалобы, суд кассационной инстанции не находит основания для отмены судебного постановления.

Из материалов дела усматривается, что собственниками земельного участка площадью 553 710 м 2, кадастровый номер 23:35:1201000:147 являются граждане-участники общей долевой собственности, в том числе истец.

30 сентября 2008 г. между собственниками земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей и у СПК (колхоз) "Восток" был заключён договор аренды земельного участка площадью 553 710 м 2, кадастровый номер 23:35:1201000:147, сроком на 5 лет.

06 мая 2014 г. по инициативе сособственников земельного участка было проведено общее собрание по результатам которого, большинством голосов "за" - 79,6%, принято решение заключить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения сроком на 5 лет с КФХ "Еременко Ю.В.".

Государственный регистратор отказал в погашении регистрационной записи о прежнем договоре аренды земельного участка, т.к. в адрес органа регистрации поступило уведомление ответчика о готовности к заключению договора аренды земельного участка на условиях, принятых общим собранием.

Согласно ст. 13 Закона N122-ФЗ при проведении государственной регистрации осуществляются правовая экспертиза документов и проверка законности сделки, устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или её приостановления в соответствии с названным Законом.

Пунктом 1 ст. 19 Закона N122-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений.

В соответствии с положениями ст. 621 ГК РФ, конкретизированной в п. 4 ст. 11.8 Земельного кодекса РФ и в п. 5 ст. 9 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключённый договор аренды, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.

Отменяя решение суда первой инстанции, судебная коллегия по гражданским делам приняла во внимание положения ст.ст. 310, 450, 610 ГК РФ в соответствии с которыми отказ от исполнения обязательства и расторжение договора вне судебных процедур и порядка установленного законом не предусмотрено.

Перечень вопросов отнесённых к компетенции общего собрания участников долевой собственности обозначен в п. 3 ст. 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24 июля 2002 г. N101-ФЗ.

Решение иных вопросов участниками долевой собственности положениями п. 1 ст. 14 указанного Закона не предусмотрено.

Суд апелляционной инстанции установил, что обременение спорного участка возникло ранее по решению общего собрания участников долевой собственности, т.е. в силу закона.

С учётом изложенного, заключённый в установленном порядке и зарегистрированный договор аренды земель сельскохозяйственного назначения нельзя признать прекращённым без разрешения вопроса по общим правилам искового производства.

Оснований для отмены судебного постановления суда второй инстанции не имеется.

Руководствуясь ст. 383 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

В передаче кассационной жалобы представителя Позднякова Е.В. в интересах Ивахненко А.И. на апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 23 апреля 2015 г. с делом по иску Ивахненко А.И. к СПК (колхоз) "Восток" о погашении регистрационной записи для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции президиума Краснодарского краевого суда - отказать.

Судья краевого суда Л.М. Лимаева