Апелляционное определение СК по гражданским делам Пензенского областного суда от 08 сентября 2015 г. по делу N 33-2617/2015

судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:

председательствующего Жуковой Е.Г.,

судей Потеминой Е.В., Терехиной Л.В.,

при секретаре Ершовой Н.А.,

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Потеминой Е.В. дело по апелляционной жалобе Гнусаревой О.А. на решение Пензенского районного суда Пензенской области от 01.07.2015 г., которым постановлено:

"Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Лесной-Плюс" к Гнусаревой Ольге Александровне о взыскании договорного штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Гнусаревой О.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Лесной-Плюс" сумму штрафа за неисполнение обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от 14 декабря 2011г. в размере "данные изъяты" рублей и возврат госпошлины в сумме "данные изъяты" рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "Лесной-Плюс" к Гнусаревой О.А. отказать.

Встречные исковые требования Гнусаревой О.А. к Обществу с ограниченной ответственностью "Лесной-Плюс" о взыскании договорного штрафа оставить без рассмотрения.

Разъяснить Гнусаревой О.А., что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления встречного искового заявления без рассмотрения, она вправе вновь обратиться в суд в общем порядке."

Проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Лесной плюс" обратилось в суд с иском к Гнусаревой О.А., в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Лесной плюс" и Гнусаревой О.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1546 кв.м. с кадастровым номером N в "адрес" с расположенным на нем незавершенным строительством домом. Одним из условий сделки было предусмотрено обязательство покупателя (ответчика по делу) в течение года после перехода к нему права собственности на земельный участок за свой счет установить лицевую часть ограждения (пункт 4.4 договора купли-продажи). Переход права собственности на объекты недвижимости, являвшиеся предметом договора, зарегистрирован Управлением Росреестра по "адрес" ДД.ММ.ГГГГ г., соответственно, обязательства по возведению ограждения (забора) должны быть исполнены в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени ответчиком данное обязательство исполнено не было, документы на согласование конструкции ограждения ответчиком не представлялись, к монтажным работам по возведению ограждения ответчик не приступил. В соответствии с п.4.8 договора в случае невыполнения покупателем пунктов 4.3, 4.4, 4.5, 4.6 договора он уплачивает продавцу штраф в размере "данные изъяты" руб. в срок не позднее 15 календарных дней с момента выставления соответствующего требования продавцом. Просит взыскать в его пользу с ФИО1 денежные средства в размере "данные изъяты" руб. в виде штрафа за неисполнение обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и судебные издержки.

Гнусарева О.А. обратилась к ООО "Лесной-Плюс" со встречным иском, в обоснование указав, что ООО "Лесной-Плюс" не выполнены следующие условия договора: в нарушение пп.3 п.1.2 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и п.2.1.2 Соглашения о взаимодействии при строительстве и подведении инженерных коммуникаций, создании объектов инфраструктуры от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Лесной-Плюс" в срок до 2 квартала 2012г. не проведен газопровод среднего давления, который должен быть расположен в 1 метре от границ земельного участка Гнусаревой О.А.; в нарушение п.2.1.3 Соглашения о взаимодействии ООО "Лесной-Плюс" в срок до 4 квартала 2014 г. не создана детская площадка, предусмотренная проектом застройки; в нарушение п.2.1.3 Соглашения о взаимодействии ООО "Лесной-Плюс" в срок до 4 квартала 2014г. не создан пляж, предусмотренный проектом застройки; в нарушение пп.4 п.1.2 договора купли-продажи и п.2.1.2 Соглашения о взаимодействии при строительстве ООО "Лесной-Плюс" в срок до 3 квартала 2012 г. не проведено электроснабжение до распределительных щитков, которые должны быть расположены в 1 метре от границ земельного участка Гнусаревой О.А. Согласно п.4.10 договора купли-продажи и п.4.3 Соглашения о взаимодействии ООО "Лесной-Плюс" обязуется выплатить штраф за невыполнение ООО "Лесной-Плюс" п.1.2 договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.12.2015 г. и п.2.1.2, п.2.1.3, п.2.1.4 Соглашения о взаимодействии при строительстве и подведении инженерных коммуникаций, создании объектов инфраструктуры от 14.12.2011 г. ООО "Лесной-Плюс". Просил взыскать с ООО Лесной плюс" штраф в размере 2 000 000 руб.

Пензенский районный суд Пензенской области постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Гнусарева О.А. просит решение отменить в части оставления без рассмотрения ее встречного иска к ООО "Лесной плюс" о взыскании договорного штрафа. Ссылается на то, что законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по данной категории дел, а условие, содержащееся в п.4.3 соглашения от 14.12.2011 г., ущемляет ее права как потребителя, и из него не следует прямой обязанности потребителя направлять претензию об оплате штрафа.

Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав явившихся участников процесса, проверив законность решения применительно к ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Лесной-Плюс" и Гнусаревой О.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества относительно следующих объектов: незавершенного строительством жилого дома площадью застройки 130,9 кв.м. степенью готовности 61% с инвентарным номером N под литером А, расположенного по адресу: "адрес", и земельного участка под малоэтажную жилую застройку площадью 1546 кв.м., расположенного по адресу: "адрес", условный номер участка 77.

Согласно п.1.2 договора купли-продажи и п.2.1.2 Соглашения Соглашения о взаимодействии при строительстве и подведении инженерных коммуникаций, создании объектов инфраструктуры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "Лесной-плюс" (инвестор) и Гнусаревой О.А. (соинвестор) до 3 квартала 2012 г. на землях общего пользования территории коттеджного поселка "Золотая подкова" по адресу: "адрес", к которым непосредственно примыкает земельный участок покупателя (Гнусаревой О.А.)., для обеспечения нормальной эксплуатации коттеджного поселка и индивидуального жилого дома (объекта) на земельном участке покупателя продавцом (ООО "Лесной-Плюс") на условиях, предусмотренных "Соглашением о взаимодействии при строительстве и подведении инженерных коммуникаций и создании объектов инфраструктуры", будут подведены следующие коммуникации, предусмотренные проектом застройки коттеджного поселка: магистральный водопровод с заведением в объект, магистральная канализация с колодцем на земельном участке, газопровод среднего давления, расположенный в 1 метре от границ земельного участка покупателя без подвода к индивидуальному участку, электроснабжение до распределительных щитков, расположенных в 1 метре от границ земельного участка покупателя (л.д.21-23, 50-53).

Из п.п.2.1.3 Соглашения следует, что до 4 квартала 2014 г. ООО "Лесной-Плюс" обязалось организовать инвестирование и обеспечить выполнение работ в части создания объектов инфраструктуры: дороги, детской площадки, пляжа, благоустройства территории и иных объектов, предусмотренных проектом застройки коттеджного поселка.

Согласно п.4.10 договора купли-продажи недвижимого имущества в случае невыполнения продавцом пунктов 1.2 настоящего договора он уплачивает покупателю штраф в размере N руб. за каждое нарушение в срок, не позднее 15 календарных дней с момента выставления соответствующего требования покупателем.

Согласно п.4.3 Соглашения о взаимодействии в случае невыполнения инвестором пунктов 2.1.2,2.1.3,2.1.4 настоящего соглашения он уплачивает соинвестору штраф в размере N руб. за каждое нарушение в срок, не позднее 15 календарных дней с момента выставления соответствующего требования соинвестором.

Оставляя без рассмотрения исковое заявление Гнусаревой О.А. к ООО "Лесной-Плюс" о взыскании договорного штрафа на основании абз. 2 ст. 222 ГПК РФ, суд первой инстанции, исходил из того, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда по следующим основаниям.

Согласно абз.2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Законом для данной категории спора не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

Условие, изложенное в п.4.10 договора купли-продажи недвижимого имущества от 14.12.2011 г., на которое ссылается суд в своем определении, а также условие, изложенное в п.4.10 соглашения о взаимодействии от 14.12.2011 г. не свидетельствуют об установлении досудебного порядка урегулирования спора, поскольку данными условиями не установлено ограничение на обращение истицы, как стороны договора купли-продажи и соглашения о взаимодействии, в суд с иском о взыскании договорного штрафа (неустойки) за неисполнение обязательств по вышеуказанным договорам до момента направления требования об этом ООО "Лесной-плюс".

Таким образом, правовых оснований для оставления встречного иска Гнусаревой О.А. к ООО "Лесной плюс" о взыскании договорного штрафа без рассмотрения по основанию, предусмотренному абз. 2 ст. 222 ГПК РФ в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора, у суда первой инстанции не имелось.

В силу абзаца 2 пункта 52 Постановления Пленума ВС РФ от 19.06.2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", если судом первой инстанции дело по существу заявленных требований не было разрешено, то в случае отмены обжалуемого определения суда, вынесенного после принятия искового заявления (заявления) к производству суда первой инстанции (например, определение об обеспечении иска, определение о прекращении производства по делу, определение об оставлении заявления без рассмотрения и т.п.), суд апелляционной инстанции разрешает процессуальный вопрос по частной жалобе и направляет гражданское дело в суд первой инстанции для его дальнейшего рассмотрения по существу.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что обжалуемое определение суда первой инстанции подлежит отмене, как постановленное с нарушением норм процессуального права, а дело направлению в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Пензенского районного суда Пензенской области от 01.07.2015 г. отменить в части оставления встречных исковых требований Гнусаревой О.А. к ООО "Лесной-Плюс" о взыскании договорного штрафа без рассмотрения.

Направить гражданское дело в Пензенский районный суд Пензенской области для рассмотрения встречных исковых требований Гнусаревой О.А. к ООО "Лесной-Плюс" о взыскании договорного штрафа по существу.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи