Апелляционное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 10 августа 2015 г. по делу N 33-2399/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе: председательствующего судьи: Белоусовой В.Б.,

судей: Мороз Л.Э., Рожковой Т.В.,

при секретаре: Григорьевой О.А.

Рассмотрела в открытом судебном заседании 10 августа 2015 года апелляционную жалобу Позднякова А.П. на решение Тамбовского районного суда тамбовской области от 20 мая 2015 года по гражданскому делу по иску Гришина М.А. к Позднякову А.П. об исправлении кадастровой ошибки.

Заслушав доклад судьи Белоусовой В.Б., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гришин М.А. обратился в суд с иском к Позднякову А.П. об исправлении кадастровой ошибки, указав, что на основании договора купли- продажи он приобрел земельный участок, площадью 2000 кв.м., по адресу: ***. Кроме того, ему принадлежит на праве собственности домовладение, находящееся по тому же адресу, на основании акта ввода объекта в эксплуатацию. Право собственности было за ним зарегистрировано. 10.08.2006г. принадлежащий ему земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ***. Участок имеет категорию - земли поселений и вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома. Определением Тамбовского районного суда от 20.12.2012г. между ним и Мельниковым С.Ю. было утверждено мировое соглашение, по которому определены границы смежных земельных участков 78д, принадлежащего ему и 80а, принадлежащего Мельникову С.Ю. Во исполнение указанного определения кадастровым инженером был подготовлен совмещенный план границ обоих участков. Однако внести изменения в государственный кадастр недвижимости относительно границ его участка не представилось возможным, так как было выявлено, что на территории этих участков по сведениям ГКН стоит на учете участок с к.н. ***, отнесенный к категории земель сельскохозяйственного назначения и принадлежащий ответчику Позднякову А.П. При постановке на кадастровый учет указанного участка не было принято во внимание, что его границы накладываются на другие земельные участки, имеющие категорию - земель населенных пунктов. При проведении межевых работ в отношении земельного участка ответчика необходимо было проведение полевого обследования, которое позволило бы обеспечить выявление на месте всех смежных землепользователей. Его, Гришина М.А., земельный участок огорожен забором, построен жилой дом, что невозможно было не заметить при межевании земель сельскохозяйственного назначения. С момента приобретения им прав на участок претензий на эти земли ответчик не предъявлял, таким образом, имеется сложившийся порядок пользования и отсутствует спор о праве. Согласно нормам закона о кадастре необходимым условием учета изменений земельных участков является наличие волеизъявления собственника участка на внесении указанных изменении. Однако такого волеизъявления ответчик в установленной форме во внесудебном порядке не выражает. Поэтому он просит признать наличие кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости в отношении участка с к.н. ***(ранее 509) в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером *** и обязать ответчика осуществить действия, необходимые для уточнения границ принадлежащего ему земельного участка в части исключения пересечения с принадлежащим ему земельным участком.

Впоследствии Гришиным М.А. неоднократно изменялись и уточнялись исковые требования.

В связи с тем, что при выделении из земельного участка с к.н. ***(предыдущие номера 245, 509 и др.), земельный участок, пересекающий границы принадлежащего ему земельного участка получил кадастровый номер ***, в последнем исковом заявлении Гришин М.А. просил установить границу земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 2000кв.м., принадлежащего ему, расположенного по адресу: ***Д в соответствии с планом границ земельного участка выполненного ООО "Инициатива- 7" от 26.05.2014г.; исправить кадастровую ошибку в определении границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, центральная часть кадастрового квартала ***, исключив пересечение площади смежного земельного участка с кадастровым номером *** в соответствии с планом границ земельного участка выполненного ООО "Инициатива-7" от 26.05.2014г.

Решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 20 мая 2015 года исковые требования Гришина М.А. удовлетворены.

Установлена граница земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 2000кв.м, принадлежащего Гришину М.А., расположенного по адресу: ***Д, в соответствии с планом границ земельного участка выполненного кадастровым инженером ООО "Инициатива-7" Жарких И.Н. от 26.05.2014г.

Исправлена кадастровая ошибка в определении границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Тамбовская область Тамбовский район, центральная часть кадастрового квартала 68:20:0000000. исключив пересечение площади смежного земельного участка с кадастровым номером *** в соответствии с планом границ земельного участка выполненного кадастровым инженером ООО "Инициатива-7" Жарких И.Н. от 26.05.2014г.

В жалобе Поздняков А.П. просит решение отменить, указав, что он на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 10.11.2014г. является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 23264995 кв.м. с КН ***. Данный земельный участок был образован путем неоднократного деления из земельного участка назначения с КН ***, который в свою очередь был образован из земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 5 742 га с КН ***.

