Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 28 августа 2015 г. по делу N 33-11826/2015

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего ФИО8,

судей: Габитовой А.М.,

Хамидуллиной Э.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции по иску ФИО1 к Жилищному кооперативу "Жилой лом N ... по адрес" о признании права собственности на нежилые помещения по апелляционной жалобе ООО "Промжилстройпроект" на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковое заявление ФИО1 к Жилищному кооперативу "Жилой дом N 10 по адрес" о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения N 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48 общая площадь 116,30 (сто шестнадцать целых и три десятых) кв. расположенные по адресу: РБ, адрес, ул. адрес.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Жилищному кооперативу "Жилой адрес" о признании права собственности на встроенно-пристроенные нежилые помещения N 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48 обшей площадью 1 16,30 кв.м. на расположенные по адресу: РБ, адрес.

В обоснование иска указала, на то, что 24.02. 2012г. вступила в Жилищный кооператив "Жилой дом по адрес", в целях приобретения в доме Кооператива пристроенного нежилого помещения строительный N ... общей проектной площадью 117.00 кв.м., на 3 этаже, расположенного по строительному адресу: РБ адрес. Решением Правления Кооператива определены размеры внесения паевого и членского взносов. Согласно п. 1 Протокола N ... 24.02.2012г. паевой взнос за нежилое помещение 605, подлежащий оплате составил 5 265 000.00 руб.

Истцом обязательства по внесению паевого и членского взносов за встроенно-пристроенное нежилое помещение исполнены, что подтверждается Справкой о внесенных платежах N ... от 14.06.2013г.

По результатам обмеров в соответствии с техническим планом жилого здания (строения), выданным Уфимским филиалом ГУП "БТИ РБ" встроено-пристроенное нежилое помещение со строительным номером 605 общей площадью 117.00 кв.м. на 3 этаже в многоквартирном доме определено как:- нежилые помещения N 40, 41, 42, 43, 44, 45,46, 47, 48 общей площадью 116.30 кв.м., что подтверждается Кадастровым паспортом помещения от 07.05.2013г. с кадастровым номером 02:55:010910:2440.

Объект является созданным, что подтверждается техническим паспортом жилого здания ( строения) от 15.11.2012г., выданным Уфимским городским филиалом ГУП "БТИ РБ", инвентарный номер 356332. Однако, заказчик строительства ОАО "СтройПроектЦентр" не сформировал и не передал Кооперативу пакет правоустанавливающих документов, необходимых для предоставления в регистрирующий орган.

Указанное лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на нежилые помещения.

Судом вынесено решение, об отмене которого просит конкурсный управляющий ООО "Промжилстройпрокт" ФИО3, указывая на незаконность решения, заключение договора на выполнение проектных работ между ООО "Промжилстройпроект" и ООО "Бизнес-Монолит-инвест" 16.03.2006г., перемену обязательств 30.03.2007г., по которому ответственным по оплате признан ОАО "СтройПроектЦентр", который обязался передать ООО, в том числе спорное нежилое помещение в счет оплаты по договору от датаг., указывая на законное право от ОАО "СтройПроектЦентр" требовать передачи им спорного нежилого помещения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 28.10.2014г., определение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от датаг., которым в восстановлении срока на подачу частной жалобы, поступившей от конкурсного управляющего ООО "Промжилстройпроект" ФИО3 на определение Кировского районного суда адрес от датаг. отказано, отменено, вопрос разрешен по существу: срок для подачи апелляционной жалобы на решение Кировского районного суда адрес от дата го восстановлен.

Между тем, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата определение Кировского районного суда адрес от датаг. в восстановлении срока на подачу частной жалобы, поступившей от конкурсного управляющего ООО "Промжилстройпроект" ФИО3 на определение Кировского районного суда адрес от датаг., которым в восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы на решение Кировского районного суда адрес отказано, оставлено без удовлетворения.

Не согласившись с апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата конкурсный управляющий ООО "Промжилстройпроект" ФИО3 обратился с кассационной жалобой и Постановлением Президиума Верховного Суда Республики Башкортостан от дата апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в то же суд в ином составе.

Определением от дата коллегия перешла к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции, поскольку ООО "Промжилстройпроект" претендует на спорный объект недвижимости, принятое решение затрагивает права и законные интересы Общества, влечет для него правовые последствия.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения. Коллегия, обсудив ходатайство ФИО1, ее представителя ФИО4( по доверенности) об отложении рассмотрения дела в связи с производственной необходимостью вылета в Турцию, не усматривает оснований для отложения рассмотрения дела, не усматривая в силу положений ст.167,327 ГПК РФ указанную причину уважительной.

Жилищный кооператив "Жилой адрес" просит рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ ООО "Промжилстройпроект" 31.07.2015г. исключен из Реестра, основанием для чего является решение о прекращении производства по делу о банкротстве на основании решения суда.

Вместе с тем, коллегия с поступлением жалобы в период действия полномочий конкурсного управляющего ФИО3 не усматривает оснований, предусмотренных ст.220 ГПК РФ, находит необходимым рассмотрение спора по существу.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, коллегия находит решение подлежащим отмене в силу положений ст.330 ч.4 п.4 ГПК РФ с нарушением прав, не привлеченного в качестве третьего лица без самостоятельных требований ООО "Промжилстройпроект".

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Жилищным кооперативом "Жилой адрес" (Инвестор) и ОАО "Стройпроектцентр" (Заказчик) заключен договор инвестирования N ... от 07.03.2007г., в соответствии с которым стороны договорились совместно участвовать в строительстве многоэтажного дома. Согласно п.2.1. Договора, Инвестор поручает и оплачивает, а Заказчик принимает на себя работы по техническому надзору по проектно-изыскательным работам, выполнению строительно-монтажных работ, ввода Объекта в эксплуатацию и передачи наружных сетей на баланс эксплуатирующих организаций и передачи результата инвестиционной деятельности в собственность Инвестора.

П.1.4 договора предусмотрен результат инвестиционной деятельности - введенный в эксплуатацию 25-этажный одноподъездный 239-квартирный жилой дом, строительный N 10, ориентировочная площадь 10 205,00 кв.м, расположенный на земельном участке, ограниченном адрес, Ст.Злобина и Бакалинская в адрес.

П.2.1 Инвестор обязался профинансировать 100% Объекта.

Актом приема-передачи от 10.02.2012г. ОАО "СтройПроектЦентр" передал ЖК "Жилой адрес" нежилые помещения, в том числе помещение N 605, за которое проплачено 5265 000руб. ( л.д.39).

В соответствии с Уставом ЖК "Жилой адрес" предусмотрена деятельность Кооператива по удовлетворению потребностей граждан в приобретении и последующем управлении многоквартирным домом.

Как следует из представленного суду Протокола N ... заседания (голосования) Правления жилищного кооператива дата за истцом, как членом кооператива, закреплено приобретение встроенно-пристроенного нежилого помещения со следующими характеристиками: проектная общая площадь 117,00 кв.м., этаж - 3, размер паевого взноса составил 5 265 000,00 руб.

Справкой N ... от 14.06.2013г. ЖК "Жилой адрес" подтвердил факт оплаты ФИО1 суммы 5 233 500руб. и членского взноса 184 275руб.

В соответствии со ст.218 п.4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Инвестиционный договор от 07.03.2007г. порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Поскольку нежилые помещения, в том числе N ... переданы во исполнение договора инвестирования N ... от 07.03.2007г. по акту приема-передачи Кооперативу, требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение подлежат удовлетворению.

Материалами дела установлено, что объект -нежилое помещение N ... является законченным, с коридором, санузлом, к которому подведена все коммуникации, пригодные для эксплуатации, что подтверждается кадастровым паспортом с кадастровым номером 02:55:010910:2440, выданным филиалом ФГБУ "ФПК Росреестра".

При указанных обстоятельствах, коллегия в силу положений ст.ст.309,310 ГК РФ находит подлежащим удовлетворению иск ФИО1

Обсуждая доводы апелляционной жалобы конкурсного управляющего ООО "Промжилстройинвест ФИО3, коллегия не усматривает оснований для отказа в удовлетворении требований ФИО1, поскольку доказательств возникновения у ООО "Промжистройинвест" права на нежилое помещение не представлено.

датаг. между ООО "Промжилстройпроект" ( исполнитель) и ООО "Бизнес-Монолит-Инвест" был заключен договор N ... на выполнение проектных работ, о которому последний принял на себя выполнение проектных работ по объекту: 25-этажный жилой дом из 2-х секций N ... и N ... в жилом комплексе в микрорайоне "Бакалинский" по новой технологии строительства с оплатой по договору 20 млн.руб.

Договором N 1-06/ПЛ от 30.03.2007г. в связи с невозможностью исполнения ООО "Бизнес-Монолит-Инвест" обязательств по договору на выполнение проектных работ N ... от датаг. ООО "Бизнес-Монолит-Инвест" передает ООО "Промжилстройпроект" права и обязанности, а ООО "Промжилстройпроект" становится стороной на выполнение проектных работ, ОАО "СтройПроектЦентр" дает согласие на передачу прав первой стороной третьей стороне по договору проектных работ.

датаг. между ООО "Промжилстройпроект" и ОАО "СтройПроектЦентр" заключено дополнительное соглашение к договору N ... от 16.03.2006г., по которому определено, что оплата выполненных работ в сумме 10 млн.руб. производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО "Промжилстройпроект", заказчик - ОАО "СтройПроектЦентр" обязуется заключить с исполнителем с момента начала строительства объекта договор долевого участия в строительстве офисных помещений площадью 220 кв.м по цене 45000руб.

В соответствии с договором инвестирования N 1-и/2007 от 08.10.2007г. ООО "Промжилстройпроект" обязался произвести инвестирование для строительства объекта: нежилое помещение N ... на 2-3 этажах 25-этажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 220 кв.м. между тем, как до указанной даты ОАО "Стройпроектцентр" (Заказчик) заключил с ЖК "Жилой адрес" договор инвестирования N ... от 07.03.2007г.

Оплата по договору соинвестирования не прошла со стороны ООО "Промжилстройпроект", уведомлением о зачете взаимных требований и обязательств в соответствии со ст.410 ГК РФ от мая 2009г. руководитель ООО "Промжилстройпроект" известил о зачете возникшей задолженности ОАО "СтройпроектЦентр" по договору инвестирования в строительство нежилого помещения N1-И/2007 от 08.10.2007г. в размере 9900000руб. с требованием о передаче офисных помещений. 05.09.2007г. ООО "Промжилстройпроект" обратился в ЖК "Жилой адрес" с заявлением о приеме в члены ЖК для приобретения нежилого помещения N ... общей проектной площадью 219,0кв.м., с отсутствием оплаты прием в члены не состоялся.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от датаг. в удовлетворении заявления ООО "Промжилстройпроект" об обязании ОАО "СтройПроектЦентр" подписать акт приема-передачи результата инвестиционной деятельности в виде помещений N 28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39 на втором этаже и N 40,41,42,43,44,45,46,47,48 на третьем этаже общей площадью 221,2 кв.м в 25-ти этажном N ... в микрорайоне "Бакалинский в адрес ( строительный адрес), адрес (почтовый адрес) с ООО "ПромжилстройпроектN и признании за ООО "Промжилстройпроект" права собственности на объект завершенного строительством офиса в виде нежилых помещений N 28,29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39 на втором этаже и N 40,41,42,43,44,45,46,47,48 на третьем этаже общей площадью 221,2 кв.м в 25-ти этажном N ... в микрорайоне "Бакалинский в адрес ( строительный адрес), адрес (почтовый адрес), отказать.

При этом определением указано на то, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности, которое никем не оспорено.

При этом коллегия отмечает, что доказательств оплаты по договору инвестирования в строительство нежилого помещения N 1-И/2007 от 08.10.2007г. ООО "Промжилстройпроект" не представлено, представленное им уведомление о зачете требований по договору перемены обязательств в одностороннем порядке не может быть принято в качестве проплаты, поскольку, на дату заключения договора от 08.10.2007г. весь объект был передан ЖК "Жилой адрес", который справкой уведомляет об отсутствии со стороны ООО "Промжилстройпроект" оплаты паевых и членских взносов, при этом ООО "Прожилстройпроект" не был принят в члены Кооператива, Кооператив, получив права инвестирования, не уведомлен о заключенном договоре.

При указанном положении коллегия усматривает наличие иного способа защиты прав ООО "Промжилстройпроект", вытекающего из обязательств ООО "СтройПроектЦентр" о взыскании 9900 000руб.

Руководствуясь ст.ст.328-30 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить.

По делу принять новое решение.

Исковое заявление ФИО1 к Жилищному кооперативу "Жилой дом N 10 по адрес" о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения N 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48 общая площадь 116,30 (сто шестнадцать целых и три десятых) кв. расположенные по адресу: РБ, адрес, ул. адрес.

Председательствующий: ФИО8

Судьи: А.М. Габитова

Э.М. Хамидуллина

Справка: судья ФИО7