Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 09 сентября 2015 г. по делу N 33-5233/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Т.А.Разуваевой

судей М.Е.Симаковой, Г.И.Федоровой

при секретаре Ю.Л.Гладких

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оглы С. А. к администрации г.Хабаровска о признании права собственности на жилой дом по апелляционной жалобе представителя Оглы С.А. - Печерица П.А. на решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 26 мая 2015 года.

Заслушав доклад судьи Федоровой Г.И., пояснения представителя администрации г. Хабаровска Теплик Д.К., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Представитель Оглы С.А. - Печерица П.А. обратился в суд с иском к администрации г.Хабаровска о признании права собственности на жилой дом N по "адрес". В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил указанный жилой дом у ФИО1, что подтверждено распиской в получении денежных средств. Договор купли-продажи подписан не был. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ и истец не смог зарегистрировать переход права собственности на жилой дом. Оглы С.А. проживает с спорном жилом доме с момента его покупки, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги. Просил признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по "адрес".

Решением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 26 мая 2015 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель Оглы С.А. - Печерица П.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что сделка купли-продажи жилого дома фактически исполнена.

До рассмотрения апелляционной жалобы по существу от представителя Оглы С.А. - Печерица П.А. поступило заявление об отказе от исковых требований и прекращении производства по делу.

Проверив материалы дела, обсудив заявление представителя истца об отказе от иска, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.39 ГПК РФ истец вправе отказаться от заявленного требования, а суд принимает этот отказ, если он не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 326.1 ГПК РФ отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. В случае, если отказ истца от иска, признание иска ответчиком, условия мирового соглашения сторон были заявлены в судебном заседании, такие отказ, признание, условия заносятся в протокол судебного заседания и подписываются соответственно истцом, ответчиком, сторонами мирового соглашения.

Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями 2 и 3 ст. 173 ГПК РФ. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу. В случае признания ответчиком иска и принятия его судом апелляционной инстанции принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска выражен в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При этом согласно части второй этой же статьи суд разъясняет истцу последствия отказа от иска и предусмотренные ст. 221 Гражданского процессуального кодекса РФ последствия прекращения производства по делу.

Согласно ч. 4 статьи 173 ГПК РФ в случае непринятия судом отказа истца от иска суд продолжает рассмотрение дела по существу.

Поскольку истец и его представитель, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в суд апелляционной инстанции не явились, у судебной коллегии отсутствует возможность выполнить требования статьи 221 ГПК РФ - разъяснить последствия отказа от иска и прекращения производства по делу. При таких обстоятельствах принятие заявления представителя истца об отказе от иска и прекращение производства по делу судебная коллегия считает невозможным, поскольку это повлечет нарушение процессуальных прав истца. На основании изложенного судебная коллегия считает, что заявление представителя истца об отказе от иска и прекращении производства по делу удовлетворению не подлежит.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного по делу решения.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно требованиям ? 7 ГК РФ (продажа недвижимости) договор продажи недвижимости должен быть заключен в обязательной письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550), с указанием данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (ст. 554) и указанием цены (ст. 555), при этом несоблюдение указанных требований влечет недействительность договора продажи недвижимости.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что собственником жилого дома N по "адрес" являлась ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ. В качестве доказательства заключения договора купли-продажи жилого дома истцом представлена расписка ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о получении от истца денежных средств в размере "данные изъяты" в счет оплаты проданного жилого дома площадью 26,1 кв. м, расположенного на земельном участке по "адрес", подлинность подписи ФИО1 никем не заверена.

Судом установлено, что в письменной форме договор купли-продажи сторонами не составлялся и не подписывался, так же как и акт приема-передачи недвижимого имущества, у истца имеется лишь указанная выше расписка.

Суд пришел к правильному выводу о том, что данная расписка не может служить доказательством заключения договора купли-продажи, поскольку не была соблюдена обязательная письменная форма договора, а несоблюдение письменной формы договора купли-продажи недвижимого имущества влечет его недействительность (не наступление для сторон правовых последствий, связанных с заключением договора).

Иных оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом заявлено не было.

Доводы апелляционной жалобы представителя истца Печерица П.А. о незаконности судебного решения несостоятельны, основаны на неправильном толковании норм материального права, в связи с чем не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

При таких данных решение суда является законным и обоснованным и подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

В принятии заявления представителя Оглы С. А. - Печерица П. А. об отказе от искового заявления и прекращении производства по делу по иску Оглы С. А. к администрации г.Хабаровска о признании права собственности на жилой дом отказать.

Решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 26 мая 2015 года об отказе в удовлетворении искового заявления Оглы С. А. к администрации г.Хабаровска о признании права собственности на жилой дом оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Оглы С.А. - Печерица П.А. - без удовлетворения.

Настоящее апелляционное определение вступает в силу со дня принятия и может быть обжаловано в президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий: Т.А.Разуваева

Судьи: М.Е.Симакова

Г.И.Федорова