Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 03 сентября 2015 г. по делу N 33-9201/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего - Никоновой О.И.,

судей: Хаировой А.Х. и Занкиной Е.П.,

при секретаре - Каримове Д.С.,

с участием прокурора - Гуляевой Е.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Октябрьского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

"Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением - жилым домом площадью 270 кв.м., расположенным по адресу: "адрес"

Выселить ФИО1 из жилого помещения - жилого дома площадью 270 кв.м., расположенного по адресу: "адрес"

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Никоновой О.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, указывая, что является собственником земельного участка, площадью 1 205,00 кв.м., расположенного по адресу: "адрес" на котором он в ДД.ММ.ГГГГ возвел жилой дом, площадью 270 кв.м. Указанные объекты недвижимости находятся в собственности истца, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. В ДД.ММ.ГГГГ истец разрешил ответчику пользоваться жилым домом на условиях безвозмездного пользования, при этом ответчик должен был содержать спорное имущество в надлежащем состоянии и нести все расходы по его содержанию. Ответчик вселился в дом, принадлежащий истцу, и вскоре прекратил производить оплату коммунальных платежей, в результате чего образовалась задолженность по оплате за поставленный газ в размере 166 284, 19 рублей. Истец указывает, что неоднократно обращался к ответчику с требованием о необходимости погасить имеющиеся задолженности или выехать из занимаемого им помещения, но ответчик не производил указанных действий. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ФИО1 заказное письмо, в котором сообщил ему об отказе от договора безвозмездного пользования и потребовал выехать из занимаемого им жилого дома. Но ответчик до настоящего времени задолженность по коммунальным платежам не погасил и из указанного жилого дома не выехал, чем создает препятствия истцу в пользовании и распоряжении принадлежащим ему жилым домом и земельным участком.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил выселить ФИО1 из жилого дома, площадью 270 кв.м., расположенного по адресу: "адрес"

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить решение суда, указывает на то обстоятельство, что между ним и ФИО2 не было достигнуто устной договоренности о безвозмездном пользовании жилым домом, поскольку между данными лицами была достигнута устная договоренность о продаже указанного жилого дома ответчику. При этом ответчик ссылается, что в результате достигнутой между сторонами договоренности о продаже жилого дома, им был выплачен истцу аванс, производилась оплата коммунальных платежей в период проживания в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ., осуществлялись вложения в улучшение бытовых условий.

В судебном заседании ФИО8 доводы апелляционной жалобы поддержал, просил ее удовлетворить.

В судебном заседании ФИО2 и его представитель возражали против доводов апелляционной жалобы, считают решение суда законным и обоснованным.

Обсудив доводы жалобы и возражений на жалобу, выслушав ответчика, поддержавшего жалобу, истца, возражавшего против удовлетворения жалобы, заключение прокурора Гуляевой Е.С., полагавшей решение суда законным и обоснованным, проверив материалы дела, судебная коллегия оснований для отмены решения не усматривает.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции РФ.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьей 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом, площадью 270 кв.м., расположенный по адресу: "адрес" принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

На момент рассмотрения гражданского дела в спорном жилом доме никто не зарегистрирован, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числиться задолженность в размере 166 284, 19 рублей за поставленный природный газ, что подтверждается справкой, выданной ОАО " "данные изъяты"" от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Согласно пояснениям истца вышеуказанным жилым домом в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время пользуется для проживания ответчик. В жилом помещении, принадлежащим истцу находятся вещи ответчика. В связи с тем, что дом занят ответчиком, истец не может реализовать свое право на владение и распоряжение указанным имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о необходимости погасить задолженность по коммунальным услугам и необходимости освободить жилое помещение, в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Требование об освобождении жилого помещения до настоящего момента не исполнено.

Согласно сведениям из ОАСР УФМС России по Самарской области, ФИО1 зарегистрирован по адресу: "адрес" (л.д. 25).

Оценив представленные сторонами доказательства, суд пришел к правильному выводу о том, что между истцом и ответчиком отсутствует какое-либо соглашение о праве пользования спорным жилым помещением на определенный срок, отсутствуют законные основания для сохранения права пользования ответчика жилым домом. Следовательно, ФИО1 подлежит признанию прекратившим право пользования спорным жилым домом, площадью 270 кв.м., и выселению из занимаемого жилого помещения без предоставления иного жилья.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, соответствующими требованиям закона и обстоятельствам дела, оснований для признания их неправильными коллегией не установлено.

Доводы апелляционной жалобы о том, что между истцом и ответчиком достигнуто устное соглашение о продаже спорного дома ответчику, судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, заявителем жалобы не представлено в материалы дела доказательств в подтверждение заявленного довода.

Также подлежит отклонению довод жалобы о том, что ответчиком в период фактического проживания в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время уплачиваются коммунальные платежи и производились вложения в улучшение бытовых условий в доме, поскольку соответствующими доказательствами данное утверждение не подтверждено, при этом в материалах дела представлена справка ОАО "Самарагаз" о наличии задолженности за потребленный газ.

Указанные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, в основном сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и не влекут изменение либо отмену оспариваемого решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: