Апелляционное определение СК по административным делам Ставропольского краевого суда от 08 сентября 2015 г. по делу N 33А-783/2015

Судебная коллегия по административным делам Ставропольского краевого суда в составе: председательствующего судьи Чернышовой Н.И.,

судей Товчигречко М.М., Шеховцовой Э.А.,

при секретаре судебного заседания Малецкой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 08 сентября 2015 года

дело по апелляционной жалобе представителя Управления Росреестра по СК Арестовой М.Л.

на решение Ленинского районного суда города Ставрополя Ставропольского края от 10 апреля 2015 года

по делу по жалобе Дагаевой В.Н. на незаконные действия государственного органа,

заслушав доклад судьи Шеховцовой Э.А.

УСТАНОВИЛА:

Дагаева В.Н. обратилась в суд с жалобой на незаконные действия государственного органа, указав, что решением Арбитражного суда Ставропольского края от 23.07.2009 года ООО "Южбыттехника" признано несостоятельным банкротом. Определением от 25.03.2010 года утвержден порядок реализации предмета залога нежилого помещения расположенного по адресу; г. Ставрополь, ул. " ... ". О продаже заложенного имущества на открытых торгах в форме публичного предложения Дагаева В.Н. узнала из объявления арбитражного управляющего.

На основании ст. 139 Закона о банкротстве организатор признал победителем торгов Дагаеву В.Н. 02 августа 2011г. между Дагаевой В.Н. и конкурсным управляющим ООО "Южбыттехника" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества по цене " ... "рублей. Управлением Росреестра по Ставропольскому краю, зарегистрирован переход права собственности на указанный объект.

19 ноября 2014 года она обратилась к ответчику с заявлением о погашении записи об ипотеке, и в конце января 2015 года ее представителем получено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что нарушает ее законные права собственника в отношении указанного имущества и созданы препятствия в осуществлении указанных прав собственника указанного имущества.

Просила суд признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ставропольскому краю в погашении регистрационной записи об ипотеке на нежилое помещение " ... ", расположенное по адресу: город Ставрополь, ул. " ... ", кадастровый номер

" ... ". Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ставропольскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке на нежилое помещение " ... "кв.м, кадастровый номер " ... ".

Решением Ленинского районного суда Ставропольского края от 10 апреля 2015 года заявленные требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель Управления Росреестра по СК Арестова М.Л. указывает, что решение незаконное и необоснованное, вынесено с нарушением норм материального и процессуального права. Просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении заявленных требований отказать.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, что подтверждается соответствующими почтовыми уведомлением о вручении извещения; поступило ходатайство Дагаевой В.Н. о рассмотрении апелляционной жалобы в ее отсутствие, решение считает законным и обоснованным просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу Управления Росреестра по СК без удовлетворения.

Принимая во внимание, что лица, участвующие деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения жалобы в апелляционном порядке, судебная коллегия находит возможным рассмотреть жалобу в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в деле материалам.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии со ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Из материалов дела усматривается, что решением Арбитражного суда Ставропольского края, от 23.07.2009 года по делу NА63-6146/09-С5-7, ООО "Южбыттехника" признано несостоятельным банкротом и в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Тем же решением конкурсным управляющим утвержден " ... ". Определением Арбитражного суда Ставропольского края, от 18.11.2009 года по делу NА63-6146//09 требование ОАО АКБ "Росбанк", г. Москва в лице Ставропольского филиала г. Ставрополь в сумме " ... "рублей признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований ООО "Южбыттехника" как обеспеченные залогом - нежилое помещение " ... "кв. м расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. " ... " кадастровый номер " ... ".Судом первой инстанции установлено, что определением от 25.03.2010 года по делу А63-6146/09 утвержден порядок реализации предмета залога нежилого помещения расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. " ... ". О продаже заложенного имущества на открытых торгах в форме публичного предложения Дагаева В.Н. узнала из объявления арбитражного управляющего которое было размешено в газете "Вечерний Ставрополь". В дальнейшем 29.07.2011 г. она подала заявку на приобретение имущества, по цене указанной на сайте Системы электронных торгов на дату заявки.

В последствии ей стало известно о том, что ее заявка подана первой и единственной. На основании ст. 139 Закона о банкротстве организатор признал победителем торгов Дагаеву В.Н.

02 августа 2011г. между Дагаевой В.Н. и конкурсным управляющим ООО

"Южбыттехника" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества по цене " ... "рублей. Она исполнила условия договора и оплатила указанную сумму по договору продавцу ООО "Южбыттехника".

Управлением Росреестра по Ставропольскому краю, зарегистрирован переход права собственности на указанный объект, о чем в ЕГРП 16.09.2011г. сделан запись N 26-26-01/080/2011-846 и ей выдано свидетельство о праве собственности " ... ".

19 ноября 2014 года Дагаева В.Н. обратилась В Управление Росреестра по СК с заявлением о погашении записи об ипотеке. В конце января 2015 года ее представителем получено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним датированное 09.12.2014 г. исх. номер 01/122/2014-918.

Удовлетворяя заявленные Дагаевой В.Н. требования, суд первой инстанции исходил из того, что аренда земельного участка прекращена, в связи с чем перестал существовать предмет ипотеки, что позволило сделать вывод о прекращении в силу закона права залога спорных нежилых помещений, в связи с чем оснований для приостановления и отказа в погашении регистрационной записи об ипотеке у регистрирующего органа не имелось.

Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда первой инстанции ввиду следующего.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости")

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Частью 2 ст. 16 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В силу п. 1 ст. 18 Закона о регистрации, документы устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Принимая во внимание, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что в регистрирующий орган были представлены все необходимые документы для погашения регистрационной записи об ипотеке, а именно заявление залогодержателя АКБ "РОСБАНК", судебная коллегия приходит к выводу о правомерности отказа в проведении погашения регистрационной записи об ипотеке.

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции не имелось оснований для признания неправомерными действий регистрирующего органа по отказу погашению регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимого имущества.

Исходя из изложенного, судебная коллегия признает обжалуемое решение суда незаконным, принятым с существенным нарушением норм материального права и подлежащим отмене, с принятием нового решения об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда города Ставрополя Ставропольского края от 10 апреля 2015 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении требований Дагаевой В.Н. о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ставропольскому краю в погашении регистрационной записи об ипотеке на нежилое помещение " ... "кв.м, расположенное по адресу: город Ставрополь, ул. " ... ", кадастровый номер " ... ": возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Ставропольскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке на нежилое помещение " ... "кв.м, кадастровый номер " ... " - отказать.

Председательствующий:

Судьи: