Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 08 сентября 2015 г. по делу N 33-5918/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

судьи-председательствующего Берко А.В.,

судей: Киселева Г.В., Загорской О.В.,

при секретаре судебного заседания Кофановой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Бязрова А.М.на решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 18 июня 2015 года

по иску Олексенко Н.А. к Кузьминову Г.В., Богатыревой В.В., Бязрову А.М. о признании договора купли-продажи недействительной (ничтожной) сделкой, аннулировании записи о регистрации права собственности,

заслушав судью-докладчика Киселева Г.В.,

УСТАНОВИЛА:

11 февраля 2015 года Олексенко Н.А. обратился в Шпаковский районный суд с иском к Кузьминову Г.В., Богатыревой В.В., Бязрову А.М. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, указав, что 23 декабря 2012 года заключил с Кузьминовым Г.В. предварительный договор купли-продажи, согласно которому Кузьминов Г.В. обязался передать в собственность Олексенко Н.А. недвижимость, состоящую из земельного участка общей площадью 14 соток и жилого дома, расположенного по адресу: ***, а Олексенко Н.А. обязался оплатить приобретаемую недвижимость в порядке и на условиях предусмотренных предварительным договором. Данную обязанность Олексенко Н.А. исполнил в полном объёме, что подтверждается указанным предварительным договором, расписками от 23 декабря 2012 года на сумму *** рублей, от 29 января 2013 года на сумму *** рублей, от 27 февраля 2013 года на сумму *** рублей. Являясь бенефициарным владельцем указанной недвижимости и имея намерения продать часть земельного участка общей площадью 3,12 сотки (из которых фасад земельного участка 12 метров и 26 метров длина) а так же расположенный на нём жилой дом 28 января 2013 года Олексенко Н.А. заключил с Бязровым А.М. предварительный договор купли продажи недвижимости по условиям которого данная часть земельного участка и жилого дома (времянка) должна была перейти в собственность Бязрова А.М. за *** рублей. Поскольку раздел земельного участка и иные процессы оформления требуют значительного времени, по соглашению сторон Олексенко Н.А. попросил произвести регистрацию права собственности земельного участка площадью 1.400 кв.м. и расположенного на нём жилого дома титульных собственников Кузьминова Г.В. и Богатыреву В.В. на Бязрова А.М. Сделка от 26 сентября 2013 года между Бязровым А.М., Кузьминовым Г.В. и Богатыревой В.В. является притворной, так как Бязров А.М. не оплачивал *** рублей, а договор купли-продажи недвижимости был заключен по просьбе Олексенко Н.А. Притворность сделки подтверждается согласием на раздел земельного участка от 28 сентября 2013 года согласно которому ответчик дал письменное обязательство предоставить истцу согласие на раздел земельного участка и указал, что приобретает у Кузьминова Г.В. жилой дом и земельный участок общей площадью 3,12 соток фасад 12 метров, глубина 26 метров по адресу: ***, а оставшаяся часть земельного участка переходит к Олексенко Н.А. Так же Бязров А.М. обязался предоставить разрешение на строительство и продажу коттеджей на части земельного участка. Указанная сделка является недействительной, мнимой, заключенной с целью регистрации права собственности на истца с последующим разделом земельного участка на два самостоятельных и государственной регистрации 1.022,00 кв.м., земельного участка на Олексенко Н.А. Действия Бязрова А.М., который не оплачивал продавцам стоимость, указанную в договоре купли продажи от 26 сентября 2013 года, являются недобросовестными. В связи с признанием сделок недействительными, подлежит аннулированию зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право собственности Бязрова А.М. на недвижимость, состоящую из земельного участка и жилого дома. Просил суд признать договор купли-продажи недвижимости от 26 сентября 2013 года, заключенный между Богатыревой В.В., Кузьминовым Г.В. и Бязровым А.М., недействительной (ничтожной) сделкой; аннулировать зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право собственности Бязрова А.М. на недвижимость состоящую из жилого дома, общей площадью 46,6 кв.м. и земельного участка, площадью 1.400 кв.м. по адресу: *** (л.д.3-7).

Обжалуемым решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 18 июня 2015 года исковые требования Олексенко Н.А. к Кузьминову Г.В., Богатыревой В.В., Бязрову А.М. о признании недействительным договора купли-продажи, аннулировании записи о наличии права в ЕГРП удовлетворены. Признан ничтожным договор купли-продажи недвижимости от 26 сентября 2013 года, заключенный между Богатыревой В.В ... Кузьминовым Г.В. (продавцы) и Бязровым A.M. (покупатель), земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***. площадью 1.400 кв.м. и расположенного на нём жилого дома литер "А", площадью 46,6 кв.м. с кадастровым номером ***. Судом указано, что решение является основанием для специалистов Шпаковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для аннулирования в едином государственном реестре прав на недвижимое имущества записи о наличии права Бязрова А.М. на недвижимое имущество - земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** площадью 1.400 кв.м. и расположенного на нём жилого дома литер "А", площадью 46,6 кв.м. с кадастровым номером ***. Взысканы в равных долях с ответчиков Кузьминова Г.В., Богатыревой В.В., Бязрова А.М. в доход государства судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей, по *** рублей *** копеек с каждого (л.д.141-157).

В апелляционной жалобе ответчик Бязров А.М. в лице представителя по доверенности Карманова В.К. просит решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 18 июня 2015 года отменить и принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме, указав, что суд не принял во внимание, что стоимость недвижимого имущества уплачена полностью. В результате сделки недвижимость передана в собственность покупателя и зарегистрирован переход права собственности. Кроме того, ответчик снялся с регистрационного учёта по адресу и зарегистрировался в приобретенном жилье. Суд не учёл, что истцом пропущен срок исковой давности (л.д.173-175).

В возражениях относительно доводов апелляционной жалобы третьи лица Бобнев А.В., Панасенко Н.С., Мальцева Л. П., Халявка С.И. в лице представителя по доверенности Волчкова А.П. просят решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения (л.д.178-182).

Исследовав материалы гражданского дела N2-605/15, обсудив доводы изложенные в апелляционной жалобе, в поступивших относительно доводов апелляционной жалобы возражениях, заслушав представителя ответчика Бязрова А.М. по доверенности Караманова В.К., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя третьих лиц - Бобнева А.В., Мальцевой Л.П., Халявка С.И., Панасенко Н.С. по доверенности Волчкова А.П., поддержавшего доводы возражений, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанностью установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального права.

Материалы дела свидетельствуют о следующем.

Одноэтажный жилой дом литер "А", общей площадью 46,6 кв.м., кадастровый номер ***, инвентарный номер 4083, земельный участок площадью 1.400 кв.м. с кадастровым номером *** с назначением: для приусадебного участка, категория земель: земли населённых пунктов по адресу: *** принадлежал на праве общей долевой собственности в равных долях - по 1/2 доле Богатыревой В.В. и Кузьминову Г.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Изложенное свидетельствует о том, что указанное недвижимое имущество принадлежало на праве общей долевой собственности ответчикам по делу - Богатыревой В.В. и Кузьминову Г.В.

23 декабря 2012 года между Кузьминовым Г.В. (Продавец) и Олексенко Н.А. (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно условий которого, Продавец обязался передать в собственность Покупателя недвижимость, состоящую из земельного участка общей площадью 14 соток, жилой дом, расположенный по адресу: *** (п.1.1). Сторонами указана сумма договора - *** рублей, а также последовательность расчётов: задаток - *** рублей при подписании договора, сумма *** рублей до 01 марта 2013 года (п.3.2). Продавец обязался передать вместе с объектом недвижимости правоустанавливающие документы (п.2.1.1) (л.д.12).

Приведённые обстоятельства свидетельствуют о том, что указанные правоотношения возникли между Олексенко Н.А. и одним из собственников недвижимого имущества - Кузьминовым Г.М.

Доказательства наличия у Кузьминова Г.М. правомочий по отчуждению 1/2 доли указанного недвижимого имущества принадлежащей Богатыревой В.В., в материалах дела отсутствуют.

Изложенное свидетельствует о том, что Кузьминов Г.М. был вправе распоряжаться только принадлежащей ему 1/2 долей принадлежащего ему недвижимого имущества.

Срок предварительного договора купли-продажи недвижимости от 23 декабря 2012 года не указан, соответственно, в силу положений п.4 ст.429 ГК РФ основной договор подлежал заключению в течение года с момента заключения предварительного договора - до 23 декабря 2013 года.

Из имеющихся в материалах дела расписок следует, что Кузьминов получил от Олексенко Н.А. задаток *** рублей 23 декабря 2012 года (л.д.13), *** рублей 29 января 2013 года (л.д.14), *** рублей 27 февраля 2013 года (л.д.15).

Недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок продавцом Кузьминовым Г.М. покупателю Олексенко Н.А. в соответствии с условиями п.2.1.1 предварительного договора передано не было.

Применительно к положениям п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором между Кузьминовым Г.М. и Олексенко Н.А. (в части принадлежащего ему недвижимого имущества) прекращены, поскольку до окончания срока, в который стороны обязались заключить основной договор, он заключен не был, при этом ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор.

Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Требований о понуждении к заключению основного договора в порядке п.5 ст.429, п.4 ст.445 ГК РФ Олексенко Н.А. не заявлял.

28 января 2013 года между Олексенко Н.А. (Продавец) и Бязровым А.М. (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно условий которого, Продавец обязался передать в собственность покупателю недвижимость, состоящую из земельного участка общей площадью 3,12 соток, 12 м. фасад, 26 м. длиной, жилой времянки, хозпостроек по адресу: *** (п.1.1). Сторонами указана сумма договора - *** рублей, а также последовательность расчётов: задаток - *** рублей при подписании договора, сумма *** рублей до 08 февраля 2013 года, сумма *** рублей не позднее 31 марта 2013 года (п.3.2). Продавец обязался передать вместе с объектом недвижимости правоустанавливающие документы (п.2.1.1) (л.д.16).

Согласно имеющихся в материалах дела расписок Олексенко Н.А. получил от Бязрова А.М. задаток *** рублей 28 января 2013 года (л.д.19), *** рублей 29 января 2013 года (л.д.20), *** рублей 15 февраля 2013 года (л.д.21).

Изложенное свидетельствует о том, что на 28 января 2013 года Олексенко Н.А. не были исполнены обязательства по предварительному договору купли-продажи недвижимости от 23 декабря 2012 года, заключенного с Кузьминовым Г.В. в части сроков и оплаты недвижимого имущества.

Как уже было указано судебной коллегией, отсутствовали доказательства волеизъявления собственника 1/2 доли указанного недвижимого имущества Богатыревой В.В. на отчуждение принадлежащей ей доли Олексенко Н.А.

Кроме того, те объекты недвижимости, которые указаны в предварительном договоре купли-продажи недвижимости от 28 января 2013 года, заключенного между Олексенко Н.А. и Бязровым А.М. - земельный участок площадью 3,12 соток, жилая времянка, хозпостройки юридически не существовали, соответственно требование Олексенко Н.А. к Бязрову А.М. в срок до 23 августа 2013 года для подписания договора купли-продажи недвижимости в регистрационной палате (л.д.18), согласие Бязрова А.М. на раздел земельного участка, подписанное 28 сентября 2013 года (л.д.17), не имеют юридического значения для рассмотрения данного дела.

В материалах дела имеются договор подряда на строительство одноэтажного дома блокированного типа по адресу: ***, заключенный между Бобневым А.В. (Заказчик) и Олексенко Н.А. (Подрядчик) 26 ноября 2012 года (л.д.41-42) и расписки Олексенко Н.А. о получении от Бобнева А.В. *** рублей 26 ноября 2012 года (л.д.42/2), *** рублей 03 декабря 2012 года (л.д.43); подряда на строительство одноэтажного дома блокированного типа по адресу: г***, заключенный между Мальцевой Л.П. (Заказчик) и Олексенко Н.А. (Подрядчик) 22 декабря 2012 года (л.д.37-38) и расписки Олексенко Н.А. о получении от Мальцевой Л.П. *** рублей 22 декабря 2012 года (л.д.39/2), *** рублей 15 января 2013 года (л.д.38/2), *** рублей 07 февраля 2013 года (л.д.39); подряда на строительство одноэтажного дома блокированного типа по адресу: ***, заключенный между Халявка С.И. (Заказчик) и Олексенко Н.А. (Подрядчик) 23 января 2013 года (л.д.48-49) и расписки Олексенко Н.А. о получении от Халявка С.И. ***рублей 23 января 2013 года (л.д.49/2), *** рублей 05 марта 2013 года (л.д.50/2), *** рублей 10 сентября 2013 года (л.д.50); подряда на строительство одноэтажного дома блокированного типа по адресу: ***, заключенный между Панасенко Н.С. (Заказчик) и Олексенко Н.А. (Подрядчик) 27 февраля 2013 года (л.д.44-45) и расписки Олексенко Н.А. о получении от Панасенко Н.С. задатка *** рублей 27 декабря 2012 года (л.д.47/2), *** рублей 27 февраля 2013 года (л.д.46/2), *** рублей 08 мая 2013 года (л.д.46), *** рублей 18 октября 2013 года (л.д.47).

Определением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 27 февраля 2015 года указанные лица привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (л.д.51-53).

26 сентября 2013 года между Богатыревой В.В., Кузьминовым Г.В. (Продавцы) и Бязровым А.М. (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого вышеуказанные жилой дом и земельный участок проданы продавцами покупателю за *** рублей, полученных продавцами (л.д.8-9).

Право собственности Бязрова А.М. на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке 14 октября 2013 года (л.д.10, 11).

Как следует из содержания иска Олексенко Н.А. заявленного 11 февраля 2015 года, он просит суд признать договор купли-продажи недвижимости от 26 сентября 2013 года, заключенный между Богатыревой В.В., Кузьминовым Г.В. и Бязровым А.М., недействительным (ничтожным).

Суд первой инстанции посчитал, что договор купли-продажи недвижимости от 26 сентября 2013 года, заключенный между Богатыревой В.В., Кузьминовым Г.В. и Бязровым А.М. является притворной сделкой, "поскольку фактически прикрывает сделки ответчика Олексенко Н.А. связанные с приобретением в собственность спорного земельного участка в целом, его последующего раздела, возведению объектов недвижимости и их последующей продажей третьим лицам", "о возникновении между истцом Олексенко Н.А. и ответчиком Бязровым М.А., а также третьими лицами - Панасенко Н.С., Мальцевой Л.П., Бобнева А.В., Халявка С.И. отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан для строительства объектов индивидуального жилого строительства, оформленных в виде договоров подряда".

По мнению судебной коллегии, указанные выводы суда являются несостоятельными.

В соответствии с положениями п.2 ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В предмет доказывания входят следующие факты: заключение оспариваемого договора; действительное волеизъявление сторон договора; обстоятельства, свидетельствующие о заключении сторонами договора, не соответствующего их действительному волеизъявлению.

В условиях состязательности процесса истцом Олексенко Н.А. доказательств наличии обстоятельств, свидетельствующих о том, что действительная воля сторон сделки не соответствует волеизъявлению, суду первой инстанции представлено не было.

Договор купли-продажи недвижимости от 26 сентября 2013 года заключен между собственниками указанного имущества Богатыревой В.В., Кузьминовым Г.В. и Бязровым А.М.

Олексенко Н.А. стороной указанного договора не являлся.

Каких-либо правоотношений между Олексенко Н.А. и Богатыревой В.В. не возникало.

Данный договор не может прикрывать сделки ответчика Олексенко Н.А. связанные с приобретением в собственность спорного земельного участка в целом, его последующего раздела, возведению объектов недвижимости и их последующей продажей третьим лицам, как указал суд первой инстанции, поскольку у Олексенко Н.А. отсутствовали какие-либо права на земельный участок по адресу: ***.

В материалах дела отсутствуют доказательства раздела указанного земельного участка, произведённого в установленном законом порядке и присвоение уполномоченным органом новых адресов: ***, указанных в договорах подряда на строительство одноэтажных домов блокированного типа, заключенных между Олексенко Н.А. и Бобневым А.В., Мальцевой Л.П., Халявка С.И., Панасенко Н.С.

Суду первой инстанции не были представлены доказательства продажи каких бы то ни было объектов недвижимости на указанных земельных участках.

В материалах дела не имеется доказательств наличия между истцом Олексенко Н.А. и ответчиком Бязровым М.А. отношений, связанных с привлечением денежных средств Панасенко Н.С., Мальцевой Л.П., Бобнева А.В., Халявка С.И. для строительства одноэтажных домов блокированного типа.

Указанные выводы суда являются голословными, не основанными на материалах дела.

По изложенным основаниям решение суда подлежит отмене, доводы апелляционной жалобы - удовлетворению, с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска Олексенко Н.А. к Кузьминову Г.В., Богатыревой В.В., Бязрову А.М. о признании договора купли-продажи недействительной (ничтожной) сделкой, аннулировании записи о регистрации права собственности.

Руководствуясь статьями 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 18 июня 2015 года отменить, апелляционную жалобу ответчика Бязрова А.М. удовлетворить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении иска Олексенко Н.А. к Кузьминову Г.В., Богатыревой В.В., Бязрову А.М. о признании договора купли-продажи недействительной (ничтожной) сделкой, аннулировании записи о регистрации права собственности отказать.