Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 07 сентября 2015 г. по делу N 33-9382/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего: Шуковой Н.М.,

судей: Желтышевой А.И., Пискуновой М.В.

при секретаре Татариновой Г.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Задворных Г.А. на решение Жигулевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

"Исковые требования Нестеровой Е.М. удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес", проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года.".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шуковой Н.М., объяснение Задворных Г.А. в поддержание доводов апелляционной жалобы, возражения на доводы жалобы представителя Нестеровой Е.М. - Бочкаревой И.Н. (по доверенности), судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Нестерова Е.М. обратилась в суд с иском к Задворных Г.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указав, что является собственником квартиры N по адресу: "адрес".

Указала также, что из ответа на свое обращение в администрацию г.о. Жигулевск по факту обустройства отдельного входа, крыльца со стороны фасада здания в квартире N, расположенной этажом ниже, ей стало известно о том, что общим собранием собственником помещений многоквартирного дома по адресу: "адрес" принято решение о предоставлении в пользование собственнику квартиры N части общего имущества для создания отдельного входа с использованием оконного проема и части внешней стены и земельного участка, прилегающего к внешней стене квартиры N для оборудования лестницы.

Считает, что общее собрание, проведенное ДД.ММ.ГГГГ., является недействительным, поскольку она и другие собственники помещений не уведомлялись о собрании, принятое решение и итоги голосования не доводились до сведения собственников помещений, отсутствуют сведения о том, кто принимал участие в голосовании и методика подсчета голосов.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, а также на то, что ее права нарушены, истец просил суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: "адрес", проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Задворных Г.А. просит решение суда отменить, считает его неправильным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Установлено, что Нестерова Е.М. является собственником квартиры N по адресу: "адрес".

Задворных Г.А. является собственником квартиры N в указанном жилом доме.

В соответствии с ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Частью 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: "адрес" по инициативе собственника квартиры N Задворных Г.А.

Согласно ч.1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Установлено, что объявление о проведении 03.01.2015г. внеочередного собрания было размещено инициатором собрания ДД.ММ.ГГГГ путем размещения его на досках объявлений у подъездов многоквартирного дома.

В объявлении содержится информация о том, что собрание проводится по инициативе ответчицы по вопросу перевода квартиры N из жилого фонда в нежилой для создания офиса турбюро, с оборудованием отдельного входа с "адрес", на повестке дня будет стоять вопрос об оборудовании отдельного входа с использованием оконного проема квартиры N и оборудовании небольшой лестницы для входа в помещение с "адрес" на земельном участке, примыкающем к квартире N.

В этом же объявлении указано на то, что в случае невозможности присутствия на собрании собственники могут проголосовать письменно в форме заочного голосования, для чего необходимо передать свое решение по вышеупомянутым вопросам до ДД.ММ.ГГГГ по адресу: "адрес".

Учитывая, что до проведения внеочередного общего собрания заранее принято решение о проведении собрания путем заочного голосования, инициатором собрания нарушены требования ч.1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, предусматривающие возможность проведения заочного голосования.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. продлен сбор бюллетеней и решений собственников по вопросам внеочередного собрания до ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем доказательств, подтверждающих извещение собственников помещений многоквартирного дома о продлении срока сбора бюллетеней, не предоставлено.

В соответствии с ч.5 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ, в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений б/н от ДД.ММ.ГГГГ. не подписан, повестка дня отсутствует, указано на решение вопросов о предоставлении в пользование части общего имущества в многоквартирном доме N по "адрес", отмечено, что на собрании присутствовало три собственника, кворум отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома путем заочного голосования.

На собрании собственниками были рассмотрены вопросы повестки и приняты по ним следующие решения: 1. Предоставление в пользование Задворных Г.А. части общего имущества в многоквартирном доме N для создания отдельного входа в кв. N с "адрес" с использованием оконного проема кв. N и части внешней стены дома подоконным проемов размере примерно 1 кв.м, т.к. уменьшения размера общего имущества собственников в результате такой перепланировки не происходит.

2. Предоставление в пользование Задворных Г.А. части общего имущества в

многоквартирном доме N, а именно земельного участка, прилегающего к внешней стене

"адрес", для оборудования лестницы для входа в помещение (на

опорах, без цементирования земельного участка), т.к. уменьшения размера общего

имущества собственников в результате такой перепланировки не происходит.

Указанные решения отражены в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N по "адрес".

Между тем, указанный протокол не подписан, в нем отсутствуют сведения о лицах, проводивших подсчет голосов.

Установлено также, что Нестерова Е.М. о собрании ДД.ММ.ГГГГ. не извещалась, в голосовании не участвовала.

В соответствии с ч.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом проводился подсчет кворума на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ

При этом судом обоснованно не учитывались при расчете бюллетени по квартирам N, поскольку сведения о собственниках квартир не совпадают с данными, указанными в выписках ЕГРП, бюллетени по квартирам N поскольку они оформлены после даты приема решений.

Подсчет кворума судом проведет верно, исходя из общей площади дома и площади, приходившейся на каждого голосовавшего.

Принимая во внимание, что решения, указанные в протоколе приняты голосами, составляющими менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, суд пришел к правильному выводу о том, что решения оспариваемого собрания приняты при отсутствии установленного законом необходимого для принятия такого решения кворума.

В соответствии с ч.2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

При таких обстоятельствах, а также учитывая установленные судом нарушения процедуры проведения собрания собственников помещений многоквартирного дома, суд обоснованно удовлетворил исковые требования Нестеровой Е.М., признав недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес".

Доводы апелляционной жалобы Задворных Г.А. о том, что судом необоснованно не учитывались бюллетени по квартирам N являются необоснованными, поскольку на момент голосования лица, принимавшие участие в голосовании от этих квартир, собственниками не являлись.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истица не оспаривала голосование по квартире N, не могут быть приняты во внимание, поскольку истица оспаривала законность проведения внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Доводы жалобы о том, что истицей не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный ч.6 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, являются необоснованными, поскольку данной нормой установлена обязанность уведомления остальных участников гражданско-правового сообщества для предоставления им возможности присоединиться в порядке, установленном процессуальным законодательством, к предъявляемому иску.

Ссылка в жалобе на то, что полномочия представителя истца оформлены ненадлежащим образом, не может быть принята во внимание, поскольку полномочия представителя удостоверены в соответствии с требованиями закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Жигулевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГг. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Задворных Г.А. - без удовлетворения.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ

СУДЬИ