Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 06 августа 2015 г. по делу N 33-11823/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

в составе председательствующего: Мухаметовой Н.М.

судей: Габитовой А.М.,

Хамидуллиной Э.М.

с участием прокурора Сафина А.Р.

при секретаре Ломакиной А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Максютова А.Р., Максютовой Л.Ф. на решение Орджоникидзевского районного суда г.Уфы РБ от 24 марта 2015 года, которым постановлено:

Иск Тукальского В.А. к Максютову А.Р., Максютовой Л.Ф., действующим также в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО1, ... г.р., о признании прекратившими право пользования, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить в полном объеме.

Признать Максютова А.Р., Максютову Л.Ф., ФИО1 прекратившими право пользования квартирой N ... в доме N ... по ул. ...

Выселить Максютова А.Р., Максютову Л.Ф., ФИО1 из жилого помещения по адресу ...

Снять Максютова А.Р., Максютову Л.Ф., ФИО1 с регистрационного учета по адресу ...

Взыскать с Максютова А.Р., Максютовой Л.Ф. в пользу Тукальского В.А. расходы на оплату услуг представителя по ... руб. с каждого и госпошлину по ... руб. с каждого.

Отказать в удовлетворении встречного иска Максютова А.Р., Максютовой Л.Ф. к Тукальскому В.А. и Обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая компания "Янга" о признании недействительными торгов и договора купли-продажи в полном объеме.

Заслушав доклад судьи Габитовой А.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Тукальский В.А. обратился в суд с иском к Максютову А.Р., Максютовой Л.Ф., ФИО1, ... года рождения, о признании ответчиков прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ... , выселении и снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивировал тем, что является собственником указанной выше квартиры на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного заложенного имущества от ... года N ... , договора купли-продажи арестованного заложенного имущества, реализованного на торгах от ... года N ... , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... года. В настоящее время в спорной квартире проживают и зарегистрированы Максютов А.Р., являющийся бывшим собственником квартиры, а также члены его семьи Максютова Л.Ф., ФИО1 Тукальский В.А. направлял ответчикам требование об освобождении квартиры в срок до ... года, что подтверждается письменным уведомлением от ... года и квитанцией об оплате почтового уведомления от ... года. Требование Тукальского В.А. ответчиками не исполнено.

Максютов А.Р., Максютова Л.Ф. обратились в суд со встречным иском к Тукальскому В.А. и Обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая компания "Янга" о признании недействительными торгов и договора купли-продажи квартиры расположенной по адресу: ... от ... года. В обоснование исковых требований указали, что торги по продаже спорной квартиры проведены с нарушением установленного законом порядка, информация о проведении торгов не была размещена на сайте ... и на сайте Территориального управления в сети "Интернет", а также в местных средствах массовой информации. Публичные торги незаконно проведены в период приостановления исполнительного производства. На ... года было назначено рассмотрение заявления Максютова А.Р., Максютовой Л.Ф. о рассрочке исполнения решения Орджоникидзевского районного суда г.Уфы РБ от ... года, в котором они просили приостановить исполнительное производство. Копия заявления была направлена в службу судебных приставов. Протокол о результатах торгов по продаже арестованного заложенного имущества N ... от ... года составлен с грубыми нарушениями, которые привели к неправильному определению победителя торгов, повлияли на определение его результатов. Так, в протоколе не указан состав комиссии, его председатель, повестка дня, зарегистрированные заявки, кроме заявки Тукальского В.А., предложения участников торгов, не указано, кто признан победителем. ООО ПКК "Янга" не соблюден двухмесячный срок, отведенный законом на проведение торгов. Договор купли-продажи спорной квартиры заключен в день подписания протокола торгов.

Суд вынес вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Максютов А.Р., Максютова Л.Ф. просят отменить решение суда, полагая его незаконным и необоснованным, ссылаясь на нарушение порядка извещения о проведении публичных торгов, указывают, что заявки на проведение торгов принимались не по месту нахождения имущества. Ответчиком нарушен принцип публичности торгов, поскольку размещение информации о торгах на сайте ... делает доступной только для лиц, имеющих компьютер с выходом в интернет. Договор купли-продажи спорной квартиры в нарушение действующего законодательства заключен в день подписания протокола торгов.

Максютова Л.Ф., Тукальский В.А., представители третьих лиц отдела Управления Федеральной миграционной службы ... , отдела опеки, попечительства и медицинского обслуживания Администрации ... , ООО " ... ", ... РОСП ... УФССП по РБ на заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании положений ст. 167, 327 ГПК РФ, а также учитывая, что информация о дате апелляционного рассмотрения размещена на сайте Верховного Суда Республики Башкортостан, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Максютова А.Р., представите Тукальского В.А. - Зайнутдинова М.Б., представителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ - Шарипову Е.М., представителя ООО ПКК "Янга" - Костылеву А.В., заслушав заключение прокурора Сафина А.Р., судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом, решением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы РБ от ... года удовлетворен иск ... (ООО) к Максютову А.Р., Максютовой Л.Ф. о взыскании кредитной задолженности, обращено взыскание на заложенное имущество - спорную квартиру, расположенную по адресу: ... , определена начальная продажная цена квартиры - ... рублей.

В газете " ... " N ... от ... года ООО ПКК "Янга", действующим на основании государственного контракта от ... года, заключенного с Росимуществом, опубликовано информационное сообщение о проведении публичных торгов по продаже арестованного заложенного имущества - лот N ... квартира N ... дома N ... по ул. ... , находящаяся в залоге у ООО " ... ", с указанием начальной продажной ценой ... рублей. Торги по лоту N ... назначены на ... года в ... час. по адресу: ... Форма торгов: аукцион, открытый по составу участников и форме подачи предложений о цене продаваемого имущества. Заявки с прилагаемыми к ним документами принимаются с ... года по адресу: ... , по рабочим дням в течение рабочего времени с ... час. до ... час. и с ... час. до ... час. по местному времени. Срок окончания приема заявок 9 ... года в ... час. по местному времени. Подведение итогов приема заявок состоится ... года начало в ... час. по местному времени.

Протоколом окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах N ... от ... года участниками торгов признаны Тукальский В.А., Л.Е.П., С.П.Ю.

Протоколом заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества N ... от ... года победителем торгов по продаже лота N ... - квартиры по адресу: ... признан Тукальский В.А. Цена проданной Квартиры составила ... рублей.

Протоколом о результатах торгов по продаже арестованного заложенного имущества N ... от ... года ООО ПКК "Янга" (организатор торгов), действующее на основании государственного контракта от ... года, заключенного с Росимуществом, передало в собственность Тукальскому В.А. (покупатель), а Тукальский В.А. обязался оплатить стоимость и принять спорную квартиру; общая стоимость квартиры составила ... рублей.

... года ООО ПКК "Янга", действующее на основании государственного контракта от ... года, заключенного с Росимуществом, (продавец) и Тукальский В.А. (покупатель) подписали договор N ... от ... года купли-продажи спорной квартиры стоимостью ... рублей.

Факт передачи покупателем продавцу ... рублей в счет оплаты спорной квартиры подтверждается подписанным ООО ПКК "Янга" и Тукальским В.А. актом приема-передачи от ... года.

Право собственности Тукальского В.А. на квартиру по адресу: ... , зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... года. Основанием для регистрации прав собственности послужили протокол о результатах торгов по продаже арестованного заложенного имущества от ... года N ... , договор купли-продажи арестованного заложенного имущества, реализованного на торгах от ... года N ...

Предыдущий собственник квартиры Максютов А.Р. и члены его семьи Максютова Л.Ф. и ФИО1 из квартиры не выселились, с регистрационного учета не снялись. Доказательств обратного не представлено.

Удовлетворяя исковые требования Тукальского В.А. о признании Максютова А.Р., Максютовой Л.Ф., ФИО1 прекратившими право пользования спорной квартиры, выселении из нее и снятии с регистрационного учета, суд первой инстанции исходил из того, что процедура проведения торгов по продаже заложенного арестованного имущества - квартиры по адресу: ... , не нарушена, доказательств возможности восстановления прав Максютова А.Р., Максютовой Л.Ф., ФИО1 при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки не представлено.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они сделаны при правильном применении норм материального права и исходя из фактических обстоятельств дела.В соответствии с п. 1 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Согласно п. 1 ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

В силу п.п. 1, 2 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Пунктом 3 ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Материалами дела подтверждается, что организатор торгов - ООО ПКК "Янга", действующий на основании государственного контракта от ... года, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом ... (Росимущество), в предусмотренные законом сроки разместил информацию о проведении торгов по продаже арестованной заложенной спорной квартиры в установленные законом сроки на официальной сайте Российской Федерации ... в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (номер извещения N ... от ... г., страница размещения ... ), в газете " ... " N ... от ... года.

Довод апелляционной жалобы о нарушении ООО ПКК "Янга" принципа публичности торгов, поскольку размещение информации о торгах на сайте ... делает ее доступной только для лиц, имеющих компьютер с выходом в интернет, несостоятелен и не может повлечь отмену решения суда, поскольку размещение информации о предстоящих торгах осуществлено ООО ПКК "Янга" в полном соответствии с требованиями законодательства.

Отклоняя доводы встречного искового заявления Максютова А.Р. и Максютовой Л.Ф. о том, что протокол о результатах торгов по продаже арестованного заложенного имущества N ... от ... года составлен с грубыми нарушениями, поскольку в нем не указаны сведения о составе комиссии, его председателе, повестке дня, зарегистрированных заявках, кроме заявки Тукальского В.А., предложениях участников торгов по цене, победителе торгов, суд правильно указал, что данные сведения содержатся в протоколе заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества N ... от ... года.

Как верно отметил суд первой инстанции, ссылка Максютова А.Р., Максютовой Л.Ф. на распоряжение РФФИ от 29.11.2001 N418 "Об утверждении Порядка организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность Российской Федерации" необоснованна, поскольку указанное распоряжение фактически утратило силу в связи с изданием Указа Президента РФ от 12.05.2008 N 724, установившего, что функции по реализации арестованного, конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства, осуществляет Росимущество и распоряжения Правительства РФ от 28.06.2008 N 947-р, в соответствии с которым Российский фонд федерального имущества ликвидирован с 1 августа 2008 года, следовательно, не подлежит применению.

Признавая несостоятельными доводы встречного искового заявления Максютова А.Р. и Максютовой Л.Ф. о незаконности реализации спорного имущества в период приостановления исполнительного производства и, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что в периоды предоставления судами отсрочки исполнения решения Орджоникидзевского районного суда г.Уфы РБ от ... года какие-либо исполнительные действия по обращению взыскания на квартиру не производились. Доказательств обратного Максютовым А.Р., Максютовой Л.Ф. не представлено.

Согласно ч. 11 ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 N229-ФЗ "Об исполнительном производстве" не допускается заключение договора по результатам торгов ранее чем через десять дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора, а в случае, если предусмотрено размещение указанного протокола на сайте в сети "Интернет", ранее чем через десять дней со дня такого размещения.

Пунктом 8 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что в течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор купли-продажи спорной квартиры N ... от ... года заключен между ООО ПКК "Янга" и Тукальским В.А. ... года.

В силу ч. 1 ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 N229-ФЗ "Об исполнительном производстве" торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Согласно материалам дела спорная квартира передана организатору торгов ООО ПКК "Янга" ... года, что подтверждается актом приема-передачи документов (л.д. ... ), следовательно, торги должны были быть проведены до ... года. Торги проведены ... года.

Между тем, суд первой инстанции правильно пришел к выводу о том, что заключение договора купли-продажи до истечения 10 дней со дня подписания протокола о результатах торгов, а также несоблюдение двухмесячного срока на проведение торгов со дня получения организатором торгов имущества для реализации не являются грубыми нарушениями порядка проведения торгов, которое могли повлиять на результат торгов.

Вопреки доводам апелляционной жалобы Максютова А.Р., Максютовой Л.Ф. о нарушении порядка извещения о проведении публичных торгов судебная коллегия отмечает, что действующее законодательство определяет место продажи имущества, место приема заявок законом не определено.

На основании изложенного, учитывая, что правила проведения торгов организатором торгов ООО ПКК "Янга" нарушены не были, доказательств обратного Максютовым А.Р., Максютовой Л.Ф. представлено не было, принимая во внимание, что права Максютова А.Р., Максютовой Л.Ф., ФИО1 нарушены не были, поскольку спорная квартира была реализована на торгах за ... рублей, что превышает установленную судом начальную продажную стоимость ( ... рублей), суд первой инстанции пришел к законному выводу о том, что исковые требования Максютова А.Р., Максютовой Л.Ф. о признании недействительными торгов, договора купли-продажи спорной квартиры и применении последствий недействительности сделки удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку собственником квартиры по адресу: ... , является Тукальский В.А., право собственности у Максютова А.Р., Максютовой Л.Ф., ФИО1, на спорную квартиру отсутствует, членами семьи Тукальского В.А. они не являются, соглашения о проживании в спорной квартире между сторонами не заключалось, договор купли-продажи спорной квартиры N ... от ... года не предусматривает сохранения за Максютовым А.Р., Максютовой Л.Ф., ФИО1 права пользования квартирой, суд первой инстанции пришел к верному выводу об обоснованности исковых требований Тукальского В.А., признании Максютова А.Р., Максютовой Л.Ф., ФИО1 утратившими право пользовании спорной квартирой, выселении из нее и снятии с регистрационного учета.

Руководствуясь положениями статей 98, 100 ГПК РФ, судебная коллегия соглашается с выводом суда о взыскании с Максютова А.Р., Максютовой Л.Ф. в пользу Тукальского В.А. судебных расходов на оплату услуг представителя в размере по ... рублей с каждого и на оплату государственной пошлины в размере по ... рублей с каждого.

Иные доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права и направлены на переоценку доказательств и фактических обстоятельств дела, исследованных судом первой инстанции. Доводы жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

Выводы суда основаны на всестороннем, объективном, полном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, правовая оценка которым судом дана в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, а также нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, и оснований для признания ее неправильной судебная коллегия не находит.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

При таких обстоятельствах постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным, в связи с чем подлежащим оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Орджоникидзевского районного суда г.Уфы РБ от24 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Максютова А.Р., Максютовой Л.Ф. - без удовлетворения.

Председательствующий: Мухаметова Н.М.

Судьи: Габитова А.М.

Хамидуллина Э.М.

Справка: судья Власюк М.А.