Апелляционное определение СК по гражданским делам Пензенского областного суда от 08 сентября 2015 г. по делу N 33-2579/2015

судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:

председательствующего Бурдюговского О.В.

и судей Елагиной Т.В., Потеминой Е.В.

при секретаре Рязанцевой Е.А.

заслушали в открытом судебном заседании по докладу Бурдюговского О.В. дело по апелляционной жалобе Гамазинова А.С. на решение Октябрьского районного суда г.Пензы от 18 мая 2015 года, которым постановлено:

Исковые требования Гамазинова А.С. к ОАО "Агрофирма "Феникс" об исполнении продавцом обязанности по передаче недвижимого имущества и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество оставить без удовлетворения.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя Гамазинова А.С. по доверенности Плешакова П.А., просившего решение суда отменить, представителей ОАО "Агрофирма "Феникс" по доверенностям Куликова С.В., Гришина В.Ю., Речкина В.Ю., третьего лица Пятанчук Н.В., просивших решение оставить без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Гамазинов А.С. обратился в суд с иском к ОАО "Агрофирма "Феникс" об исполнении продавцом обязанности по передаче недвижимого имущества и регистрации перехода права собственности на недвижимость, указав, что 19.02.2013 заключил с ответчиком договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого являлись:

нежилое здание, площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером N, расположенное по адресу: "адрес", совхоз Победа, участок 2, "адрес";

земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: относительно ориентира "адрес" участок N, расположенного в границах участка, адрес ориентира: "адрес";

земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в "данные изъяты" м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: "адрес";

земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: примерно в "данные изъяты" м. по направлению на северо-запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес";

земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в "данные изъяты" м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: "адрес";

земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в "данные изъяты" м. от ориентира по направлению на северо-запад, адрес ориентира: "адрес";

земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", установлено относительно ориентира "адрес", участок N;

земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: относительно ориентира административное здание, расположенного в границах участка, адрес ориентира: "адрес", совхоз Победа;

земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: относительно ориентира нежилое здание (магазин), расположенного в границах участка, адрес ориентира: "адрес", совхоз Победа;

земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: относительно ориентира "адрес", участок N, расположенного в границах участка, адрес ориентира: "адрес".

Согласно п.2.1.1 договора ответчик принял на себя обязательство передать ему объекты по акту приема-передачи объектов в срок до 19.02.2015, однако указанную свою обязанность не выполнил, как и предусмотренную п.2.1.3 договора обязанность осуществить в пятидневный срок после передачи объектов все необходимые действия для государственной регистрации перехода на истца права собственности на объекты. Общая стоимость объектов по договору составляет "данные изъяты" руб., оплата имущества производится покупателем на расчетный счет продавца в течение одного месяца с момента передачи объектов и регистрации перехода права собственности на объекты. После заключения договора и до момента подачи иска он неоднократно обращался к ответчику с устными требованиями о передаче объектов и обращении в орган государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, однако ответчик уклоняется от исполнения принятых на себя договорных обязательств. Просил суд обязать ОАО "Агрофирма "Феникс" передать ему объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом договора купли-продажи от 19.02.2013, зарегистрировать переход права собственности от ответчика к нему на данные объекты недвижимого имущества.

Представители ОАО "Агрофирма "Феникс" по ордеру и доверенностям Гришин В.Ю. и Куликов С.В. возражали против удовлетворения заявленных требований, указывая, что бывший генеральный директор ОАО "Агрофирма "Феникс" Нестеркина Л.В. 19.02.2013 заключила от имени Общества сделку по отчуждению недвижимого имущества на общую сумму "данные изъяты" руб., что представляет собой все недвижимое имущество предприятия. При этом она не была уполномочена на заключение данной сделки, так как была ограничена в своих полномочиях и подотчетна общему собранию акционеров Общества, данная крупная сделка не была одобрена советом директоров (наблюдательным советом) Общества или общим собранием акционеров. Обстоятельства продажи имущества свидетельствуют о недобросовестном поведении (злоупотреблении правом) как со стороны покупателя Гамазинова А.С., так и со стороны продавца генерального директора Нестеркиной Л.В., в результате которой ОАО "Агрофирма "Феникс" как сельхозпредприятие утратит возможность использовать принадлежащее ему имущество и осуществлять предпринимательскую деятельность. Единственным акционером ОАО "Агрофирма "Феникс" с декабря 2011 года по 28.02.2013 являлось ОАО "Совхоз Победа" в лице конкурсного управляющего Горина О.В. Договор купли-продажи был изготовлен Нестеркиной Л.В. после ее увольнения из мести.

Третье лицо Пятанчук Н.В. просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Нестеркиной Л.В. по доверенности Сопин Н.А. решение по делу полагал на усмотрение суда.

Октябрьский районный суд г.Пензы принял вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Гамазинов А.С. решение суда просил отменить как незаконное и необоснованное. Продажа ответчиком части объектов недвижимого имущества иным лицам не препятствует ответчику передать ему оставшиеся объекты. Довод суда о применении к договору от 19.02.2013 положений ГК РФ в редакции ФЗ от 07.05.2013, а именно ст.174.1, является незаконным. Тот факт, что право покупателя требовать исполнения условий договора возникло после 19.02.2015, не может повлиять на применение положений ГК РФ. При этом и применение ст.174.1 ГК РФ не позволяет сделать вывод о ее нарушении директором ответчика при заключении договора от 19.02.2013, поскольку им нарушено ограничение распоряжением имущества, установленное уставом общества, а не законом. Следовательно, данное нарушение могло явиться основанием к признанию сделки недействительной, но такого иска ответчик не заявлял. Довод суда о том, что конкурсный управляющий как единственный акционер общества обладал правом распоряжения имуществом ответчика, и спорная сделка не могла быть совершена без предварительного одобрения и письменного решения конкурсного управляющего, является незаконным. Заключение договоров купли-продажи относилось к компетенции генерального директора общества. Незаконным является довод суда и о том, что имущество ОАО "Агрофирма "Феникс" является конкурсной массой ОАО "Совхоз "Победа", и реализации в данном порядке не подлежит. Вывод суда о злоупотреблении правом при совершении сделки директором ответчика является необоснованным и противоречащим иным выводам суда первой инстанции. Просил принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

В дополнениях к жалобе Гамазинов А.С. указал, что не был извещен о времени и месте судебного заседания, в связи с чем суд апелляционной инстанции должен перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

В возражениях на жалобу ОАО "Агрофирма "Феникс" решение суда просило оставить без изменения, апелляционную жалобу Гамазинова А.С. - без удовлетворения.

Обсудив доводы жалобы, возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По материалам дела 19.02.2013 между Гамазиновым А.С. как покупателем и ОАО "Агрофирма "Феникс" в лице генерального директора Нестеркиной Л.В. как продавцом заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по п.1.1 которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять следующее недвижимое имущество:

нежилое здание, площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером N, расположенное по адресу: "адрес";

земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером N17, расположенный по адресу: относительно ориентира "адрес" участок N, расположенного в границах участка, адрес ориентира: "адрес";

земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в "данные изъяты" м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: "адрес";

земельный участок, площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером N, расположенный по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в "данные изъяты" м. от ориентира по направлению на северо-запад, адрес ориентира: "адрес";

Согласно п.п.2.1.1, 2.1.2, 2.1.3 продавец обязуется передать объекты покупателю по акту приема-передачи в срок до 19.02.2015, одновременно с объектами передать документы, имеющие отношение к объектам, а также необходимые для государственной регистрации права собственности покупателя; осуществить в пятидневный срок после передачи объектов все необходимые действия для государственной регистрации перехода на покупателя права собственности на объекты.

В силу п.п.2.2.1, 2.2.2, 2.2.3, 2.2.4 покупатель обязуется оплатить приобретаемые объекты по цене, в порядке и в сроки, указанные в договоре, принять объекты по акту приема-передачи в срок до 19.02.2015.

Пунктами 3.1 и 3.2 договора предусмотрено, что общая стоимость объектов по договору составляет "данные изъяты" руб., оплата имущества производится покупателем на расчетный счет продавца в течение одного месяца с момента передачи объектов и регистрации перехода права собственности на объекты.

В соответствии со ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Судом установлено, что 13.03.2015 между ОАО "Агрофирма "Феникс" и Кошевым А.О. заключены договоры купли-продажи земельного участка, площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером N, расположенного по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в "данные изъяты" м. от ориентира по направлению на северо-запад, адрес ориентира: "адрес", и земельного участка, площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером N, расположенного по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в "данные изъяты" м. от ориентира по направлению на северо-запад, адрес ориентира: "адрес". 14.03.2015 Управлением Росреестра по Пензенской области произведена государственная регистрация перехода права собственности, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи регистрации.

18.03.2015 между ОАО "Агрофирма "Феникс" и Пятанчук Н.В. заключен договор купли-продажи земельных участков, площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером N, расположенного по адресу: относительно ориентира "адрес" участок N, расположенного в границах участка, адрес ориентира: "адрес"; площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером N, расположенного по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в "данные изъяты" м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: "адрес"; площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером N, расположенного по адресу: относительно ориентира "адрес" участок N, расположенного в границах участка, адрес ориентира: "адрес"; площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером N, расположенного по адресу: примерно в "данные изъяты" м. по направлению на северо-запад от ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "адрес"; площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером N, расположенного по адресу: относительно ориентира "адрес" участок N, расположенного в границах участка, адрес ориентира: "адрес"; площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером N, расположенного по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в "данные изъяты" м. от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: "адрес"; площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером N, расположенного по адресу: относительно ориентира "адрес" участок N, расположенного в границах участка, адрес ориентира: "адрес"; площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером N, расположенного по адресу: относительно ориентира "адрес", участок N, расположенного в границах участка, адрес ориентира: "адрес". Управлением Росреестра по "адрес" ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанные объекты, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи регистрации.

Исследовав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Отказывая в части требований относительно недвижимого имущества, являющегося предметом договоров купли-продажи от 13.03.2015 с Кошевым А.О. и от 18.03.2015 с Пятанчук Н.В., суд с учетом того, что в настоящее время произведена регистрация перехода права собственности на это имущество, обоснованно исходил из того, что в отношении данных объектов истец утратил право требовать у продавца передачи и действий по государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ч.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ч.3 ст.3 ФЗ от 07.05.2013 N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" положения ГК РФ (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения ГК РФ (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Поскольку в соответствии с условиями договора купли-продажи объектов недвижимого имущества от 19.02.2013 обязанность продавца (ОАО "Агрофирма "Феникс") по передаче объектов недвижимости и обязанность покупателя (Гамазинова А.С.) по оплате, а также право покупателя требовать исполнения условий договора, возникли после 19.02.2015, суд первой инстанции правомерно признал, что к данным правоотношениям применяются положения ГК РФ в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ, в связи с чем доводы жалобы о неправильном применении норм материального права являются несостоятельными.

На основании ч.1 ст.174.1 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180).

Отказывая в удовлетворении требования Гамазинова А.С. об исполнении обязанности продавца передать недвижимость, районный суд также признал установленным, что договор купли-продажи недвижимого имущества 19.02.2013 был заключен между Нестеркиной Л.В. как генеральным директором ОАО "Агрофирма "Феникс" и Гамазиновым А.С. в нарушение положений ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в связи с чем в силу положений ст.168 ГК РФ указанная сделка является ничтожной в силу ее несоответствия требованиям закона, поскольку Нестеркина Л.В. распорядилась имуществом ОАО "Агрофирма "Феникс", не имея на то надлежащих полномочий, без одобрения единственного учредителя Общества в лице конкурсного управляющего Горина О.В., зная о том, что имущество ОАО "Агрофирма "Феникс" является конкурсной массой ОАО "Совхоз "Победа" и реализации в данном порядке не подлежит, что свидетельствует о намеренном нарушении ею положений ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и недобросовестном поведении в период исполнения должностных обязанностей генерального директора.

В основу данных выводов судом положены надлежаще исследованные и оцененные обстоятельства и доказательства.

Как правомерно указал суд, единственным учредителем и акционером на момент создания ОАО "Агрофирма "Феникс" являлось ОАО "Совхоз Победа", от имени которого в соответствии с действующим законодательством выступал конкурсный управляющий Горин О.В., заключивший с Нестеркиной Л.В. срочный трудовой договор на должность генерального директора ОАО "Агрофирма "Феникс", согласия либо письменного разрешения которого на отчуждение указанного в договоре от 19.02.2013 имущества у Нестеркиной Л.В. не имелось, что не отрицалось стороной последней и было подтверждено показаниями допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля Горина О.В., который в силу ст.129 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" как конкурсный управляющий был вправе с даты своего утверждения до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего осуществлять полномочия руководителя должника ОАО "Совхоз "Победа" и иных органов управления должника, в том числе по распоряжению имуществом должника, заключению сделок, в совершении которых имеется заинтересованность.

Согласно ч.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При таких обстоятельствах суд правильно отказал в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Выводы суда основаны на установленных обстоятельствах, подтвержденных доказательствами, которым дана надлежащая оценка.

Нормы материального права судом применены и истолкованы правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного решения, не допущено.

Доводы жалобы были предметом исследования и оценки районным судом, на законе не основаны, направлены на переоценку объективно установленного судом первой инстанции, о незаконности судебного решения не свидетельствуют, основанием к отмене решения суда не являются.

Ссылка Гамазинова А.С. на нарушение его процессуальных прав в связи с тем, что он не был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, не может быть принята во внимание и расценена в качестве основания к переходу к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

В томе 2 на л.д.40 представлено заявление Гамазинова А.С. о проведении судебного заседания 30.04.2015 и всех последующих судебных заседаний по делу в его отсутствие.

Тем не менее, истец регулярно извещался судом телеграммами и заказными почтовыми отправлениями с уведомлением о времени и месте судебных заседаний по делу, в том числе и судебном заседании от 18.05.2015, однако ни одно из указанных извещений им получено не было, хотя различного рода письменные документы с его подписями в адрес суда поступали. От имени истца в судебных заседаниях выступали его представители по доверенностям.

В связи с изложенным судебная коллегия расценивает заявление Гамазинова А.С. о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции как попытку затянуть судебное разбирательство в суде апелляционной инстанции, что свидетельствует о злоупотреблении процессуальными правами.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г.Пензы от 18.05.2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу Гамазинова А.С. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.