Указанный земельный участок, в числе прочих сельхозугодий, в своей хозяйственной деятельности использовал совхоз "Стрелецкий" со времени своего создания 05.03.1966 года.

Утверждает, что границы земельного участка, принадлежащие Позднякову А.П. Постановлением Администрации Тамбовского района от 10.03.1993 были утверждены схемой перераспределения земель совхоза "Стрелецкий", согласованной председателем совхоза Филимоновым С.М., главой администрации Стрелецкого сельсовета Кобзевой Т.В., председателем комитета по землеустройству Тамбовского района Талыковым А.В., начальником управления сельского хозяйства Нестеренко Е.П.

Ссылается на п. 1 ст. 45 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", указывает, что участок, принадлежащий на праве собственности Позднякову А.П. стоит на кадастровом учете (и был сформирован как объект недвижимости) с 10.03.1993г.

А как следует из материалов гражданского дела, земельный участок Гришина М.А. был образован и поставлен на кадастровый учет лишь 10.08.2006. Полагает, что данному обстоятельству суд не дал должной оценки при вынесении решения.

Кроме того, суд, устанавливая наличие кадастровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка Позднякова А.П., не указал, в каком именно документе содержится данная ошибка.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав Позднякова А.П., его представителя Маркина А.А., поддержавших доводы жалобы, Гришина М.А., считавшего решение законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Согласно п. 7 ст.38 Федерального закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Судом первой инстанции установлено, что в 2006г. земельный участок, расположенный по адресу ***, был поставлен на кадастровый учет в условной системе координат и предоставлен Гришину М.А. по договору аренды от 1.06.2006г. После строительства на участке жилого дома в 2010г. Гришин М.А. выкупил указанный земельный участок у администрации Тамбовского района и зарегистрировал свое право собственности на него 12.05.2011г.

Согласно сообщению Стрелецкого сельского совета *** была образована и в основном застроена в 1950-1960г. с момента образования села.

В соответствии со ст. 45 Федерального закона от 24 июля 2007г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

Частью 6 ст.4 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" истечение определенного периода со дня завершения кадастрового учета объекта недвижимости, изменение требований к точности или способам определения подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости либо изменение геодезической или картографической основы государственного кадастра недвижимости, в том числе систем координат, используемых для его ведения, не является основанием для признания кадастровых сведений об объекте недвижимости неактуальными и (или) подлежащими уточнению.

Определением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 20.12.2012г. было утверждено мировое соглашение, согласно которому определена граница смежных земельных участков, расположенных по адресу ***, принадлежащего Гришину М.А. и N 80а, принадлежащего Мельникову С.Ю.

При проведении кадастровых работ по учету земельного участка Гришина М.А., был составлен совмещенный план границ обоих участков. Однако внести изменения в государственный кадастр недвижимости относительно границ этого участка не представилось возможным, поскольку в 2014г. земельный участок с к.н. 68:20:0000000:1963 (предшественник номера N 68:20:0000000:2152), был поставлен на кадастровый учет с установлением границ, однако при его постановке не было принято во внимание фактическое расположение его границ, границы земельного участка были установлены без выхода на местность на основании картографического материала.

В результате этого, произошло наложение границ участка, имеющего сельскохозяйственное назначение и кадастрового квартала - земель населенных пунктов, в том числе на границы участка, принадлежащего Гришину.

Земельный участок, с к.н. ***, расположенный по адресу Тамбовская область, Тамбовский район, центральная часть кадастрового квартала N ***, имеющий категорию - земли сельхозназначения, принадлежит Позднякову А.П.

В соответствии с п.9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с п. 4 ст.28 Федерального закона от 24 июля 2007г. N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 Закона о кадастре), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В случае, если при установлении границ земельного участка возникает земельный спор, такой спор в соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации решается только в судебном порядке.

Суд первой инстанции, признавая наличие кадастровой ошибки в определении границ земельного участка с кадастровым номером N *** и удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что местоположение фактических границ земельного участка с к.н. *** не менялось, участок огорожен забором, на нем находится строение жилой дом, право собственности на который зарегистрировано за Гришиным М.А., и Поздняковым А.П. данный участок никогда не использовался, а также то, что кадастровые границы земельного участка, принадлежащего Позднякову А.П. не соответствуют фактическим границам, и определялись без выхода на местность.

Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции с учетом подлежащих применению норм материального права и установленных по делу обстоятельств, правильно разрешил спор по существу, оснований для отмены решения не имеется.

Руководствуясь статьями 327,328,329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 20 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Позднякова А.П. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи: