Апелляционное определение СК по административным делам Ярославского областного суда от 01 сентября 2015 г. по делу N 33-5673/2015

Судебная коллегия по административным делам Ярославского областного суда в составе: председательствующего судьи Преснова В.С.,

судей Федотовой Н.П., Суринова М.Ю.

при секретаре Марковой О.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ярославле 01 сентября 2015 года

гражданское дело по апелляционной жалобе Управления Росреестра по Ярославской области на решение Кировского районного суда г. Ярославля от 29 мая 2015 года, которым постановлено:

Заявление Озмане З.Ш. удовлетворить.

Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в регистрации права собственности Озмане З.Ш. на вновь образованные помещения, расположенные по адресу: "адрес".

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в срок не позднее 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу, осуществить государственную регистрацию права собственности Озмане З.Ш. на вновь образованные помещения, расположенные по адресу: "адрес", кадастровые номера N и N, с одновременным прекращением права собственности Озмане З.Ш. на жилой дом по адресу: "адрес", в связи с прекращением существования объекта недвижимого имущества.

Заслушав доклад судьи Федотовой Н.П., проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Управлением Росреестра по Ярославской области отказано в проведении государственной регистрации права собственности Озмане З.Ш. на жилые помещения, расположенные по адресу: "адрес", в соответствии с абзацами 4, 10 пункта 1 статьи 20 ФЗ N122-ФЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с тем, что при принятии собственником решения о разделе жилого дома на две группы помещений объект недвижимости стал соответствовать характеристикам многоквартирного жилого дома, что не соответствует разрешенному использованию земельного участка, кроме того изменения назначения жилого здания возможно только при наличии сведений о его реконструкции.

Не согласившись с отказом в проведении государственной регистрации права, Озмане З.Ш. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Ярославской области N, 334 в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Полагает отказ не соответствующим требованиям законодательства, поскольку право собственности Озмане З.Ш. на индивидуальный жилой дом по адресу: "адрес", зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия N, право собственности на жилой дом не оспаривается, собственником принято решение о разделе указанного жилого дома на две группы помещений, земельный участок для эксплуатации жилого дома также был разделен, ее право собственности на два земельных участка зарегистрировано Управлением Росреестра по Ярославской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Указывает также, что на государственную регистрацию права ею был представлен полный и достаточный пакет документов в соответствии с требованиями Закона о регистрации, представлены кадастровые паспорта помещений.

Суд принял указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований в связи с необоснованностью решения, нарушением норм материального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда с учетом доводов апелляционной жалобы, проверив материалы дела, выслушав представитель Озмане З.Ш. по доверенности Смирнова А.С., считавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не содержит оснований для отмены решения суда и подлежит оставлению без удовлетворения.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что части жилого дома являются самостоятельными объектами недвижимости, подлежащими регистрации и учету, в связи с чем отказ в регистрации является незаконным.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, Озмане З.Ш. является собственником жилого дома по адресу "адрес". ДД.ММ.ГГГГ собственником принято решение о разделе жилого дома на две группы помещений, земельный участок разделен на два земельных участка. Заявитель обратилась в Управление Росреестра по Ярославской области с заявлением о регистрации права собственности на части жилого дома. В проведении государственной регистрации права собственности отказано со ссылкой на то, что имущество, о регистрации которого представлено заявление, не является объектом недвижимости.

Согласно части первой статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статье 1 указанного Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" к объектам недвижимости, подлежащим учету в государственном кадастре недвижимости, относятся земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования статей 15, 16, 18 ЖК РФ, статей 131, 252, 558 ГК РФ, статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Из материалов дела следует, что части жилого дома поставлены на кадастровый учет, присутствуют уникальные характеристики данного объекта, имеются основания для внесения сведений о них в сведения государственного реестра прав на недвижимое имущество, а потому отказ в регистрации при предоставлении необходимых документов является незаконным.

С учетом вышеизложенного судебная коллегия соглашается с решением суда первой инстанции об обязании Управления Росреестра по Ярославской области зарегистрировать право собственности заявителя на вновь образованные помещения с кадастровыми номерами N и N.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они сделаны с учетом требований закона и установленным по делу обстоятельствам, исследованных в полном объеме.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к иному толкованию законодательства, они были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех имевшихся в деле доказательств в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ. Несогласие Управления Росреестра по Ярославской области с данной судом оценкой обстоятельств дела не дает оснований считать решение суда неправильным.

Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется. Нарушений норм процессуального права судом не допущено.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу Управления Росреестра по Ярославской области на решение Кировского районного суда г. Ярославля от 29 мая 2015 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи